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Prix de l'immobilier à Pointe-à-Pitre
1 439€/m² pour un appartement, prix médian des 71 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pointe-à-Pitre
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pointe-à-Pitre est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Pointe-à-Pitre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8004 résidence Ciboneye | 64 m² | 3 | 112 480 € | novembre 2025 | 1 758 €/m² |
| 8002 rue des Cites Unies | 64 m² | 3 | 71 465 € | avril 2025 | 1 117 €/m² |
| 1 résidence Schoelcher | 67 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2025 | 1 821 €/m² |
| 39 quai Alexandre Gâtine | 62 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 935 €/m² |
| 8001 résidence Espace 2000 | 62 m² | 3 | 84 272 € | septembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 9001 Bd du Général Louis Faidherbe | 62 m² | 3 | 45 000 € | septembre 2025 | 726 €/m² |
| 8001 résidence Espace 2000 | 62 m² | 3 | 64 000 € | juillet 2025 | 1 032 €/m² |
| 8001 Massabielle | 62 m² | 3 | 62 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 1 bis Faubourg Frebault | 67 m² | 3 | 93 000 € | mars 2024 | 1 408 €/m² |
| 233 F Usine Darboussier | 61 m² | 3 | 259 000 € | août 2025 | 4 246 €/m² |
| 8001 résidence Espace 2000 | 62 m² | 3 | 43 000 € | décembre 2024 | 703 €/m² |
| 39 quai Alexandre Gâtine | 62 m² | 3 | 62 500 € | septembre 2024 | 1 022 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 295 €/m² à 1 439 €/m².
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 912 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pointe-à-Pitre, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 376 €/m², soit 336 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pointe-à-Pitre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pointe-à-Pitre
- Combien coûte le mètre carré à Pointe-à-Pitre ?
- Le prix médian à Pointe-à-Pitre est de 1 439 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 71 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 977 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Pointe-à-Pitre ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Pointe-à-Pitre ?
- Les maisons vendues à Pointe-à-Pitre ont un terrain médian de 73 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 411 retenues à Pointe-à-Pitre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8001 résidence Poinsettia Hamot | appartement | 74 m² | 3 | 60 000 € | 811 | décembre 2025 | |
| 8001 Lauricisque | appartement | 99 m² | 5 | 92 380 € | 933 | décembre 2025 | |
| 1 résidence Schoelcher | appartement | 67 m² | 3 | 122 000 € | 1 821 | décembre 2025 | |
| 56 rue Victor Schoelcher | appartement | 50 m² | 2 | 61 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2025 |
| 8001 rue des Cites Unies | appartement | 75 m² | 4 | 24 682 € | 329 | décembre 2025 | |
| 1 résidence du Moulin Bas du Fort | appartement | 54 m² | 3 | 290 000 € | 5 370 | décembre 2025 | |
| 8001 résidence Miquel | appartement | 66 m² | 4 | 70 000 € | 1 061 | novembre 2025 | |
| 74 rue Louis Francois Vatable | maison | 50 m² | 3 | 49 m² | 25 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 8001 quai Alexandre Gâtine | appartement | 37 m² | 1 | 89 999 € | 2 432 | novembre 2025 | |
| 8004 résidence Ciboneye | appartement | 64 m² | 3 | 112 480 € | 1 758 | novembre 2025 | |
| 8001 résidence Espace 2000 | appartement | 84 m² | 5 | 71 000 € | 845 | novembre 2025 | |
| 26 résidence Massabielle | appartement | 55 m² | 4 | 35 000 € | 636 | novembre 2025 | |
| 9001 Tour Massabielle | appartement | 77 m² | 4 | 125 000 € | 1 623 | novembre 2025 | |
| 17 rue Saint John Perse | maison | 90 m² | 3 | 121 m² | 215 000 € | 2 389 | novembre 2025 |
| 9 rue Auguste de Bebian | appartement | 105 m² | 4 | 240 000 € | 2 286 | octobre 2025 | |
| 8002 Tour Miquel Nord 3 | appartement | 100 m² | 5 | 110 000 € | 1 100 | octobre 2025 | |
| 1 résidence Poinsettia Ferd Cuirassier | appartement | 89 m² | 4 | 140 000 € | 1 573 | octobre 2025 | |
| 1 résidence du Moulin Bas du Fort | appartement | 54 m² | 3 | 185 000 € | 3 426 | octobre 2025 | |
| résidence Marcel Gargar | appartement | 84 m² | 3 | 50 000 € | 595 | octobre 2025 | |
| 8002 rue Hincelin | appartement | 63 m² | 4 | 40 000 € | 635 | octobre 2025 | |
| 4 rue Sadi Carnot | appartement | 25 m² | 1 | 30 m² | 174 000 € | 6 960 | octobre 2025 |
| 8001 résidence Miquel | appartement | 76 m² | 5 | 116 398 € | 1 532 | octobre 2025 | |
| 39 quai Alexandre Gâtine | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | septembre 2025 | |
| 1 La Digue | appartement | 52 m² | 3 | 345 000 € | 6 635 | septembre 2025 | |
| 8001 résidence Espace 2000 | appartement | 62 m² | 3 | 84 272 € | 1 359 | septembre 2025 | |
| 8001 rue Felix Éboué | appartement | 85 m² | 5 | 128 500 € | 1 512 | septembre 2025 | |
| 4 quai Francois Foulon | appartement | 75 m² | 3 | 152 000 € | 2 027 | septembre 2025 | |
| 9001 Bd du Général Louis Faidherbe | appartement | 62 m² | 3 | 45 000 € | 726 | septembre 2025 | |
| 8001 résidence Poinsettia Genevieve | appartement | 91 m² | 5 | 90 000 € | 989 | septembre 2025 | |
| 59 rue Achille René Boisneuf | appartement | 58 m² | 4 | 86 000 € | 1 483 | août 2025 | |
| 8001 quai Alexandre Gâtine | appartement | 40 m² | 2 | 53 000 € | 1 325 | août 2025 | |
| 8002 rue des Cites Unies | appartement | 43 m² | 3 | 95 000 € | 2 209 | août 2025 | |
| 233 F Usine Darboussier | appartement | 61 m² | 3 | 259 000 € | 4 246 | août 2025 | |
| 126 résidence du Moulin Bas du Fort | appartement | 80 m² | 3 | 105 000 € | 1 313 | août 2025 | |
| 39 rue de l'Abbé Gregoire | appartement | 112 m² | 4 | 126 000 € | 1 125 | août 2025 | |
| 9001 Bd du Général Louis Faidherbe | appartement | 39 m² | 2 | 60 000 € | 1 538 | août 2025 | |
| 8002 résidence Miquel | appartement | 84 m² | 4 | 88 000 € | 1 048 | juillet 2025 | |
| 101 Le Môle Portuaire | appartement | 57 m² | 3 | 40 000 € | 702 | juillet 2025 | |
| 35 rue Jean Jaures | appartement | 85 m² | 3 | 185 000 € | 2 176 | juillet 2025 | |
| 8002 résidence Vitaline Boisneuf | appartement | 76 m² | 4 | 58 000 € | 763 | juillet 2025 | |
| 1 La Digue | appartement | 59 m² | 3 | 242 000 € | 4 102 | juillet 2025 | |
| 1 bis Faubourg Frebault | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | juillet 2025 | |
| 23 rue du Commandant Camille Mortenol | appartement | 91 m² | 3 | 95 000 € | 1 044 | juillet 2025 | |
| 8001 résidence Espace 2000 | appartement | 62 m² | 3 | 64 000 € | 1 032 | juillet 2025 | |
| 43 rue Alsace Lorraine | maison | 70 m² | 5 | 69 m² | 254 000 € | 3 629 | juin 2025 |
| 4 rue Leon Gambetta | appartement | 88 m² | 4 | 149 000 € | 1 693 | juin 2025 | |
| 8001 résidence Poinsettia Belaye | appartement | 107 m² | 6 | 140 000 € | 1 308 | juin 2025 | |
| boulevard Hegesippe Legitimus | appartement | 90 m² | 5 | 82 000 € | 911 | juin 2025 | |
| 8001 résidence Espace 2000 | appartement | 72 m² | 4 | 62 000 € | 861 | juin 2025 | |
| 8001 résidence Miquel | appartement | 69 m² | 4 | 117 650 € | 1 705 | mai 2025 | |
| 1 La Digue | appartement | 20 m² | 1 | 169 465 € | 8 473 | mai 2025 | |
| 64 Faubourg Victor Hugo | maison | 30 m² | 2 | 48 m² | 55 000 € | 1 833 | mai 2025 |
| 1 résidence du Moulin Bas du Fort | appartement | 54 m² | 3 | 223 797 € | 4 144 | mai 2025 | |
| 8 rue de Provence | maison | 72 m² | 3 | 58 m² | 180 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 8004 Tour Miquel Sud 4 | appartement | 79 m² | 4 | 110 000 € | 1 392 | mai 2025 | |
| 8004 avenue Youri Gagarine | appartement | 51 m² | 3 | 64 000 € | 1 255 | mai 2025 | |
| 5 bis rue Louis de Lamartine | maison | 54 m² | 4 | 72 m² | 67 000 € | 1 241 | avril 2025 |
| 38 Faubourg Alexandre Isaac | maison | 94 m² | 2 | 109 m² | 40 000 € | 426 | avril 2025 |
| 11 rue Sadi Carnot | appartement | 70 m² | 4 | 184 000 € | 2 629 | avril 2025 | |
| 1 résidence Schoelcher | appartement | 82 m² | 4 | 105 000 € | 1 280 | avril 2025 | |
| 8002 rue des Cites Unies | appartement | 64 m² | 3 | 71 465 € | 1 117 | avril 2025 | |
| 8001 Massabielle | appartement | 62 m² | 3 | 62 000 € | 1 000 | avril 2025 | |
| 37 rue Victor Schoelcher | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | avril 2025 | |
| 8001 résidence Espace 2000 | appartement | 84 m² | 5 | 65 000 € | 774 | mars 2025 | |
| 8002 résidence Vitaline Boisneuf | appartement | 103 m² | 6 | 158 900 € | 1 543 | mars 2025 | |
| 32 ter rue Denfert | maison | 120 m² | 5 | 87 m² | 55 000 € | 458 | mars 2025 |
| 63 rue Louis de Nozieres | appartement | 44 m² | 2 | 74 m² | 87 000 € | 1 977 | mars 2025 |
| 8001 résidence Miquel | appartement | 66 m² | 4 | 95 000 € | 1 439 | mars 2025 | |
| 8013 résidence Ciboneye | appartement | 109 m² | 6 | 129 000 € | 1 183 | mars 2025 | |
| 8001 résidence Poinsettia Hamot | appartement | 82 m² | 4 | 40 115 € | 489 | mars 2025 | |
| 3 rue Francois Arago | appartement | 90 m² | 4 | 60 000 € | 667 | mars 2025 | |
| 8004 résidence Ciboneye | appartement | 77 m² | 4 | 152 500 € | 1 981 | février 2025 | |
| 8001 résidence Poinsettia Genevieve | appartement | 73 m² | 4 | 90 000 € | 1 233 | février 2025 | |
| 31 Cite Miquel | appartement | 48 m² | 3 | 30 000 € | 625 | février 2025 | |
| 89 rue Victor Schoelcher | maison | 40 m² | 4 | 57 m² | 170 000 € | 4 250 | février 2025 |
| 32 rue Francois Arago | maison | 80 m² | 4 | 39 m² | 85 000 € | 1 063 | février 2025 |
| 2 rue Victor Schoelcher | appartement | 51 m² | 2 | 75 000 € | 1 471 | février 2025 | |
| 41 Cite Miquel | appartement | 55 m² | 3 | 30 000 € | 545 | février 2025 | |
| 2 rue Victor Schoelcher | appartement | 41 m² | 2 | 70 000 € | 1 707 | janvier 2025 | |
| 45 chemin des Petites Abymes | maison | 60 m² | 3 | 39 m² | 54 000 € | 900 | janvier 2025 |
Autour de Pointe-à-Pitre
Pointe-à-Pitre est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 17 km, monts Caraïbes à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Pointe-à-Pitre appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Pointe-à-Pitre touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Abymes 1 958 €/m² 5,7 km
- Le Gosier 4 011 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pointe-à-Pitre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 6,3 km, 30 924 hab.
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² 10,4 km, 16 228 hab.
- Lamentin 2 870 €/m² 14,1 km, 18 628 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 14,8 km, 24 665 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 14,9 km, 7 565 hab.
- Sainte-Anne 3 891 €/m² 16,0 km, 23 973 hab.
Le bord de l'eau est à 3,6 km : Grande baie. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : Morne Incapable, 1 086 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles îlet Boissard, îlet à Cochons
Et tout près, sans être dans la commune
- baies Grande baie à 3,6 km, Petit Cul-de-sac marin à 4,4 km
- caps pointe de la Verdure à 5,6 km, pointe à Bacchus à 5,9 km
- plages de l'Anse Tabarin à 5,4 km, de la Datcha à 5,7 km
- rivières du Coin à 5,3 km, Lézarde à 5,6 km
- îles îlet Feuille à 2,2 km, îlet Chasse à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pointe-à-Pitre ?
- jan 5,6 %
- fév 9,2 %
- mars 7,8 %
- avr 8,5 %
- mai 9,5 %
- juin 8,8 %
- juil 11,2 %
- août 6,3 %
- sept 8,8 %
- oct 8,3 %
- nov 7,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Pointe-à-Pitre ?
Les maisons vendues à Pointe-à-Pitre ont un terrain médian de 73 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 74 | 2 514 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 494 €/m² | 72 | 1 369 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 392 €/m² | 70 | 1 967 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 419 €/m² | 65 | 1 333 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 439 €/m² | 71 | 1 241 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.