Prix de l'immobilier à Dussac
1 412€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dussac
Estimer un bien à Dussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1936 route du Fer à Cheval | 90 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2025 | 977 €/m² |
| 98 ruelle de la Traverse | 80 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2025 | 1 524 €/m² |
| 145 ruelle des 4 Maisons | 80 m² | 4 | 114 500 € | septembre 2025 | 1 474 €/m² |
| 1770 route des Maisonnettes | 90 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2024 | 659 €/m² |
| 1511 route de la Forge | 100 m² | 4 | 44 960 € | août 2024 | 333 €/m² |
| 145 ruelle des 4 Maisons | 80 m² | 4 | 90 340 € | août 2023 | 1 465 €/m² |
| 1919 route des Maisonnettes | 80 m² | 4 | 55 000 € | décembre 2022 | 1 285 €/m² |
| 126 Les Rebieres | 90 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 399 €/m² |
| 1611 impasse des Forêts | 88 m² | 3 | 65 000 € | février 2022 | 1 359 €/m² |
| 24 impasse de la Fontaine | 82 m² | 3 | 97 000 € | mars 2022 | 1 839 €/m² |
| 864 route des Maisonnettes | 110 m² | 4 | 124 000 € | avril 2022 | 1 585 €/m² |
| 210 Les Charbonniers Ouest | 108 m² | 4 | 103 550 € | novembre 2021 | 1 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dussac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 226 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 745 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dussac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dussac
- Combien coûte le mètre carré à Dussac ?
- Le prix médian à Dussac est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 1 431 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dussac ?
- Les maisons vendues à Dussac ont un terrain médian de 2 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Dussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1936 route du Fer à Cheval | maison | 90 m² | 3 | 2 000 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2025 |
| 65 Les Ramieres Ouest | maison | 64 m² | 2 | 2 656 m² | 67 600 € | 1 056 | septembre 2025 |
| 98 ruelle de la Traverse | maison | 80 m² | 4 | 828 m² | 113 000 € | 1 413 | septembre 2025 |
| 112 route du Ravillou | maison | 124 m² | 5 | 3 000 m² | 296 682 € | 2 393 | septembre 2025 |
| 145 ruelle des 4 Maisons | maison | 80 m² | 4 | 1 904 m² | 114 500 € | 1 431 | septembre 2025 |
| 2180 route des Trois Hameaux | maison | 75 m² | 3 | 9 059 m² | 185 260 € | 2 470 | septembre 2024 |
| 1770 route des Maisonnettes | maison | 90 m² | 5 | 12 445 m² | 80 000 € | 889 | septembre 2024 |
| 1511 route de la Forge | maison | 100 m² | 4 | 16 496 m² | 44 960 € | 450 | août 2024 |
| 1071 route du Grand Village | maison | 150 m² | 5 | 300 000 € | 2 000 | décembre 2023 | |
| 145 ruelle des 4 Maisons | maison | 80 m² | 4 | 1 904 m² | 90 340 € | 1 129 | août 2023 |
| 261 impasse des Prés | maison | 160 m² | 6 | 9 434 m² | 336 225 € | 2 101 | avril 2023 |
| 1476 route du Ruisseau Buisson | maison | 125 m² | 3 | 1 295 m² | 110 000 € | 880 | février 2023 |
| 2051 route du Grand Village | maison | 60 m² | 3 | 1 305 m² | 35 000 € | 583 | janvier 2023 |
| 1919 route des Maisonnettes | maison | 80 m² | 4 | 1 232 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2022 |
| 160 ruelle des 4 Maisons | maison | 63 m² | 2 | 1 190 m² | 60 000 € | 952 | décembre 2022 |
| 154 impasse des Prés | maison | 56 m² | 3 | 1 617 m² | 40 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 1595 route de la Forge | maison | 161 m² | 5 | 3 151 m² | 79 000 € | 491 | juin 2022 |
| Les Rebieres | maison | 160 m² | 7 | 19 034 m² | 240 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 1677 route de la Forge | maison | 51 m² | 1 | 350 m² | 38 000 € | 745 | avril 2022 |
| 1529 route des Trois Hameaux | maison | 120 m² | 3 | 227 000 € | 1 892 | avril 2022 | |
| 864 route des Maisonnettes | maison | 110 m² | 4 | 6 332 m² | 124 000 € | 1 127 | avril 2022 |
| 24 impasse de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 3 812 m² | 97 000 € | 1 183 | mars 2022 |
| 1611 impasse des Forêts | maison | 88 m² | 3 | 1 215 m² | 65 000 € | 739 | février 2022 |
| 30 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 1 114 m² | 68 000 € | 567 | décembre 2021 |
| 189 La Basse Bourdie Sud | maison | 72 m² | 3 | 6 439 m² | 156 300 € | 2 171 | décembre 2021 |
| 210 Les Charbonniers Ouest | maison | 108 m² | 4 | 5 901 m² | 103 550 € | 959 | novembre 2021 |
| 101 A Le Pouyet | maison | 75 m² | 4 | 2 343 m² | 85 000 € | 1 133 | novembre 2021 |
| 112 A Les Rieux | maison | 111 m² | 5 | 2 958 m² | 147 000 € | 1 324 | novembre 2021 |
| 126 Les Rebieres | maison | 90 m² | 3 | 2 567 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2021 |
Autour de Dussac
Dussac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 23 km, monts de Fayat à 31 km, Périgord central à 36 km.
Les communes limitrophes
Dussac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clermont-d'Excideuil 972 €/m² 3,6 km
- Saint-Sulpice-d'Excideuil 1 083 €/m² 4,1 km
- Lanouaille 1 334 €/m² 4,8 km
- Saint-Médard-d'Excideuil 1 346 €/m² 5,3 km
- Sarrazac 1 566 €/m² 6,4 km
- Sarlande 893 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 13,6 km, 2 876 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 18,3 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Haute Loue à 2,8 km, Valouse à 9,9 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dussac ?
Les maisons vendues à Dussac ont un terrain médian de 2 567 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 122 €/m² | 6 |
| 2022 | 849 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 412 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.