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Prix de l'immobilier à Baillif
1 875€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baillif
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Terre
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baillif est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² une maison
- Vieux-Fort 2 960 €/m² une maison
- Saint-Claude 2 463 €/m² un appartement
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² une maison
- Gourbeyre 2 211 €/m² une maison
- Baillif 1 875 €/m² une maison
- Basse-Terre pôle 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Baillif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 246 résidence Bellevue | 88 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 447 €/m² |
| 553 allée des Bougainvilliers | 90 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2021 | 1 999 €/m² |
| 233 chemin des Avocatiers | 102 m² | 4 | 310 000 € | juin 2024 | 2 321 €/m² |
| 108 rue Joseph Pagésy | 73 m² | 4 | 124 000 € | septembre 2022 | 2 887 €/m² |
| 19 ruelle des Sucriers | 120 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 1 806 €/m² |
| 147 rue des Hémérocalles | 72 m² | 4 | 81 439 € | décembre 2021 | 1 190 €/m² |
| 106 ruelle Pavée | 115 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 906 €/m² |
| 4 impasse des Sandragons | 100 m² | 6 | 115 000 € | novembre 2022 | 1 688 €/m² |
| 20 rue Victor Rodes | 72 m² | 3 | 63 000 € | mars 2021 | 1 068 €/m² |
| 615 avenue du Père Labat | 66 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2023 | 1 463 €/m² |
| 123 rue du Cimetière | 123 m² | 5 | 144 000 € | mars 2023 | 1 305 €/m² |
| 66 allée des Colibris | 72 m² | 2 | 225 000 € | décembre 2022 | 4 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baillif, une maison de moins de 70 m² se vend 1 739 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 545 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baillif, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baillif
- Combien coûte le mètre carré à Baillif ?
- Le prix médian à Baillif est de 1 875 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baillif ?
- Les maisons vendues à Baillif ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Baillif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 ruelle de la Liberté | appartement | 86 m² | 3 | 37 500 € | 436 | septembre 2025 | |
| 66 ruelle de la Liberté | appartement | 50 m² | 2 | 47 500 € | 950 | septembre 2025 | |
| 235 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 147 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 19 ruelle des Sucriers | maison | 120 m² | 4 | 1 152 m² | 270 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 57 ruelle de la Liberté | maison | 60 m² | 5 | 144 m² | 35 000 € | 583 | juin 2025 |
| 421 allée des Roses | maison | 144 m² | 6 | 462 m² | 270 000 € | 1 875 | avril 2025 |
| 716 chemin du Plessis | maison | 170 m² | 2 | 1 694 m² | 560 000 € | 3 294 | janvier 2025 |
| 254 chemin sur Canal | appartement | 64 m² | 2 | 225 m² | 55 000 € | 859 | août 2024 |
| 233 chemin des Avocatiers | maison | 102 m² | 4 | 1 454 m² | 310 000 € | 3 039 | juin 2024 |
| 271 chemin Plafond | maison | 50 m² | 3 | 1 525 m² | 120 000 € | 2 400 | mai 2024 |
| 35 rue Félix Éboué | maison | 55 m² | 4 | 320 m² | 159 000 € | 2 891 | février 2024 |
| 615 avenue du Père Labat | maison | 66 m² | 3 | 145 m² | 78 000 € | 1 182 | juillet 2023 |
| 246 résidence Bellevue | maison | 88 m² | 4 | 877 m² | 160 000 € | 1 818 | juillet 2023 |
| 123 rue du Cimetière | maison | 123 m² | 5 | 252 m² | 144 000 € | 1 171 | mars 2023 |
| 69 ruelle de la Poste | appartement | 104 m² | 3 | 90 000 € | 865 | janvier 2023 | |
| 66 allée des Colibris | maison | 72 m² | 2 | 641 m² | 225 000 € | 3 125 | décembre 2022 |
| 291 route de Saint-Louis | maison | 125 m² | 5 | 487 m² | 200 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 4 impasse des Sandragons | maison | 100 m² | 6 | 398 m² | 115 000 € | 1 150 | novembre 2022 |
| 108 rue Joseph Pagésy | maison | 73 m² | 4 | 130 m² | 124 000 € | 1 699 | septembre 2022 |
| 106 ruelle Pavée | maison | 115 m² | 4 | 924 m² | 100 000 € | 870 | août 2022 |
| 198 allée des Suretiers | maison | 168 m² | 4 | 783 m² | 72 000 € | 429 | juin 2022 |
| 60 allée des Roses | maison | 156 m² | 5 | 475 m² | 250 000 € | 1 603 | juin 2022 |
| 47 ruelle du Calvaire | maison | 51 m² | 3 | 102 m² | 18 748 € | 368 | mai 2022 |
| 657 chemin sur Canal | maison | 65 m² | 3 | 745 m² | 75 000 € | 1 154 | février 2022 |
| 25 rue Félix Éboué | maison | 55 m² | 1 | 350 m² | 85 000 € | 1 545 | février 2022 |
| 147 rue des Hémérocalles | maison | 72 m² | 4 | 400 m² | 81 439 € | 1 131 | décembre 2021 |
| 553 allée des Bougainvilliers | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 192 000 € | 2 133 | décembre 2021 |
| 585 route de Cadet | maison | 151 m² | 4 | 1 164 m² | 290 000 € | 1 921 | décembre 2021 |
| 35 rue Félix Éboué | maison | 55 m² | 4 | 320 m² | 125 000 € | 2 273 | septembre 2021 |
| 35 rue Félix Éboué | maison | 55 m² | 4 | 320 m² | 140 000 € | 2 545 | juillet 2021 |
| 183 allée des Suretiers | maison | 162 m² | 7 | 642 m² | 230 000 € | 1 420 | juin 2021 |
| 12 allée des Hortensias | maison | 40 m² | 2 | 162 m² | 125 000 € | 3 125 | mai 2021 |
| 20 rue Victor Rodes | maison | 72 m² | 3 | 98 m² | 63 000 € | 875 | mars 2021 |
| 43 bis ruelle Pavée | maison | 135 m² | 4 | 1 068 m² | 53 400 € | 396 | mars 2021 |
Autour de Baillif
Baillif est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. La commune est au bord de la mer des Caraïbes. Le relief qui la borde : monts Caraïbes à 9,0 km, Basse-Terre à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Baillif appartient à l'aire d'attraction de Basse-Terre, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 2 463 €/m²
- Basse-Terre 1 246 €/m²
- Trois-Rivières 3 239 €/m²
- Gourbeyre 2 475 €/m²
- Vieux-Habitants 2 384 €/m²
- Vieux-Fort 2 960 €/m²
Les communes limitrophes
Baillif touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 2,4 km
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 3,9 km
- Basse-Terre 1 246 €/m² 5,8 km
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baillif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourbeyre 2 475 €/m² 5,7 km, 7 307 hab.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 9,5 km, 7 415 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 10,9 km, 6 127 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 13,5 km, 7 565 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 14,7 km, 24 665 hab.
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 20,4 km, 5 762 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage de Rocroy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Nez Cassé, 1 281 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc national de la Guadeloupe
- col aux Ananas
- cours d'eau rivière Flore
- montagne Morne Montval
- rivières du Plessis, du Baillif
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Anse à la Barque à 7,0 km, Anse du Morne Rouge à 11 km
- baie Anse de la pointe des tortues à 8,2 km
- caps Pointe de l'Ermitage (Vieux-Habitants) à 4,9 km, Pointe Dibuque à 7,1 km
- cols Merwart à 5,6 km, de l'Échelle à 6,1 km
- forêts de Féfé à 8,8 km, départementalo domaniale de Douville à 9,1 km
- lac Étang As de Pique à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baillif ?
Les maisons vendues à Baillif ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 921 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.