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Prix de l'immobilier à Saint-Claude (Guadeloupe)
2 463€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Claude
Le prix dans l'aire d'attraction de Basse-Terre
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Claude est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² une maison
- Vieux-Fort 2 960 €/m² une maison
- Saint-Claude 2 463 €/m² un appartement
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² une maison
- Gourbeyre 2 211 €/m² une maison
- Baillif 1 875 €/m² une maison
- Basse-Terre pôle 1 528 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Claude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue Madame de Monteran | 101 m² | 4 | 56 135 € | avril 2023 | 599 €/m² |
| 38 rue Louis Jouveau Dubreuil | 104 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2024 | 832 €/m² |
| 66 allée des Azalées | 100 m² | 4 | 265 000 € | février 2022 | 2 127 €/m² |
| 9244 Morne Houel | 98 m² | 4 | 264 300 € | février 2023 | 2 148 €/m² |
| 60 route du Camp Jacob | 105 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2024 | 2 141 €/m² |
| 212 rue des Lauriers | 99 m² | 4 | 227 550 € | avril 2022 | 1 680 €/m² |
| 14 rue Gilbert de Chambertrand | 95 m² | 4 | 146 000 € | juin 2024 | 1 607 €/m² |
| 30 route de Bologne | 110 m² | 4 | 250 002 € | mai 2025 | 1 920 €/m² |
| 5813 rue Edouard Vulbeau | 107 m² | 4 | 315 000 € | juin 2023 | 2 592 €/m² |
| 26 rue des Laelias | 112 m² | 4 | 360 000 € | juin 2025 | 3 126 €/m² |
| 9999 Choisy | 100 m² | 5 | 315 000 € | août 2024 | 2 619 €/m² |
| 467 rue des Manguiers | 90 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 377 €/m² à 2 463 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 912 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 734 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Claude, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 444 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 212 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Claude, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Claude
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Claude (Guadeloupe) ?
- Le prix médian à Saint-Claude est de 2 463 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 944 €/m² et 2 734 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Claude ?
- En septembre, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Claude ?
- Les maisons vendues à Saint-Claude ont un terrain médian de 759 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 218 retenues à Saint-Claude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Borine | maison | 146 m² | 7 | 582 m² | 285 890 € | 1 958 | décembre 2025 |
| 241 E rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 36 m² | 1 | 90 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 138 E rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 52 m² | 3 | 133 500 € | 2 567 | novembre 2025 | |
| 241 A rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 47 m² | 2 | 128 500 € | 2 734 | novembre 2025 | |
| 56 impasse Petit Dupont | maison | 73 m² | 3 | 1 116 m² | 168 000 € | 2 301 | octobre 2025 |
| 9171 Belost | maison | 142 m² | 4 | 1 278 m² | 470 000 € | 3 310 | octobre 2025 |
| 130 impasse des Fleurs | maison | 60 m² | 5 | 147 m² | 122 000 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 132 rue des Cattleyas | maison | 127 m² | 4 | 821 m² | 515 900 € | 4 062 | septembre 2025 |
| 398 rue de Belost | maison | 164 m² | 9 | 481 m² | 215 000 € | 1 311 | septembre 2025 |
| 14 rue des Yuccas | appartement | 81 m² | 4 | 90 200 € | 1 114 | août 2025 | |
| 226 route du Camp Jacob | maison | 56 m² | 3 | 953 m² | 354 480 € | 6 330 | août 2025 |
| 17 rue des Yuccas | appartement | 40 m² | 2 | 61 628 € | 1 541 | juillet 2025 | |
| 49 rue des Yuccas | appartement | 70 m² | 3 | 142 m² | 61 628 € | 880 | juillet 2025 |
| 138 E rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 82 m² | 4 | 220 000 € | 2 683 | juillet 2025 | |
| 1 E Dain | appartement | 80 m² | 4 | 260 000 € | 3 250 | juillet 2025 | |
| 26 rue des Laelias | maison | 112 m² | 4 | 884 m² | 360 000 € | 3 214 | juin 2025 |
| 174 route de Choisy | maison | 94 m² | 5 | 1 052 m² | 325 000 € | 3 457 | juin 2025 |
| 242 rue de la Batterie | maison | 80 m² | 3 | 802 m² | 243 730 € | 3 047 | mai 2025 |
| 241 H rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 36 m² | 2 | 115 000 € | 3 194 | mai 2025 | |
| 30 route de Bologne | maison | 110 m² | 4 | 1 250 m² | 250 002 € | 2 273 | mai 2025 |
| 241 I rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 47 m² | 2 | 100 000 € | 2 128 | avril 2025 | |
| 567 chemin de Fond Vaillant | maison | 36 m² | 4 | 99 957 € | 2 777 | avril 2025 | |
| 2 rue Gilbert de Chambertrand | maison | 80 m² | 3 | 517 m² | 142 000 € | 1 775 | avril 2025 |
| 334 rue Benoît Esdras | maison | 140 m² | 5 | 1 135 m² | 290 000 € | 2 071 | avril 2025 |
| 1 D Dain | appartement | 57 m² | 3 | 162 790 € | 2 856 | mars 2025 | |
| 4 route de Bologne | maison | 98 m² | 6 | 575 m² | 240 000 € | 2 449 | mars 2025 |
| 29 rue des Lilas | appartement | 46 m² | 2 | 88 000 € | 1 913 | février 2025 | |
| 138 P rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 47 m² | 2 | 114 030 € | 2 426 | février 2025 | |
| 426 rue des Manguiers | maison | 79 m² | 3 | 464 m² | 165 000 € | 2 089 | février 2025 |
| 241 I rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 36 m² | 1 | 70 000 € | 1 944 | février 2025 | |
| 233 rue des Laelias | appartement | 97 m² | 3 | 867 m² | 343 000 € | 3 536 | février 2025 |
| 1 F Dain | appartement | 80 m² | 4 | 215 000 € | 2 688 | février 2025 | |
| 379 rue de Saint Phy | maison | 123 m² | 5 | 925 m² | 250 000 € | 2 033 | février 2025 |
| 241 G rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 47 m² | 2 | 111 000 € | 2 362 | février 2025 | |
| 29 rue des Lilas | appartement | 40 m² | 2 | 78 000 € | 1 950 | janvier 2025 | |
| 1 bis Dain | appartement | 80 m² | 4 | 215 000 € | 2 688 | décembre 2024 | |
| 166 rue des Asters | maison | 144 m² | 5 | 1 524 m² | 425 000 € | 2 951 | décembre 2024 |
| 138 ter rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 64 m² | 3 | 156 000 € | 2 438 | décembre 2024 | |
| 138 U rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 64 m² | 3 | 110 000 € | 1 719 | novembre 2024 | |
| 60 route du Camp Jacob | maison | 105 m² | 4 | 572 m² | 245 000 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 138 G rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 47 m² | 2 | 110 000 € | 2 340 | novembre 2024 | |
| 38 rue des Yuccas | appartement | 81 m² | 4 | 92 m² | 80 000 € | 988 | novembre 2024 |
| 57 rue de l'Islet | maison | 124 m² | 4 | 914 m² | 365 000 € | 2 944 | novembre 2024 |
| 21 allée des Cyprès | maison | 94 m² | 5 | 450 m² | 250 000 € | 2 660 | novembre 2024 |
| 38 rue Louis Jouveau Dubreuil | maison | 104 m² | 4 | 311 m² | 80 000 € | 769 | novembre 2024 |
| 467 rue des Manguiers | maison | 90 m² | 4 | 499 m² | 180 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 241 H rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 47 m² | 2 | 115 000 € | 2 447 | septembre 2024 | |
| 20 rue des Boulistes | maison | 74 m² | 3 | 558 m² | 210 000 € | 2 838 | septembre 2024 |
| 9371 Choisy | maison | 79 m² | 3 | 900 m² | 200 000 € | 2 532 | septembre 2024 |
| 200 rue de la Batterie | maison | 68 m² | 4 | 824 m² | 360 000 € | 5 294 | septembre 2024 |
| 80 rue des Yuccas | appartement | 81 m² | 4 | 99 m² | 69 440 € | 857 | septembre 2024 |
| 241 F rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 36 m² | 1 | 85 000 € | 2 361 | septembre 2024 | |
| 188 rue Robert Tamas | appartement | 100 m² | 3 | 150 000 € | 1 500 | août 2024 | |
| 9999 Choisy | maison | 100 m² | 5 | 914 m² | 315 000 € | 3 150 | août 2024 |
| 197 allée des Azalées | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 200 000 € | 2 857 | juillet 2024 |
| 9000 Dain | appartement | 57 m² | 3 | 183 000 € | 3 211 | juillet 2024 | |
| 284 rue des Marguerittes | maison | 113 m² | 5 | 686 m² | 425 000 € | 3 761 | juillet 2024 |
| 369 chemin de la Graine Sure | maison | 116 m² | 5 | 696 m² | 325 000 € | 2 802 | juillet 2024 |
| 9000 Dain | appartement | 57 m² | 3 | 163 500 € | 2 868 | juin 2024 | |
| 8 rue des Boulistes | maison | 75 m² | 3 | 587 m² | 245 000 € | 3 267 | juin 2024 |
| 64 impasse Citronnelle | appartement | 90 m² | 3 | 1 933 m² | 180 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 1 F Dain | appartement | 57 m² | 3 | 167 679 € | 2 942 | juin 2024 | |
| 14 rue Gilbert de Chambertrand | maison | 95 m² | 4 | 375 m² | 146 000 € | 1 537 | juin 2024 |
| 241 D rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 36 m² | 1 | 70 000 € | 1 944 | juin 2024 | |
| 332 route de Choisy | maison | 60 m² | 3 | 620 m² | 235 000 € | 3 917 | juin 2024 |
| 1 bis Dain | appartement | 57 m² | 3 | 153 587 € | 2 695 | juin 2024 | |
| 20 impasse Guy Deravin | maison | 80 m² | 4 | 759 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 132 impasse Cascade Vauchelet | maison | 52 m² | 2 | 409 m² | 100 000 € | 1 923 | mai 2024 |
| 122 impasse des Oeillets | maison | 167 m² | 6 | 1 450 m² | 69 690 € | 417 | avril 2024 |
| 103 allée du Parc Floral | maison | 146 m² | 4 | 689 m² | 303 000 € | 2 075 | avril 2024 |
| 103 rue Barolet | maison | 105 m² | 3 | 695 m² | 270 000 € | 2 571 | avril 2024 |
| 161 rue Elie Lacroix | maison | 40 m² | 4 | 90 m² | 24 000 € | 600 | mars 2024 |
| 226 rue du Docteur Raton | appartement | 27 m² | 2 | 45 000 € | 1 667 | mars 2024 | |
| 5 allée des Letchis | appartement | 63 m² | 3 | 135 000 € | 2 143 | mars 2024 | |
| 241 bis rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 66 m² | 3 | 119 000 € | 1 803 | mars 2024 | |
| 241 bis rue Edmond Maurice Carlton | appartement | 66 m² | 3 | 119 000 € | 1 803 | mars 2024 | |
| 295 rue Thernisien Leuginer | maison | 80 m² | 4 | 478 m² | 285 000 € | 3 563 | mars 2024 |
| 26 impasse Loueer | maison | 52 m² | 3 | 850 m² | 90 000 € | 1 731 | février 2024 |
| 9278 rue Nemours Cipolin | maison | 116 m² | 4 | 2 225 m² | 338 000 € | 2 914 | janvier 2024 |
| 9122 rue de Belost | maison | 104 m² | 6 | 500 m² | 320 000 € | 3 077 | janvier 2024 |
Autour de Saint-Claude
Saint-Claude est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : monts Caraïbes à 7,6 km, Basse-Terre à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Claude appartient à l'aire d'attraction de Basse-Terre, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Basse-Terre 1 246 €/m²
- Trois-Rivières 3 239 €/m²
- Gourbeyre 2 475 €/m²
- Vieux-Habitants 2 384 €/m²
- Baillif 1 875 €/m²
- Vieux-Fort 2 960 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Claude touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baillif 1 875 €/m² 2,4 km
- Gourbeyre 2 475 €/m² 3,9 km
- Basse-Terre 1 246 €/m² 5,9 km
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Claude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 5,4 km, 7 077 hab.
- Trois-Rivières 3 239 €/m² 7,2 km, 7 415 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 12,6 km, 7 565 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 12,8 km, 6 127 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 14,9 km, 24 665 hab.
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 22,0 km, 5 762 hab.
Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage de Rocroy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Nez Cassé, 1 281 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rivière Rouge, rivière Noire, rivière Dugommier
- montagnes Morne Guimbel, Nez Cassé (1 281 m), Devilet, Grande Découverte (1 263 m)
- rivière aux Herbes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc national de la Guadeloupe à 4,9 km, Anse du Morne Rouge à 9,3 km
- baies Anse de la pointe des tortues à 11 km, Anse Duquery à 11 km
- caps Pointe de l'Ermitage (Vieux-Habitants) à 7,1 km, Pointe Dibuque à 9,4 km
- cols de l'Échelle à 3,8 km, aux Ananas à 4,9 km
- forêts de Féfé à 7,0 km, de Sainte-Marie à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Claude ?
- jan 3,7 %
- fév 8,3 %
- mars 10,6 %
- avr 8,3 %
- mai 6,4 %
- juin 11,9 %
- juil 11,5 %
- août 6,4 %
- sept 13,3 %
- oct 6,0 %
- nov 7,8 %
- déc 6,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Claude ?
Les maisons vendues à Saint-Claude ont un terrain médian de 759 m², mesuré sur 123 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 377 €/m² | 18 | 1 870 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 632 €/m² | 17 | 2 808 €/m² | 28 |
| 2023 | 2 340 €/m² | 20 | 2 668 €/m² | 29 |
| 2024 | 2 242 €/m² | 20 | 2 660 €/m² | 27 |
| 2025 | 2 463 €/m² | 18 | 2 301 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.