Les découpages autour de Coulaures
Estimer un bien à Coulaures
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 394 impasse des Tisserands | 92 m² | 4 | 132 500 € | décembre 2025 | 1 080 €/m² |
| 309 allée des Ruches | 94 m² | 4 | 201 000 € | novembre 2022 | 1 595 €/m² |
| 9999 La Giboulie | 93 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 2 172 €/m² |
| 204 route des Hauts de Verdeney | 86 m² | 4 | 36 000 € | mars 2024 | 731 €/m² |
| 172 Glane | 99 m² | 5 | 61 309 € | décembre 2024 | 962 €/m² |
| 24 rue des Métairies | 99 m² | 5 | 145 000 € | avril 2024 | 2 276 €/m² |
| 131 chemin de l'Aleu | 82 m² | 4 | 122 500 € | juillet 2023 | 1 607 €/m² |
| 402 route du Rocher Saint Michel | 92 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2022 | 2 156 €/m² |
| 113 chemin du Gué Fourchât | 109 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 319 €/m² |
| 451 route Chantoiseau | 99 m² | 3 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 331 €/m² |
| 292 allée des Ruches | 102 m² | 3 | 135 000 € | août 2023 | 1 494 €/m² |
| 284 route des Jardins Fleuris | 116 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 502 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulaures, une maison de moins de 70 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 114 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulaures, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulaures
- Combien coûte le mètre carré à Coulaures ?
- Le prix médian à Coulaures est de 1 549 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 1 857 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coulaures ?
- Les maisons vendues à Coulaures ont un terrain médian de 1 017 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Coulaures depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 394 impasse des Tisserands | maison | 92 m² | 4 | 8 330 m² | 132 500 € | 1 440 | décembre 2025 |
| 65 chemin du Gué Fourchât | maison | 83 m² | 3 | 771 m² | 76 100 € | 917 | novembre 2025 |
| 76 route des Gouillassoux | maison | 69 m² | 4 | 992 m² | 106 000 € | 1 536 | octobre 2025 |
| 339 chemin de la Peybuse | maison | 35 m² | 1 | 65 000 € | 1 857 | septembre 2025 | |
| 338 chemin du Chant du Loup | maison | 128 m² | 5 | 577 m² | 49 500 € | 387 | juillet 2025 |
| 209 route des Hauts de Verdeney | maison | 40 m² | 2 | 8 073 m² | 62 500 € | 1 563 | juillet 2025 |
| 36 Le Bourg | maison | 132 m² | 4 | 328 m² | 216 300 € | 1 639 | mai 2025 |
| 143 allée des Ruches | maison | 54 m² | 3 | 1 985 m² | 134 372 € | 2 488 | mai 2025 |
| 172 Glane | maison | 99 m² | 5 | 61 309 € | 619 | décembre 2024 | |
| 133 route Marguerite Lagorce | maison | 165 m² | 3 | 1 292 m² | 99 500 € | 603 | novembre 2024 |
| 14 route de la Baronnie | maison | 40 m² | 2 | 1 712 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2024 |
| 2 place Albert Feneyrol | maison | 68 m² | 3 | 623 m² | 146 400 € | 2 153 | septembre 2024 |
| 24 rue des Métairies | maison | 99 m² | 5 | 1 017 m² | 145 000 € | 1 465 | avril 2024 |
| 204 route des Hauts de Verdeney | maison | 86 m² | 4 | 145 m² | 36 000 € | 419 | mars 2024 |
| 284 route des Jardins Fleuris | maison | 116 m² | 4 | 16 770 m² | 50 000 € | 431 | mars 2024 |
| 1197 route du Manoir | maison | 75 m² | 3 | 2 316 m² | 155 000 € | 2 067 | janvier 2024 |
| 88 route de la Sablière | maison | 45 m² | 3 | 910 m² | 65 000 € | 1 444 | septembre 2023 |
| 7 rue des Métairies | maison | 193 m² | 4 | 4 533 m² | 282 400 € | 1 463 | septembre 2023 |
| 292 allée des Ruches | maison | 102 m² | 3 | 178 m² | 135 000 € | 1 324 | août 2023 |
| 317 route Chantoiseau | maison | 185 m² | 4 | 14 744 m² | 233 700 € | 1 263 | août 2023 |
| 131 chemin de l'Aleu | maison | 82 m² | 4 | 1 413 m² | 122 500 € | 1 494 | juillet 2023 |
| 36 Le Bourg | maison | 132 m² | 4 | 328 m² | 194 775 € | 1 476 | mai 2023 |
| 11 rue Edouard Lefebure | maison | 48 m² | 2 | 779 m² | 66 579 € | 1 387 | avril 2023 |
| 95 route des Jardins Fleuris | maison | 223 m² | 6 | 3 224 m² | 260 000 € | 1 166 | février 2023 |
| 309 allée des Ruches | maison | 94 m² | 4 | 10 792 m² | 201 000 € | 2 138 | novembre 2022 |
| 113 chemin du Gué Fourchât | maison | 109 m² | 4 | 2 012 m² | 150 000 € | 1 376 | octobre 2022 |
| 451 route Chantoiseau | maison | 99 m² | 3 | 4 409 m² | 250 000 € | 2 525 | octobre 2022 |
| 4 route de la Doue | maison | 52 m² | 2 | 74 m² | 20 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 402 route du Rocher Saint Michel | maison | 92 m² | 3 | 200 000 € | 2 174 | septembre 2022 | |
| 317 route de la Vierge | maison | 114 m² | 3 | 395 m² | 100 100 € | 878 | août 2022 |
| 16 rue de la Résistance | maison | 79 m² | 4 | 163 m² | 42 727 € | 541 | juillet 2022 |
| 919 route des Hautes Futaies | maison | 168 m² | 5 | 1 688 m² | 159 500 € | 949 | juillet 2022 |
| 8 impasse des Quatre Saisons | maison | 80 m² | 5 | 506 m² | 110 000 € | 1 375 | juin 2022 |
| 1 Lalet | maison | 183 m² | 5 | 320 000 € | 1 749 | mai 2022 | |
| 134 route des Gouillassoux | maison | 50 m² | 3 | 292 m² | 120 900 € | 2 418 | avril 2022 |
| 153 Vetz Sud | maison | 27 m² | 1 | 3 137 m² | 100 000 € | 3 704 | mars 2022 |
| 6 impasse des Quatre Saisons | maison | 103 m² | 3 | 295 m² | 133 150 € | 1 293 | février 2022 |
| 150 Vetz Sud | maison | 120 m² | 3 | 7 147 m² | 235 000 € | 1 958 | janvier 2022 |
| Le Terrier | maison | 150 m² | 7 | 381 000 € | 2 540 | octobre 2021 | |
| 138 La Giboulie | maison | 75 m² | 4 | 665 m² | 79 900 € | 1 065 | octobre 2021 |
| 177 Verdeney | maison | 126 m² | 3 | 3 795 m² | 168 400 € | 1 337 | septembre 2021 |
| 97 Le Couvent | maison | 79 m² | 5 | 560 m² | 78 925 € | 999 | septembre 2021 |
| 143 Vetz Nord | maison | 172 m² | 5 | 3 430 m² | 166 000 € | 965 | août 2021 |
| 175 Verdeney | maison | 76 m² | 4 | 775 m² | 75 000 € | 987 | juillet 2021 |
| 9999 La Giboulie | maison | 93 m² | 4 | 1 240 m² | 140 000 € | 1 505 | juillet 2021 |
| Lassaugour | maison | 330 m² | 8 | 328 000 € | 994 | juin 2021 | |
| 81 Le Bourg | maison | 115 m² | 5 | 333 m² | 45 000 € | 391 | juin 2021 |
| 124 L'Age | maison | 84 m² | 3 | 5 119 m² | 163 000 € | 1 940 | mai 2021 |
| 54 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 802 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2021 |
Autour de Coulaures
Coulaures est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 24 km, monts de Châlus à 33 km.
Les communes limitrophes
Coulaures touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mayac 864 €/m² 2,9 km
- Saint-Jory-las-Bloux 990 €/m² 5,0 km
- Savignac-les-Églises 1 135 €/m² 5,2 km
- Saint-Germain-des-Prés 1 412 €/m² 5,6 km
- Tourtoirac 946 €/m² 6,5 km
- Sainte-Eulalie-d'Ans 1 256 €/m² 6,7 km
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pantaly-d'Excideuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulaures : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 15,1 km, 2 876 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 17,4 km, 4 361 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 18,5 km, 7 372 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 21,6 km, 3 126 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 23,0 km, 2 158 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 23,1 km, 10 759 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Loue, Ravillou
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Soue à 11 km, Haute Loue à 12 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coulaures ?
Les maisons vendues à Coulaures ont un terrain médian de 1 017 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 065 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 562 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 416 €/m² | 8 |
| 2024 | 997 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 549 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.