Les découpages autour de Saint-Maurice-d'Ibie
Estimer un bien à Saint-Maurice-d'Ibie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de Vallon | 77 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 386 €/m² |
| 2550 route de Vallon | 82 m² | 4 | 320 000 € | août 2022 | 3 318 €/m² |
| 4075 route de Vallon | 85 m² | 5 | 66 667 € | décembre 2025 | 588 €/m² |
| 3232 route de Vallon | 92 m² | 4 | 255 000 € | novembre 2023 | 2 700 €/m² |
| 310 rue des Puits-Fontaines | 100 m² | 4 | 343 200 € | mai 2025 | 3 466 €/m² |
| 55 rue des Potagers | 98 m² | 3 | 142 500 € | décembre 2025 | 1 510 €/m² |
| 150 montée de l'Oratoire | 62 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2021 | 3 990 €/m² |
| 5137 Hermecenes | 70 m² | 2 | 240 000 € | juillet 2023 | 3 555 €/m² |
| 260 route de Vallon | 60 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2022 | 2 764 €/m² |
| 260 route de Vallon | 60 m² | 3 | 142 000 € | août 2021 | 2 822 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 454 €/m² et 3 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-d'Ibie
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-d'Ibie ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-d'Ibie est de 2 468 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 454 €/m² et 3 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-d'Ibie ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-d'Ibie ont un terrain médian de 1 109 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Maurice-d'Ibie depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4075 route de Vallon | maison | 85 m² | 5 | 3 943 m² | 66 667 € | 784 | décembre 2025 |
| 5046 bis Saint Maurice | appartement | 72 m² | 3 | 30 m² | 63 000 € | 875 | décembre 2025 |
| 55 rue des Potagers | maison | 98 m² | 3 | 626 m² | 142 500 € | 1 454 | décembre 2025 |
| Les Salelles | appartement | 83 m² | 3 | 145 000 € | 1 747 | octobre 2025 | |
| 310 rue des Puits-Fontaines | maison | 100 m² | 4 | 849 m² | 343 200 € | 3 432 | mai 2025 |
| 855 chemin de Reboul | maison | 242 m² | 8 | 746 000 € | 3 083 | avril 2025 | |
| 10 route de Vallon | maison | 77 m² | 4 | 1 885 m² | 190 000 € | 2 468 | mars 2025 |
| 290 rue des Puits-Fontaines | maison | 145 m² | 5 | 1 205 m² | 662 400 € | 4 568 | octobre 2024 |
| 630 rue des Puits-Fontaines | maison | 40 m² | 2 | 65 m² | 131 000 € | 3 275 | avril 2024 |
| 3232 route de Vallon | maison | 92 m² | 4 | 2 869 m² | 255 000 € | 2 772 | novembre 2023 |
| 340 rue des Puits-Fontaines | appartement | 90 m² | 3 | 1 260 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2023 |
| 5137 Hermecenes | maison | 70 m² | 2 | 240 000 € | 3 429 | juillet 2023 | |
| 260 route de Vallon | maison | 60 m² | 3 | 1 014 m² | 160 000 € | 2 667 | septembre 2022 |
| 2550 route de Vallon | maison | 82 m² | 4 | 7 071 m² | 320 000 € | 3 902 | août 2022 |
| 75 impasse de Champerrier | maison | 163 m² | 5 | 370 000 € | 2 270 | août 2022 | |
| 150 montée de l'Oratoire | maison | 62 m² | 4 | 3 345 m² | 230 000 € | 3 710 | octobre 2021 |
| 30 rue de la Fenière | maison | 36 m² | 2 | 130 m² | 129 000 € | 3 583 | octobre 2021 |
| 649 rue des Puits-Fontaines | appartement | 49 m² | 3 | 69 m² | 180 000 € | 3 673 | septembre 2021 |
| 260 route de Vallon | maison | 60 m² | 3 | 1 014 m² | 142 000 € | 2 367 | août 2021 |
Autour de Saint-Maurice-d'Ibie
Saint-Maurice-d'Ibie est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 53 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 18 km, Tricastin à 27 km, Serre de la Pierre Plantée à 37 km.
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-d'Ibie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagorce 2 520 €/m² 5,7 km
- Gras 2 302 €/m² 5,8 km
- Valvignères 1 225 €/m² 6,1 km
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Rochecolombe, Saint-Andéol-de-Berg. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-d'Ibie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 11,1 km, 2 403 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 11,5 km, 2 311 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 11,9 km, 2 264 hab.
- Viviers 1 552 €/m² 13,9 km, 3 633 hab.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 15,3 km, 7 661 hab.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 15,7 km, 2 920 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 4,3 km, Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 11 km
- forêt bois de Laoult à 12 km
- rivières Auzon à 8,8 km, Claduègne à 8,9 km
- site Natura 2000 Basse Ardèche à 4,9 km
- sommet Dent de Rez à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-d'Ibie ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-d'Ibie ont un terrain médian de 1 109 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.