Prix de l'immobilier à Gras
2 302€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gras
Estimer un bien à Gras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Saint-Remeze | 90 m² | 3 | 179 000 € | janvier 2025 | 1 872 €/m² |
| 62 chemin Blanc | 95 m² | 2 | 296 700 € | juillet 2025 | 3 081 €/m² |
| 478 route de Saint-Remeze | 94 m² | 4 | 216 395 € | octobre 2025 | 2 356 €/m² |
| 805 chemin du Brechon | 96 m² | 4 | 170 000 € | février 2022 | 2 392 €/m² |
| 1523 route de Saint-Remeze | 80 m² | 3 | 235 000 € | juin 2024 | 2 184 €/m² |
| 219 chemin des Reynouards | 106 m² | 5 | 225 950 € | décembre 2025 | 2 058 €/m² |
| 41 chemin de Gadis | 115 m² | 4 | 383 810 € | novembre 2023 | 3 499 €/m² |
| 250 chemin du Moulin | 130 m² | 3 | 450 000 € | février 2024 | 3 431 €/m² |
| 93 chemin Principal | 119 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2022 | 2 435 €/m² |
| 3 Le Village | 70 m² | 3 | 191 800 € | août 2021 | 2 605 €/m² |
| 250 chemin du Moulin | 130 m² | 3 | 333 000 € | juillet 2021 | 2 224 €/m² |
| 2 rue de la Treille | 75 m² | 2 | 116 300 € | juin 2021 | 1 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 132 €/m² et 3 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gras, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 494 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 132 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gras
- Combien coûte le mètre carré à Gras ?
- Le prix médian à Gras est de 2 302 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 132 €/m² et 3 123 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gras ?
- Les maisons vendues à Gras ont un terrain médian de 1 920 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Gras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 219 chemin des Reynouards | maison | 106 m² | 5 | 2 880 m² | 225 950 € | 2 132 | décembre 2025 |
| 478 route de Saint-Remeze | maison | 94 m² | 4 | 1 500 m² | 216 395 € | 2 302 | octobre 2025 |
| 62 chemin Blanc | maison | 95 m² | 2 | 2 475 m² | 296 700 € | 3 123 | juillet 2025 |
| 2833 A route de Gogne | maison | 42 m² | 1 | 170 000 € | 4 048 | mai 2025 | |
| 18 route de Saint-Remeze | maison | 90 m² | 3 | 3 170 m² | 179 000 € | 1 989 | janvier 2025 |
| 5062 Le Village | appartement | 50 m² | 2 | 2 525 m² | 10 200 € | 204 | novembre 2024 |
| 48 chemin du Moulin | maison | 40 m² | 2 | 2 041 m² | 217 000 € | 5 425 | juillet 2024 |
| 1523 route de Saint-Remeze | maison | 80 m² | 3 | 9 960 m² | 235 000 € | 2 938 | juin 2024 |
| 250 chemin du Moulin | maison | 130 m² | 3 | 450 000 € | 3 462 | février 2024 | |
| 323 route de Gogne | maison | 62 m² | 3 | 2 753 m² | 130 000 € | 2 097 | novembre 2023 |
| 41 chemin de Gadis | maison | 115 m² | 4 | 1 583 m² | 383 810 € | 3 337 | novembre 2023 |
| 883 chemin du Brechon | appartement | 160 m² | 7 | 698 m² | 159 000 € | 994 | novembre 2023 |
| Le Mas de Gras | maison | 130 m² | 5 | 1 799 m² | 305 000 € | 2 346 | mai 2023 |
| 885 chemin du Brechon | appartement | 110 m² | 1 | 345 m² | 109 521 € | 996 | février 2023 |
| 5 place de la Mairie | maison | 128 m² | 4 | 64 m² | 86 000 € | 672 | décembre 2022 |
| 5162 Gadis | maison | 126 m² | 5 | 6 091 m² | 267 300 € | 2 121 | août 2022 |
| 5060 Le Village | maison | 44 m² | 2 | 72 000 € | 1 636 | mars 2022 | |
| 805 chemin du Brechon | maison | 96 m² | 4 | 1 324 m² | 170 000 € | 1 771 | février 2022 |
| 93 chemin Principal | maison | 119 m² | 4 | 2 265 m² | 225 000 € | 1 891 | janvier 2022 |
| 501 chemin de Gadis | maison | 112 m² | 6 | 3 176 m² | 408 000 € | 3 643 | octobre 2021 |
| 3 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 191 800 € | 2 740 | août 2021 |
| 1054 chemin des Reynouards | maison | 130 m² | 5 | 595 m² | 324 250 € | 2 494 | juillet 2021 |
| 250 chemin du Moulin | maison | 130 m² | 3 | 333 000 € | 2 562 | juillet 2021 | |
| 2 rue de la Treille | maison | 75 m² | 2 | 155 m² | 116 300 € | 1 551 | juin 2021 |
| 5068 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 485 m² | 252 350 € | 3 605 | juin 2021 |
Autour de Gras
Gras est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 48 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 21 km, Bas-Vivarais à 23 km, Massif d'Uchaux à 32 km.
Les communes limitrophes
Gras touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larnas 2 108 €/m² 5,0 km
- Saint-Maurice-d'Ibie 2 468 €/m² 5,8 km
- Saint-Montan 2 218 €/m² 6,6 km
- Valvignères 1 225 €/m² 7,3 km
- Saint-Remèze 1 926 €/m² 7,7 km
- Lagorce 2 520 €/m² 8,5 km
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Bidon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Viviers 1 552 €/m² 11,0 km, 3 633 hab.
- Vallon-Pont-d'Arc 2 546 €/m² 11,6 km, 2 403 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 11,9 km, 3 031 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 13,3 km, 2 346 hab.
- Donzère Drôme 1 282 €/m² 13,8 km, 6 008 hab.
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 14,8 km, 13 756 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois Sauvage
- site Natura 2000 Basse Ardèche
- sommet Dent de Rez (726 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale des Gorges de l'Ardèche à 11 km
- forêts bois de Laoult à 6,0 km, bois Bouchas à 9,9 km
- rivières Conche à 11 km, Berre à 12 km
- site Natura 2000 Basse Ardèche urgonienne à 12 km
- vallée gorges de l'Ardèche à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gras ?
Les maisons vendues à Gras ont un terrain médian de 1 920 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 651 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 771 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 302 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.