Les découpages autour de La Baume-de-Transit
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Baume-de-Transit est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à La Baume-de-Transit
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse Vieille Vigne | 91 m² | 4 | 245 000 € | février 2025 | 2 739 €/m² |
| 5054 Le Village | 90 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 2 710 €/m² |
| 2 impasse du Lez | 90 m² | 4 | 132 000 € | février 2023 | 1 922 €/m² |
| 5182 Le Jalinier | 88 m² | 4 | 231 000 € | mars 2024 | 2 435 €/m² |
| 10 impasse Vieille Vigne | 91 m² | 4 | 237 300 € | mai 2022 | 2 460 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 283 250 € | septembre 2021 | 3 774 €/m² |
| 4 rue du Château | 95 m² | 4 | 226 925 € | novembre 2023 | 3 001 €/m² |
| 1 allée des Lavandes | 100 m² | 4 | 302 450 € | juin 2025 | 2 944 €/m² |
| 12 impasse Vieille Vigne | 98 m² | 4 | 315 000 € | juin 2023 | 3 920 €/m² |
| 6 allée du Lez | 86 m² | 4 | 196 000 € | juillet 2021 | 2 136 €/m² |
| 1 chemin de Tulette | 95 m² | 4 | 235 000 € | mai 2021 | 3 029 €/m² |
| 5025 Le Village | 90 m² | 5 | 246 950 € | juin 2023 | 3 435 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 692 €/m² et 3 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Baume-de-Transit, une maison de moins de 70 m² se vend 2 212 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 180 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Baume-de-Transit, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Baume-de-Transit
- Combien coûte le mètre carré à La Baume-de-Transit ?
- Le prix médian à La Baume-de-Transit est de 2 870 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 692 €/m² et 3 068 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Baume-de-Transit ?
- Les maisons vendues à La Baume-de-Transit ont un terrain médian de 675 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à La Baume-de-Transit depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 chemin de Bourbouton | maison | 116 m² | 3 | 964 m² | 315 000 € | 2 716 | décembre 2025 |
| 8 allée du Lez | maison | 60 m² | 3 | 8 439 m² | 184 100 € | 3 068 | septembre 2025 |
| 4 rue du Porche | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 144 413 € | 2 407 | juillet 2025 |
| 1 allée des Lavandes | maison | 100 m² | 4 | 1 059 m² | 302 450 € | 3 025 | juin 2025 |
| 5 allée des Pins | maison | 56 m² | 3 | 580 m² | 181 000 € | 3 232 | avril 2025 |
| 10 impasse Vieille Vigne | maison | 91 m² | 4 | 479 m² | 245 000 € | 2 692 | février 2025 |
| 1 impasse de la Roche | maison | 106 m² | 4 | 477 m² | 290 000 € | 2 736 | septembre 2024 |
| 211 chemin Saint Guery | maison | 191 m² | 5 | 2 543 m² | 555 000 € | 2 906 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Genêts | maison | 119 m² | 4 | 539 m² | 327 530 € | 2 752 | mai 2024 |
| 5182 Le Jalinier | maison | 88 m² | 4 | 1 942 m² | 231 000 € | 2 625 | mars 2024 |
| 5 rue des Écoles | maison | 97 m² | 5 | 575 m² | 258 000 € | 2 660 | janvier 2024 |
| 4 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 191 m² | 226 925 € | 2 389 | novembre 2023 |
| 10 allée du Moulin | maison | 89 m² | 3 | 720 m² | 123 750 € | 1 390 | septembre 2023 |
| 24 rue du Porche | maison | 58 m² | 3 | 55 m² | 113 235 € | 1 952 | juillet 2023 |
| 3 route Ancienne Route | maison | 60 m² | 3 | 780 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 5025 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 191 m² | 246 950 € | 2 744 | juin 2023 |
| 12 impasse Vieille Vigne | maison | 98 m² | 4 | 455 m² | 315 000 € | 3 214 | juin 2023 |
| 5054 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 190 000 € | 2 111 | février 2023 |
| 2 impasse du Lez | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 132 000 € | 1 467 | février 2023 |
| 38 impasse des Oliviers | maison | 77 m² | 4 | 571 m² | 236 200 € | 3 068 | janvier 2023 |
| 183 chemin de Verrat | maison | 107 m² | 5 | 1 107 m² | 323 905 € | 3 027 | décembre 2022 |
| 5000 Roche Chausson | maison | 72 m² | 3 | 228 000 € | 3 167 | décembre 2022 | |
| 6 bis allée des Truffières | maison | 117 m² | 5 | 484 m² | 253 700 € | 2 168 | novembre 2022 |
| 5000 Roche Chausson | maison | 72 m² | 3 | 228 000 € | 3 167 | novembre 2022 | |
| 5000 Roche Chausson | maison | 72 m² | 3 | 228 000 € | 3 167 | novembre 2022 | |
| 5162 Les Étangs | maison | 140 m² | 4 | 539 850 € | 3 856 | mai 2022 | |
| 10 impasse Vieille Vigne | maison | 91 m² | 4 | 479 m² | 237 300 € | 2 608 | mai 2022 |
| 1 rue du Château | maison | 69 m² | 2 | 207 m² | 40 000 € | 580 | mai 2022 |
| 4 allée des Lavandes | maison | 100 m² | 5 | 1 199 m² | 283 190 € | 2 832 | mai 2022 |
| 5000 Roche Chausson | maison | 72 m² | 3 | 228 000 € | 3 167 | mai 2022 | |
| 31 allée du Lez | appartement | 93 m² | 4 | 8 170 m² | 173 000 € | 1 860 | mai 2022 |
| 12 impasse du Bon Marteau | maison | 137 m² | 4 | 946 m² | 295 000 € | 2 153 | janvier 2022 |
| 5000 Roche Chausson | maison | 72 m² | 3 | 228 000 € | 3 167 | janvier 2022 | |
| 1 rue du Porche | maison | 125 m² | 3 | 725 m² | 305 000 € | 2 440 | décembre 2021 |
| 4 allée du Lez | maison | 67 m² | 4 | 8 468 m² | 120 000 € | 1 791 | décembre 2021 |
| 133 chemin Saint Guery | maison | 144 m² | 6 | 1 660 m² | 330 300 € | 2 294 | décembre 2021 |
| 4 place de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 168 m² | 174 760 € | 1 748 | octobre 2021 |
| 13 impasse du Bon Marteau | maison | 226 m² | 6 | 1 895 m² | 520 000 € | 2 301 | septembre 2021 |
| 3 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 1 218 m² | 283 250 € | 3 147 | septembre 2021 |
| 2 impasse des Lauriers | maison | 113 m² | 4 | 891 m² | 293 000 € | 2 593 | août 2021 |
| 6 allée du Lez | maison | 86 m² | 4 | 8 205 m² | 196 000 € | 2 279 | juillet 2021 |
| 133 chemin des Étangs | maison | 75 m² | 2 | 4 270 m² | 420 000 € | 5 600 | juin 2021 |
| 83 chemin Payen | maison | 80 m² | 3 | 8 449 m² | 291 000 € | 3 638 | juin 2021 |
| 4 rue du Porche | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 82 490 € | 1 375 | mai 2021 |
| 5025 Le Village | maison | 90 m² | 5 | 191 m² | 150 800 € | 1 676 | mai 2021 |
| 1 chemin de Tulette | maison | 95 m² | 4 | 900 m² | 235 000 € | 2 474 | mai 2021 |
| 7 impasse Vieille Vigne | maison | 90 m² | 5 | 675 m² | 312 500 € | 3 472 | avril 2021 |
| 1 allée des Pins | maison | 114 m² | 5 | 480 m² | 185 000 € | 1 623 | avril 2021 |
| 390 route de Valréas | maison | 169 m² | 6 | 1 305 m² | 335 000 € | 1 982 | avril 2021 |
| 2 allée du Lez | maison | 113 m² | 4 | 9 077 m² | 250 000 € | 2 212 | avril 2021 |
| 9 impasse Vieille Vigne | maison | 80 m² | 4 | 451 m² | 228 000 € | 2 850 | avril 2021 |
| 12 rue du Porche | maison | 128 m² | 5 | 117 m² | 80 000 € | 625 | mars 2021 |
| Roche Chausson | maison | 72 m² | 3 | 228 000 € | 3 167 | janvier 2021 |
Autour de La Baume-de-Transit
La Baume-de-Transit est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 19 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 8,3 km, Massif d'Uchaux à 11 km, Dentelles de Montmirail à 22 km.
L'aire dont elle dépend
La Baume-de-Transit appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Baume-de-Transit touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 3,3 km
- Bouchet 2 206 €/m² 3,4 km
- Richerenches Vaucluse 2 768 €/m² 4,5 km
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² 4,9 km
- Visan Vaucluse 1 824 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Solérieux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Baume-de-Transit : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 8,8 km, 8 981 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 10,0 km, 14 024 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 10,3 km, 2 656 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 12,0 km, 9 224 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 14,2 km, 3 833 hab.
- Sérignan-du-Comtat Vaucluse 2 528 €/m² 14,6 km, 2 939 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Talobre
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pieux à 6,4 km
- rivières Coronne à 3,1 km, Hérin à 3,4 km
- sites Natura 2000 Sables du Tricastin à 9,2 km, L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Baume-de-Transit ?
Les maisons vendues à La Baume-de-Transit ont un terrain médian de 675 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 297 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 097 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 389 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 736 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 870 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.