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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Arrossa
2 483€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Martin-d'Arrossa
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Arrossa
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5173 Le Hameau d'Exave | 118 m² | 4 | 295 000 € | décembre 2022 | 2 596 €/m² |
| 5210 Barrandei | 120 m² | 4 | 295 000 € | juin 2021 | 3 255 €/m² |
| 31 Elgeneko Arteka | 93 m² | 5 | 125 000 € | août 2023 | 1 284 €/m² |
| 990 Gaineko Bidea | 100 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 750 €/m² |
| 91 Errobi Bazterreko Bidea | 100 m² | 6 | 307 780 € | avril 2024 | 3 078 €/m² |
| 40 Ithurriko Bidea | 90 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 889 €/m² |
| 7022 hameau d'Eyharce | 90 m² | 5 | 279 000 € | avril 2023 | 2 962 €/m² |
| 250 Konkadako Bidea | 95 m² | 4 | 330 500 € | novembre 2024 | 3 479 €/m² |
| 7488 hameau d'Eyharce | 90 m² | 5 | 125 000 € | mars 2021 | 1 839 €/m² |
| 41 Eihartzeko Plaza | 156 m² | 7 | 210 000 € | novembre 2024 | 1 346 €/m² |
| 431 Geltokiko Bidea | 176 m² | 6 | 290 000 € | mars 2025 | 1 557 €/m² |
| 7394 Le Hameau d'Exave | 174 m² | 6 | 130 000 € | décembre 2021 | 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 3 305 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Martin-d'Arrossa depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 210 Konkadako Bidea | maison | 60 m² | 2 | 530 m² | 245 000 € | 4 083 | novembre 2025 |
| 431 Geltokiko Bidea | maison | 176 m² | 6 | 818 m² | 290 000 € | 1 648 | mars 2025 |
| 20 Eihartzeko Plaza | appartement | 57 m² | 3 | 108 400 € | 1 902 | janvier 2025 | |
| 990 Gaineko Bidea | maison | 100 m² | 4 | 652 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 41 Eihartzeko Plaza | maison | 156 m² | 7 | 680 m² | 210 000 € | 1 346 | novembre 2024 |
| 250 Konkadako Bidea | maison | 95 m² | 4 | 4 380 m² | 330 500 € | 3 479 | novembre 2024 |
| 131 Xerrendako Bidea | maison | 59 m² | 3 | 307 m² | 195 000 € | 3 305 | septembre 2024 |
| 40 Ithurriko Bidea | maison | 90 m² | 5 | 98 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2024 |
| 91 Errobi Bazterreko Bidea | maison | 100 m² | 6 | 7 609 m² | 307 780 € | 3 078 | avril 2024 |
| 16 Eihartzeko Plaza | maison | 260 m² | 11 | 365 m² | 469 000 € | 1 804 | octobre 2023 |
| 31 Elgeneko Arteka | maison | 93 m² | 5 | 284 m² | 125 000 € | 1 344 | août 2023 |
| 7022 hameau d'Eyharce | maison | 90 m² | 5 | 795 m² | 279 000 € | 3 100 | avril 2023 |
| 5173 Le Hameau d'Exave | maison | 118 m² | 4 | 4 178 m² | 295 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 5188 hameau d'Eyharce | appartement | 74 m² | 3 | 85 000 € | 1 149 | septembre 2022 | |
| 5059 hameau d'Eyharce | maison | 202 m² | 5 | 4 145 m² | 446 000 € | 2 208 | juillet 2022 |
| 7394 Le Hameau d'Exave | maison | 174 m² | 6 | 622 m² | 130 000 € | 747 | décembre 2021 |
| 5026 hameau d'Eyharce | maison | 202 m² | 4 | 525 m² | 395 000 € | 1 955 | septembre 2021 |
| 5094 Le Hameau d'Exave | maison | 176 m² | 6 | 1 030 m² | 330 000 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 5210 Barrandei | maison | 120 m² | 4 | 1 155 m² | 295 000 € | 2 458 | juin 2021 |
| 7488 hameau d'Eyharce | maison | 90 m² | 5 | 98 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Arrossa
Saint-Martin-d'Arrossa est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Arrossa touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bidarray 1 885 €/m² 5,1 km
- Saint-Étienne-de-Baïgorry 2 065 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Ossès, Irouléguy, Ascarat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Arrossa : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Itxassou 3 157 €/m² 11,4 km, 2 248 hab.
- Espelette 3 478 €/m² 15,1 km, 2 155 hab.
- Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 15,7 km, 6 760 hab.
- Hasparren 3 395 €/m² 18,2 km, 7 626 hab.
- Larressore 4 079 €/m² 18,6 km, 2 163 hab.
- Ustaritz 4 206 €/m² 22,8 km, 7 897 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Lafitenia. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : Iparla, 1 048 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Lacca
- rivière Lakako erreka
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Uretako Lepoa à 8,7 km, Xiloagako Lepoa à 8,8 km
- montagnes Larrango à 1,8 km, Iparla à 5,2 km
- rivières Aran à 7,7 km, Laurhibar à 8,8 km
- sites Natura 2000 Massif du Baygoura à 5,4 km, La Nive à 6,4 km
- sommets Ahintziaga à 7,1 km, pic de Bustancelhay à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 875 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 483 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.