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Prix de l'immobilier à Petit-Bourg
3 280€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Petit-Bourg
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Petit-Bourg est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Petit-Bourg
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Pointe à Bacchus | 100 m² | 4 | 458 480 € | juillet 2025 | 4 923 €/m² |
| 781 D lotissement les Plaines de la Grippier | 99 m² | 4 | 355 406 € | mai 2025 | 3 700 €/m² |
| 299 A route de Grippiere | 99 m² | 4 | 579 470 € | mars 2025 | 5 816 €/m² |
| 1500 chemin de Barbotteau | 102 m² | 4 | 424 433 € | février 2024 | 3 767 €/m² |
| 26 chemin French | 100 m² | 4 | 265 000 € | février 2023 | 1 799 €/m² |
| 23 allée des Marguerites | 98 m² | 4 | 289 000 € | novembre 2024 | 2 364 €/m² |
| 2 résidence le Village de Tabanon | 96 m² | 4 | 330 000 € | août 2025 | 3 438 €/m² |
| 781 route de Grippiere | 105 m² | 4 | 382 300 € | janvier 2025 | 3 543 €/m² |
| 1041 Mahault | 97 m² | 4 | 211 875 € | septembre 2024 | 1 977 €/m² |
| 2068 chemin de Grande-Savane | 104 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2024 | 2 309 €/m² |
| 6 lotissement les Collines de Grippière | 102 m² | 4 | 464 000 € | août 2023 | 4 227 €/m² |
| 1058 A chemin de Fontarabie | 100 m² | 4 | 418 000 € | octobre 2022 | 4 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 522 €/m² à 3 280 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 912 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 797 €/m² et 3 654 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Petit-Bourg, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 240 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 761 €/m², soit 141 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Petit-Bourg, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Petit-Bourg
- Combien coûte le mètre carré à Petit-Bourg ?
- Le prix médian à Petit-Bourg est de 3 280 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 797 €/m² et 3 654 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Petit-Bourg ?
- En juillet, qui concentre 12,7 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Petit-Bourg ?
- Les maisons vendues à Petit-Bourg ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 502 retenues à Petit-Bourg depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 535 chemin de Bois Sergent | maison | 116 m² | 5 | 781 m² | 190 000 € | 1 638 | décembre 2025 |
| 11 allée des Acacias | maison | 85 m² | 4 | 832 m² | 165 000 € | 1 941 | décembre 2025 |
| 40 lotissement les Hauts de Saint Jean | maison | 86 m² | 4 | 407 000 € | 4 733 | décembre 2025 | |
| 1195 chemin de Tabanon | appartement | 18 m² | 1 | 150 000 € | 8 333 | décembre 2025 | |
| 2 rue Volcy Bastard | maison | 52 m² | 2 | 160 m² | 24 288 € | 467 | décembre 2025 |
| 3 rue Georges Nicolo | maison | 142 m² | 6 | 613 m² | 230 000 € | 1 620 | décembre 2025 |
| résidence Jardins Montebello Bas Car | appartement | 38 m² | 2 | 130 000 € | 3 421 | décembre 2025 | |
| 36 résidence le Village de Tabanon | maison | 75 m² | 4 | 330 000 € | 4 400 | novembre 2025 | |
| 19 résidence Saint Jean à Saint Jean | appartement | 62 m² | 4 | 124 m² | 53 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 596 chemin de Comperou | maison | 106 m² | 6 | 2 172 m² | 230 000 € | 2 170 | novembre 2025 |
| 85 C chemin de Barbotteau | maison | 90 m² | 3 | 882 m² | 225 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 102 E rue Victor Schoelcher | appartement | 73 m² | 4 | 150 000 € | 2 055 | novembre 2025 | |
| résidence Bel Horizon | appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 | novembre 2025 | |
| 11 chemin de Cocoyer | maison | 90 m² | 1 | 270 000 € | 3 000 | novembre 2025 | |
| 6 rue Georges Nicolo | appartement | 52 m² | 3 | 181 000 € | 3 481 | octobre 2025 | |
| 1174 route de Grippiere | maison | 140 m² | 6 | 400 000 € | 2 857 | octobre 2025 | |
| 435 chemin de Morne Bourg | appartement | 59 m² | 2 | 165 000 € | 2 797 | octobre 2025 | |
| 317 chemin de Bois Sergent | maison | 118 m² | 3 | 325 000 € | 2 754 | octobre 2025 | |
| 9000 Bois Sergent | maison | 142 m² | 3 | 1 100 m² | 790 000 € | 5 563 | octobre 2025 |
| 136 route de Tourment Cesarion | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | octobre 2025 | |
| 11 allée des Goyaviers | maison | 125 m² | 5 | 1 225 m² | 440 000 € | 3 520 | octobre 2025 |
| résidence Nautilus a Roujol | appartement | 28 m² | 1 | 95 000 € | 3 393 | octobre 2025 | |
| résidence Opalines | appartement | 63 m² | 3 | 203 970 € | 3 238 | septembre 2025 | |
| 5 lotissement les Collines de Grippière | maison | 108 m² | 4 | 835 m² | 486 300 € | 4 503 | septembre 2025 |
| 6 rue Georges Nicolo | appartement | 52 m² | 3 | 210 000 € | 4 038 | septembre 2025 | |
| 17 allée des Goyaviers | maison | 60 m² | 3 | 1 165 m² | 370 000 € | 6 167 | septembre 2025 |
| 2 allée de la Bananeraie | maison | 109 m² | 4 | 1 021 m² | 295 000 € | 2 706 | septembre 2025 |
| 21 chemin du Haut Morne Bourg | maison | 116 m² | 5 | 1 130 m² | 339 850 € | 2 930 | septembre 2025 |
| 1423 chemin de Grande-Savane | maison | 81 m² | 3 | 2 431 m² | 310 000 € | 3 827 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Mandariniers | maison | 65 m² | 3 | 991 m² | 170 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 30 lotissement Domaine de Papin à Papin | maison | 82 m² | 4 | 801 m² | 371 770 € | 4 534 | septembre 2025 |
| 359 chemin de Blonde | maison | 150 m² | 5 | 144 500 € | 963 | septembre 2025 | |
| 6 rue Georges Nicolo | appartement | 72 m² | 4 | 290 000 € | 4 028 | septembre 2025 | |
| 6 rue Georges Nicolo | appartement | 104 m² | 6 | 355 000 € | 3 413 | septembre 2025 | |
| 5000 Bovis | maison | 136 m² | 4 | 368 000 € | 2 706 | septembre 2025 | |
| chemin des Muguets | maison | 154 m² | 4 | 1 000 m² | 230 000 € | 1 494 | septembre 2025 |
| 1288 chemin de Vernou | maison | 78 m² | 3 | 2 203 m² | 204 000 € | 2 615 | septembre 2025 |
| résidence Jardins Montebello Bas Car | appartement | 38 m² | 2 | 128 000 € | 3 368 | septembre 2025 | |
| résidence Nemo a Roujol | appartement | 159 m² | 4 | 334 000 € | 2 101 | août 2025 | |
| 23 rue Gerty Archimede | maison | 71 m² | 4 | 529 m² | 250 000 € | 3 521 | août 2025 |
| 7 bis chemin Joseph Copol | maison | 57 m² | 3 | 1 100 m² | 250 000 € | 4 386 | août 2025 |
| 69 impasse de Grippiere | maison | 63 m² | 2 | 462 m² | 255 000 € | 4 048 | août 2025 |
| 366 chemin de Panga | maison | 225 m² | 5 | 1 300 m² | 310 000 € | 1 378 | août 2025 |
| 7 allée des Myosotis | maison | 46 m² | 3 | 210 m² | 50 000 € | 1 087 | août 2025 |
| 2 résidence le Village de Tabanon | maison | 96 m² | 4 | 330 000 € | 3 438 | août 2025 | |
| 19 lotissement Domaine de Papin à Papin | maison | 108 m² | 4 | 801 m² | 420 100 € | 3 890 | juillet 2025 |
| 1553 chemin de Vernou | maison | 101 m² | 5 | 1 800 m² | 220 000 € | 2 178 | juillet 2025 |
| 16 lotissement le Clos de la Grippiere | maison | 170 m² | 4 | 1 025 m² | 575 000 € | 3 382 | juillet 2025 |
| 136 route de Tourment Cesarion | appartement | 62 m² | 3 | 221 900 € | 3 579 | juillet 2025 | |
| Pointe à Bacchus | maison | 100 m² | 4 | 563 m² | 458 480 € | 4 585 | juillet 2025 |
| résidence Nemo a Roujol | appartement | 49 m² | 2 | 140 000 € | 2 857 | juillet 2025 | |
| résidence Yanka 9 Felix Meynard | appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | juillet 2025 | |
| 906 F résidence les Terrasses de Saint Jean | appartement | 69 m² | 3 | 192 000 € | 2 783 | juillet 2025 | |
| 45 résidence Courbaril Nord Bellevue | maison | 78 m² | 5 | 88 m² | 199 000 € | 2 551 | juillet 2025 |
| 6 rue Georges Nicolo | appartement | 52 m² | 3 | 190 000 € | 3 654 | juin 2025 | |
| résidence Résidence la Grippiere | appartement | 82 m² | 4 | 266 356 € | 3 248 | juin 2025 | |
| 206 chemin de Tivoli | maison | 156 m² | 4 | 1 275 m² | 360 000 € | 2 308 | juin 2025 |
| 42 allée Merwart | maison | 135 m² | 4 | 536 000 € | 3 970 | juin 2025 | |
| résidence Nautilus a Roujol | appartement | 38 m² | 2 | 116 000 € | 3 053 | juin 2025 | |
| 349 A chemin de Pointe a Bacchus | maison | 25 m² | 2 | 859 m² | 24 000 € | 960 | juin 2025 |
| 781 D lotissement les Plaines de la Grippier | maison | 99 m² | 4 | 852 m² | 355 406 € | 3 590 | mai 2025 |
| résidence Nautilus a Roujol | appartement | 28 m² | 1 | 88 000 € | 3 143 | mai 2025 | |
| 3 allée Verte | maison | 200 m² | 4 | 1 060 m² | 460 000 € | 2 300 | mai 2025 |
| 26 résidence le Village de Tabanon | maison | 78 m² | 4 | 188 100 € | 2 412 | mai 2025 | |
| 1122 chemin de Poirier | maison | 144 m² | 4 | 800 m² | 470 940 € | 3 270 | mai 2025 |
| 16 rue Felix Éboué | maison | 66 m² | 3 | 94 m² | 55 000 € | 833 | mai 2025 |
| résidence Jardins Montebello Bas Car | appartement | 25 m² | 1 | 90 000 € | 3 600 | mai 2025 | |
| lotissement Cabre à Vernou | appartement | 82 m² | 3 | 220 000 € | 2 683 | mai 2025 | |
| 48 chemin de Meynard | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 360 000 € | 3 000 | mai 2025 |
| 19 allée des Marguerites | maison | 126 m² | 5 | 700 m² | 320 000 € | 2 540 | mai 2025 |
| 1 impasse du Jacquier | maison | 141 m² | 6 | 866 m² | 493 600 € | 3 501 | avril 2025 |
| résidence Résidence la Grippiere | appartement | 55 m² | 3 | 205 000 € | 3 727 | avril 2025 | |
| 13 allée des Citronnelles | maison | 158 m² | 4 | 1 094 m² | 410 300 € | 2 597 | avril 2025 |
| 65 impasse de Grippiere | maison | 63 m² | 2 | 295 m² | 199 725 € | 3 170 | avril 2025 |
| 37 Bois Sergent | maison | 75 m² | 4 | 1 430 m² | 270 000 € | 3 600 | avril 2025 |
| 6 rue Georges Nicolo | appartement | 72 m² | 4 | 270 000 € | 3 750 | mars 2025 | |
| 12 résidence le Village de Tabanon | maison | 78 m² | 4 | 230 000 € | 2 949 | mars 2025 | |
| 299 A route de Grippiere | maison | 99 m² | 4 | 1 036 m² | 579 470 € | 5 853 | mars 2025 |
| 9422 chemin de Papin | maison | 121 m² | 5 | 1 316 m² | 500 000 € | 4 132 | mars 2025 |
| 6894 Barbotteau Tabanon | maison | 101 m² | 5 | 1 778 m² | 335 000 € | 3 317 | mars 2025 |
Autour de Petit-Bourg
Petit-Bourg est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 2,4 km, monts Caraïbes à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Petit-Bourg appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
- Pointe-Noire 2 557 €/m²
Les communes limitrophes
Petit-Bourg touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goyave 3 209 €/m² 6,9 km
- Lamentin 2 870 €/m² 8,4 km
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 11,2 km
- Bouillante 2 420 €/m² 11,2 km
- Vieux-Habitants 2 384 €/m² 11,3 km
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 13,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Petit-Bourg : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Rose 1 164 €/m² 14,1 km, 17 700 hab.
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² 14,1 km, 17 684 hab.
- Baillif 1 875 €/m² 14,7 km, 5 096 hab.
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m² 14,8 km, 15 040 hab.
- Saint-Claude 2 463 €/m² 14,9 km, 10 177 hab.
- Gourbeyre 2 475 €/m² 18,5 km, 7 307 hab.
Le bord de l'eau est à 7,8 km : plage de Viard. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,5 km : Morne Moustique, 1 119 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- caps Pointe de Roujol, pointe à Bacchus
- cours d'eau rivière Palmiste
- forêt départementalo domaniale de Douville
- montagnes Morne Cézanne, La Mamelle de Pigeon (768 m), Morne Incapable (1 086 m), Morne Léger (631 m)
- rivières Le Tambour (340 m), Bras de Saint-Jean (126 m), Bras-David, Corossol
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc national de la Guadeloupe à 10 km
- baie Petit Cul-de-sac marin à 11 km
- caps Pointe La Rose à 9,2 km, pointe de la rivière à Goyave à 11 km
- cols Duhoux à 7,1 km, des Mamelles à 8,5 km
- forêts de Sainte-Marie à 9,5 km, de Féfé à 12 km
- montagnes Morne Moustique à 6,5 km, pitons de Bouillante à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Petit-Bourg ?
- jan 6,6 %
- fév 5,4 %
- mars 8,6 %
- avr 6,4 %
- mai 8,2 %
- juin 9,4 %
- juil 12,7 %
- août 8,2 %
- sept 9,4 %
- oct 8,2 %
- nov 6,6 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Petit-Bourg ?
Les maisons vendues à Petit-Bourg ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 272 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 522 €/m² | 36 | 2 973 €/m² | 75 |
| 2022 | 3 175 €/m² | 30 | 3 150 €/m² | 78 |
| 2023 | 3 266 €/m² | 34 | 3 285 €/m² | 59 |
| 2024 | 3 077 €/m² | 37 | 3 285 €/m² | 61 |
| 2025 | 3 280 €/m² | 32 | 2 974 €/m² | 60 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.