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Prix de l'immobilier à Gourbeyre
2 475€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gourbeyre
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Terre
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gourbeyre est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² une maison
- Vieux-Fort 2 960 €/m² une maison
- Saint-Claude 2 463 €/m² un appartement
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² une maison
- Gourbeyre 2 211 €/m² une maison
- Baillif 1 875 €/m² une maison
- Basse-Terre pôle 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Gourbeyre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9253 Gros Morne Dole | 67 m² | 3 | 136 690 € | mars 2025 | 2 040 €/m² |
| 1031 boulevard Amédée Valeau | 64 m² | 3 | 165 000 € | octobre 2024 | 2 442 €/m² |
| 1033 boulevard Amédée Valeau | 64 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 776 €/m² |
| 9253 Gros Morne Dole | 67 m² | 3 | 125 700 € | juin 2024 | 1 777 €/m² |
| 9256 Gros Morne Dole | 69 m² | 3 | 141 000 € | décembre 2025 | 2 043 €/m² |
| 9256 Gros Morne Dole | 69 m² | 3 | 117 000 € | mars 2025 | 1 696 €/m² |
| 1029 boulevard Amédée Valeau | 68 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2024 | 2 507 €/m² |
| 16 allée de la Grande Régate | 66 m² | 3 | 148 800 € | août 2022 | 2 528 €/m² |
| 1031 boulevard Amédée Valeau | 61 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2024 | 2 640 €/m² |
| 1029 boulevard Amédée Valeau | 68 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2023 | 3 745 €/m² |
| 9253 Gros Morne Dole | 67 m² | 3 | 148 000 € | mai 2022 | 2 477 €/m² |
| 9253 Gros Morne Dole | 67 m² | 3 | 153 000 € | avril 2022 | 2 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 912 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 040 €/m² et 2 953 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gourbeyre, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 868 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 978 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gourbeyre, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gourbeyre
- Combien coûte le mètre carré à Gourbeyre ?
- Le prix médian à Gourbeyre est de 2 475 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 040 €/m² et 2 953 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gourbeyre ?
- Les maisons vendues à Gourbeyre ont un terrain médian de 924 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Gourbeyre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 rue Lucie Bichebois | maison | 120 m² | 5 | 1 016 m² | 320 000 € | 2 667 | décembre 2025 |
| 102 rue du Vent Soufflé | maison | 62 m² | 3 | 311 m² | 12 440 € | 201 | décembre 2025 |
| 67 rue du Morne Cadet | maison | 46 m² | 3 | 345 m² | 17 077 € | 371 | décembre 2025 |
| 261 rue des Calebassiers | maison | 64 m² | 3 | 773 m² | 99 017 € | 1 547 | décembre 2025 |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 69 m² | 3 | 141 000 € | 2 043 | décembre 2025 | |
| 9289 route de Grand Camp | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 385 200 € | 3 009 | décembre 2025 |
| 9253 Gros Morne Dole | appartement | 90 m² | 4 | 168 000 € | 1 867 | octobre 2025 | |
| 9253 Gros Morne Dole | appartement | 90 m² | 4 | 180 000 € | 2 000 | octobre 2025 | |
| 16 allée de la Grande Régate | appartement | 74 m² | 4 | 240 000 € | 3 243 | octobre 2025 | |
| 115 rue de la Croisière | maison | 99 m² | 5 | 1 333 m² | 440 000 € | 4 444 | septembre 2025 |
| 9998 Les Fonds de Champfleury | maison | 105 m² | 5 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 095 | juillet 2025 |
| 83 Gillardin | maison | 62 m² | 4 | 450 m² | 194 400 € | 3 135 | juillet 2025 |
| 9253 Gros Morne Dole | appartement | 88 m² | 2 | 199 000 € | 2 261 | juillet 2025 | |
| 1035 rue de l'Espadon | appartement | 45 m² | 2 | 121 000 € | 2 689 | juillet 2025 | |
| 4 Rivière-Sens | appartement | 57 m² | 3 | 187 305 € | 3 286 | mai 2025 | |
| 2498 rue Pierre et René Hincelin | maison | 74 m² | 4 | 961 m² | 165 000 € | 2 230 | avril 2025 |
| 449 route de Dolé | maison | 82 m² | 4 | 205 m² | 88 000 € | 1 073 | avril 2025 |
| 1081 bis rue du Vieux Chemin | maison | 64 m² | 3 | 653 m² | 135 000 € | 2 109 | avril 2025 |
| 1035 boulevard Amédée Valeau | appartement | 45 m² | 2 | 125 000 € | 2 778 | avril 2025 | |
| 1035 boulevard Amédée Valeau | appartement | 45 m² | 2 | 132 900 € | 2 953 | avril 2025 | |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 69 m² | 3 | 117 000 € | 1 696 | mars 2025 | |
| 9253 Gros Morne Dole | appartement | 67 m² | 3 | 136 690 € | 2 040 | mars 2025 | |
| 123 allée de la Grande Régate | appartement | 72 m² | 3 | 200 125 € | 2 780 | mars 2025 | |
| 468 A grande Savane | maison | 110 m² | 3 | 3 827 m² | 279 350 € | 2 540 | mars 2025 |
| 579 chemin des Mirobolans | maison | 114 m² | 4 | 951 m² | 250 000 € | 2 193 | février 2025 |
| 165 allée des Muscadiers | maison | 66 m² | 3 | 551 m² | 287 704 € | 4 359 | janvier 2025 |
| 374 rue des Avocatiers | maison | 64 m² | 4 | 421 m² | 100 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 1035 rue de l'Espadon | appartement | 52 m² | 3 | 105 510 € | 2 029 | décembre 2024 | |
| 1031 boulevard Amédée Valeau | appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 | décembre 2024 | |
| 1031 boulevard Amédée Valeau | appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 | octobre 2024 | |
| 1033 boulevard Amédée Valeau | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | septembre 2024 | |
| 16 allée de la Grande Régate | appartement | 36 m² | 2 | 103 250 € | 2 868 | août 2024 | |
| 1029 boulevard Amédée Valeau | appartement | 68 m² | 3 | 180 000 € | 2 647 | juillet 2024 | |
| 18 Savanes Icaques | maison | 80 m² | 4 | 168 m² | 179 000 € | 2 238 | juillet 2024 |
| 16 allée de la Grande Régate | appartement | 26 m² | 1 | 83 840 € | 3 225 | juin 2024 | |
| 9253 Gros Morne Dole | appartement | 67 m² | 3 | 125 700 € | 1 876 | juin 2024 | |
| 341 chemin de Schaeffer | maison | 337 m² | 8 | 7 831 m² | 811 769 € | 2 409 | avril 2024 |
| 258 chemin Gros Morne | maison | 107 m² | 4 | 1 013 m² | 350 000 € | 3 271 | mars 2024 |
| 431 rue de l'Espadon | maison | 82 m² | 4 | 980 m² | 160 666 € | 1 959 | mars 2024 |
| 351 rue Lucie Bichebois | maison | 112 m² | 3 | 1 095 m² | 280 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 1029 boulevard Amédée Valeau | appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 | décembre 2023 | |
| 1035 boulevard Amédée Valeau | appartement | 45 m² | 2 | 111 161 € | 2 470 | novembre 2023 | |
| 258 chemin Gros Morne | maison | 110 m² | 5 | 1 470 m² | 435 000 € | 3 955 | novembre 2023 |
| 947 boulevard Amédée Valeau | appartement | 45 m² | 2 | 115 000 € | 2 556 | novembre 2023 | |
| 1035 rue de l'Espadon | appartement | 45 m² | 2 | 98 200 € | 2 182 | novembre 2023 | |
| 46 ruelle des Jacinthes | maison | 142 m² | 4 | 727 m² | 175 000 € | 1 232 | octobre 2023 |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 93 m² | 4 | 165 000 € | 1 774 | octobre 2023 | |
| 88 rue Dourneaux Dupère | maison | 85 m² | 6 | 445 m² | 180 000 € | 2 118 | octobre 2023 |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 93 m² | 4 | 157 500 € | 1 694 | octobre 2023 | |
| 947 boulevard Amédée Valeau | appartement | 45 m² | 2 | 98 000 € | 2 178 | octobre 2023 | |
| 384 rue des Calebassiers | maison | 74 m² | 4 | 457 m² | 140 000 € | 1 892 | septembre 2023 |
| 85 allée du Courbaril | maison | 90 m² | 4 | 487 m² | 215 000 € | 2 389 | septembre 2023 |
| 9154 A Saint-Charles | maison | 117 m² | 4 | 1 506 m² | 180 000 € | 1 538 | août 2023 |
| Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 519 m² | 465 000 € | 4 895 | juin 2023 |
| 473 A grande Savane | maison | 160 m² | 5 | 1 750 m² | 470 000 € | 2 938 | juin 2023 |
| 947 boulevard Amédée Valeau | appartement | 45 m² | 2 | 90 020 € | 2 000 | mai 2023 | |
| 123 allée de la Grande Régate | appartement | 81 m² | 3 | 170 000 € | 2 099 | mai 2023 | |
| 947 boulevard Amédée Valeau | appartement | 76 m² | 3 | 242 455 € | 3 190 | mai 2023 | |
| 309 ruelle du Colibri | maison | 140 m² | 5 | 897 m² | 190 000 € | 1 357 | mai 2023 |
| 2927 rue Pierre et René Hincelin | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2023 |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 93 m² | 4 | 170 750 € | 1 836 | mars 2023 | |
| 123 allée de la Grande Régate | appartement | 109 m² | 4 | 225 530 € | 2 069 | mars 2023 | |
| 123 allée de la Grande Régate | appartement | 75 m² | 3 | 180 000 € | 2 400 | mars 2023 | |
| 1446 rue Pierre et René Hincelin | maison | 77 m² | 3 | 400 m² | 155 000 € | 2 013 | mars 2023 |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 69 m² | 3 | 133 000 € | 1 928 | mars 2023 | |
| 16 allée de la Grande Régate | appartement | 82 m² | 4 | 215 000 € | 2 622 | janvier 2023 | |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 69 m² | 3 | 134 500 € | 1 949 | janvier 2023 | |
| 9289 route de Grand Camp | maison | 128 m² | 4 | 1 000 m² | 292 500 € | 2 285 | décembre 2022 |
| 293 route de Grand Camp | maison | 133 m² | 7 | 190 000 € | 1 429 | décembre 2022 | |
| 75 Gillardin | maison | 62 m² | 3 | 471 m² | 180 000 € | 2 903 | décembre 2022 |
| 995 boulevard Amédée Valeau | appartement | 68 m² | 3 | 160 500 € | 2 360 | novembre 2022 | |
| 2608 rue Pierre et René Hincelin | maison | 114 m² | 3 | 1 239 m² | 277 000 € | 2 430 | novembre 2022 |
| 85 rue des Avocatiers | maison | 92 m² | 4 | 835 m² | 265 000 € | 2 880 | novembre 2022 |
| 1255 chemin Gros Morne | maison | 38 m² | 2 | 40 000 € | 1 053 | novembre 2022 | |
| 304 rue de la Poudrière | maison | 208 m² | 5 | 1 667 m² | 568 228 € | 2 732 | octobre 2022 |
| 9256 Gros Morne Dole | appartement | 93 m² | 4 | 162 000 € | 1 742 | octobre 2022 | |
| 16 allée de la Grande Régate | appartement | 66 m² | 3 | 148 800 € | 2 255 | août 2022 | |
| 1035 rue de l'Espadon | appartement | 56 m² | 3 | 98 000 € | 1 750 | août 2022 | |
| 1035 boulevard Amédée Valeau | appartement | 45 m² | 2 | 110 825 € | 2 463 | juillet 2022 | |
| 947 boulevard Amédée Valeau | appartement | 88 m² | 3 | 244 500 € | 2 778 | juillet 2022 |
Autour de Gourbeyre
Gourbeyre est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : monts Caraïbes à 3,7 km, Basse-Terre à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Gourbeyre appartient à l'aire d'attraction de Basse-Terre, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Claude 2 463 €/m²
- Basse-Terre 1 246 €/m²
- Trois-Rivières 3 239 €/m²
- Vieux-Habitants 2 384 €/m²
- Baillif 1 875 €/m²
- Vieux-Fort 2 960 €/m²
Les communes limitrophes
Gourbeyre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 3,9 km
- Basse-Terre 1 246 €/m² 4,4 km
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 4,5 km
- Vieux-Fort 2 960 €/m² 5,0 km
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gourbeyre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baillif 1 875 €/m² 5,7 km, 5 096 hab.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 9,3 km, 7 077 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 15,3 km, 7 565 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 16,5 km, 6 127 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 18,5 km, 24 665 hab.
Le bord de l'eau est à 5,3 km : plage de Grande Anse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : Citerne, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Gourbeyre, de l'Échelle (1 267 m)
- montagnes Morne Boucanier, Gommier, Morne Giraumon, Houëlmont (428 m)
- rivière Sens
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Anse du Morne Rouge à 5,9 km, parc national de la Guadeloupe à 8,7 km
- baie Anse Duquery à 7,5 km
- caps Pointe Glacis à 5,8 km, Pointe de la Grande Anse à 6,0 km
- cols aux Ananas à 8,7 km, Merwart à 11 km
- forêts de Féfé à 8,9 km, de Sainte-Marie à 11 km
- lac Étang As de Pique à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gourbeyre ?
- jan 5,0 %
- fév 5,0 %
- mars 13,3 %
- avr 6,7 %
- mai 7,5 %
- juin 6,7 %
- juil 10,0 %
- août 5,8 %
- sept 6,7 %
- oct 10,0 %
- nov 6,7 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gourbeyre ?
Les maisons vendues à Gourbeyre ont un terrain médian de 924 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 117 €/m² | 20 | 1 970 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 207 €/m² | 16 | 2 285 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 138 €/m² | 16 | 2 013 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 613 €/m² | 8 | 2 323 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 475 €/m² | 12 | 2 211 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.