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Prix de l'immobilier à Goyave
3 209€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Goyave
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Goyave est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Goyave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Sarcelle Est | 90 m² | 4 | 395 000 € | octobre 2025 | 4 413 €/m² |
| 9731 Bon Air | 91 m² | 4 | 360 000 € | décembre 2025 | 3 853 €/m² |
| 3785 route de Moreau | 87 m² | 4 | 404 550 € | décembre 2025 | 3 797 €/m² |
| 296 lotissement Charles Nesty | 94 m² | 4 | 398 000 € | août 2025 | 3 176 €/m² |
| 243 lotissement Charles Nesty | 85 m² | 4 | 404 500 € | août 2025 | 3 569 €/m² |
| 19 Sarcelle | 97 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2025 | 2 165 €/m² |
| 299 chemin Adolphe Ribaud | 90 m² | 4 | 232 000 € | février 2021 | 3 231 €/m² |
| 1341 route de Moreau | 94 m² | 4 | 149 450 € | mai 2023 | 1 846 €/m² |
| 18 Sarcelle | 97 m² | 4 | 325 000 € | décembre 2022 | 3 586 €/m² |
| 195 rue Victor Hippomene | 85 m² | 4 | 159 000 € | mars 2021 | 2 861 €/m² |
| 206 rue de la Cité | 80 m² | 4 | 31 006 € | juillet 2024 | 481 €/m² |
| 155 chemin des Goyaviers | 95 m² | 3 | 300 000 € | juin 2025 | 3 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (2 664 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 824 €/m² et 4 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Goyave, une maison de moins de 70 m² se vend 3 536 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 288 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Goyave, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Goyave
- Combien coûte le mètre carré à Goyave ?
- Le prix médian à Goyave est de 3 209 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 824 €/m² et 4 234 €/m².
- Combien vaut le terrain à Goyave ?
- Les maisons vendues à Goyave ont un terrain médian de 1 095 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Goyave depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9731 Bon Air | maison | 91 m² | 4 | 1 218 m² | 360 000 € | 3 956 | décembre 2025 |
| 1655 chemin de Barthélémy | maison | 70 m² | 4 | 2 233 m² | 121 590 € | 1 737 | décembre 2025 |
| 341 chemin Bocato | maison | 143 m² | 4 | 1 300 m² | 540 000 € | 3 776 | décembre 2025 |
| 3785 route de Moreau | maison | 87 m² | 4 | 2 036 m² | 404 550 € | 4 650 | décembre 2025 |
| 19 Sarcelle | maison | 97 m² | 4 | 2 257 m² | 280 000 € | 2 887 | octobre 2025 |
| Sarcelle Est | maison | 90 m² | 4 | 1 073 m² | 395 000 € | 4 389 | octobre 2025 |
| Moreau | maison | 123 m² | 4 | 171 585 € | 1 395 | septembre 2025 | |
| 296 lotissement Charles Nesty | maison | 94 m² | 4 | 4 855 m² | 398 000 € | 4 234 | août 2025 |
| 6306 Moreau | maison | 150 m² | 6 | 835 m² | 320 000 € | 2 133 | août 2025 |
| 9412 rue de l'Habitation | maison | 80 m² | 5 | 922 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2025 |
| 243 lotissement Charles Nesty | maison | 85 m² | 4 | 5 166 m² | 404 500 € | 4 759 | août 2025 |
| route de Bellevue | appartement | 86 m² | 4 | 235 000 € | 2 733 | juillet 2025 | |
| 602 rue de l'Hermitage | maison | 74 m² | 3 | 335 m² | 135 000 € | 1 824 | juillet 2025 |
| 365 A lotissement Moreau | maison | 116 m² | 5 | 943 m² | 380 000 € | 3 276 | juin 2025 |
| 155 chemin des Goyaviers | maison | 95 m² | 3 | 633 m² | 300 000 € | 3 158 | juin 2025 |
| 30 résidence les Jardins de Moreau | appartement | 90 m² | 4 | 261 m² | 48 832 € | 543 | mai 2025 |
| 286 rue du Lotissement Molinard | maison | 109 m² | 4 | 1 216 m² | 194 000 € | 1 780 | avril 2025 |
| chemin des Mineurs | maison | 119 m² | 4 | 1 548 m² | 553 540 € | 4 652 | février 2025 |
| 194 chemin Adolphe Ribaud | maison | 59 m² | 4 | 600 m² | 135 000 € | 2 288 | janvier 2025 |
| Bonfils | maison | 138 m² | 5 | 1 538 m² | 450 000 € | 3 261 | janvier 2025 |
| 10 résidence les Villas de la Plage | appartement | 78 m² | 4 | 191 m² | 152 460 € | 1 955 | décembre 2024 |
| 9642 Forte Ile Nord | maison | 69 m² | 3 | 412 m² | 364 850 € | 5 288 | novembre 2024 |
| 1041 chemin de la Rose | appartement | 31 m² | 2 | 182 000 € | 5 871 | octobre 2024 | |
| 313 route de Sainte-Claire | maison | 65 m² | 3 | 1 095 m² | 105 000 € | 1 615 | octobre 2024 |
| 9569 Christophe Est | maison | 72 m² | 3 | 800 m² | 345 000 € | 4 792 | août 2024 |
| 206 rue de la Cité | maison | 80 m² | 4 | 452 m² | 31 006 € | 388 | juillet 2024 |
| 2 chemin des Mineurs | maison | 124 m² | 5 | 364 960 € | 2 943 | juin 2024 | |
| 2 Sarcelle | maison | 118 m² | 5 | 2 211 m² | 415 000 € | 3 517 | avril 2024 |
| 216 chemin des Hibiscus | appartement | 80 m² | 3 | 45 620 € | 570 | mars 2024 | |
| 1436 chemin de la Rose | maison | 69 m² | 4 | 504 m² | 85 000 € | 1 232 | février 2024 |
| 16 Sarcelle | maison | 118 m² | 5 | 2 424 m² | 445 000 € | 3 771 | février 2024 |
| route de Bellevue | appartement | 69 m² | 3 | 182 500 € | 2 645 | janvier 2024 | |
| route de Bellevue | appartement | 69 m² | 3 | 212 000 € | 3 072 | janvier 2024 | |
| 9269 route de Blonzac | maison | 250 m² | 7 | 2 277 m² | 380 000 € | 1 520 | décembre 2023 |
| 751 lotissement Aiguille | maison | 72 m² | 4 | 700 m² | 235 400 € | 3 269 | décembre 2023 |
| 9960 Forte Ile Sud | maison | 76 m² | 3 | 237 000 € | 3 118 | décembre 2023 | |
| 20 Sarcelle | maison | 170 m² | 7 | 2 191 m² | 359 000 € | 2 112 | octobre 2023 |
| 9412 rue de l'Habitation | maison | 80 m² | 5 | 2 000 m² | 230 000 € | 2 875 | octobre 2023 |
| 917 chemin de Barthélémy | maison | 31 m² | 2 | 994 m² | 62 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 2445 route de Moreau | maison | 70 m² | 4 | 1 653 m² | 230 000 € | 3 286 | juillet 2023 |
| 9642 Forte Ile Nord | maison | 69 m² | 3 | 412 m² | 354 850 € | 5 143 | juillet 2023 |
| 43 résidence les Jardins de Moreau | appartement | 90 m² | 4 | 317 m² | 289 000 € | 3 211 | juin 2023 |
| 1341 route de Moreau | maison | 94 m² | 4 | 858 m² | 149 450 € | 1 590 | mai 2023 |
| 370 chemin de la Rose | maison | 148 m² | 4 | 6 496 m² | 1 250 000 € | 8 446 | mai 2023 |
| 5987 route de Moreau | maison | 160 m² | 7 | 600 000 € | 3 750 | avril 2023 | |
| 18 Sarcelle | maison | 97 m² | 4 | 2 275 m² | 325 000 € | 3 351 | décembre 2022 |
| 389 lotissement Charles Nesty | maison | 146 m² | 5 | 4 975 m² | 485 000 € | 3 322 | décembre 2022 |
| route de Bellevue | appartement | 86 m² | 4 | 205 000 € | 2 384 | octobre 2022 | |
| 1 chemin Caraïbe | maison | 70 m² | 3 | 72 m² | 26 666 € | 381 | octobre 2022 |
| route de Bellevue | appartement | 69 m² | 3 | 195 000 € | 2 826 | octobre 2022 | |
| 94 rue Victor Hippomene | maison | 100 m² | 5 | 848 m² | 117 600 € | 1 176 | juin 2022 |
| 241 route de Sainte-Claire | appartement | 130 m² | 5 | 56 400 € | 434 | mai 2022 | |
| 313 route de Sainte-Claire | maison | 65 m² | 3 | 1 095 m² | 65 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 1208 rue de la Liberté | maison | 91 m² | 3 | 109 m² | 90 000 € | 989 | avril 2022 |
| 20 route de Moreau | maison | 68 m² | 4 | 845 m² | 356 791 € | 5 247 | mars 2022 |
| 367 chemin des Hibiscus | maison | 44 m² | 2 | 583 m² | 246 100 € | 5 593 | mars 2022 |
| 2281 chemin de Barthélémy | maison | 70 m² | 3 | 10 550 m² | 220 000 € | 3 143 | décembre 2021 |
| 6218 route de Moreau | maison | 127 m² | 3 | 877 m² | 240 000 € | 1 890 | décembre 2021 |
| 8 Sarcelle | maison | 118 m² | 5 | 2 297 m² | 300 000 € | 2 542 | décembre 2021 |
| 349 rue de l'Habitation | maison | 39 m² | 2 | 2 000 m² | 400 121 € | 10 260 | décembre 2021 |
| 16 Sarcelle | maison | 118 m² | 5 | 2 424 m² | 315 000 € | 2 669 | octobre 2021 |
| route de Bellevue | appartement | 86 m² | 4 | 225 000 € | 2 616 | octobre 2021 | |
| route de Bellevue | appartement | 69 m² | 3 | 184 891 € | 2 680 | septembre 2021 | |
| 30 rue Guy Tirolien | maison | 76 m² | 3 | 359 m² | 170 000 € | 2 237 | septembre 2021 |
| route de Bellevue | appartement | 86 m² | 4 | 250 000 € | 2 907 | septembre 2021 | |
| route de Bellevue | appartement | 86 m² | 4 | 235 000 € | 2 733 | mai 2021 | |
| 23 résidence les Jardins de Moreau | appartement | 90 m² | 4 | 264 m² | 48 832 € | 543 | mai 2021 |
| 299 chemin Adolphe Ribaud | maison | 124 m² | 5 | 342 000 € | 2 758 | avril 2021 | |
| 9860 Forte Ile Sud | appartement | 61 m² | 3 | 133 250 € | 2 184 | avril 2021 | |
| 740 chemin Jésus | maison | 120 m² | 6 | 1 560 m² | 390 000 € | 3 250 | avril 2021 |
| 9373 A lotissement Moreau | maison | 70 m² | 4 | 866 m² | 269 000 € | 3 843 | avril 2021 |
| 195 rue Victor Hippomene | maison | 85 m² | 4 | 659 m² | 159 000 € | 1 871 | mars 2021 |
| 1093 chemin Bocato | maison | 195 m² | 7 | 2 000 m² | 161 921 € | 830 | mars 2021 |
| 586 rue de l'Hermitage | maison | 55 m² | 3 | 328 m² | 65 000 € | 1 182 | mars 2021 |
| 299 chemin Adolphe Ribaud | maison | 90 m² | 4 | 232 000 € | 2 578 | février 2021 | |
| 367 rue de la Ferme | maison | 130 m² | 3 | 1 256 m² | 296 000 € | 2 277 | février 2021 |
Autour de Goyave
Goyave est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 6,3 km, monts Caraïbes à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Goyave appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Goyave touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 6,9 km
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 8,3 km
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Goyave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 12,6 km, 10 177 hab.
- Baillif 1 875 €/m² 13,5 km, 5 096 hab.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 14,2 km, 30 924 hab.
- Lamentin 2 870 €/m² 14,7 km, 18 628 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 14,9 km, 15 040 hab.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 14,9 km, 7 415 hab.
Le bord de l'eau est à 5,3 km : Pointe La Rose. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,1 km : Matéliane, 1 298 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe La Rose, pointe de la rivière à Goyave
- cours d'eau rivière Hemin, rivière Moreau, rivière Lenglet, rivière du Fort
- forêt de Sainte-Marie
- montagne Matéliane (1 298 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc national de la Guadeloupe à 8,5 km
- baie Petit Cul-de-sac marin à 11 km
- caps Pointe du Carénage à 5,9 km, Pointe de Roujol à 7,2 km
- cols aux Ananas à 8,5 km, Duhoux à 8,7 km
- forêts départementalo domaniale de Douville à 5,9 km, de Féfé à 6,6 km
- lacs étang Zombis à 10 km, Grand Étang à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Goyave ?
- jan 5,3 %
- fév 6,6 %
- mars 7,9 %
- avr 11,8 %
- mai 7,9 %
- juin 6,6 %
- juil 6,6 %
- août 7,9 %
- sept 5,3 %
- oct 14,5 %
- nov 1,3 %
- déc 18,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Goyave ?
Les maisons vendues à Goyave ont un terrain médian de 1 095 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 560 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 249 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 118 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 230 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 209 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.