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Prix de l'immobilier à Vieux-Fort
2 960€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vieux-Fort
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Terre
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieux-Fort est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² une maison
- Vieux-Fort 2 960 €/m² une maison
- Saint-Claude 2 463 €/m² un appartement
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² une maison
- Gourbeyre 2 211 €/m² une maison
- Baillif 1 875 €/m² une maison
- Basse-Terre pôle 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Vieux-Fort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 721 route de Beausoleil | 85 m² | 4 | 168 030 € | mars 2022 | 2 116 €/m² |
| 223 lotissement Beausoleil | 92 m² | 3 | 265 000 € | novembre 2024 | 2 923 €/m² |
| 87 ruelle Dénis Carrière | 112 m² | 4 | 427 249 € | octobre 2022 | 3 688 €/m² |
| 9999 route de Tibois | 110 m² | 4 | 291 000 € | octobre 2021 | 2 700 €/m² |
| 537 route de Matouba | 113 m² | 4 | 334 500 € | avril 2022 | 3 136 €/m² |
| 817 route de Matouba | 65 m² | 4 | 419 560 € | mai 2025 | 5 311 €/m² |
| 1378 voie Communale dite de Derrière le Morne | 70 m² | 3 | 89 000 € | novembre 2021 | 1 018 €/m² |
| 13 rue Milton Delannay | 62 m² | 4 | 315 000 € | juin 2022 | 5 567 €/m² |
| 157 rue Milton Delannay | 62 m² | 3 | 148 390 € | juin 2024 | 2 430 €/m² |
| 1375 rue Milton Delannay | 136 m² | 5 | 319 500 € | juillet 2025 | 2 548 €/m² |
| 1375 rue Milton Delannay | 136 m² | 5 | 324 000 € | octobre 2021 | 2 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 664 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 946 €/m² et 3 815 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Vieux-Fort
- Combien coûte le mètre carré à Vieux-Fort ?
- Le prix médian à Vieux-Fort est de 2 960 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 946 €/m² et 3 815 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieux-Fort ?
- Les maisons vendues à Vieux-Fort ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Vieux-Fort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 207 rue de la Rigolette | maison | 173 m² | 8 | 1 636 m² | 307 000 € | 1 775 | septembre 2025 |
| 1375 rue Milton Delannay | maison | 136 m² | 5 | 721 m² | 319 500 € | 2 349 | juillet 2025 |
| 817 route de Matouba | maison | 65 m² | 4 | 1 999 m² | 419 560 € | 6 455 | mai 2025 |
| 9 rue Jean François Houelche | appartement | 98 m² | 4 | 70 000 € | 714 | décembre 2024 | |
| 223 lotissement Beausoleil | maison | 92 m² | 3 | 1 071 m² | 265 000 € | 2 880 | novembre 2024 |
| 157 rue Milton Delannay | maison | 62 m² | 3 | 148 390 € | 2 393 | juin 2024 | |
| 9205 résidence les Monts Caraïbes | appartement | 97 m² | 4 | 255 500 € | 2 634 | décembre 2022 | |
| 87 ruelle Dénis Carrière | maison | 112 m² | 4 | 1 249 m² | 427 249 € | 3 815 | octobre 2022 |
| 207 rue Bruno Mercier | maison | 56 m² | 3 | 222 m² | 165 000 € | 2 946 | août 2022 |
| 9205 résidence les Monts Caraïbes | appartement | 97 m² | 4 | 265 000 € | 2 732 | juillet 2022 | |
| 13 rue Milton Delannay | maison | 62 m² | 4 | 690 m² | 315 000 € | 5 081 | juin 2022 |
| 537 route de Matouba | maison | 113 m² | 4 | 819 m² | 334 500 € | 2 960 | avril 2022 |
| 721 route de Beausoleil | maison | 85 m² | 4 | 921 m² | 168 030 € | 1 977 | mars 2022 |
| 1378 voie Communale dite de Derrière le Morne | maison | 70 m² | 3 | 1 421 m² | 89 000 € | 1 271 | novembre 2021 |
| 9999 route de Tibois | maison | 110 m² | 4 | 1 232 m² | 291 000 € | 2 645 | octobre 2021 |
| 1375 rue Milton Delannay | maison | 136 m² | 5 | 721 m² | 324 000 € | 2 382 | octobre 2021 |
| 9205 résidence les Monts Caraïbes | appartement | 97 m² | 4 | 238 500 € | 2 459 | juillet 2021 | |
| 9250 résidence les Monts Caraïbes | appartement | 97 m² | 4 | 250 000 € | 2 577 | mai 2021 |
Autour de Vieux-Fort
Vieux-Fort est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : monts Caraïbes à 1,3 km, Basse-Terre à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Vieux-Fort appartient à l'aire d'attraction de Basse-Terre, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 2 463 €/m²
- Basse-Terre 1 246 €/m²
- Trois-Rivières 3 239 €/m²
- Gourbeyre 2 475 €/m²
- Vieux-Habitants 2 384 €/m²
- Baillif 1 875 €/m²
Les communes limitrophes
Vieux-Fort touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gourbeyre 2 475 €/m² 5,0 km
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieux-Fort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Basse-Terre 1 246 €/m² 5,8 km, 9 417 hab.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 8,9 km, 10 177 hab.
- Baillif 1 875 €/m² 10,2 km, 5 096 hab.
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 12,5 km, 17 684 hab.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 14,0 km, 7 077 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 19,9 km, 7 565 hab.
Le bord de l'eau est à 1,8 km : Pointe Henriette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,0 km : piton L'Herminier, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe Henriette, Les Trois pointes, pointe du Vieux-Fort
- montagnes Mont Gobelin, Morne Grande Voute, Morne Grande Voûte (556 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Anse du Morne Rouge à 4,8 km
- baie Anse Duquery à 6,9 km
- caps Pointe Glacis à 2,1 km, Pointe de la Grande Anse à 3,6 km
- cols de Gourbeyre à 3,5 km, de l'Échelle à 9,7 km
- lacs Étang As de Pique à 8,9 km, Grand Étang à 10 km
- montagnes piton L'Herminier à 8,0 km, Citerne à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vieux-Fort ?
Les maisons vendues à Vieux-Fort ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.