Prix de l'immobilier à Larnas
2 108€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Larnas
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larnas est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Larnas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 266 chemin Saint Agnès | 91 m² | 4 | 264 360 € | avril 2025 | 2 735 €/m² |
| 38 Saint Agnes | 94 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2021 | 2 275 €/m² |
| 15 impasse des Aires | 98 m² | 4 | 196 840 € | août 2021 | 2 071 €/m² |
| 392 chemin de Coulis | 98 m² | 3 | 400 000 € | avril 2022 | 4 035 €/m² |
| 385 chemin de Coulis | 90 m² | 3 | 513 000 € | janvier 2025 | 5 497 €/m² |
| 30 chemin de Mailhagues | 101 m² | 5 | 266 000 € | octobre 2025 | 2 566 €/m² |
| 385 chemin de Coulis | 90 m² | 3 | 430 000 € | janvier 2021 | 4 689 €/m² |
| 140 chemin de Mailhagues | 106 m² | 5 | 232 100 € | décembre 2023 | 2 205 €/m² |
| 45 chemin de Mailhagues | 115 m² | 4 | 269 550 € | juillet 2022 | 2 344 €/m² |
| 275 route d'Ellieux | 105 m² | 5 | 435 000 € | décembre 2021 | 4 014 €/m² |
| 192 chemin de la Grande Terre | 122 m² | 4 | 267 700 € | juillet 2024 | 2 111 €/m² |
| 5 impasse des Aires | 80 m² | 5 | 90 000 € | juin 2023 | 1 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 633 €/m² et 2 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Larnas
- Combien coûte le mètre carré à Larnas ?
- Le prix médian à Larnas est de 2 108 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 633 €/m² et 2 792 €/m².
- Combien vaut le terrain à Larnas ?
- Les maisons vendues à Larnas ont un terrain médian de 1 259 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Larnas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 chemin de Mailhagues | maison | 101 m² | 5 | 973 m² | 266 000 € | 2 634 | octobre 2025 |
| 266 chemin Saint Agnès | maison | 91 m² | 4 | 1 939 m² | 264 360 € | 2 905 | avril 2025 |
| 385 chemin de Coulis | maison | 90 m² | 3 | 513 000 € | 5 700 | janvier 2025 | |
| 5501 Basse Valgayette | maison | 48 m² | 3 | 1 990 m² | 20 000 € | 417 | septembre 2024 |
| 192 chemin de la Grande Terre | maison | 122 m² | 4 | 1 076 m² | 267 700 € | 2 194 | juillet 2024 |
| 140 chemin de Mailhagues | maison | 106 m² | 5 | 1 080 m² | 232 100 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 145 chemin de Coulis | maison | 30 m² | 1 | 2 585 m² | 49 000 € | 1 633 | octobre 2023 |
| 62 rue des Jardins | maison | 74 m² | 3 | 700 m² | 150 000 € | 2 027 | octobre 2023 |
| 5 impasse des Aires | maison | 80 m² | 5 | 282 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2023 |
| 95 rue Basse Rue | maison | 48 m² | 3 | 122 m² | 134 000 € | 2 792 | mai 2023 |
| 1490 route de Basse Valgayette | maison | 70 m² | 3 | 5 207 m² | 202 450 € | 2 892 | janvier 2023 |
| 45 chemin de Mailhagues | maison | 115 m² | 4 | 920 m² | 269 550 € | 2 344 | juillet 2022 |
| 392 chemin de Coulis | maison | 98 m² | 3 | 400 000 € | 4 082 | avril 2022 | |
| 1535 route de Valgayette | maison | 90 m² | 2 | 16 680 m² | 327 000 € | 3 633 | janvier 2022 |
| 275 route d'Ellieux | maison | 105 m² | 5 | 1 858 m² | 435 000 € | 4 143 | décembre 2021 |
| 38 Saint Agnes | maison | 94 m² | 4 | 952 m² | 215 000 € | 2 287 | septembre 2021 |
| 15 impasse des Aires | maison | 98 m² | 4 | 187 m² | 196 840 € | 2 009 | août 2021 |
| 5009 Ellieu | maison | 69 m² | 4 | 8 070 m² | 180 000 € | 2 609 | juin 2021 |
| 206 chemin Saint Agnès | maison | 234 m² | 9 | 1 343 m² | 278 390 € | 1 190 | mai 2021 |
| 264 chemin de la Grande Terre | maison | 124 m² | 5 | 1 259 m² | 247 200 € | 1 994 | mars 2021 |
| 5 impasse de la Grande Terre | maison | 127 m² | 5 | 2 354 m² | 246 600 € | 1 942 | mars 2021 |
| 385 chemin de Coulis | maison | 90 m² | 3 | 430 000 € | 4 778 | janvier 2021 |
Autour de Larnas
Larnas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 44 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 18 km, Bas-Vivarais à 25 km, Massif d'Uchaux à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Larnas appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Les communes limitrophes
Larnas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Montan 2 218 €/m² 2,6 km
- Gras 2 302 €/m² 5,0 km
- Saint-Thomé 2 453 €/m² 5,7 km
- Viviers 1 552 €/m² 6,0 km
- Valvignères 1 225 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larnas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 9,1 km, 7 661 hab.
- Donzère Drôme 1 282 €/m² 9,3 km, 6 008 hab.
- Le Teil 1 243 €/m² 11,7 km, 8 726 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 12,0 km, 3 031 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône Drôme 2 335 €/m² 12,0 km, 2 917 hab.
- Malataverne Drôme 2 838 €/m² 12,0 km, 2 258 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 9,6 km
- forêt bois de Laoult à 6,5 km
- gorge Défilé de Donzère à 8,5 km
- rivières Conche à 7,5 km, Berre à 8,3 km
- sites Natura 2000 Basse Ardèche à 9,9 km, Milieux alluviaux du Rhône aval à 11 km
- sommet Dent de Rez à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Larnas ?
Les maisons vendues à Larnas ont un terrain médian de 1 259 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 148 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 108 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.