Les découpages autour de Saint-Montan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Montan est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Montan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6066 Combette | 105 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2024 | 2 867 €/m² |
| 5580 Cuisignac | 106 m² | 4 | 254 600 € | octobre 2024 | 2 219 €/m² |
| 5035 Saint Montan | 105 m² | 4 | 310 000 € | avril 2022 | 2 533 €/m² |
| 5106 rue du Portalet | 110 m² | 4 | 226 250 € | août 2024 | 2 009 €/m² |
| 129 Le Deves | 108 m² | 4 | 270 949 € | décembre 2023 | 2 592 €/m² |
| 6100 Bauvache | 110 m² | 4 | 69 900 € | août 2023 | 714 €/m² |
| 6120 Lichere | 110 m² | 4 | 391 014 € | juin 2023 | 3 829 €/m² |
| 6092 Moynache | 106 m² | 4 | 277 665 € | mars 2021 | 2 904 €/m² |
| 5324 Les Barraques | 114 m² | 4 | 297 900 € | mars 2024 | 2 240 €/m² |
| 5113 ter Saint Montan | 117 m² | 4 | 72 000 € | octobre 2025 | 691 €/m² |
| 130 chemin du Devès | 95 m² | 4 | 221 200 € | mai 2024 | 2 211 €/m² |
| 5106 rue du Portalet | 110 m² | 4 | 219 250 € | décembre 2021 | 2 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 945 €/m² à 2 218 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 951 €/m² et 2 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Montan, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 003 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Montan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Montan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Montan ?
- Le prix médian à Saint-Montan est de 2 218 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 951 €/m² et 2 387 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Montan ?
- Les maisons vendues à Saint-Montan ont un terrain médian de 1 070 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Saint-Montan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5091 Saint Montan | maison | 70 m² | 5 | 861 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 7 place du Poussiac | maison | 130 m² | 5 | 345 m² | 220 000 € | 1 692 | décembre 2025 |
| 6100 Bauvache | maison | 124 m² | 3 | 1 510 m² | 282 900 € | 2 281 | novembre 2025 |
| 5471 Serre de Bouc | maison | 75 m² | 3 | 1 028 m² | 179 000 € | 2 387 | novembre 2025 |
| 5113 ter Saint Montan | maison | 117 m² | 4 | 122 m² | 72 000 € | 615 | octobre 2025 |
| 5249 Grand Champagne | maison | 108 m² | 5 | 324 m² | 160 000 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 6125 La Plaine du Cour | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 356 130 € | 3 561 | octobre 2025 |
| 5873 Trempevoulioux | maison | 133 m² | 4 | 1 768 m² | 295 000 € | 2 218 | septembre 2025 |
| 382 allée de l'Ermite | maison | 100 m² | 5 | 1 187 m² | 285 860 € | 2 859 | août 2025 |
| 5561 La Plaine du Cour | maison | 120 m² | 5 | 1 027 m² | 279 750 € | 2 331 | août 2025 |
| 5357 La Plaine du Cour | maison | 48 m² | 3 | 3 153 m² | 100 000 € | 2 083 | juin 2025 |
| 5193 Canelle | maison | 198 m² | 4 | 2 823 m² | 216 000 € | 1 091 | juin 2025 |
| 5134 Saint Montan | maison | 82 m² | 3 | 1 610 m² | 160 000 € | 1 951 | juin 2025 |
| 6088 rue du Lavoir | maison | 86 m² | 4 | 199 m² | 172 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 47 rue Fernand Fabreges | maison | 168 m² | 5 | 800 m² | 365 000 € | 2 173 | mai 2025 |
| 25 Garigas | maison | 102 m² | 5 | 1 349 m² | 260 000 € | 2 549 | avril 2025 |
| 5018 rue du Portalet | maison | 50 m² | 2 | 38 m² | 114 550 € | 2 291 | janvier 2025 |
| 6642 La Plaine du Cour | maison | 125 m² | 5 | 1 285 m² | 378 050 € | 3 024 | décembre 2024 |
| 5078 Saint Montan | maison | 80 m² | 3 | 93 m² | 189 000 € | 2 363 | novembre 2024 |
| 5113 Saint Montan | maison | 36 m² | 2 | 190 m² | 68 000 € | 1 889 | novembre 2024 |
| 6066 Combette | maison | 105 m² | 4 | 1 548 m² | 325 000 € | 3 095 | octobre 2024 |
| 5177 La Combe | maison | 63 m² | 4 | 94 m² | 148 750 € | 2 361 | octobre 2024 |
| 5580 Cuisignac | maison | 106 m² | 4 | 1 510 m² | 254 600 € | 2 402 | octobre 2024 |
| 5964 allée des Cerisiers | maison | 85 m² | 4 | 1 070 m² | 229 550 € | 2 701 | septembre 2024 |
| 35 Lichere | maison | 156 m² | 4 | 1 149 m² | 398 210 € | 2 553 | septembre 2024 |
| 6125 La Plaine du Cour | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 319 450 € | 3 195 | août 2024 |
| 5106 rue du Portalet | maison | 110 m² | 4 | 99 m² | 226 250 € | 2 057 | août 2024 |
| 6143 Garigas | maison | 89 m² | 4 | 1 256 m² | 261 250 € | 2 935 | juin 2024 |
| 5456 La Combe | maison | 99 m² | 5 | 227 000 € | 2 293 | juin 2024 | |
| 5636 La Combe | maison | 300 m² | 10 | 797 m² | 310 000 € | 1 033 | juin 2024 |
| 5456 La Combe | maison | 99 m² | 5 | 227 000 € | 2 293 | mai 2024 | |
| 130 chemin du Devès | maison | 95 m² | 4 | 802 m² | 221 200 € | 2 328 | mai 2024 |
| 6023 La Combe | maison | 120 m² | 5 | 5 966 m² | 230 000 € | 1 917 | mai 2024 |
| 5324 Les Barraques | maison | 114 m² | 4 | 3 856 m² | 297 900 € | 2 613 | mars 2024 |
| 635 chemin du Muret | maison | 61 m² | 2 | 13 473 m² | 77 000 € | 1 262 | janvier 2024 |
| 129 Le Deves | maison | 108 m² | 4 | 2 122 m² | 270 949 € | 2 509 | décembre 2023 |
| 5846 Trempevoulioux | maison | 35 m² | 1 | 8 254 m² | 36 000 € | 1 029 | octobre 2023 |
| 5042 Saint Montan | maison | 88 m² | 3 | 142 m² | 150 000 € | 1 705 | août 2023 |
| 6100 Bauvache | maison | 110 m² | 4 | 713 m² | 69 900 € | 635 | août 2023 |
| 206 chemin de Trempevoulioux | maison | 132 m² | 5 | 900 m² | 310 510 € | 2 352 | août 2023 |
| 5362 Bezignole | maison | 92 m² | 4 | 1 210 m² | 152 000 € | 1 652 | juin 2023 |
| 6113 Cuisignac | maison | 157 m² | 6 | 2 991 m² | 220 000 € | 1 401 | juin 2023 |
| 5320 Grand Champagne | maison | 58 m² | 3 | 497 m² | 120 000 € | 2 069 | juin 2023 |
| 6120 Lichere | maison | 110 m² | 4 | 866 m² | 391 014 € | 3 555 | juin 2023 |
| 383 rue du Gua | appartement | 66 m² | 2 | 222 m² | 230 000 € | 3 485 | juin 2023 |
| 5995 rue des Clapas | maison | 113 m² | 5 | 1 284 m² | 290 000 € | 2 566 | mars 2023 |
| 6136 Lichere | maison | 93 m² | 3 | 2 510 m² | 285 000 € | 3 065 | février 2023 |
| 5637 Canelle | maison | 122 m² | 4 | 1 409 m² | 347 250 € | 2 846 | décembre 2022 |
| 6153 Bauvache | maison | 120 m² | 4 | 1 880 m² | 145 000 € | 1 208 | décembre 2022 |
| 6119 Le Valla | maison | 61 m² | 2 | 2 498 m² | 318 800 € | 5 226 | novembre 2022 |
| 5316 Grand Champagne | maison | 76 m² | 4 | 681 m² | 154 900 € | 2 038 | novembre 2022 |
| 5229 Les Barraques | maison | 118 m² | 5 | 218 m² | 170 000 € | 1 441 | novembre 2022 |
| 6063 La Vignasse | maison | 126 m² | 5 | 1 095 m² | 340 000 € | 2 698 | juillet 2022 |
| 6025 Saint Montan | maison | 120 m² | 6 | 259 m² | 185 300 € | 1 544 | juillet 2022 |
| 6067 La Vignasse | maison | 111 m² | 5 | 1 127 m² | 321 000 € | 2 892 | juin 2022 |
| 5952 Le Claux | maison | 118 m² | 5 | 1 609 m² | 240 000 € | 2 034 | juin 2022 |
| 5071 Saint Montan | maison | 49 m² | 2 | 40 m² | 124 560 € | 2 542 | mai 2022 |
| 5035 Saint Montan | maison | 105 m² | 4 | 625 m² | 310 000 € | 2 952 | avril 2022 |
| 5576 Combette | maison | 58 m² | 2 | 11 056 m² | 205 000 € | 3 534 | mars 2022 |
| 3082 La Vignasse | maison | 137 m² | 5 | 1 087 m² | 265 000 € | 1 934 | janvier 2022 |
| 6074 La Vignasse | maison | 136 m² | 5 | 1 001 m² | 430 000 € | 3 162 | janvier 2022 |
| 5023 rue du Portalet | maison | 120 m² | 5 | 282 m² | 190 000 € | 1 583 | décembre 2021 |
| 5106 rue du Portalet | maison | 110 m² | 4 | 99 m² | 219 250 € | 1 993 | décembre 2021 |
| 5351 Marcher | maison | 166 m² | 6 | 310 000 € | 1 867 | décembre 2021 | |
| 5334 La Plaine | maison | 45 m² | 2 | 48 000 € | 1 067 | décembre 2021 | |
| 5603 bis Plaine de Courbier | maison | 90 m² | 2 | 1 572 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2021 |
| 5050 Saint Montan | maison | 64 m² | 4 | 66 m² | 105 511 € | 1 649 | octobre 2021 |
| 5016 rue du Portalet | maison | 71 m² | 3 | 80 m² | 145 000 € | 2 042 | octobre 2021 |
| 5852 Bauvache | maison | 95 m² | 4 | 1 494 m² | 287 950 € | 3 031 | octobre 2021 |
| 5372 Plaine de Courbier | maison | 90 m² | 3 | 3 817 m² | 240 000 € | 2 667 | septembre 2021 |
| 184 allée des Cerisiers | maison | 160 m² | 5 | 1 241 m² | 130 000 € | 813 | août 2021 |
| Le Valla | appartement | 38 m² | 1 | 287 m² | 172 500 € | 4 539 | juillet 2021 |
| 47 rue Fernand Fabreges | maison | 168 m² | 5 | 800 m² | 336 505 € | 2 003 | juin 2021 |
| 5544 Combette | maison | 96 m² | 4 | 1 514 m² | 200 500 € | 2 089 | juin 2021 |
| 5466 Coupillaude | maison | 87 m² | 3 | 7 939 m² | 150 000 € | 1 724 | mai 2021 |
| 50 rue Fernand Fabreges | maison | 134 m² | 7 | 1 186 m² | 254 200 € | 1 897 | mai 2021 |
| 5260 Grand Champagne | maison | 70 m² | 3 | 245 m² | 90 000 € | 1 286 | mai 2021 |
| 5038 Saint Montan | maison | 130 m² | 5 | 345 m² | 190 000 € | 1 462 | avril 2021 |
| 6019 route Route de Larnas | maison | 90 m² | 3 | 72 m² | 104 050 € | 1 156 | avril 2021 |
| 6078 Saint Montan | maison | 55 m² | 3 | 229 m² | 149 000 € | 2 709 | avril 2021 |
Autour de Saint-Montan
Saint-Montan est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 42 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 16 km, Bas-Vivarais à 27 km, Massif d'Uchaux à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Montan appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Solérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Montan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Larnas 2 108 €/m² 2,6 km
- Viviers 1 552 €/m² 5,9 km
- Gras 2 302 €/m² 6,6 km
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m² 7,1 km
- Donzère Drôme 1 282 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Montan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pierrelatte Drôme 1 172 €/m² 10,0 km, 13 756 hab.
- Malataverne Drôme 2 838 €/m² 10,8 km, 2 258 hab.
- Châteauneuf-du-Rhône Drôme 2 335 €/m² 11,6 km, 2 917 hab.
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² 12,1 km, 2 346 hab.
- Le Teil 1 243 €/m² 12,8 km, 8 726 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 14,7 km, 3 031 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Cham du Cros, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Conche (50 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Bois Sauvage à 11 km
- forêt bois de Laoult à 5,3 km
- gorge Défilé de Donzère à 7,0 km
- rivières Berre à 5,7 km, Escoutay à 8,0 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux du Rhône aval à 8,8 km, Basse Ardèche à 11 km
- sommet Dent de Rez à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Montan ?
- jan 5,8 %
- fév 4,7 %
- mars 5,8 %
- avr 5,8 %
- mai 10,5 %
- juin 17,4 %
- juil 3,5 %
- août 9,3 %
- sept 4,7 %
- oct 11,6 %
- nov 8,1 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Montan ?
Les maisons vendues à Saint-Montan ont un terrain médian de 1 070 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 945 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 620 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 069 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 362 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 218 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.