Les découpages autour de Saint-Sulpice-d'Excideuil
Estimer un bien à Saint-Sulpice-d'Excideuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 Le Bourg | 99 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 055 €/m² |
| 182 Le Chapial Nord | 105 m² | 3 | 75 000 € | février 2025 | 718 €/m² |
| 124 Puyfranc | 102 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 842 €/m² |
| 150 Le Maine | 100 m² | 5 | 110 000 € | mai 2024 | 1 087 €/m² |
| 20 A Le Bourg | 88 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2025 | 917 €/m² |
| 28 Le Bourg | 84 m² | 3 | 33 878 € | février 2022 | 428 €/m² |
| 72 Premilhac | 80 m² | 3 | 36 000 € | mars 2024 | 376 €/m² |
| 52 Le Bourg | 90 m² | 4 | 107 726 € | septembre 2023 | 926 €/m² |
| 50 Le Bourg | 82 m² | 3 | 65 000 € | juillet 2022 | 875 €/m² |
| 154 Croix du Montet | 76 m² | 3 | 101 000 € | novembre 2025 | 1 329 €/m² |
| 162 La Baroutie Nord | 76 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 1 629 €/m² |
| 3 bis Le Bourg | 74 m² | 3 | 90 000 € | août 2025 | 1 234 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 329 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-d'Excideuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 064 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 012 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-d'Excideuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-d'Excideuil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-d'Excideuil est de 1 083 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 909 €/m² et 1 329 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-d'Excideuil ont un terrain médian de 1 252 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Sulpice-d'Excideuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 A Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 1 130 m² | 80 000 € | 909 | novembre 2025 |
| 29 Le Bourg | maison | 99 m² | 3 | 395 m² | 100 000 € | 1 010 | novembre 2025 |
| 154 Croix du Montet | maison | 76 m² | 3 | 101 000 € | 1 329 | novembre 2025 | |
| 43 Le Bourg | maison | 128 m² | 5 | 8 128 m² | 45 000 € | 352 | septembre 2025 |
| 3 bis Le Bourg | maison | 74 m² | 3 | 1 005 m² | 90 000 € | 1 216 | août 2025 |
| 87 bis Les Valettes Ouest | maison | 80 m² | 2 | 817 m² | 92 500 € | 1 156 | juin 2025 |
| 162 La Baroutie Nord | maison | 76 m² | 3 | 5 419 m² | 145 000 € | 1 908 | mai 2025 |
| 182 Le Chapial Nord | maison | 105 m² | 3 | 1 188 m² | 75 000 € | 714 | février 2025 |
| Le Pic Sud Est | maison | 170 m² | 3 | 14 171 m² | 289 300 € | 1 702 | juin 2024 |
| 150 Le Maine | maison | 100 m² | 5 | 110 000 € | 1 100 | mai 2024 | |
| 87 Les Valettes Ouest | maison | 188 m² | 8 | 2 979 m² | 190 350 € | 1 013 | avril 2024 |
| 72 Premilhac | maison | 80 m² | 3 | 2 350 m² | 36 000 € | 450 | mars 2024 |
| 77 Premilhac | maison | 129 m² | 4 | 1 003 m² | 409 790 € | 3 177 | décembre 2023 |
| 52 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 643 m² | 107 726 € | 1 197 | septembre 2023 |
| 59 Le Bourg | maison | 138 m² | 6 | 3 902 m² | 31 000 € | 225 | septembre 2023 |
| Le Pic Nord Est | maison | 130 m² | 5 | 3 075 m² | 219 050 € | 1 685 | juin 2023 |
| 167 La Baroutie Sud | maison | 47 m² | 2 | 2 822 m² | 50 000 € | 1 064 | mars 2023 |
| 169 Maury | maison | 63 m² | 2 | 106 600 € | 1 692 | mars 2023 | |
| Boueysseix Sud | maison | 83 m² | 2 | 1 410 m² | 71 125 € | 857 | décembre 2022 |
| 102 Le Pic Sud Ouest | maison | 170 m² | 4 | 756 m² | 170 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 126 Puyfranc | maison | 170 m² | 6 | 176 000 € | 1 035 | octobre 2022 | |
| 70 Premilhac | maison | 134 m² | 4 | 1 044 m² | 178 000 € | 1 328 | septembre 2022 |
| 3 Le Bourg | maison | 66 m² | 4 | 1 016 m² | 75 055 € | 1 137 | juillet 2022 |
| 50 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 563 m² | 65 000 € | 793 | juillet 2022 |
| 34 Le Bourg | maison | 200 m² | 5 | 17 950 m² | 250 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 203 Boueysseix Sud | maison | 209 m² | 5 | 1 896 m² | 275 950 € | 1 320 | juillet 2022 |
| 153 La Basse Baroutie | maison | 64 m² | 3 | 50 000 € | 781 | mai 2022 | |
| 28 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 1 171 m² | 33 878 € | 403 | février 2022 |
| 137 La Veyssiere Ouest | maison | 121 m² | 5 | 210 000 € | 1 736 | février 2022 | |
| 110 A La Rivière | maison | 108 m² | 1 | 2 760 m² | 120 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
| 124 Puyfranc | maison | 102 m² | 3 | 800 m² | 45 000 € | 441 | octobre 2021 |
| 145 Le Maine | maison | 71 m² | 2 | 9 206 m² | 74 500 € | 1 049 | mai 2021 |
| 56 Le Bourg | maison | 160 m² | 3 | 1 260 m² | 95 000 € | 594 | mai 2021 |
| 204 A Boueysseix Sud | maison | 130 m² | 3 | 1 680 m² | 150 000 € | 1 154 | avril 2021 |
| 107 Le Pic Sud Est | maison | 90 m² | 5 | 1 245 m² | 35 000 € | 389 | février 2021 |
| 60 Le Bourg | maison | 62 m² | 2 | 605 m² | 37 000 € | 597 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-d'Excideuil
Saint-Sulpice-d'Excideuil est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 22 km, Périgord central à 33 km, monts de Fayat à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-d'Excideuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clermont-d'Excideuil 972 €/m² 4,1 km
- Dussac 1 412 €/m² 4,1 km
- Sarrazac 1 566 €/m² 5,0 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 412 €/m² 5,7 km
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² 6,2 km
- Saint-Jory-las-Bloux 990 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Nanthiat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-d'Excideuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 9,6 km, 2 876 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 20,5 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Haute Loue à 6,2 km, Valouse à 7,2 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-d'Excideuil ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-d'Excideuil ont un terrain médian de 1 252 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 597 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 035 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 441 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 083 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.