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Prix de l'immobilier à Bouillante
2 420€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouillante
Estimer un bien à Bouillante
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Camille Turlet | 91 m² | 4 | 437 590 € | octobre 2025 | 5 196 €/m² |
| 161 rue des Iris | 85 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2021 | 2 761 €/m² |
| 20 rue Camille Turlet | 83 m² | 4 | 309 200 € | octobre 2021 | 2 842 €/m² |
| 282 allée de la Pointe Joubert | 77 m² | 4 | 365 700 € | juillet 2023 | 4 692 €/m² |
| 40 rue du Lotissemt Acajou Royal | 99 m² | 4 | 346 824 € | mars 2025 | 3 410 €/m² |
| 494 bis rue de la Glacière | 100 m² | 4 | 242 000 € | avril 2025 | 2 100 €/m² |
| 1317 chemin de Matone | 90 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 792 €/m² |
| 562 rue de Poirier | 85 m² | 3 | 298 000 € | mars 2021 | 2 401 €/m² |
| 272 chemin des Contrebandiers | 100 m² | 4 | 631 130 € | juillet 2024 | 4 098 €/m² |
| 40 rue des Bougainvilliers | 73 m² | 4 | 34 779 € | juillet 2023 | 546 €/m² |
| 387 rue du Vanier | 81 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 509 €/m² |
| 607 rue de Poirier | 94 m² | 3 | 570 080 € | avril 2024 | 3 708 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 36,7 % entre 2024 et 2025, passant de 3 821 €/m² à 2 420 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 664 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 287 €/m² et 4 809 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouillante, une maison de moins de 70 m² se vend 3 844 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 292 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouillante, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouillante
- Combien coûte le mètre carré à Bouillante ?
- Le prix médian à Bouillante est de 2 420 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 287 €/m² et 4 809 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouillante ?
- Les maisons vendues à Bouillante ont un terrain médian de 977 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Bouillante depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 915 rue de Poirier | maison | 154 m² | 5 | 1 000 m² | 400 000 € | 2 597 | décembre 2025 |
| 43 rue Selbonne Lot Levilain | maison | 72 m² | 3 | 312 m² | 14 907 € | 207 | décembre 2025 |
| 11 rue Selbonne Lot Levilain | maison | 75 m² | 3 | 414 m² | 16 580 € | 221 | décembre 2025 |
| 28 rue Selbonne Lot Levilain | maison | 60 m² | 3 | 361 m² | 17 249 € | 287 | décembre 2025 |
| 16 rue Selbonne Lot Levilain | maison | 70 m² | 3 | 315 m² | 15 051 € | 215 | décembre 2025 |
| 6 rue Selbonne Lot Levilain | maison | 40 m² | 3 | 228 m² | 10 846 € | 271 | décembre 2025 |
| 101 rue des Iris | maison | 117 m² | 6 | 3 514 m² | 520 771 € | 4 451 | décembre 2025 |
| 5 résidence Haut sous le Vent Poirier | appartement | 85 m² | 2 | 306 670 € | 3 608 | novembre 2025 | |
| 430 rue Tarare | maison | 50 m² | 4 | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 29 rue Camille Turlet | maison | 91 m² | 4 | 556 m² | 437 590 € | 4 809 | octobre 2025 |
| 844 chemin de Massieux | maison | 136 m² | 5 | 1 000 m² | 347 000 € | 2 551 | septembre 2025 |
| 220 rue Félicité Leandre | maison | 110 m² | 5 | 159 m² | 50 000 € | 455 | septembre 2025 |
| 20 rue Camille Turlet | maison | 140 m² | 4 | 590 m² | 749 815 € | 5 356 | juillet 2025 |
| 1185 rue Babiany Emmanuel | maison | 162 m² | 5 | 1 205 m² | 898 545 € | 5 547 | juin 2025 |
| 188 chemin Descoudes | maison | 98 m² | 3 | 10 262 m² | 700 000 € | 7 143 | avril 2025 |
| 30 rue Camille Turlet | maison | 51 m² | 4 | 656 m² | 85 500 € | 1 676 | avril 2025 |
| 997 chemin de Massieux | maison | 50 m² | 5 | 5 700 m² | 270 000 € | 5 400 | avril 2025 |
| 494 bis rue de la Glacière | maison | 100 m² | 4 | 1 403 m² | 242 000 € | 2 420 | avril 2025 |
| 40 rue du Lotissemt Acajou Royal | maison | 99 m² | 4 | 1 116 m² | 346 824 € | 3 503 | mars 2025 |
| 680 chemin Deravin | maison | 67 m² | 4 | 1 316 m² | 14 000 € | 209 | février 2025 |
| 593 bis rue de Poirier | maison | 114 m² | 4 | 1 235 m² | 588 073 € | 5 159 | janvier 2025 |
| 64 impasse Feller | maison | 32 m² | 2 | 427 m² | 24 000 € | 750 | janvier 2025 |
| 21 route Monchy, Res. Leo Lagrange | maison | 39 m² | 3 | 185 235 € | 4 750 | décembre 2024 | |
| 1317 chemin de Matone | maison | 90 m² | 3 | 1 858 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 929 route de Thomas | maison | 142 m² | 5 | 744 m² | 350 000 € | 2 465 | novembre 2024 |
| 353 bis rue Tarare | maison | 136 m² | 5 | 1 988 m² | 630 000 € | 4 632 | novembre 2024 |
| 2 résidence Haut sous le Vent,poirier | appartement | 35 m² | 2 | 160 000 € | 4 571 | octobre 2024 | |
| 590 rue du Vanier | maison | 40 m² | 3 | 253 m² | 60 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 73 route de Thomas | maison | 165 m² | 8 | 1 197 m² | 200 000 € | 1 212 | août 2024 |
| 586 rue de Poirier | maison | 143 m² | 4 | 1 400 m² | 546 000 € | 3 818 | août 2024 |
| 34 impasse Celleron | maison | 60 m² | 4 | 278 m² | 275 045 € | 4 584 | août 2024 |
| 272 chemin des Contrebandiers | maison | 100 m² | 4 | 800 m² | 631 130 € | 6 311 | juillet 2024 |
| 1291 route de Bellon | maison | 40 m² | 3 | 865 m² | 644 900 € | 16 123 | juillet 2024 |
| 1363 rue des Iris | appartement | 30 m² | 2 | 587 m² | 304 950 € | 10 165 | juillet 2024 |
| 205 rue des Iris | appartement | 83 m² | 3 | 587 m² | 352 950 € | 4 252 | juillet 2024 |
| 1382 route de Birloton | maison | 193 m² | 8 | 581 310 € | 3 012 | juin 2024 | |
| 607 rue de Poirier | maison | 94 m² | 3 | 1 249 m² | 570 080 € | 6 065 | avril 2024 |
| 430 rue Tarare | maison | 50 m² | 4 | 224 240 € | 4 485 | avril 2024 | |
| 332 rue des Iris | maison | 119 m² | 2 | 1 277 m² | 620 000 € | 5 210 | avril 2024 |
| 1523 rue de Poirier | maison | 34 m² | 2 | 955 m² | 130 000 € | 3 824 | avril 2024 |
| 585 rue de Poirier | maison | 158 m² | 3 | 1 054 m² | 520 000 € | 3 291 | avril 2024 |
| 35 rue Ladjyn Adrien | appartement | 64 m² | 4 | 33 500 € | 523 | mars 2024 | |
| 68 rue Camille Turlet | maison | 47 m² | 3 | 1 020 m² | 400 000 € | 8 511 | mars 2024 |
| 357 rue Félicité Leandre | maison | 109 m² | 5 | 1 436 m² | 256 800 € | 2 356 | mars 2024 |
| 63 rue des Iris | maison | 134 m² | 6 | 1 000 m² | 420 000 € | 3 134 | janvier 2024 |
| 20 Morne Malendure | maison | 130 m² | 4 | 870 m² | 480 000 € | 3 692 | janvier 2024 |
| 121 Pigeon Galet | appartement | 63 m² | 3 | 342 m² | 150 000 € | 2 381 | novembre 2023 |
| 204 rue Sylvère Lesueur | maison | 114 m² | 3 | 396 m² | 25 000 € | 219 | novembre 2023 |
| 566 rue Sylvère Lesueur | maison | 49 m² | 3 | 502 m² | 15 041 € | 307 | novembre 2023 |
| 2109 chemin de Matone | maison | 143 m² | 4 | 800 m² | 200 000 € | 1 399 | septembre 2023 |
| 3253 rue de Poirier | appartement | 81 m² | 4 | 2 460 m² | 73 800 € | 911 | août 2023 |
| 9 impasse Kabel | maison | 120 m² | 5 | 211 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 40 rue des Bougainvilliers | maison | 73 m² | 4 | 483 m² | 34 779 € | 476 | juillet 2023 |
| 57 rue des Orangers | maison | 40 m² | 3 | 702 m² | 292 300 € | 7 308 | juillet 2023 |
| 96 route de Monchy | maison | 39 m² | 3 | 171 050 € | 4 386 | juillet 2023 | |
| 282 allée de la Pointe Joubert | maison | 77 m² | 4 | 645 m² | 365 700 € | 4 749 | juillet 2023 |
| 590 rue du Vanier | maison | 40 m² | 3 | 253 m² | 38 300 € | 958 | juillet 2023 |
| 34 Morne Malendure | maison | 113 m² | 4 | 1 250 m² | 819 880 € | 7 256 | mai 2023 |
| 76 rue des Iris | maison | 189 m² | 8 | 1 185 m² | 732 840 € | 3 877 | mars 2023 |
| 578 rue de Poirier | maison | 50 m² | 2 | 1 675 m² | 289 900 € | 5 798 | mars 2023 |
| 96 route de Monchy | appartement | 40 m² | 3 | 152 800 € | 3 820 | octobre 2022 | |
| 1185 rue Babiany Emmanuel | maison | 162 m² | 5 | 1 205 m² | 774 633 € | 4 782 | septembre 2022 |
| 455 chemin de l'Habituée Négresse | maison | 64 m² | 3 | 470 000 € | 7 344 | septembre 2022 | |
| 9520 rue Tarare | maison | 200 m² | 5 | 2 745 m² | 1 881 111 € | 9 406 | août 2022 |
| 3166 route de Bois Malher | maison | 175 m² | 5 | 6 627 m² | 346 700 € | 1 981 | août 2022 |
| 1759 rue de Poirier | maison | 20 m² | 1 | 573 m² | 77 300 € | 3 865 | juillet 2022 |
| 1015 bis rue de Poirier | maison | 32 m² | 2 | 1 325 m² | 312 470 € | 9 765 | juin 2022 |
| 1287 route de Bellon | maison | 140 m² | 5 | 829 m² | 610 000 € | 4 357 | mai 2022 |
| 353 rue Tarare | maison | 113 m² | 4 | 1 988 m² | 600 000 € | 5 310 | avril 2022 |
| 400 rue du Fromager | maison | 65 m² | 3 | 232 m² | 75 000 € | 1 154 | mars 2022 |
| 76 rue de la Glacière | maison | 60 m² | 4 | 313 m² | 74 000 € | 1 233 | février 2022 |
| 28 impasse Celleron | maison | 66 m² | 4 | 301 m² | 247 100 € | 3 744 | février 2022 |
| 2196 route de Thomas | maison | 30 m² | 3 | 2 901 m² | 189 120 € | 6 304 | janvier 2022 |
| 723 route de Birloton | maison | 150 m² | 5 | 1 200 m² | 592 048 € | 3 947 | janvier 2022 |
| 387 rue du Vanier | maison | 81 m² | 5 | 499 m² | 170 000 € | 2 099 | janvier 2022 |
| 48 rue Camille Turlet | appartement | 38 m² | 2 | 132 000 € | 3 474 | janvier 2022 | |
| 851 route de Bois Malher | maison | 67 m² | 4 | 814 m² | 35 000 € | 522 | décembre 2021 |
| 205 rue des Iris | appartement | 83 m² | 3 | 587 m² | 274 660 € | 3 309 | novembre 2021 |
| 1291 route de Bellon | maison | 40 m² | 3 | 865 m² | 301 000 € | 7 525 | novembre 2021 |
| 1189 route de Bellon | maison | 161 m² | 4 | 915 m² | 530 000 € | 3 292 | novembre 2021 |
Autour de Bouillante
Bouillante est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 9,8 km, monts Caraïbes à 20 km.
Le pôle qu'elle forme
Bouillante est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Bouillante touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 7,4 km
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 9,8 km
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 11,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouillante : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Baillif 1 875 €/m² 10,9 km, 5 096 hab.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 12,8 km, 10 177 hab.
- Lamentin 2 870 €/m² 15,1 km, 18 628 hab.
- Goyave 3 209 €/m² 15,4 km, 7 565 hab.
- Basse-Terre 1 246 €/m² 15,8 km, 9 417 hab.
- Gourbeyre 2 475 €/m² 16,5 km, 7 307 hab.
Le bord de l'eau est à 1,6 km : Pointe Marsolle. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : pitons de Bouillante, 1 088 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe Marsolle, Pointe de l'Ermitage, Pointe Machette, Pointe à Lézard
- cours d'eau rivière Bourceau
- montagnes Faux Piton de Bouillante, pitons de Bouillante (1 088 m), Mamelles (768 m)
- plage de Petite Anse
- rivières de Bouillante, Colas
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve Cousteau à 4,1 km, Anse à la Barque à 5,6 km
- baies Anse de la pointe des tortues à 4,6 km, anse Guyonneau à 11 km
- caps pointe du Souffleur à 5,3 km, Pointe Dibuque à 5,9 km
- cols des Mamelles à 5,3 km, Merwart à 6,1 km
- forêt départementalo domaniale de Douville à 9,6 km
- montagne La Mamelle de Pigeon à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouillante ?
- jan 10,8 %
- fév 4,3 %
- mars 8,6 %
- avr 11,8 %
- mai 2,2 %
- juin 3,2 %
- juil 14,0 %
- août 8,6 %
- sept 7,5 %
- oct 8,6 %
- nov 9,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bouillante ?
Les maisons vendues à Bouillante ont un terrain médian de 977 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 506 €/m² | 13 |
| 2022 | 4 152 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 638 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 821 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 420 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.