Les découpages autour de Chantemerle-lès-Grignan
Le prix dans l'aire d'attraction de Pierrelatte
16 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chantemerle-lès-Grignan est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clansayes 3 497 €/m² une maison
- Saint-Restitut 3 417 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m² une maison
- Chantemerle-lès-Grignan 3 029 €/m² une maison
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m² une maison
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m² une maison
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 2 568 €/m² une maison
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m² une maison
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m² une maison
- Saint-Montan 2 218 €/m² une maison
- Pierrelatte pôle 2 197 €/m² une maison
- Larnas 2 108 €/m² une maison
- Lapalud 2 104 €/m² une maison
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m² une maison
- Bourg-Saint-Andéol 1 912 €/m² une maison
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m² une maison
Estimer un bien à Chantemerle-lès-Grignan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Hameau | 85 m² | 4 | 222 000 € | mars 2022 | 2 560 €/m² |
| 2 place du Col | 91 m² | 4 | 217 600 € | janvier 2025 | 2 388 €/m² |
| 5 rue de la Bergerie | 81 m² | 3 | 219 000 € | septembre 2023 | 2 642 €/m² |
| 5 rue de la Bergerie | 81 m² | 3 | 183 000 € | septembre 2022 | 2 281 €/m² |
| 1 parc Théâtre de Verdure | 80 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2022 | 3 231 €/m² |
| 90 chemin des Sangliers | 80 m² | 3 | 575 000 € | juin 2022 | 6 892 €/m² |
| 35 rue de la Fontaine aux Merles | 118 m² | 4 | 354 440 € | juillet 2022 | 3 003 €/m² |
| 145 rue de l'Ancienne Forge | 130 m² | 7 | 1 260 000 € | décembre 2022 | 7 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 79 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 612 €/m² et 3 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chantemerle-lès-Grignan
- Combien coûte le mètre carré à Chantemerle-lès-Grignan ?
- Le prix médian à Chantemerle-lès-Grignan est de 3 029 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 612 €/m² et 3 511 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chantemerle-lès-Grignan ?
- Les maisons vendues à Chantemerle-lès-Grignan ont un terrain médian de 132 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Chantemerle-lès-Grignan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Bergerie | maison | 53 m² | 3 | 52 m² | 191 900 € | 3 621 | août 2025 |
| 2 place du Col | maison | 91 m² | 4 | 109 m² | 217 600 € | 2 391 | janvier 2025 |
| 5 rue de la Bergerie | maison | 81 m² | 3 | 46 m² | 219 000 € | 2 704 | septembre 2023 |
| 5086 Les Cordys | maison | 234 m² | 5 | 6 856 m² | 730 700 € | 3 123 | juillet 2023 |
| 145 rue de l'Ancienne Forge | maison | 130 m² | 7 | 11 747 m² | 1 260 000 € | 9 692 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Bergerie | maison | 53 m² | 3 | 52 m² | 186 100 € | 3 511 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Bergerie | maison | 81 m² | 3 | 46 m² | 183 000 € | 2 259 | septembre 2022 |
| 1 parc Théâtre de Verdure | maison | 80 m² | 3 | 200 m² | 260 000 € | 3 250 | juillet 2022 |
| 35 rue de la Fontaine aux Merles | maison | 118 m² | 4 | 132 m² | 354 440 € | 3 004 | juillet 2022 |
| 90 chemin des Sangliers | maison | 80 m² | 3 | 1 244 m² | 575 000 € | 7 188 | juin 2022 |
| 7 rue de la Bergerie | maison | 53 m² | 3 | 52 m² | 107 000 € | 2 019 | avril 2022 |
| 455 route de Chamaret | maison | 350 m² | 11 | 14 337 m² | 1 060 000 € | 3 029 | avril 2022 |
| 21 rue du Hameau | maison | 85 m² | 4 | 339 m² | 222 000 € | 2 612 | mars 2022 |
| 35 rue de la Fontaine aux Merles | maison | 135 m² | 5 | 132 m² | 276 000 € | 2 044 | avril 2021 |
Autour de Chantemerle-lès-Grignan
Chantemerle-lès-Grignan est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 26 km. Le relief qui la borde : Tricastin à 8,1 km, Massif d'Uchaux à 19 km, Dentelles de Montmirail à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Chantemerle-lès-Grignan appartient à l'aire d'attraction de Pierrelatte, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pierrelatte 1 172 €/m²
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m²
- Bourg-Saint-Andéol 1 015 €/m²
- Lapalud 1 273 €/m²
- Saint-Marcel-d'Ardèche 2 032 €/m²
- Saint-Montan 2 218 €/m²
- Saint-Just-d'Ardèche 2 718 €/m²
- Saint-Restitut 3 417 €/m²
- Montségur-sur-Lauzon 2 398 €/m²
- La Garde-Adhémar 2 317 €/m²
- Saint-Martin-d'Ardèche 3 193 €/m²
- La Baume-de-Transit 2 870 €/m²
- Les Granges-Gontardes 1 895 €/m²
- Clansayes 3 497 €/m²
Les communes limitrophes
Chantemerle-lès-Grignan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chantemerle-lès-Grignan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-Trois-Châteaux 1 752 €/m² 8,5 km, 8 981 hab.
- Donzère 1 282 €/m² 10,4 km, 6 008 hab.
- Malataverne 2 838 €/m² 10,5 km, 2 258 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 12,0 km, 2 077 hab.
- Pierrelatte 1 172 €/m² 12,4 km, 13 756 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 13,3 km, 9 224 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Sables du Tricastin
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Pieux à 9,5 km
- rivières Coronne à 6,7 km, Talobre à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chantemerle-lès-Grignan ?
Les maisons vendues à Chantemerle-lès-Grignan ont un terrain médian de 132 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.