Prix de l'immobilier à Bouchet
2 206€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouchet
Estimer un bien à Bouchet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée des Genets | 103 m² | 4 | 431 600 € | mai 2025 | 4 101 €/m² |
| 2 lotissement les Claies de Bouchet | 100 m² | 4 | 293 500 € | septembre 2023 | 2 542 €/m² |
| 11 rue de Provence | 95 m² | 4 | 177 600 € | juillet 2025 | 1 977 €/m² |
| 2 chemin des Taillades | 106 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2025 | 3 209 €/m² |
| 30 chemin de Fontpeyrolles | 100 m² | 4 | 225 700 € | janvier 2022 | 1 772 €/m² |
| 5 rue de la Grand Vigne | 98 m² | 4 | 331 531 € | mars 2023 | 2 919 €/m² |
| 15 chemin des Aires | 92 m² | 4 | 379 000 € | avril 2025 | 3 949 €/m² |
| 5175 Barbaras | 107 m² | 4 | 410 000 € | mars 2024 | 2 656 €/m² |
| 1000 chemin du Petron | 104 m² | 4 | 524 900 € | novembre 2022 | 3 835 €/m² |
| 2 lotissement les Cigales | 102 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 1 975 €/m² |
| 168 route des Fontaines | 102 m² | 4 | 191 000 € | mars 2021 | 1 688 €/m² |
| L'Espinassiere | 94 m² | 4 | 278 050 € | janvier 2023 | 2 572 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 485 €/m² à 2 206 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 444 €/m² et 3 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouchet, une maison de moins de 70 m² se vend 3 125 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 560 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouchet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouchet
- Combien coûte le mètre carré à Bouchet ?
- Le prix médian à Bouchet est de 2 206 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 444 €/m² et 3 352 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouchet ?
- Les maisons vendues à Bouchet ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Bouchet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 traverse des Rabasses | maison | 90 m² | 4 | 732 m² | 348 000 € | 3 867 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Taillades | maison | 106 m² | 4 | 516 m² | 335 000 € | 3 160 | novembre 2025 |
| 262 route de Visan | maison | 151 m² | 6 | 2 049 m² | 479 000 € | 3 172 | novembre 2025 |
| 31 rue de la Grand Vigne | appartement | 82 m² | 3 | 199 000 € | 2 427 | octobre 2025 | |
| 19 lotissement les Chênes | maison | 144 m² | 5 | 544 m² | 306 060 € | 2 125 | octobre 2025 |
| 22 chemin du Rat | maison | 140 m² | 5 | 957 m² | 320 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 2 rue de la Grand Vigne | maison | 88 m² | 4 | 621 m² | 295 000 € | 3 352 | août 2025 |
| 5000 chemin des Ramières | maison | 112 m² | 5 | 704 m² | 343 090 € | 3 063 | août 2025 |
| 11 rue de Provence | maison | 95 m² | 4 | 278 m² | 177 600 € | 1 869 | juillet 2025 |
| 5439 Quartier de Fomperolle | maison | 89 m² | 4 | 655 m² | 90 000 € | 1 011 | juillet 2025 |
| 9999 L'Espinassiere | maison | 85 m² | 3 | 762 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2025 |
| L'Espinassiere | maison | 90 m² | 4 | 738 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2025 |
| 10 allée des Genets | maison | 103 m² | 4 | 1 192 m² | 431 600 € | 4 190 | mai 2025 |
| 5066 rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 142 m² | 185 000 € | 1 542 | mai 2025 |
| 5123 rue de Provence | maison | 190 m² | 5 | 985 m² | 250 000 € | 1 316 | avril 2025 |
| 15 chemin des Aires | maison | 92 m² | 4 | 1 499 m² | 379 000 € | 4 120 | avril 2025 |
| 13 allée des Pommiers | maison | 112 m² | 5 | 965 m² | 64 677 € | 577 | janvier 2025 |
| 8 route du Château | maison | 99 m² | 3 | 1 055 m² | 331 690 € | 3 350 | décembre 2024 |
| 31 rue de la Grand Vigne | appartement | 82 m² | 3 | 200 000 € | 2 439 | décembre 2024 | |
| 860 chemin de Fontpeyrolles | maison | 120 m² | 4 | 2 242 m² | 820 250 € | 6 835 | octobre 2024 |
| 15 lotissement les Garrigues | maison | 99 m² | 5 | 770 m² | 196 000 € | 1 980 | septembre 2024 |
| 5361 L'Espinassiere | maison | 88 m² | 2 | 843 m² | 233 400 € | 2 652 | septembre 2024 |
| 14 allée des Romarins | maison | 101 m² | 5 | 940 m² | 321 500 € | 3 183 | juillet 2024 |
| 50 route du Château | maison | 60 m² | 3 | 790 m² | 149 000 € | 2 483 | juillet 2024 |
| 6 traverse des Rabasses | maison | 132 m² | 4 | 761 m² | 470 940 € | 3 568 | juillet 2024 |
| 6 allée des Rosiers | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 312 900 € | 3 681 | juillet 2024 |
| 5355 La Taillade | maison | 197 m² | 5 | 4 791 m² | 545 300 € | 2 768 | juin 2024 |
| 31 lotissement les Chênes | maison | 83 m² | 3 | 662 m² | 279 000 € | 3 361 | mai 2024 |
| 18 lotissement les Garrigues | maison | 89 m² | 4 | 850 m² | 236 700 € | 2 660 | avril 2024 |
| 5175 Barbaras | maison | 107 m² | 4 | 410 000 € | 3 832 | mars 2024 | |
| 5378 chemin des Aires | maison | 113 m² | 6 | 638 m² | 287 805 € | 2 547 | janvier 2024 |
| 1 allée des Iris | maison | 74 m² | 3 | 2 222 m² | 190 000 € | 2 568 | décembre 2023 |
| 220 chemin de Fontpeyrolles | maison | 119 m² | 4 | 751 m² | 288 850 € | 2 427 | décembre 2023 |
| 9 lotissement les Chênes | maison | 90 m² | 4 | 682 m² | 306 890 € | 3 410 | novembre 2023 |
| 855 route des Fontaines | maison | 212 m² | 5 | 2 085 m² | 505 269 € | 2 383 | octobre 2023 |
| 5206 Quartier de Fomperolle | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 140 000 € | 1 167 | octobre 2023 |
| 2 lotissement les Claies de Bouchet | maison | 100 m² | 4 | 648 m² | 293 500 € | 2 935 | septembre 2023 |
| 8 rue du Beffroi | maison | 114 m² | 3 | 880 m² | 241 500 € | 2 118 | septembre 2023 |
| 2 allée des Rosiers | maison | 150 m² | 5 | 560 m² | 363 350 € | 2 422 | août 2023 |
| 8 allée des Rosiers | maison | 69 m² | 4 | 301 m² | 249 280 € | 3 613 | août 2023 |
| 4 rue des Syrahs | maison | 110 m² | 5 | 2 549 m² | 300 000 € | 2 727 | juillet 2023 |
| 15 chemin des Aires | maison | 92 m² | 4 | 1 499 m² | 296 000 € | 3 217 | mai 2023 |
| 170 chemin de Fontpeyrolles | maison | 143 m² | 4 | 516 m² | 435 460 € | 3 045 | mars 2023 |
| 3 rue du Comtat | maison | 95 m² | 5 | 220 m² | 236 500 € | 2 489 | mars 2023 |
| 5019 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 903 m² | 100 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 5 rue de la Grand Vigne | maison | 98 m² | 4 | 688 m² | 331 531 € | 3 383 | mars 2023 |
| 14 lotissement les Chênes | maison | 164 m² | 7 | 700 m² | 250 000 € | 1 524 | mars 2023 |
| L'Espinassiere | maison | 94 m² | 4 | 600 m² | 278 050 € | 2 958 | janvier 2023 |
| 3 allée des Lauriers | maison | 92 m² | 5 | 650 m² | 258 400 € | 2 809 | novembre 2022 |
| 1000 chemin du Petron | maison | 104 m² | 4 | 1 800 m² | 524 900 € | 5 047 | novembre 2022 |
| 402 chemin de Fontpeyrolles | maison | 107 m² | 5 | 601 m² | 294 000 € | 2 748 | octobre 2022 |
| 5028 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 453 m² | 185 560 € | 2 263 | octobre 2022 |
| route de Tulette | maison | 153 m² | 5 | 832 m² | 292 900 € | 1 914 | octobre 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 208 m² | 5 | 882 m² | 687 600 € | 3 306 | septembre 2022 |
| 300 chemin du Plan | maison | 180 m² | 4 | 3 805 m² | 428 300 € | 2 379 | septembre 2022 |
| 8 rue du Beffroi | maison | 114 m² | 3 | 880 m² | 235 000 € | 2 061 | août 2022 |
| 1 allée des Mûriers | maison | 75 m² | 3 | 1 233 m² | 278 400 € | 3 712 | août 2022 |
| 10 rue du Comtat | maison | 65 m² | 3 | 638 m² | 336 870 € | 5 183 | août 2022 |
| 22 chemin des Aires | maison | 110 m² | 4 | 615 m² | 284 000 € | 2 582 | juillet 2022 |
| 72 route de Visan | maison | 89 m² | 4 | 566 m² | 245 000 € | 2 753 | juillet 2022 |
| 9 lotissement les Garrigues | maison | 90 m² | 5 | 750 m² | 327 021 € | 3 634 | juillet 2022 |
| 380 chemin de Fontpeyrolles | maison | 137 m² | 6 | 600 m² | 411 680 € | 3 005 | juillet 2022 |
| 2 traverse des Rabasses | maison | 149 m² | 4 | 1 250 m² | 451 600 € | 3 031 | juin 2022 |
| 6 allée des Rosiers | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 230 000 € | 2 706 | mai 2022 |
| 1 rue de la Grand Vigne | maison | 94 m² | 4 | 615 m² | 290 000 € | 3 085 | mai 2022 |
| 5277 chemin des Ramières | maison | 142 m² | 7 | 785 m² | 590 600 € | 4 159 | avril 2022 |
| 7 chemin du Merlancon | maison | 90 m² | 4 | 610 m² | 242 400 € | 2 693 | février 2022 |
| 7 place des Commerces | maison | 56 m² | 3 | 328 m² | 470 450 € | 8 401 | janvier 2022 |
| 30 chemin de Fontpeyrolles | maison | 100 m² | 4 | 868 m² | 225 700 € | 2 257 | janvier 2022 |
| 11 impasse des Garrigues | maison | 55 m² | 3 | 635 m² | 145 000 € | 2 636 | janvier 2022 |
| 220 chemin de Fontpeyrolles | maison | 119 m² | 4 | 751 m² | 277 350 € | 2 331 | décembre 2021 |
| 1 place d'Armes | maison | 140 m² | 5 | 932 m² | 330 000 € | 2 357 | novembre 2021 |
| 13 allée des Pommiers | maison | 112 m² | 5 | 965 m² | 203 260 € | 1 815 | novembre 2021 |
| 18 place de la Mairie | maison | 70 m² | 4 | 210 m² | 320 000 € | 4 571 | octobre 2021 |
| 80 chemin de la Blache | maison | 177 m² | 4 | 13 104 m² | 736 150 € | 4 159 | octobre 2021 |
| 2 chemin des Taillades | maison | 106 m² | 4 | 516 m² | 310 850 € | 2 933 | septembre 2021 |
| 140 chemin de Saint Andre | maison | 130 m² | 4 | 5 621 m² | 130 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 5 traverse des Rabasses | maison | 118 m² | 5 | 924 m² | 355 000 € | 3 008 | août 2021 |
| 5384 Le Merlancon | maison | 99 m² | 5 | 509 m² | 211 250 € | 2 134 | août 2021 |
| 18 allée des Églantines | maison | 99 m² | 5 | 919 m² | 265 670 € | 2 684 | août 2021 |
Autour de Bouchet
Bouchet est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 16 km. Le relief qui la borde : Massif d'Uchaux à 9,2 km, Tricastin à 11 km, Dentelles de Montmirail à 19 km.
Les communes limitrophes
Bouchet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 2,5 km
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² 3,4 km
- Tulette 1 629 €/m² 4,9 km
- Visan Vaucluse 1 824 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouchet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 7,0 km, 2 656 hab.
- Bollène Vaucluse 942 €/m² 10,6 km, 14 024 hab.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 11,3 km, 8 981 hab.
- Sérignan-du-Comtat Vaucluse 2 528 €/m² 11,8 km, 2 939 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 12,9 km, 9 224 hab.
- Mondragon Vaucluse 1 455 €/m² 13,5 km, 3 833 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée étang de Ruth à 10 km
- col des Pieux à 8,4 km
- forêt bois de la Montagne à 9,9 km
- rivières Hérin à 2,6 km, Talobre à 3,3 km
- site Natura 2000 L'Aigues (ou Eygues ou Aygues) à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouchet ?
- jan 7,3 %
- fév 1,0 %
- mars 8,3 %
- avr 6,2 %
- mai 8,3 %
- juin 7,3 %
- juil 16,7 %
- août 12,5 %
- sept 8,3 %
- oct 10,4 %
- nov 7,3 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bouchet ?
Les maisons vendues à Bouchet ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 92 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 485 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 781 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 568 €/m² | 17 |
| 2024 | 3 183 €/m² | 13 |
| 2025 | 2 206 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.