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Prix de l'immobilier à Vieux-Habitants
2 384€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vieux-Habitants
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Terre
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieux-Habitants est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² une maison
- Vieux-Fort 2 960 €/m² une maison
- Saint-Claude 2 463 €/m² un appartement
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² une maison
- Gourbeyre 2 211 €/m² une maison
- Baillif 1 875 €/m² une maison
- Basse-Terre pôle 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Vieux-Habitants
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9484 Despont | 85 m² | 4 | 317 800 € | avril 2024 | 5 223 €/m² |
| 66 rue Malespine Suédois Germaine | 92 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2025 | 204 €/m² |
| 9529 route de Schoelcher | 83 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2022 | 4 790 €/m² |
| 6616 chemin de la Voûte | 82 m² | 4 | 16 560 € | septembre 2022 | 217 €/m² |
| 110 rue Bassien Capsa | 95 m² | 4 | 205 000 € | juin 2024 | 3 621 €/m² |
| 9999 chemin de Tanville | 95 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 788 €/m² |
| 215 rue Nestor Philogene | 84 m² | 5 | 152 140 € | septembre 2024 | 2 993 €/m² |
| 110 rue Bassien Capsa | 95 m² | 4 | 134 060 € | juillet 2022 | 2 134 €/m² |
| 215 rue Nestor Philogene | 84 m² | 5 | 105 940 € | juillet 2022 | 1 860 €/m² |
| chemin du Plessis | 84 m² | 5 | 350 000 € | mars 2022 | 4 478 €/m² |
| 9997 Despont | 85 m² | 3 | 251 000 € | février 2021 | 3 480 €/m² |
| 51 ruelle Jules Gaston Roger | 104 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 1 140 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 030 €/m² et 2 495 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieux-Habitants, une maison de moins de 70 m² se vend 2 546 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 036 €/m², soit 146 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieux-Habitants, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vieux-Habitants
- Combien coûte le mètre carré à Vieux-Habitants ?
- Le prix médian à Vieux-Habitants est de 2 384 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 030 €/m² et 2 495 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieux-Habitants ?
- Les maisons vendues à Vieux-Habitants ont un terrain médian de 400 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Vieux-Habitants depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Chemins des Pommes Cannelles | maison | 119 m² | 4 | 1 109 m² | 283 000 € | 2 378 | décembre 2025 |
| 79 chemin de Plantin | maison | 65 m² | 4 | 1 307 m² | 162 201 € | 2 495 | septembre 2025 |
| 66 rue Malespine Suédois Germaine | maison | 92 m² | 4 | 510 m² | 25 000 € | 272 | juillet 2025 |
| 225 boulevard Maxime Lubino | maison | 130 m² | 5 | 1 020 m² | 310 565 € | 2 389 | juillet 2025 |
| 48 rue Adolphe Rollin | maison | 67 m² | 4 | 165 m² | 69 000 € | 1 030 | avril 2025 |
| 9735 chemin Morne Marigot | maison | 39 m² | 2 | 797 m² | 186 755 € | 4 789 | mars 2025 |
| 15 rue Nestor Philogene | maison | 66 m² | 4 | 123 m² | 78 000 € | 1 182 | décembre 2024 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | maison | 66 m² | 4 | 122 m² | 68 400 € | 1 036 | octobre 2024 |
| 215 rue Nestor Philogene | maison | 84 m² | 5 | 358 m² | 152 140 € | 1 811 | septembre 2024 |
| 110 rue Bassien Capsa | maison | 95 m² | 4 | 303 m² | 205 000 € | 2 158 | juin 2024 |
| 9484 Despont | maison | 85 m² | 4 | 946 m² | 317 800 € | 3 739 | avril 2024 |
| 51 ruelle Jules Gaston Roger | maison | 104 m² | 4 | 358 m² | 70 000 € | 673 | janvier 2024 |
| 9999 chemin de Tanville | maison | 95 m² | 4 | 1 614 m² | 140 000 € | 1 474 | janvier 2024 |
| 9615 chemin des Écores | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 326 000 € | 2 964 | février 2023 |
| 26 rue Nestor Philogene | maison | 58 m² | 3 | 66 m² | 53 100 € | 916 | janvier 2023 |
| 112 rue Fernand Andre | maison | 123 m² | 4 | 388 m² | 354 713 € | 2 884 | janvier 2023 |
| 86 rue Bassien Capsa | maison | 67 m² | 4 | 307 m² | 70 000 € | 1 045 | novembre 2022 |
| 908 route de Gery | maison | 142 m² | 6 | 654 m² | 270 000 € | 1 901 | novembre 2022 |
| 6073 bis rue Nestor Philogene | maison | 58 m² | 3 | 78 m² | 52 983 € | 914 | octobre 2022 |
| 6072 bis rue Nestor Philogene | maison | 58 m² | 3 | 50 m² | 53 100 € | 916 | octobre 2022 |
| 818 route de Beausoleil | maison | 144 m² | 9 | 1 808 m² | 240 000 € | 1 667 | octobre 2022 |
| 9529 route de Schoelcher | maison | 83 m² | 4 | 930 m² | 320 000 € | 3 855 | septembre 2022 |
| 6616 chemin de la Voûte | maison | 82 m² | 4 | 720 m² | 16 560 € | 202 | septembre 2022 |
| 215 rue Nestor Philogene | maison | 84 m² | 5 | 358 m² | 105 940 € | 1 261 | juillet 2022 |
| 110 rue Bassien Capsa | maison | 95 m² | 4 | 303 m² | 134 060 € | 1 411 | juillet 2022 |
| 251 boulevard du Commandant Mortenol | maison | 125 m² | 5 | 1 606 m² | 338 000 € | 2 704 | juillet 2022 |
| 187 rue Terreville Racon | maison | 57 m² | 3 | 322 m² | 267 160 € | 4 687 | juillet 2022 |
| 35 rue Nestor Philogene | maison | 66 m² | 4 | 143 m² | 68 400 € | 1 036 | juin 2022 |
| 9778 Morne Marigot | maison | 106 m² | 5 | 688 m² | 379 610 € | 3 581 | juin 2022 |
| 9802 Morne Marigot | maison | 65 m² | 3 | 400 m² | 291 000 € | 4 477 | mai 2022 |
| 51 rue du Père Breton | maison | 65 m² | 3 | 351 m² | 20 000 € | 308 | mai 2022 |
| chemin du Plessis | maison | 84 m² | 5 | 1 497 m² | 350 000 € | 4 167 | mars 2022 |
| Morne Marigot | maison | 120 m² | 8 | 1 399 m² | 705 240 € | 5 877 | février 2022 |
| 9 chemin Calebassier | maison | 70 m² | 4 | 2 760 m² | 235 000 € | 3 357 | décembre 2021 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | maison | 66 m² | 4 | 121 m² | 68 400 € | 1 036 | décembre 2021 |
| 10 rue Joseph Chout | maison | 102 m² | 4 | 400 m² | 120 000 € | 1 176 | novembre 2021 |
| 125 rue du Général de Sonis | maison | 40 m² | 4 | 76 m² | 13 500 € | 338 | octobre 2021 |
| 1498 chemin de Cousiniere | maison | 45 m² | 2 | 275 m² | 195 600 € | 4 347 | septembre 2021 |
| 272 chemin de Navarraine | maison | 99 m² | 3 | 471 m² | 75 000 € | 758 | juillet 2021 |
| 566 boulevard du Commandant Mortenol | maison | 110 m² | 3 | 798 m² | 196 600 € | 1 787 | juillet 2021 |
| 112 rue Fernand Andre | maison | 123 m² | 4 | 388 m² | 267 500 € | 2 175 | mai 2021 |
| 153 rue des Ortolans | maison | 36 m² | 2 | 352 m² | 60 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 9997 Despont | maison | 85 m² | 3 | 863 m² | 251 000 € | 2 953 | février 2021 |
| 196 chemin des Poiriers | maison | 118 m² | 4 | 2 519 m² | 445 850 € | 3 778 | février 2021 |
| 75 rue Terreville Racon | maison | 120 m² | 5 | 353 m² | 140 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de Vieux-Habitants
Vieux-Habitants est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 9,0 km, monts Caraïbes à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Vieux-Habitants appartient à l'aire d'attraction de Basse-Terre, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 2 463 €/m²
- Basse-Terre 1 246 €/m²
- Trois-Rivières 3 239 €/m²
- Gourbeyre 2 475 €/m²
- Baillif 1 875 €/m²
- Vieux-Fort 2 960 €/m²
Les communes limitrophes
Vieux-Habitants touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baillif 1 875 €/m² 3,9 km
- Bouillante 2 420 €/m² 7,4 km
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 11,1 km
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 11,3 km
- Goyave 3 209 €/m² 11,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux-Habitants : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 5,4 km, 10 177 hab.
- Gourbeyre 2 475 €/m² 9,3 km, 7 307 hab.
- Basse-Terre 1 246 €/m² 9,6 km, 9 417 hab.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 12,5 km, 7 415 hab.
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 16,6 km, 5 762 hab.
- Lamentin 2 870 €/m² 18,5 km, 18 628 hab.
Le bord de l'eau est à 5,4 km : plage de la Voûte. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,5 km : Grand Sans Toucher, 1 354 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap Pointe Dibuque
- cols Merwart, Duhoux (930 m)
- cours d'eau rivière des Vieux Habitants
- montagnes Morne Soldat, Grand Moyen, Petit Moyen, Morne aux Barbus
- plages de la Voûte, de Rocroy
- rivières de Beaugendre, Grande Rivière des Vieux-Habitants
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc national de la Guadeloupe à 3,6 km, Anse à la Barque à 5,4 km
- baie Anse de la pointe des tortues à 6,1 km
- caps Pointe de l'Anse à la Barque à 5,8 km, Petite pointe à 6,1 km
- cols aux Ananas à 3,6 km, de l'Échelle à 7,7 km
- forêts départementalo domaniale de Douville à 6,3 km, de Féfé à 9,0 km
- lac Étang As de Pique à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vieux-Habitants ?
Les maisons vendues à Vieux-Habitants ont un terrain médian de 400 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 727 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 474 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 384 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.