Les découpages autour de Saint-Germain-des-Prés
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Prés
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue de la Soie | 70 m² | 3 | 107 000 € | juillet 2024 | 1 672 €/m² |
| 11 chemin des Buis | 68 m² | 3 | 96 000 € | octobre 2024 | 1 234 €/m² |
| 74 rue de la Soie | 70 m² | 3 | 111 500 € | mars 2022 | 1 604 €/m² |
| 146 chemin des Buis | 75 m² | 3 | 38 320 € | juillet 2024 | 383 €/m² |
| 27 chemin du Lavoir | 65 m² | 3 | 220 530 € | mars 2023 | 4 271 €/m² |
| 30 chemin des Cyprès | 74 m² | 3 | 62 540 € | avril 2022 | 898 €/m² |
| 94 Plamont | 71 m² | 4 | 70 000 € | novembre 2023 | 1 071 €/m² |
| 223 La Verdenie | 78 m² | 3 | 71 364 € | mars 2021 | 995 €/m² |
| 933 route du Château | 75 m² | 4 | 90 400 € | avril 2025 | 1 220 €/m² |
| 147 chemin du Petit Bois | 65 m² | 2 | 44 350 € | avril 2025 | 691 €/m² |
| 401 route des Bergères | 61 m² | 3 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 968 €/m² |
| 161 chemin des Treilles | 58 m² | 3 | 88 000 € | juin 2024 | 1 663 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-des-Prés, une maison de moins de 70 m² se vend 1 412 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 986 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-des-Prés
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-des-Prés (Dordogne) ?
- Le prix médian à Saint-Germain-des-Prés est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 745 €/m² et 1 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Prés ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Prés ont un terrain médian de 2 106 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Germain-des-Prés depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 impasse du Cerisier | maison | 50 m² | 4 | 9 650 m² | 143 840 € | 2 877 | septembre 2025 |
| 933 route du Château | maison | 75 m² | 4 | 90 400 € | 1 205 | avril 2025 | |
| 147 chemin du Petit Bois | maison | 65 m² | 2 | 44 350 € | 682 | avril 2025 | |
| 107 bis La Courtade | maison | 110 m² | 6 | 482 m² | 145 000 € | 1 318 | janvier 2025 |
| 1136 chemin des Quatre Vents | maison | 58 m² | 2 | 1 661 m² | 52 679 € | 908 | novembre 2024 |
| 11 chemin des Buis | maison | 68 m² | 3 | 4 555 m² | 96 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 18 impasse des Jonquilles | maison | 110 m² | 5 | 170 000 € | 1 545 | septembre 2024 | |
| 17 rue Courte | maison | 191 m² | 7 | 806 m² | 125 000 € | 654 | septembre 2024 |
| 206 La Morenchie | maison | 50 m² | 3 | 5 851 m² | 89 498 € | 1 790 | septembre 2024 |
| 140 chemin des Quatre Vents | maison | 114 m² | 4 | 3 861 m² | 197 150 € | 1 729 | août 2024 |
| 56 chemin de Bracou | maison | 64 m² | 2 | 898 m² | 74 000 € | 1 156 | juillet 2024 |
| 146 chemin des Buis | maison | 75 m² | 3 | 18 381 m² | 38 320 € | 511 | juillet 2024 |
| 74 rue de la Soie | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 107 000 € | 1 529 | juillet 2024 |
| 161 chemin des Treilles | maison | 58 m² | 3 | 530 m² | 88 000 € | 1 517 | juin 2024 |
| 183 chemin Gaulois | maison | 51 m² | 2 | 616 m² | 38 020 € | 745 | mars 2024 |
| 94 Plamont | maison | 71 m² | 4 | 11 155 m² | 70 000 € | 986 | novembre 2023 |
| 64 chemin des Buis | maison | 82 m² | 4 | 9 392 m² | 200 000 € | 2 439 | octobre 2023 |
| 22 rue des Fleurs | maison | 158 m² | 6 | 2 020 m² | 135 544 € | 858 | août 2023 |
| 27 chemin du Lavoir | maison | 65 m² | 3 | 7 848 m² | 220 530 € | 3 393 | mars 2023 |
| 28 rue André Dumas | maison | 170 m² | 6 | 6 435 m² | 120 000 € | 706 | février 2023 |
| 117 Lichante | maison | 85 m² | 4 | 932 m² | 82 000 € | 965 | janvier 2023 |
| 401 route des Bergères | maison | 61 m² | 3 | 2 193 m² | 130 000 € | 2 131 | novembre 2022 |
| 104 rue des Arches | maison | 59 m² | 3 | 9 007 m² | 76 000 € | 1 288 | octobre 2022 |
| 86 impasse des Granges | maison | 91 m² | 4 | 203 390 € | 2 235 | août 2022 | |
| 80 Les Condamines | maison | 66 m² | 2 | 850 m² | 29 145 € | 442 | juillet 2022 |
| 903 route du Château | maison | 137 m² | 3 | 330 000 € | 2 409 | juin 2022 | |
| 422 chemin des Chevreuils | maison | 58 m² | 2 | 1 544 m² | 116 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 1479 route des Mines | maison | 65 m² | 4 | 2 368 m² | 29 600 € | 455 | mai 2022 |
| 1723 route des Bergères | maison | 50 m² | 3 | 1 235 m² | 96 865 € | 1 937 | avril 2022 |
| 30 chemin des Cyprès | maison | 74 m² | 3 | 339 m² | 62 540 € | 845 | avril 2022 |
| 314 rue de la Soie | maison | 100 m² | 4 | 9 817 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 78 rue des Fleurs | maison | 151 m² | 6 | 5 057 m² | 221 350 € | 1 466 | mars 2022 |
| 74 rue de la Soie | maison | 70 m² | 3 | 220 m² | 111 500 € | 1 593 | mars 2022 |
| 210 La Morenchie | maison | 42 m² | 1 | 12 720 m² | 125 000 € | 2 976 | octobre 2021 |
| 39 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 292 m² | 23 000 € | 460 | mai 2021 |
| 132 Le Débat | maison | 108 m² | 4 | 1 295 m² | 55 000 € | 509 | avril 2021 |
| 223 La Verdenie | maison | 78 m² | 3 | 2 463 m² | 71 364 € | 915 | mars 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Prés
Saint-Germain-des-Prés est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 83 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 28 km, Périgord central à 29 km, monts de Fayat à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Prés touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-d'Albarède 1 205 €/m² 4,1 km
- Clermont-d'Excideuil 972 €/m² 4,2 km
- Saint-Jory-las-Bloux 990 €/m² 4,2 km
- Coulaures 1 549 €/m² 5,6 km
- Saint-Sulpice-d'Excideuil 1 083 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pantaly-d'Excideuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Prés : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 11,6 km, 2 876 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 22,9 km, 4 361 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 23,2 km, 7 372 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ravillou à 3,7 km, Loue à 4,9 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Prés ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Prés ont un terrain médian de 2 106 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 529 €/m² | 12 |
| 2023 | 975 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 412 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.