Les découpages autour de Saint-Martin-en-Vercors
Estimer un bien à Saint-Martin-en-Vercors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2027 route du Bois de l'Allier | 109 m² | 4 | 218 200 € | décembre 2023 | 1 896 €/m² |
| 2 chemin des Jaunes | 103 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2022 | 3 070 €/m² |
| 575 chemin des Francons | 112 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2024 | 1 536 €/m² |
| 315 route d'Herbouilly | 92 m² | 4 | 260 670 € | septembre 2021 | 3 227 €/m² |
| 395 route du Bois de l'Allier | 121 m² | 4 | 475 000 € | janvier 2021 | 3 306 €/m² |
| 35 impasse de la Chicoune | 124 m² | 4 | 402 150 € | septembre 2022 | 3 681 €/m² |
| 28 chemin des Écoliers | 95 m² | 3 | 345 000 € | janvier 2023 | 3 609 €/m² |
| 1117 chemin des Jaunes | 85 m² | 4 | 143 100 € | décembre 2023 | 1 802 €/m² |
| 65 chemin de la Berthuiniere | 85 m² | 4 | 279 890 € | février 2023 | 3 231 €/m² |
| 3845 route des Grands Goulets | 140 m² | 5 | 99 000 € | avril 2022 | 919 €/m² |
| 35 route de l'Adoin | 75 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2021 | 2 197 €/m² |
| 605 chemin des Abisseaux | 147 m² | 6 | 135 000 € | mai 2022 | 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 002 €/m² et 3 293 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-en-Vercors
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-en-Vercors ?
- Le prix médian à Saint-Martin-en-Vercors est de 2 500 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 002 €/m² et 3 293 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-en-Vercors ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-en-Vercors ont un terrain médian de 918 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Martin-en-Vercors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 315 chemin des Pelaillons | maison | 160 m² | 6 | 6 930 m² | 324 000 € | 2 025 | mars 2025 |
| 55 chemin de la Berthuiniere | appartement | 75 m² | 4 | 699 m² | 84 000 € | 1 120 | juillet 2024 |
| 525 chemin des Francons | maison | 315 m² | 8 | 1 320 m² | 613 500 € | 1 948 | janvier 2024 |
| 575 chemin des Francons | maison | 112 m² | 5 | 13 733 m² | 230 000 € | 2 054 | janvier 2024 |
| 10 place du Lavoir | maison | 40 m² | 2 | 48 m² | 70 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 2027 route du Bois de l'Allier | maison | 109 m² | 4 | 1 462 m² | 218 200 € | 2 002 | décembre 2023 |
| 1117 chemin des Jaunes | maison | 85 m² | 4 | 444 m² | 143 100 € | 1 684 | décembre 2023 |
| 45 route de l'Adoin | maison | 54 m² | 3 | 100 m² | 135 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 65 chemin des Écoliers | appartement | 108 m² | 6 | 97 900 € | 906 | août 2023 | |
| 65 chemin de la Berthuiniere | maison | 85 m² | 4 | 1 169 m² | 279 890 € | 3 293 | février 2023 |
| 28 chemin des Écoliers | maison | 95 m² | 3 | 1 019 m² | 345 000 € | 3 632 | janvier 2023 |
| 2 place du Lavoir | appartement | 29 m² | 478 m² | 70 516 € | 2 432 | décembre 2022 | |
| 2 chemin des Jaunes | maison | 103 m² | 4 | 918 m² | 280 000 € | 2 718 | novembre 2022 |
| 75 chemin de la Fleur de Lys | maison | 67 m² | 4 | 461 m² | 262 680 € | 3 921 | septembre 2022 |
| 35 impasse de la Chicoune | maison | 124 m² | 4 | 820 m² | 402 150 € | 3 243 | septembre 2022 |
| 605 chemin des Abisseaux | maison | 147 m² | 6 | 1 795 m² | 135 000 € | 918 | mai 2022 |
| 3845 route des Grands Goulets | maison | 140 m² | 5 | 217 m² | 99 000 € | 707 | avril 2022 |
| 150 route des Grands Goulets | maison | 54 m² | 4 | 562 m² | 92 345 € | 1 710 | avril 2022 |
| 317 route d'Herbouilly | maison | 180 m² | 9 | 1 206 m² | 277 990 € | 1 544 | octobre 2021 |
| 315 route d'Herbouilly | maison | 92 m² | 4 | 741 m² | 260 670 € | 2 833 | septembre 2021 |
| 5083 Chavari | appartement | 153 m² | 9 | 147 m² | 80 750 € | 528 | août 2021 |
| 95 route de Saint Julien en Vercors | appartement | 84 m² | 1 | 97 221 € | 1 157 | avril 2021 | |
| 95 route de Saint Julien en Vercors | appartement | 100 m² | 1 | 119 439 € | 1 194 | avril 2021 | |
| 2029 route du Bois de l'Allier | appartement | 155 m² | 7 | 1 514 m² | 275 215 € | 1 776 | avril 2021 |
| 335 route du Buech | appartement | 62 m² | 3 | 123 m² | 258 060 € | 4 162 | mars 2021 |
| 395 route du Bois de l'Allier | maison | 121 m² | 4 | 16 570 m² | 475 000 € | 3 926 | janvier 2021 |
| 35 route de l'Adoin | maison | 75 m² | 3 | 128 m² | 130 000 € | 1 733 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-en-Vercors
Saint-Martin-en-Vercors est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 91 km. Le relief qui la borde : gorges de la Bourne à 5,0 km, massif du Vercors à 6,0 km, corniche du Drac à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-en-Vercors touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-en-Vercors 2 594 €/m² 4,9 km
- La Chapelle-en-Vercors 1 864 €/m² 5,7 km
- Corrençon-en-Vercors Isère 4 245 €/m² 6,1 km
- Villard-de-Lans Isère 3 536 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Échevis, Châtelus (Isère), Saint-Andéol (Isère). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-en-Vercors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-en-Royans 1 524 €/m² 12,6 km, 2 874 hab.
- Saint-Paul-de-Varces Isère 3 556 €/m² 15,6 km, 2 218 hab.
- Saint-Sauveur Isère 2 109 €/m² 16,1 km, 2 127 hab.
- Lans-en-Vercors Isère 3 332 €/m² 16,4 km, 2 751 hab.
- Saint-Hilaire-du-Rosier Isère 2 414 €/m² 17,8 km, 2 004 hab.
- Vif Isère 3 270 €/m² 18,0 km, 8 530 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Vierge du Vercors, 1 238 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de l'Allier
- gorge Grands Goulets
- grotte de la cheminée
- montagne Vierge du Vercors (1 238 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Vercors à 10 km, parc naturel régional du Vercors à 10 km
- cols Pas de la Sambue à 3,4 km, de Chalimont à 4,0 km
- forêts bois de la Loubière à 5,6 km, domaniale des Coulmes à 12 km
- montagnes Puy de Bois-en-Vercors à 5,3 km, Rochers de la Balme à 7,8 km
- rivières Vernaisson à 9,7 km, Lyonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-en-Vercors ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-en-Vercors ont un terrain médian de 918 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | 2 214 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.