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Prix de l'immobilier à Pointe-Noire
2 557€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Pointe-Noire
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pointe-Noire est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Pointe-Noire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5038 F chemin de Thomy | 96 m² | 4 | 584 285 € | mai 2024 | 5 907 €/m² |
| 5776 rue Armand Félix | 96 m² | 4 | 22 800 € | mars 2024 | 178 €/m² |
| 6126 rue Jean Ignace | 99 m² | 4 | 262 080 € | avril 2024 | 2 673 €/m² |
| 5584 route de la Source | 90 m² | 4 | 66 000 € | juillet 2024 | 649 €/m² |
| 5393 chemin de Morphy | 99 m² | 4 | 96 400 € | juillet 2022 | 2 453 €/m² |
| 6173 rue Jean Ignace | 108 m² | 4 | 152 000 € | avril 2024 | 1 656 €/m² |
| 6076 route de Trou Caverne | 82 m² | 4 | 167 400 € | août 2023 | 1 491 €/m² |
| 9999 chemin de Bellevue | 90 m² | 3 | 597 895 € | septembre 2022 | 12 298 €/m² |
| route de Monchery | 101 m² | 3 | 546 000 € | avril 2022 | 12 678 €/m² |
| 235 rue de la Bataille Anse Guyonn | 95 m² | 6 | 20 000 € | mars 2023 | 256 €/m² |
| 6544 chemin le Métayer | 84 m² | 5 | 300 000 € | juin 2024 | 3 201 €/m² |
| 6305 rue Baudot | 112 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2022 | 3 535 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 103 €/m² et 4 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pointe-Noire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 407 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 901 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Pointe-Noire
- Combien coûte le mètre carré à Pointe-Noire ?
- Le prix médian à Pointe-Noire est de 2 557 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 103 €/m² et 4 217 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pointe-Noire ?
- Les maisons vendues à Pointe-Noire ont un terrain médian de 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Pointe-Noire depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7013 Baille Argent Sud | maison | 158 m² | 4 | 657 m² | 303 000 € | 1 918 | juillet 2025 |
| 7113 route de la Traversée | maison | 56 m² | 4 | 222 m² | 14 000 € | 250 | avril 2025 |
| 5270 route de Trou Caverne | maison | 181 m² | 4 | 1 996 m² | 755 720 € | 4 175 | janvier 2025 |
| 723 bis route de Trou Caverne | maison | 140 m² | 3 | 2 120 m² | 514 505 € | 3 675 | décembre 2024 |
| 434 Les Plaines Ouest | maison | 47 m² | 3 | 654 m² | 260 000 € | 5 532 | septembre 2024 |
| 5584 route de la Source | maison | 90 m² | 4 | 806 m² | 66 000 € | 733 | juillet 2024 |
| 6544 chemin le Métayer | maison | 84 m² | 5 | 1 102 m² | 300 000 € | 3 571 | juin 2024 |
| 21 allée des Chataîgners | maison | 150 m² | 5 | 977 m² | 370 000 € | 2 467 | juin 2024 |
| 5038 F chemin de Thomy | maison | 96 m² | 4 | 927 m² | 584 285 € | 6 086 | mai 2024 |
| 544 A Trou Caverne | maison | 68 m² | 2 | 354 m² | 75 000 € | 1 103 | mai 2024 |
| 6126 rue Jean Ignace | maison | 99 m² | 4 | 678 m² | 262 080 € | 2 647 | avril 2024 |
| 6173 rue Jean Ignace | maison | 108 m² | 4 | 372 m² | 152 000 € | 1 407 | avril 2024 |
| 5776 rue Armand Félix | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 22 800 € | 238 | mars 2024 |
| 6300 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 99 m² | 42 000 € | 700 | février 2024 |
| 9002 A chemin de Varin | maison | 130 m² | 4 | 1 131 m² | 548 170 € | 4 217 | février 2024 |
| 6076 route de Trou Caverne | maison | 82 m² | 4 | 1 576 m² | 167 400 € | 2 041 | août 2023 |
| 235 rue de la Bataille Anse Guyonn | maison | 95 m² | 6 | 245 m² | 20 000 € | 211 | mars 2023 |
| 6305 rue Baudot | maison | 112 m² | 5 | 221 m² | 135 000 € | 1 205 | décembre 2022 |
| 6261 rue Baudot | maison | 70 m² | 5 | 1 606 m² | 38 500 € | 550 | décembre 2022 |
| 41 rue de la Bataille Anse Guyonn | maison | 60 m² | 3 | 323 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 9999 chemin de Bellevue | maison | 90 m² | 3 | 2 300 m² | 597 895 € | 6 643 | septembre 2022 |
| 5393 chemin de Morphy | maison | 99 m² | 4 | 620 m² | 96 400 € | 974 | juillet 2022 |
| 5497 bis route de Boromée | maison | 115 m² | 1 | 107 800 € | 937 | avril 2022 | |
| route de Monchery | maison | 101 m² | 3 | 712 m² | 546 000 € | 5 406 | avril 2022 |
| 58 sentier des Roses | maison | 49 m² | 6 | 79 m² | 60 000 € | 1 224 | mars 2022 |
| 6309 ruelle Mazure | maison | 200 m² | 8 | 460 m² | 85 000 € | 425 | juillet 2021 |
| 5002 Acomat | maison | 70 m² | 5 | 1 090 m² | 258 000 € | 3 686 | mai 2021 |
| 7258 chemin Ravine Couleuve | maison | 234 m² | 6 | 290 000 € | 1 239 | mars 2021 |
Autour de Pointe-Noire
Pointe-Noire est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 14 km, monts Caraïbes à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Pointe-Noire appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
Les communes limitrophes
Pointe-Noire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouillante 2 420 €/m² 9,8 km
- Lamentin 2 870 €/m² 10,4 km
- Deshaies 4 981 €/m² 10,5 km
- Sainte-Rose 1 164 €/m² 11,4 km
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 13,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pointe-Noire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 16,6 km, 7 077 hab.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 18,3 km, 30 924 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 19,8 km, 7 565 hab.
- Baillif 1 875 €/m² 20,4 km, 5 096 hab.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 22,0 km, 10 177 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 24,3 km, 15 040 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : Pointe Botrel. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pitons de Bouillante, 1 088 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe Botrel, Pointe à l'Aiguille, Pointe Cimetière Cato, Pointe Fillon
- col des Mamelles (584 m)
- cours d'eau Ravine Figuier
- montagnes Morne Piment, piton Guyonneau, Belle-Hôtesse, La Couronne (756 m)
- parc aquacole
- plage Caraïbe
- rivières Bras du Nord (136 m), Bras du Sud (136 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve Cousteau à 7,6 km
- baies anse Guyonneau à 3,0 km, Anse de Baille-Argent à 6,0 km
- caps Pointe de Malendure à 6,2 km, Pointe Batterie (Bouillante) à 6,5 km
- col de Sainte-Rose à 11 km
- montagnes Morne Jeanneton à 4,5 km, Morne Léger à 5,9 km
- plages de Petite Anse à 6,3 km, de Leroux à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pointe-Noire ?
Les maisons vendues à Pointe-Noire ont un terrain médian de 695 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 090 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 557 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.