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Prix de l'immobilier à Trois-Rivières (Guadeloupe)
3 239€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trois-Rivières
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Terre
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trois-Rivières est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² une maison
- Vieux-Fort 2 960 €/m² une maison
- Saint-Claude 2 463 €/m² un appartement
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² une maison
- Gourbeyre 2 211 €/m² une maison
- Baillif 1 875 €/m² une maison
- Basse-Terre pôle 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Trois-Rivières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Petit Carbet | 97 m² | 4 | 318 000 € | décembre 2025 | 2 459 €/m² |
| 219 chemin de l'Étang | 95 m² | 4 | 275 950 € | septembre 2023 | 5 076 €/m² |
| chemin de la Regrettée | 100 m² | 4 | 320 000 € | mai 2025 | 2 400 €/m² |
| 12 chemin de l'Étang | 101 m² | 4 | 350 000 € | décembre 2025 | 3 465 €/m² |
| 292 rue du Général Delacroix | 96 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 2 783 €/m² |
| 94 Cite Fleurie | 101 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2022 | 2 926 €/m² |
| 15 lotissement Grand-Maison | 101 m² | 4 | 238 000 € | février 2022 | 2 670 €/m² |
| 1175 La Violette | 102 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2022 | 3 221 €/m² |
| 869 route de Cardonnet | 85 m² | 4 | 442 000 € | janvier 2024 | 4 710 €/m² |
| 1341 Cardonnet | 92 m² | 3 | 260 000 € | avril 2025 | 2 861 €/m² |
| 6 allée des Acacias | 89 m² | 4 | 410 000 € | juillet 2021 | 6 344 €/m² |
| chemin de Robin | 106 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2023 | 4 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,3 % entre 2021 et 2024, passant de 2 273 €/m² à 2 781 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 664 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 598 €/m² et 3 465 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trois-Rivières, une maison de moins de 70 m² se vend 3 058 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 028 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trois-Rivières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Trois-Rivières
- Combien coûte le mètre carré à Trois-Rivières (Guadeloupe) ?
- Le prix médian à Trois-Rivières est de 3 239 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 598 €/m² et 3 465 €/m².
- Combien vaut le terrain à Trois-Rivières ?
- Les maisons vendues à Trois-Rivières ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Trois-Rivières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin de l'Étang | maison | 101 m² | 4 | 900 m² | 350 000 € | 3 465 | décembre 2025 |
| 12 Petit Carbet | maison | 97 m² | 4 | 3 969 m² | 318 000 € | 3 278 | décembre 2025 |
| 9000 Grand Maison | maison | 123 m² | 5 | 119 000 € | 967 | novembre 2025 | |
| 13 Le Faubourg | maison | 98 m² | 8 | 1 344 m² | 254 589 € | 2 598 | octobre 2025 |
| 31 rue de la Dissidence | maison | 156 m² | 5 | 851 m² | 310 000 € | 1 987 | octobre 2025 |
| 9591 chemin Neuf | maison | 69 m² | 4 | 900 m² | 230 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| chemin de la Regrettée | maison | 100 m² | 4 | 2 215 m² | 320 000 € | 3 200 | mai 2025 |
| 1341 Cardonnet | maison | 92 m² | 3 | 859 m² | 260 000 € | 2 826 | avril 2025 |
| rue de la Batterie | maison | 58 m² | 3 | 429 m² | 274 000 € | 4 724 | avril 2025 |
| 125 chemin de l'Étang | maison | 68 m² | 3 | 370 m² | 31 500 € | 463 | mars 2025 |
| 183 chemin de Petit Carbet | maison | 154 m² | 6 | 3 949 m² | 410 000 € | 2 662 | mars 2025 |
| 283 chemin de la Savane | maison | 48 m² | 3 | 561 m² | 176 000 € | 3 667 | mars 2025 |
| 9576 route de la Plage | maison | 130 m² | 4 | 800 m² | 440 500 € | 3 388 | février 2025 |
| 1677 allée des Acacias | maison | 165 m² | 4 | 2 000 m² | 846 541 € | 5 131 | janvier 2025 |
| 419 rue de la Dissidence | maison | 63 m² | 3 | 263 m² | 105 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 312 route de la Plaine | maison | 127 m² | 6 | 1 000 m² | 500 000 € | 3 937 | décembre 2024 |
| 126 chemin des Cocotiers | maison | 29 m² | 1 | 409 m² | 140 000 € | 4 828 | novembre 2024 |
| 9535 Cardonnet | maison | 131 m² | 4 | 1 742 m² | 570 000 € | 4 351 | novembre 2024 |
| 20 lotissement Grand-Maison | maison | 160 m² | 3 | 722 m² | 302 000 € | 1 888 | novembre 2024 |
| 97 chemin la Case | maison | 75 m² | 4 | 2 784 m² | 50 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 56 route de la Plage | maison | 81 m² | 4 | 814 m² | 294 250 € | 3 633 | octobre 2024 |
| 34 rue de la Fabrique | maison | 89 m² | 3 | 129 m² | 45 000 € | 506 | septembre 2024 |
| 1176 chemin de la Regrettée | maison | 110 m² | 3 | 1 277 m² | 576 319 € | 5 239 | août 2024 |
| 101 route de Louis-Ville | maison | 52 m² | 2 | 260 m² | 80 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 700 route de Grand Anse | maison | 90 m² | 3 | 90 000 € | 1 000 | juillet 2024 | |
| 9995 Cardonnet | maison | 161 m² | 4 | 2 588 m² | 447 700 € | 2 781 | juillet 2024 |
| 1 chemin de Petit Carbet | maison | 144 m² | 4 | 3 960 m² | 263 034 € | 1 827 | mai 2024 |
| 9067 La Regrettée | maison | 65 m² | 3 | 913 m² | 400 000 € | 6 154 | mai 2024 |
| 869 route de Cardonnet | maison | 85 m² | 4 | 2 139 m² | 442 000 € | 5 200 | janvier 2024 |
| 117 chemin de l'Étang | maison | 82 m² | 4 | 292 m² | 42 206 € | 515 | décembre 2023 |
| 272 lotissement le Carbet | maison | 82 m² | 3 | 800 m² | 270 000 € | 3 293 | décembre 2023 |
| 113 chemin de l'Étang | maison | 82 m² | 4 | 330 m² | 42 206 € | 515 | décembre 2023 |
| 207 chemin de Lovelace | maison | 70 m² | 2 | 1 429 m² | 560 000 € | 8 000 | octobre 2023 |
| 9773 A Habitation Bellemont | appartement | 25 m² | 1 | 59 500 € | 2 380 | octobre 2023 | |
| 65 chemin de Robin | maison | 125 m² | 4 | 615 m² | 170 000 € | 1 360 | septembre 2023 |
| 219 chemin de l'Étang | maison | 95 m² | 4 | 1 250 m² | 275 950 € | 2 905 | septembre 2023 |
| 225 Étang Roche | maison | 54 m² | 2 | 131 m² | 90 000 € | 1 667 | août 2023 |
| 346 lotissement le Carbet | maison | 113 m² | 4 | 887 m² | 367 560 € | 3 253 | juillet 2023 |
| 1126 chemin Bellemont | appartement | 62 m² | 3 | 124 000 € | 2 000 | juin 2023 | |
| 109 chemin de l'Étang | maison | 82 m² | 4 | 424 m² | 20 000 € | 244 | juin 2023 |
| 33 ruelle des Rosiers | maison | 75 m² | 5 | 175 m² | 117 000 € | 1 560 | mai 2023 |
| chemin de Robin | maison | 106 m² | 4 | 1 630 m² | 280 000 € | 2 642 | janvier 2023 |
| 9636 chemin de Petit Carbet | maison | 134 m² | 4 | 1 000 m² | 490 048 € | 3 657 | décembre 2022 |
| 19 La Violette | maison | 77 m² | 4 | 1 028 m² | 335 000 € | 4 351 | décembre 2022 |
| 5 chemin Malgré Tout | maison | 82 m² | 3 | 1 339 m² | 200 000 € | 2 439 | décembre 2022 |
| 9577 route de la Plage | maison | 98 m² | 5 | 800 m² | 302 700 € | 3 089 | novembre 2022 |
| 1175 La Violette | maison | 102 m² | 4 | 1 311 m² | 335 000 € | 3 284 | novembre 2022 |
| 94 Cite Fleurie | maison | 101 m² | 4 | 244 m² | 220 000 € | 2 178 | octobre 2022 |
| 225 Étang Roche | maison | 47 m² | 2 | 154 m² | 135 000 € | 2 872 | octobre 2022 |
| 486 chemin de l'Étang | maison | 34 m² | 1 | 1 000 m² | 160 000 € | 4 706 | septembre 2022 |
| allée des Palmistes | maison | 115 m² | 3 | 1 852 m² | 121 000 € | 1 052 | août 2022 |
| 9730 Habitation Bellemont | maison | 114 m² | 4 | 1 729 m² | 420 000 € | 3 684 | août 2022 |
| 1358 Cardonnet | maison | 97 m² | 5 | 831 m² | 356 600 € | 3 676 | juillet 2022 |
| 1483 La Violette | maison | 160 m² | 4 | 1 990 m² | 331 100 € | 2 069 | juin 2022 |
| 984 Cardonnet | maison | 75 m² | 4 | 704 m² | 325 000 € | 4 333 | juin 2022 |
| 1192 chemin de la Regrettée | maison | 90 m² | 3 | 962 m² | 250 000 € | 2 778 | mai 2022 |
| 904 route de Schoelcher | maison | 81 m² | 5 | 568 m² | 280 000 € | 3 457 | mai 2022 |
| 15 lotissement Grand-Maison | maison | 101 m² | 4 | 771 m² | 238 000 € | 2 356 | février 2022 |
| 436 chemin Langlois | maison | 93 m² | 5 | 1 284 m² | 100 000 € | 1 075 | février 2022 |
| 231 allée des Bananiers | maison | 183 m² | 6 | 1 006 m² | 306 000 € | 1 672 | janvier 2022 |
| 97 Cite Fleurie | maison | 86 m² | 3 | 267 m² | 180 400 € | 2 098 | décembre 2021 |
| 203 lotissement Yves Duflo | maison | 110 m² | 4 | 789 m² | 250 000 € | 2 273 | décembre 2021 |
| 153 rue Nelson Mandela | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2021 |
| rue de la Batterie | maison | 58 m² | 3 | 429 m² | 172 000 € | 2 966 | décembre 2021 |
| 11 allée des Bananiers | maison | 63 m² | 3 | 1 275 m² | 239 600 € | 3 803 | novembre 2021 |
| 257 rue de la Dissidence | maison | 68 m² | 5 | 369 m² | 130 000 € | 1 912 | septembre 2021 |
| 1176 chemin de la Regrettée | maison | 110 m² | 3 | 1 277 m² | 316 895 € | 2 881 | août 2021 |
| 6 allée des Acacias | maison | 89 m² | 4 | 1 074 m² | 410 000 € | 4 607 | juillet 2021 |
| 1371 chemin de la Regrettée | maison | 242 m² | 5 | 2 272 m² | 400 000 € | 1 653 | juillet 2021 |
| 460 route de Schoelcher | maison | 60 m² | 4 | 1 000 m² | 276 000 € | 4 600 | juillet 2021 |
| 1 chemin de Roussel | maison | 109 m² | 4 | 821 m² | 160 000 € | 1 468 | juillet 2021 |
| 180 allée des Courbarils | maison | 110 m² | 4 | 1 272 m² | 222 000 € | 2 018 | mai 2021 |
| 33 chemin de Galbas | maison | 54 m² | 5 | 490 m² | 72 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 5 route de la Plage | maison | 110 m² | 4 | 802 m² | 314 000 € | 2 855 | avril 2021 |
| 292 rue du Général Delacroix | maison | 96 m² | 4 | 130 m² | 150 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| chemin du Morne Rouge | maison | 115 m² | 4 | 1 608 m² | 388 500 € | 3 378 | mars 2021 |
| 351 boulevard du Gouverneur Général Félix Éboué | maison | 61 m² | 3 | 1 010 m² | 186 537 € | 3 058 | mars 2021 |
| 97 chemin de Gaigneron | maison | 109 m² | 5 | 460 m² | 130 000 € | 1 193 | mars 2021 |
| 9 bis allée des Fougères | maison | 80 m² | 3 | 1 000 m² | 279 450 € | 3 493 | janvier 2021 |
Autour de Trois-Rivières
Trois-Rivières est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : monts Caraïbes à 5,0 km, Basse-Terre à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Trois-Rivières appartient à l'aire d'attraction de Basse-Terre, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 2 463 €/m²
- Basse-Terre 1 246 €/m²
- Gourbeyre 2 475 €/m²
- Vieux-Habitants 2 384 €/m²
- Baillif 1 875 €/m²
- Vieux-Fort 2 960 €/m²
Les communes limitrophes
Trois-Rivières touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gourbeyre 2 475 €/m² 4,5 km
- Vieux-Fort 2 960 €/m² 5,9 km
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trois-Rivières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 7,2 km, 10 177 hab.
- Basse-Terre 1 246 €/m² 8,6 km, 9 417 hab.
- Baillif 1 875 €/m² 9,5 km, 5 096 hab.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 12,5 km, 7 077 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 14,9 km, 7 565 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 19,6 km, 24 665 hab.
Le bord de l'eau est à 3,4 km : Anse Duquery. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : piton L'Herminier, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe Saint-Jacques, Pointe Glacis
- lac Étang As de Pique (748 m)
- montagnes du Trou aux Chiens, Dos de Cheval, piton L'Herminier (973 m), Morne Boudoute (809 m)
- plage de Grande Anse
- rivière du Petit Carbet
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Anse du Morne Rouge à 2,6 km, parc national de la Guadeloupe à 11 km
- baie Anse Duquery à 3,4 km
- caps Pointe de la Grande Anse à 3,8 km, Pointe des Bananiers à 5,5 km
- cols de Gourbeyre à 3,5 km, de l'Échelle à 5,6 km
- forêts de Féfé à 8,3 km, de Sainte-Marie à 11 km
- lac Grand Étang à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Trois-Rivières ?
- jan 6,3 %
- fév 3,8 %
- mars 7,6 %
- avr 5,1 %
- mai 10,1 %
- juin 5,1 %
- juil 10,1 %
- août 7,6 %
- sept 7,6 %
- oct 8,9 %
- nov 10,1 %
- déc 17,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Trois-Rivières ?
Les maisons vendues à Trois-Rivières ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 273 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 981 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 667 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 781 €/m² | 15 |
| 2025 | 3 239 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.