Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bidarray

1 885€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 857 3 521 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Bidarray

Le prix dans l'aire d'attraction de Bayonne (partie française)

48 des 56 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bidarray est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bidarray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

190 500 € à 352 000 €

médiane des comparables 286 000 €, soit 2 862 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bidarray, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
85 Pinoneko Bidea 100 m² 5 176 340 € février 2024 1 698 €/m²
5190 Mounhotoa 100 m² 5 317 000 € avril 2023 2 917 €/m²
5316 Antonnenia 112 m² 4 600 000 € mars 2021 5 822 €/m²
295 Baigorriko Bidea 106 m² 3 315 000 € septembre 2024 2 862 €/m²
150 Narroko Bidea 84 m² 4 327 000 € mai 2024 3 749 €/m²
5079 Olha 100 m² 2 220 000 € juillet 2021 2 391 €/m²
5105 Miguelenia 83 m² 3 262 310 € août 2021 3 435 €/m²
5053 Munocoborda 70 m² 4 130 000 € décembre 2022 1 857 €/m²
5102 Laurenchenia 71 m² 3 250 000 € juin 2022 3 521 €/m²
1800 Plazako Bidea 130 m² 6 272 000 € mai 2025 1 904 €/m²
5136 Marmaroa 130 m² 6 310 000 € mars 2023 2 194 €/m²
5130 Le Village 130 m² 6 245 000 € avril 2022 1 885 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 023 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 3 521 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Bidarray depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
641 Donibane Garaziko Errepide maison 169 m² 6 518 m² 100 000 € 592 septembre 2025
1800 Plazako Bidea maison 130 m² 6 960 m² 272 000 € 2 092 mai 2025
200 Mangiaeneko Errepidea maison 180 m² 10 1 465 m² 468 000 € 2 600 mars 2025
295 Baigorriko Bidea maison 106 m² 3 671 m² 315 000 € 2 972 septembre 2024
150 Narroko Bidea maison 84 m² 4 1 150 m² 327 000 € 3 893 mai 2024
41 Pattarreneko Bidea maison 50 m² 2 1 976 m² 120 000 € 2 400 mars 2024
85 Pinoneko Bidea maison 100 m² 5 1 450 m² 176 340 € 1 763 février 2024
5190 Mounhotoa maison 100 m² 5 659 m² 317 000 € 3 170 avril 2023
5136 Marmaroa maison 130 m² 6 1 029 m² 310 000 € 2 385 mars 2023
5053 Munocoborda maison 70 m² 4 776 m² 130 000 € 1 857 décembre 2022
5157 Belascainia maison 156 m² 4 150 000 € 962 août 2022
5102 Laurenchenia maison 71 m² 3 3 613 m² 250 000 € 3 521 juin 2022
5215 Ourchilepho maison 59 m² 1 4 550 m² 550 000 € 9 322 mai 2022
5130 Le Village maison 130 m² 6 960 m² 245 000 € 1 885 avril 2022
5105 Miguelenia maison 83 m² 3 262 310 € 3 160 août 2021
5079 Olha maison 100 m² 2 1 037 m² 220 000 € 2 200 juillet 2021
5316 Antonnenia maison 112 m² 4 600 000 € 5 357 mars 2021

Autour de Bidarray

Bidarray est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Bidarray appartient à l'aire d'attraction de Bayonne (partie française), 56 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bidarray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Macaye, Ossès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bidarray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Espelette 3 478 €/m² 10,0 km, 2 155 hab.
  • Cambo-les-Bains 3 804 €/m² 10,8 km, 6 760 hab.
  • Larressore 4 079 €/m² 13,4 km, 2 163 hab.
  • Hasparren 3 395 €/m² 14,4 km, 7 626 hab.
  • Ustaritz 4 206 €/m² 17,6 km, 7 897 hab.
  • Sare 2 594 €/m² 18,8 km, 2 763 hab.

Le bord de l'eau est à 28 km : Zenitz. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,8 km : Artzamendi, 931 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte Harpeko Saindua
  • site Natura 2000 La Nive
  • sommets pic Gakoueta (483 m), Idusquimendi (620 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols d'Ispéguy à 11 km, d'Otxondo à 12 km
  • montagnes Artzamendi à 4,8 km, Iparla à 4,9 km
  • rivières Lakako erreka à 5,6 km, Aran à 6,4 km
  • sites Natura 2000 Massif du Baygoura à 4,7 km, Massif du Mondarrain et de l'Artzamendi à 6,3 km
  • sommets pic de Bustancelhay à 8,6 km, Ahintziaga à 9,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.