Les découpages autour de Saint-Médard-d'Excideuil
Estimer un bien à Saint-Médard-d'Excideuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 rue Saint-Mandé | 86 m² | 3 | 125 581 € | mars 2025 | 1 558 €/m² |
| 932 route de la Rivière | 84 m² | 3 | 107 000 € | janvier 2022 | 1 314 €/m² |
| 90 rue Saint-Mandé | 80 m² | 3 | 98 000 € | octobre 2023 | 1 180 €/m² |
| 27 allée des Frênes | 77 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 280 €/m² |
| 6 Gandumas | 86 m² | 2 | 55 840 € | avril 2021 | 733 €/m² |
| 234 La Garenne | 84 m² | 4 | 90 000 € | mai 2021 | 785 €/m² |
| 227 Lambertie | 71 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2025 | 2 039 €/m² |
| 140 rue Saint-Mandé | 94 m² | 4 | 68 500 € | août 2022 | 729 €/m² |
| 141 A La Croix de l'Arbre | 78 m² | 4 | 141 000 € | septembre 2021 | 1 643 €/m² |
| 143 La Croix de l'Arbre | 97 m² | 2 | 75 000 € | novembre 2021 | 566 €/m² |
| 2 ter avenue Eugène le Roy | 79 m² | 5 | 85 000 € | novembre 2022 | 1 076 €/m² |
| 178 Petit Brouillac | 103 m² | 4 | 229 000 € | novembre 2021 | 2 226 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 076 €/m² et 1 558 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Médard-d'Excideuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 118 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Médard-d'Excideuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Médard-d'Excideuil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Médard-d'Excideuil ?
- Le prix médian à Saint-Médard-d'Excideuil est de 1 346 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 076 €/m² et 1 558 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Médard-d'Excideuil ?
- Les maisons vendues à Saint-Médard-d'Excideuil ont un terrain médian de 1 862 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Médard-d'Excideuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 227 Lambertie | maison | 71 m² | 3 | 936 m² | 140 000 € | 1 972 | novembre 2025 |
| 77 impasse des Rossignols | maison | 45 m² | 2 | 11 725 m² | 43 000 € | 956 | mai 2025 |
| 92 rue Saint-Mandé | maison | 86 m² | 3 | 228 m² | 125 581 € | 1 460 | mars 2025 |
| 22 rue Dorette Muller | maison | 53 m² | 2 | 258 m² | 17 000 € | 321 | novembre 2024 |
| 376 route de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 476 m² | 56 000 € | 505 | novembre 2024 |
| 11 route des Hirondelles | maison | 54 m² | 3 | 4 000 m² | 40 000 € | 741 | octobre 2024 |
| 90 rue Saint-Mandé | maison | 80 m² | 3 | 98 000 € | 1 225 | octobre 2023 | |
| 257 chemin des Huppes | maison | 42 m² | 2 | 1 695 m² | 80 000 € | 1 905 | avril 2023 |
| 2 ter avenue Eugène le Roy | maison | 79 m² | 5 | 1 930 m² | 85 000 € | 1 076 | novembre 2022 |
| 106 rue de la Traverse | maison | 149 m² | 4 | 553 m² | 211 250 € | 1 418 | octobre 2022 |
| 321 route des Bois Verts | maison | 98 m² | 5 | 2 377 m² | 203 230 € | 2 074 | août 2022 |
| 140 rue Saint-Mandé | maison | 94 m² | 4 | 68 500 € | 729 | août 2022 | |
| 27 allée des Frênes | maison | 77 m² | 3 | 6 133 m² | 120 000 € | 1 558 | juillet 2022 |
| 932 route de la Rivière | maison | 84 m² | 3 | 1 270 m² | 107 000 € | 1 274 | janvier 2022 |
| 23 Vauzelle Sud | maison | 35 m² | 2 | 755 m² | 30 000 € | 857 | décembre 2021 |
| 143 La Croix de l'Arbre | maison | 97 m² | 2 | 6 785 m² | 75 000 € | 773 | novembre 2021 |
| 178 Petit Brouillac | maison | 103 m² | 4 | 806 m² | 229 000 € | 2 223 | novembre 2021 |
| 141 A La Croix de l'Arbre | maison | 78 m² | 4 | 3 859 m² | 141 000 € | 1 808 | septembre 2021 |
| 71 Le Pont Rouge | maison | 95 m² | 5 | 1 794 m² | 185 380 € | 1 951 | août 2021 |
| 111 Le Bourg | maison | 191 m² | 6 | 2 379 m² | 200 000 € | 1 047 | août 2021 |
| 161 Le Chadeau | maison | 109 m² | 5 | 6 021 m² | 180 000 € | 1 651 | août 2021 |
| La Vigerie | maison | 103 m² | 4 | 142 000 € | 1 379 | juillet 2021 | |
| 234 La Garenne | maison | 84 m² | 4 | 13 639 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2021 |
| 233 Le Petit Teillac | maison | 45 m² | 2 | 7 664 m² | 62 000 € | 1 378 | mai 2021 |
| 206 Tourenne | maison | 57 m² | 2 | 305 000 € | 5 351 | mai 2021 | |
| 6 Gandumas | maison | 86 m² | 2 | 228 m² | 55 840 € | 649 | avril 2021 |
| 238 Long | maison | 52 m² | 3 | 3 350 m² | 66 600 € | 1 281 | mars 2021 |
| 179 Petit Brouillac | maison | 103 m² | 4 | 781 m² | 220 000 € | 2 136 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Médard-d'Excideuil
Saint-Médard-d'Excideuil est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 89 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 28 km, Périgord central à 34 km, monts de Fayat à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Médard-d'Excideuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Excideuil 1 062 €/m² 2,6 km
- Anlhiac 1 134 €/m² 3,4 km
- Clermont-d'Excideuil 972 €/m² 3,7 km
- Saint-Raphaël 1 222 €/m² 4,6 km
- Dussac 1 412 €/m² 5,3 km
- Lanouaille 1 334 €/m² 5,3 km
- Cherveix-Cubas 1 344 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Preyssac-d'Excideuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Médard-d'Excideuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 16,7 km, 2 876 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 22,3 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Haute Loue
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 12 km
- rivières Ravillou à 8,4 km, Loue à 9,8 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Médard-d'Excideuil ?
Les maisons vendues à Saint-Médard-d'Excideuil ont un terrain médian de 1 862 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 378 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.