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Prix de l'immobilier au Gosier
4 011€/m² pour un appartement, prix médian des 120 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Gosier
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Gosier est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Gosier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8000 bis Dunoyer | 55 m² | 2 | 125 000 € | décembre 2024 | 2 442 €/m² |
| 9007 Pointe de la Verdure | 57 m² | 2 | 187 562 € | septembre 2025 | 3 291 €/m² |
| 8006 Le Lagon Bleu Village Hôte | 56 m² | 2 | 255 658 € | février 2024 | 4 905 €/m² |
| résidence Aquarelle a Montauban | 54 m² | 2 | 199 640 € | décembre 2024 | 3 972 €/m² |
| 183 lotissement le Clos de Dampierre | 52 m² | 2 | 156 600 € | novembre 2025 | 3 012 €/m² |
| 5011 F résidence Oceane à Pte de la Verdure | 52 m² | 2 | 236 450 € | août 2025 | 4 547 €/m² |
| 241 Bas du Fort | 52 m² | 2 | 248 000 € | juillet 2025 | 4 769 €/m² |
| résidence les Flamboyants à Perinet | 52 m² | 2 | 229 850 € | mars 2025 | 4 420 €/m² |
| 8000 bis Dunoyer | 54 m² | 2 | 125 000 € | novembre 2023 | 2 394 €/m² |
| résidence Aquarelle a Montauban | 54 m² | 2 | 180 000 € | août 2023 | 3 448 €/m² |
| 30 résidence les Ilets à Dampierre | 58 m² | 2 | 229 000 € | décembre 2024 | 4 242 €/m² |
| 43 ter lotissement Vinaigrie | 51 m² | 2 | 142 000 € | octobre 2025 | 2 784 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 173 €/m² à 4 011 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (2 912 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 270 €/m² et 4 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Gosier, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 762 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 600 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Gosier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Gosier
- Combien coûte le mètre carré au Gosier ?
- Le prix médian au Gosier est de 4 011 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 120 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 270 €/m² et 4 750 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Gosier ?
- En juillet, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Gosier ?
- Les maisons vendues au Gosier ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 838 retenues à Le Gosier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9014 Bas du Fort | appartement | 66 m² | 3 | 328 664 € | 4 980 | décembre 2025 | |
| Dunoyer | appartement | 60 m² | 3 | 190 800 € | 3 180 | décembre 2025 | |
| 3 résidence les Cristallines Dampierre | appartement | 55 m² | 3 | 260 400 € | 4 735 | décembre 2025 | |
| 43 ter lotissement Vinaigrie | appartement | 109 m² | 5 | 371 500 € | 3 408 | décembre 2025 | |
| 200 A impasse Lalande | maison | 82 m² | 5 | 876 m² | 490 000 € | 5 976 | décembre 2025 |
| 6 résidence Marisol Bas du Fort | appartement | 62 m² | 3 | 362 000 € | 5 839 | décembre 2025 | |
| résidence les Hauts de Dunoyer | appartement | 78 m² | 3 | 205 000 € | 2 628 | décembre 2025 | |
| 8002 résidence Porte des Caraïbes | appartement | 45 m² | 1 | 212 000 € | 4 711 | décembre 2025 | |
| 1 résidence le Grand Cannet | appartement | 70 m² | 3 | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 1 Petit Havre | maison | 98 m² | 3 | 3 341 m² | 203 000 € | 2 071 | décembre 2025 |
| 9 lotissement Cap Sud Petit Havre | maison | 123 m² | 5 | 8 235 m² | 657 750 € | 5 348 | décembre 2025 |
| résidence les Hauts de Dunoyer | appartement | 44 m² | 2 | 172 850 € | 3 928 | décembre 2025 | |
| 5011 F résidence Oceane à Pte de la Verdure | appartement | 81 m² | 3 | 280 000 € | 3 457 | décembre 2025 | |
| 751 Poucet | maison | 99 m² | 4 | 2 000 m² | 796 500 € | 8 045 | novembre 2025 |
| 3 résidence Marisol Bas du Fort | appartement | 65 m² | 3 | 285 950 € | 4 399 | novembre 2025 | |
| 8007 Le Lagon Bleu Village Hôte | appartement | 25 m² | 2 | 189 530 € | 7 581 | novembre 2025 | |
| 5011 F résidence Oceane à Pte de la Verdure | appartement | 61 m² | 2 | 270 000 € | 4 426 | novembre 2025 | |
| 43 résidence le Majestic Bas du Fort | appartement | 32 m² | 1 | 139 190 € | 4 350 | novembre 2025 | |
| 8003 résidence Porte des Caraïbes | appartement | 20 m² | 1 | 105 020 € | 5 251 | novembre 2025 | |
| 8002 résidence Porte des Caraïbes | appartement | 45 m² | 1 | 180 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 5071 F route de Dubois | maison | 113 m² | 5 | 962 m² | 472 000 € | 4 177 | novembre 2025 |
| 183 lotissement le Clos de Dampierre | appartement | 52 m² | 2 | 156 600 € | 3 012 | novembre 2025 | |
| 9001 route Mare Gallon | maison | 67 m² | 3 | 23 000 € | 343 | novembre 2025 | |
| 8006 Le Lagon Bleu Village Hôte | appartement | 20 m² | 1 | 83 000 € | 4 150 | novembre 2025 | |
| 412 résidence Belle Vue du Phare Perinet | appartement | 45 m² | 2 | 239 330 € | 5 318 | octobre 2025 | |
| 2 résidence le Clos de Montauban | appartement | 47 m² | 2 | 149 350 € | 3 178 | octobre 2025 | |
| 16 résidence Saint Raphael à Dampierre | appartement | 93 m² | 4 | 330 000 € | 3 548 | octobre 2025 | |
| 5497 Le Bourg | maison | 30 m² | 2 | 231 m² | 88 500 € | 2 950 | octobre 2025 |
| 9998 route de la Mare a Bwe | maison | 60 m² | 3 | 659 m² | 244 500 € | 4 075 | octobre 2025 |
| 3 Res la Playa Petit Havre | appartement | 74 m² | 4 | 240 000 € | 3 243 | octobre 2025 | |
| résidence les Hauts de Dampierre | appartement | 64 m² | 2 | 177 500 € | 2 773 | octobre 2025 | |
| résidence du Vieux Moulin | appartement | 57 m² | 3 | 219 000 € | 3 842 | octobre 2025 | |
| 9139 Besson | maison | 80 m² | 4 | 1 500 m² | 350 000 € | 4 375 | octobre 2025 |
| 8006 Le Lagon Bleu Village Hôte | appartement | 20 m² | 1 | 92 000 € | 4 600 | octobre 2025 | |
| 29 résidence Marisol Bas du Fort | appartement | 75 m² | 3 | 335 885 € | 4 478 | octobre 2025 | |
| 9 rue de la Cité Élise | maison | 211 m² | 5 | 1 189 m² | 800 000 € | 3 791 | octobre 2025 |
| 8002 Le Lagon Bleu Village Hôte | appartement | 28 m² | 1 | 109 450 € | 3 909 | octobre 2025 | |
| 4 résidence le Grand Cannet | appartement | 80 m² | 3 | 223 925 € | 2 799 | octobre 2025 | |
| 8001 résidence Miramar au Bourg | appartement | 40 m² | 1 | 170 000 € | 4 250 | octobre 2025 | |
| 8004 résidence le Grand Gosier a Montauba | appartement | 19 m² | 1 | 96 640 € | 5 086 | octobre 2025 | |
| 1 Res la Playa Petit Havre | appartement | 30 m² | 1 | 131 977 € | 4 399 | octobre 2025 | |
| 1 résidence les 2 Oursins Petit Havre | appartement | 84 m² | 4 | 337 790 € | 4 021 | octobre 2025 | |
| 9118 Saint-Félix | appartement | 41 m² | 2 | 235 634 € | 5 747 | octobre 2025 | |
| 43 ter lotissement Vinaigrie | appartement | 51 m² | 2 | 142 000 € | 2 784 | octobre 2025 | |
| 42 lotissement Vinaigrie | maison | 141 m² | 4 | 735 m² | 400 000 € | 2 837 | octobre 2025 |
| 5576 Fond Marius | maison | 92 m² | 5 | 900 m² | 516 970 € | 5 619 | octobre 2025 |
| 18 résidence Eloha à Dampierre | appartement | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 | septembre 2025 | |
| 1 résidence les Jardins d'Azurea | appartement | 44 m² | 2 | 180 000 € | 4 091 | septembre 2025 | |
| 7 résidence Marisol Bas du Fort | appartement | 96 m² | 4 | 402 150 € | 4 189 | septembre 2025 | |
| 241 G Bas du Fort | appartement | 66 m² | 3 | 312 000 € | 4 727 | septembre 2025 | |
| 34 lotissement Pointe Canot à Dampierre | maison | 113 m² | 5 | 921 m² | 724 000 € | 6 407 | septembre 2025 |
| 5598 Barbes | maison | 110 m² | 4 | 1 004 m² | 467 050 € | 4 246 | septembre 2025 |
| 9007 Pointe de la Verdure | appartement | 57 m² | 2 | 187 562 € | 3 291 | septembre 2025 | |
| 8012 résidence Port Madras a Bas du Fort | maison | 96 m² | 4 | 624 000 € | 6 500 | septembre 2025 | |
| 9000 boulevard Amedée Clara | appartement | 53 m² | 3 | 505 027 € | 9 529 | septembre 2025 | |
| 8002 Res les Jardins de la Marina | appartement | 46 m² | 2 | 228 000 € | 4 957 | septembre 2025 | |
| 108 rue du Fort Fleur d'Épée | maison | 23 m² | 2 | 102 m² | 300 000 € | 13 043 | septembre 2025 |
| 17 résidence Marisol Bas du Fort | appartement | 44 m² | 2 | 245 000 € | 5 568 | septembre 2025 | |
| 123 rue du Fort Fleur d'Épée | maison | 108 m² | 5 | 725 m² | 800 000 € | 7 407 | septembre 2025 |
| 8003 Le Lagon Bleu Village Hôte | appartement | 28 m² | 2 | 90 000 € | 3 214 | septembre 2025 | |
| 9014 Bas du Fort | appartement | 73 m² | 3 | 495 000 € | 6 781 | septembre 2025 | |
| résidence les Hauts de Dunoyer | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | septembre 2025 | |
| 9000 résidence Domaine de Mare Gaillard | appartement | 25 m² | 1 | 109 350 € | 4 374 | août 2025 | |
| 1658 F impasse Parole | maison | 120 m² | 4 | 982 m² | 448 000 € | 3 733 | août 2025 |
| 8007 Le Lagon Bleu Village Hôte | appartement | 25 m² | 2 | 140 000 € | 5 600 | août 2025 | |
| Montauban | appartement | 40 m² | 2 | 231 396 € | 5 785 | août 2025 | |
| Montauban | appartement | 40 m² | 2 | 173 380 € | 4 335 | août 2025 | |
| 9150 Poucet | appartement | 95 m² | 4 | 341 984 € | 3 600 | août 2025 | |
| 510 bis résidence les Méridiennes Dampierre | appartement | 70 m² | 3 | 226 200 € | 3 231 | août 2025 | |
| 241 G Bas du Fort | appartement | 61 m² | 3 | 292 750 € | 4 799 | août 2025 | |
| 8002 résidence Porte des Caraïbes | appartement | 107 m² | 4 | 350 000 € | 3 271 | août 2025 | |
| 5011 F résidence Oceane à Pte de la Verdure | appartement | 52 m² | 2 | 236 450 € | 4 547 | août 2025 | |
| 9119 Saint-Félix | appartement | 26 m² | 1 | 142 750 € | 5 490 | août 2025 | |
| 4 résidence Riviera Caraïbes | appartement | 61 m² | 2 | 160 000 € | 2 623 | août 2025 | |
| 9117 Saint-Félix | appartement | 41 m² | 2 | 155 850 € | 3 801 | juillet 2025 | |
| 5 résidence le Grand Cannet | appartement | 68 m² | 3 | 183 046 € | 2 692 | juillet 2025 | |
| 2 résidence Mangareva Rte des Hôtels | appartement | 48 m² | 2 | 155 000 € | 3 229 | juillet 2025 | |
| 241 Bas du Fort | appartement | 52 m² | 2 | 248 000 € | 4 769 | juillet 2025 | |
| 836 route de Belle Place | maison | 123 m² | 6 | 1 239 m² | 559 240 € | 4 547 | juillet 2025 |
| 8003 Le Lagon Bleu Village Hôte | appartement | 39 m² | 2 | 129 900 € | 3 331 | juillet 2025 |
Autour de Le Gosier
Le Gosier est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. La commune est au bord de l'océan Atlantique. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 22 km, monts Caraïbes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Le Gosier appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Le Gosier touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Abymes 1 958 €/m² 5,1 km
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 6,8 km
- Sainte-Anne 3 891 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gosier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 10,7 km, 16 228 hab.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 13,1 km, 30 924 hab.
- Le Moule 3 771 €/m² 17,2 km, 23 014 hab.
- Petit-Canal 1 006 €/m² 18,4 km, 8 212 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 18,9 km, 7 565 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 20,6 km, 24 665 hab.
Le bord de l'eau est à 3,3 km : plage de la Datcha. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Morne Incapable, 1 086 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps pointe Canot, Pointe de la Saline, Pointe du Petit Havre, pointe Lariette
- plages de l'Anse Tabarin, de Petit-Havre, de Anse à Jacques
- île îlet du Gosier
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Anse A Saint à 6,4 km
- baies Anse du Mont à 3,4 km, Grande baie à 4,5 km
- caps pointe de la Verdure à 4,1 km, Pointe de l'Accul à 8,6 km
- plages de la Datcha à 3,3 km, des Galbas à 8,9 km
- rivière Lézarde à 12 km
- îles îlet à Cochons à 7,2 km, îlet Boissard à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Gosier ?
- jan 7,6 %
- fév 6,1 %
- mars 9,5 %
- avr 5,8 %
- mai 8,1 %
- juin 8,8 %
- juil 10,1 %
- août 8,1 %
- sept 9,4 %
- oct 9,1 %
- nov 8,0 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Gosier ?
Les maisons vendues au Gosier ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 206 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 173 €/m² | 147 | 3 097 €/m² | 60 |
| 2022 | 3 357 €/m² | 136 | 3 462 €/m² | 55 |
| 2023 | 3 878 €/m² | 103 | 3 940 €/m² | 43 |
| 2024 | 3 733 €/m² | 102 | 3 458 €/m² | 30 |
| 2025 | 4 011 €/m² | 120 | 4 181 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.