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Prix de l'immobilier à Basse-Terre
1 246€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Basse-Terre
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Terre
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Basse-Terre est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² une maison
- Vieux-Fort 2 960 €/m² une maison
- Saint-Claude 2 463 €/m² un appartement
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² une maison
- Gourbeyre 2 211 €/m² une maison
- Baillif 1 875 €/m² une maison
- Basse-Terre pôle 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Basse-Terre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9264 rue du Chevalier Saint Georges | 73 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 723 €/m² |
| 14 rue Antoine Lardenoy | 76 m² | 4 | 100 000 € | mai 2024 | 1 451 €/m² |
| 306 allée des Cocotiers | 72 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 392 €/m² |
| 146 allée des Cerisiers | 75 m² | 4 | 94 000 € | juillet 2022 | 933 €/m² |
| 10 rue Robert Francillette | 75 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 263 €/m² |
| 187 rue de la Mulâtresse Solitude | 80 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 386 €/m² |
| 22 rue José Marti | 70 m² | 4 | 125 000 € | mai 2025 | 2 020 €/m² |
| 24 ruelle des Parokas | 76 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2022 | 1 103 €/m² |
| 93 rue des Orchidées | 80 m² | 4 | 206 671 € | octobre 2024 | 2 184 €/m² |
| 17 allée Leon Hennique | 76 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 331 €/m² |
| 3 place des Carmes | 72 m² | 4 | 123 000 € | mai 2022 | 1 957 €/m² |
| 221 rue Delrieu | 77 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2021 | 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,4 % entre 2023 et 2024, passant de 1 226 €/m² à 1 562 €/m².
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 912 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Basse-Terre, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 308 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 071 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Basse-Terre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Basse-Terre
- Combien coûte le mètre carré à Basse-Terre ?
- Le prix médian à Basse-Terre est de 1 246 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Basse-Terre ?
- Les maisons vendues à Basse-Terre ont un terrain médian de 328 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Basse-Terre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée des Balisiers | maison | 50 m² | 3 | 155 m² | 35 000 € | 700 | novembre 2025 |
| 4 allée des Roses Cayenne | maison | 46 m² | 4 | 42 000 € | 913 | novembre 2025 | |
| 331 avenue de Saint Claude | maison | 73 m² | 3 | 3 730 m² | 660 000 € | 9 041 | novembre 2025 |
| 53 rue du Père Labat | appartement | 64 m² | 3 | 58 000 € | 906 | novembre 2025 | |
| 147 chemin de la Petite Guinée | maison | 123 m² | 6 | 685 m² | 175 000 € | 1 423 | novembre 2025 |
| 4 allée des Tainos | maison | 68 m² | 3 | 1 339 m² | 240 000 € | 3 529 | octobre 2025 |
| 27 rue Dugommier | appartement | 60 m² | 4 | 140 000 € | 2 333 | octobre 2025 | |
| 1 allée Lucienne | maison | 94 m² | 5 | 409 m² | 235 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 7 allée des Glaïeuls | appartement | 47 m² | 3 | 52 000 € | 1 106 | septembre 2025 | |
| 39 rue Maurice Marie Claire | appartement | 60 m² | 3 | 85 000 € | 1 417 | septembre 2025 | |
| 187 rue de la Mulâtresse Solitude | maison | 80 m² | 4 | 193 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 35 rue Lethiere | maison | 65 m² | 4 | 130 m² | 39 410 € | 606 | septembre 2025 |
| 20 rue Alexandre Isaac | maison | 120 m² | 5 | 282 m² | 80 000 € | 667 | août 2025 |
| 306 allée des Cocotiers | maison | 72 m² | 4 | 453 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 1 rue Mortenol | appartement | 60 m² | 3 | 54 000 € | 900 | juillet 2025 | |
| 9264 rue du Chevalier Saint Georges | maison | 73 m² | 4 | 913 m² | 245 000 € | 3 356 | juillet 2025 |
| 1 résidence la Vigie, All des Ajoupas | appartement | 48 m² | 3 | 66 500 € | 1 385 | juin 2025 | |
| 114 rue Julien Mallian | maison | 78 m² | 3 | 264 m² | 150 000 € | 1 923 | juin 2025 |
| 8 rue du Père Labat | maison | 35 m² | 5 | 221 m² | 10 000 € | 286 | juin 2025 |
| 1 résidence le Caraïbe,all Ajoupas | appartement | 60 m² | 4 | 56 000 € | 933 | mai 2025 | |
| 22 rue José Marti | maison | 70 m² | 4 | 123 m² | 125 000 € | 1 786 | mai 2025 |
| 21 rue Clovis Renaison | maison | 82 m² | 3 | 213 m² | 80 000 € | 976 | mai 2025 |
| 15 avenue de Saint Claude | maison | 117 m² | 4 | 1 341 m² | 145 000 € | 1 239 | mai 2025 |
| 1 allée Manuella Pioche | maison | 65 m² | 3 | 319 m² | 191 000 € | 2 938 | avril 2025 |
| 7 rue José Marti | appartement | 60 m² | 3 | 55 000 € | 917 | mars 2025 | |
| 2 allée des Citronniers | maison | 131 m² | 4 | 498 m² | 291 000 € | 2 221 | mars 2025 |
| 8 rue C E Gombaud Saintonge | maison | 143 m² | 4 | 304 m² | 230 000 € | 1 608 | janvier 2025 |
| 42 rue Amedee Fengarol | appartement | 63 m² | 2 | 141 m² | 190 000 € | 3 016 | janvier 2025 |
| 6 résidence le Caraïbe,all Ajoupas | appartement | 60 m² | 4 | 100 000 € | 1 667 | janvier 2025 | |
| 1 résidence le Caraïbe,all Ajoupas | appartement | 60 m² | 4 | 117 820 € | 1 964 | novembre 2024 | |
| 5 rue Mortenol | maison | 53 m² | 3 | 180 m² | 140 000 € | 2 642 | novembre 2024 |
| 1 rue Dugommier | appartement | 84 m² | 3 | 187 850 € | 2 236 | novembre 2024 | |
| 93 rue des Orchidées | maison | 80 m² | 4 | 532 m² | 206 671 € | 2 583 | octobre 2024 |
| 21 allée des Sucriers | maison | 91 m² | 5 | 405 m² | 128 000 € | 1 407 | octobre 2024 |
| 3 rue José Marti | appartement | 70 m² | 4 | 55 000 € | 786 | octobre 2024 | |
| 14 résidence Nelson, Rue E.chaufrein | appartement | 66 m² | 4 | 66 000 € | 1 000 | octobre 2024 | |
| 22 rue des Corsaires | maison | 78 m² | 5 | 78 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5 rue José Marti | appartement | 70 m² | 4 | 44 000 € | 629 | septembre 2024 | |
| 346 avenue de l'Abbé Gregoire | maison | 138 m² | 9 | 375 m² | 60 000 € | 435 | août 2024 |
| 9 rue Léonard | maison | 114 m² | 6 | 281 m² | 157 000 € | 1 377 | juillet 2024 |
| 297 rue Toussaint Louverture | maison | 68 m² | 4 | 587 m² | 115 000 € | 1 691 | juillet 2024 |
| 2 rue Antoine Lardenoy | appartement | 68 m² | 2 | 134 000 € | 1 971 | juin 2024 | |
| 2 résidence le Caraïbe,all Ajoupas | appartement | 46 m² | 3 | 72 000 € | 1 565 | juin 2024 | |
| 2 résidence la Vigie, All des Ajoupas | appartement | 48 m² | 3 | 75 000 € | 1 563 | juin 2024 | |
| rue Léon Mathis | maison | 70 m² | 3 | 324 m² | 127 000 € | 1 814 | mai 2024 |
| 14 rue Antoine Lardenoy | maison | 76 m² | 4 | 74 m² | 100 000 € | 1 316 | mai 2024 |
| 3 rue José Marti | appartement | 60 m² | 3 | 51 000 € | 850 | mai 2024 | |
| 9 rue Martin Luther King | appartement | 58 m² | 3 | 61 000 € | 1 052 | avril 2024 | |
| 16 rue Remy Nainsouta | appartement | 42 m² | 3 | 200 000 € | 4 762 | février 2024 | |
| 3 résidence le Caraïbe,all Ajoupas | appartement | 48 m² | 3 | 76 000 € | 1 583 | février 2024 | |
| 1 rue José Marti | appartement | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | février 2024 | |
| 1 rue Dugommier | appartement | 78 m² | 3 | 147 000 € | 1 885 | janvier 2024 | |
| 2 résidence les Ilets,all des Ajoupas | appartement | 72 m² | 5 | 95 000 € | 1 319 | janvier 2024 | |
| 33 chemin de Beauvallon | maison | 55 m² | 4 | 460 m² | 120 000 € | 2 182 | décembre 2023 |
| 24 rue Victor Schoelcher | appartement | 105 m² | 3 | 193 m² | 348 780 € | 3 322 | décembre 2023 |
| 77 allée des Flamboyants | maison | 48 m² | 3 | 577 m² | 162 000 € | 3 375 | décembre 2023 |
| 13 ruelle du Château d'Eau | maison | 209 m² | 4 | 678 m² | 150 000 € | 718 | décembre 2023 |
| 2 résidence le Phare,all des Ajoupas | appartement | 48 m² | 3 | 80 000 € | 1 667 | décembre 2023 | |
| 21 résidence Nelson, Rue E.chaufrein | appartement | 58 m² | 3 | 46 785 € | 807 | décembre 2023 | |
| 68 rue Antoine Lardenoy | maison | 71 m² | 5 | 812 m² | 120 000 € | 1 690 | décembre 2023 |
| 8 rue du Docteur Cabre | appartement | 67 m² | 3 | 144 000 € | 2 149 | octobre 2023 | |
| 20 résidence Nelson, Rue E.chaufrein | appartement | 58 m² | 3 | 48 456 € | 835 | octobre 2023 | |
| 3 rue José Marti | appartement | 70 m² | 4 | 57 250 € | 818 | septembre 2023 | |
| 31 rue Antoine Lardenoy | maison | 76 m² | 3 | 373 m² | 100 000 € | 1 316 | septembre 2023 |
| 82 rue Maurice Marie Claire | maison | 94 m² | 6 | 238 m² | 155 000 € | 1 649 | septembre 2023 |
| 2 allée des Citronniers | maison | 131 m² | 4 | 498 m² | 139 000 € | 1 061 | septembre 2023 |
| 2 résidence le Phare,all des Ajoupas | appartement | 60 m² | 4 | 55 000 € | 917 | août 2023 | |
| 1 résidence les Ilets,all des Ajoupas | appartement | 84 m² | 5 | 62 000 € | 738 | juillet 2023 | |
| 9 impasse Alpinia | maison | 107 m² | 6 | 465 m² | 160 000 € | 1 495 | juillet 2023 |
| 1 résidence le Phare,all des Ajoupas | appartement | 60 m² | 4 | 54 000 € | 900 | juillet 2023 | |
| 9 chemin des Bougainvillées | maison | 148 m² | 5 | 529 m² | 211 000 € | 1 426 | juin 2023 |
| 15 allée des Lauriers | appartement | 17 m² | 1 | 1 008 m² | 317 200 € | 18 659 | juin 2023 |
| 782 bis chemin de Circonvallation | maison | 96 m² | 6 | 715 m² | 280 000 € | 2 917 | juin 2023 |
| 11 rue du Docteur Joseph Pitat | appartement | 62 m² | 3 | 159 640 € | 2 575 | juin 2023 | |
| 146 rue Albert Béville | appartement | 65 m² | 2 | 75 000 € | 1 154 | mai 2023 | |
| 2 résidence les Ilets,all des Ajoupas | appartement | 84 m² | 5 | 90 000 € | 1 071 | mai 2023 | |
| 15 rue Antoine Lardenoy | appartement | 100 m² | 4 | 422 m² | 215 000 € | 2 150 | mai 2023 |
| 2 résidence les Ilets,all des Ajoupas | appartement | 84 m² | 5 | 89 000 € | 1 060 | avril 2023 | |
| 2 résidence le Phare,all des Ajoupas | appartement | 84 m² | 5 | 73 150 € | 871 | avril 2023 | |
| 6 résidence le Caraïbe,all Ajoupas | appartement | 48 m² | 3 | 70 000 € | 1 458 | mars 2023 |
Autour de Basse-Terre
Basse-Terre est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : monts Caraïbes à 5,1 km, Basse-Terre à 18 km.
Le pôle qu'elle forme
Basse-Terre est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 2 463 €/m²
- Trois-Rivières 3 239 €/m²
- Gourbeyre 2 475 €/m²
- Vieux-Habitants 2 384 €/m²
- Baillif 1 875 €/m²
- Vieux-Fort 2 960 €/m²
Les communes limitrophes
Basse-Terre touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gourbeyre 2 475 €/m² 4,4 km
- Baillif 1 875 €/m² 5,8 km
- Saint-Claude 2 463 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Basse-Terre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 8,6 km, 7 415 hab.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 9,6 km, 7 077 hab.
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 12,9 km, 17 684 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 15,8 km, 6 127 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 18,4 km, 7 565 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 20,4 km, 24 665 hab.
Le bord de l'eau est à 5,3 km : Les Trois pointes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,2 km : Nez Cassé, 1 281 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Anse du Morne Rouge à 9,2 km, parc national de la Guadeloupe à 11 km
- baie Anse Duquery à 11 km
- caps Les Trois pointes à 5,3 km, pointe du Vieux-Fort à 6,1 km
- cols de Gourbeyre à 5,1 km, de l'Échelle à 8,9 km
- lacs Étang As de Pique à 9,7 km, Grand Étang à 11 km
- montagne Morne Grande Voûte à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Basse-Terre ?
- jan 6,3 %
- fév 4,4 %
- mars 7,0 %
- avr 7,6 %
- mai 10,1 %
- juin 8,9 %
- juil 9,5 %
- août 5,1 %
- sept 11,4 %
- oct 8,9 %
- nov 9,5 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Basse-Terre ?
Les maisons vendues à Basse-Terre ont un terrain médian de 328 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 403 €/m² | 13 | 1 806 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 381 €/m² | 12 | 1 539 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 226 €/m² | 20 | 1 495 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 562 €/m² | 15 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 246 €/m² | 10 | 1 528 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.