Les découpages autour de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Le Bourg Saint Pantaly | 90 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2024 | 677 €/m² |
| 226 Villac | 96 m² | 4 | 178 000 € | décembre 2021 | 1 385 €/m² |
| 131 Le Bourg Cubjac | 100 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2023 | 916 €/m² |
| 59 A Le Bourg Cubjac | 94 m² | 3 | 133 064 € | août 2025 | 1 412 €/m² |
| 156 Le Bourg Cubjac | 90 m² | 4 | 111 000 € | décembre 2021 | 1 193 €/m² |
| 12 Le Bourg Saint Pantaly | 110 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2025 | 897 €/m² |
| 115 Le Bourg Cubjac | 90 m² | 5 | 90 682 € | septembre 2025 | 1 054 €/m² |
| 9001 Laussinotte | 88 m² | 4 | 163 290 € | juin 2021 | 1 773 €/m² |
| 41 Le Maine | 108 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 1 636 €/m² |
| 337 Les Places | 94 m² | 3 | 140 097 € | juillet 2021 | 1 270 €/m² |
| 95 Laussinotte | 80 m² | 4 | 155 500 € | décembre 2024 | 1 776 €/m² |
| 32 A Le Bourg Saint Pantaly | 80 m² | 4 | 58 000 € | mai 2024 | 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,1 % entre 2021 et 2023, passant de 1 490 €/m² à 1 190 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 008 €/m² et 2 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 650 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 224 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans
- Combien coûte le mètre carré à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ?
- Le prix médian à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est de 1 416 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 008 €/m² et 2 255 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ?
- Les maisons vendues à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 193 La Plaine | maison | 51 m² | 3 | 650 m² | 115 000 € | 2 255 | décembre 2025 |
| 12 Le Bourg Saint Pantaly | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 95 000 € | 864 | octobre 2025 |
| 98 Gratte Louve | maison | 120 m² | 5 | 355 000 € | 2 958 | septembre 2025 | |
| 115 Le Bourg Cubjac | maison | 90 m² | 5 | 90 m² | 90 682 € | 1 008 | septembre 2025 |
| 59 A Le Bourg Cubjac | maison | 94 m² | 3 | 968 m² | 133 064 € | 1 416 | août 2025 |
| 229 Le Res | maison | 60 m² | 3 | 1 902 m² | 72 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 61 Le Bourg Cubjac | maison | 112 m² | 5 | 1 745 m² | 220 000 € | 1 964 | juillet 2025 |
| 95 Laussinotte | maison | 80 m² | 4 | 526 m² | 155 500 € | 1 944 | décembre 2024 |
| 290 Mombayol | maison | 245 m² | 4 | 7 084 m² | 300 000 € | 1 224 | octobre 2024 |
| 76 Laussinotte | maison | 266 m² | 9 | 2 062 m² | 345 000 € | 1 297 | juillet 2024 |
| 196 A La Plaine | maison | 64 m² | 3 | 585 m² | 115 000 € | 1 797 | juillet 2024 |
| 74 Lafayas | maison | 85 m² | 3 | 9 762 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2024 |
| 32 A Le Bourg Saint Pantaly | maison | 80 m² | 4 | 160 m² | 58 000 € | 725 | mai 2024 |
| 193 La Plaine | maison | 51 m² | 3 | 650 m² | 80 000 € | 1 569 | mai 2024 |
| 295 bis Mombayol | maison | 45 m² | 2 | 439 m² | 95 000 € | 2 111 | mai 2024 |
| 80 A Saint Pardoux | maison | 24 m² | 1 | 35 m² | 32 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 5000 F La Mazardie | maison | 120 m² | 3 | 1 583 m² | 275 100 € | 2 293 | mars 2024 |
| 6 Le Bourg Saint Pantaly | maison | 90 m² | 4 | 423 m² | 65 000 € | 722 | janvier 2024 |
| 126 Le Bourg Cubjac | maison | 60 m² | 3 | 60 m² | 96 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 321 Mombayol | maison | 80 m² | 5 | 930 m² | 137 050 € | 1 713 | décembre 2023 |
| 5001 F Saint Pardoux | maison | 85 m² | 3 | 245 m² | 133 000 € | 1 565 | novembre 2023 |
| 34 A La Grande Terre | maison | 117 m² | 6 | 6 852 m² | 180 000 € | 1 538 | novembre 2023 |
| 50 Le Maine | maison | 104 m² | 3 | 1 975 m² | 130 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 343 Les Perchaudes | maison | 50 m² | 3 | 200 000 € | 4 000 | octobre 2023 | |
| 110 Le Bourg Cubjac | maison | 79 m² | 5 | 85 m² | 125 000 € | 1 582 | septembre 2023 |
| 310 La Cote | maison | 25 m² | 2 | 391 m² | 20 000 € | 800 | août 2023 |
| 35 Les Rebieres | maison | 341 m² | 6 | 2 505 m² | 385 000 € | 1 129 | juin 2023 |
| 70 La Forge d'Ans | maison | 61 m² | 2 | 1 248 m² | 20 000 € | 328 | avril 2023 |
| 146 Le Bourg Cubjac | maison | 257 m² | 8 | 905 m² | 200 000 € | 778 | avril 2023 |
| 83 Le Bourg Cubjac | maison | 58 m² | 3 | 40 m² | 35 000 € | 603 | mars 2023 |
| 83 La Peyssonie | maison | 118 m² | 3 | 2 055 m² | 233 378 € | 1 978 | mars 2023 |
| Le Bourg Cubjac | maison | 120 m² | 4 | 60 m² | 60 000 € | 500 | février 2023 |
| 311 La Cote | maison | 180 m² | 4 | 2 049 m² | 185 000 € | 1 028 | janvier 2023 |
| 131 Le Bourg Cubjac | maison | 100 m² | 4 | 135 m² | 73 000 € | 730 | janvier 2023 |
| 179 Lafont | maison | 89 m² | 3 | 68 499 € | 770 | octobre 2022 | |
| 64 Marqueyssac | maison | 127 m² | 5 | 5 496 m² | 300 000 € | 2 362 | octobre 2022 |
| 302 Mombayol | maison | 40 m² | 2 | 943 m² | 68 000 € | 1 700 | octobre 2022 |
| 23 Le Bourg Saint Pantaly | maison | 213 m² | 9 | 1 486 m² | 232 300 € | 1 091 | septembre 2022 |
| 222 Villac | maison | 150 m² | 3 | 17 615 m² | 542 300 € | 3 615 | septembre 2022 |
| 84 La Peyssonie | maison | 140 m² | 6 | 74 000 € | 529 | août 2022 | |
| 187 La Plaine | maison | 192 m² | 6 | 1 428 m² | 289 000 € | 1 505 | juin 2022 |
| 39 Lescuras | maison | 55 m² | 3 | 1 810 m² | 44 750 € | 814 | juin 2022 |
| 77 Laussinotte | maison | 310 m² | 9 | 8 895 m² | 480 000 € | 1 548 | mai 2022 |
| 41 Le Maine | maison | 108 m² | 4 | 2 760 m² | 200 000 € | 1 852 | avril 2022 |
| 48 Lavaure | maison | 110 m² | 7 | 1 830 m² | 97 170 € | 883 | février 2022 |
| 96 Le Maine | maison | 35 m² | 2 | 665 m² | 80 000 € | 2 286 | février 2022 |
| 28 Le Bourg Saint Pantaly | maison | 140 m² | 7 | 349 000 € | 2 493 | décembre 2021 | |
| 60 Les Brenis | maison | 140 m² | 5 | 300 000 € | 2 143 | décembre 2021 | |
| 223 Villac | maison | 120 m² | 4 | 905 m² | 158 000 € | 1 317 | décembre 2021 |
| 226 Villac | maison | 96 m² | 4 | 8 370 m² | 178 000 € | 1 854 | décembre 2021 |
| 156 Le Bourg Cubjac | maison | 90 m² | 4 | 530 m² | 111 000 € | 1 233 | décembre 2021 |
| 29 Le Bourg Saint Pantaly | maison | 68 m² | 4 | 797 m² | 165 000 € | 2 426 | octobre 2021 |
| 218 E La Sudrie | maison | 81 m² | 4 | 717 m² | 157 000 € | 1 938 | octobre 2021 |
| 5001 F La Plaine | maison | 114 m² | 3 | 2 000 m² | 152 640 € | 1 339 | août 2021 |
| 9 Le Bourg la Boissiere | maison | 146 m² | 4 | 806 m² | 152 500 € | 1 045 | juillet 2021 |
| 337 Les Places | maison | 94 m² | 3 | 3 745 m² | 140 097 € | 1 490 | juillet 2021 |
| 9001 Laussinotte | maison | 88 m² | 4 | 728 m² | 163 290 € | 1 856 | juin 2021 |
| 63 La Forge d'Ans | maison | 116 m² | 5 | 472 m² | 117 310 € | 1 011 | mai 2021 |
| 92 Laussinotte | maison | 109 m² | 5 | 332 m² | 102 000 € | 936 | mai 2021 |
| 96 Le Maine | maison | 35 m² | 2 | 665 m² | 63 500 € | 1 814 | mai 2021 |
| 122 Le Bourg Cubjac | maison | 100 m² | 6 | 90 m² | 32 000 € | 320 | janvier 2021 |
Autour de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie-d'Ans 1 256 €/m² 5,0 km
- Mayac 864 €/m² 5,2 km
- Savignac-les-Églises 1 135 €/m² 6,7 km
- Coulaures 1 549 €/m² 7,4 km
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Brouchaud, Saint-Vincent-sur-l'Isle, Montagnac-d'Auberoche, Gabillou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trélissac 1 584 €/m² 14,9 km, 7 372 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 17,2 km, 10 759 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 18,8 km, 3 126 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 20,2 km, 29 055 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 21,7 km, 2 158 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 22,0 km, 4 757 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Blâme
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Forêt domaniale de Lanmary et alentours à 11 km
- forêt de Lammary à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lanmary à 12 km
- rivières Soue à 4,5 km, Loue à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ?
- jan 6,6 %
- fév 4,9 %
- mars 6,6 %
- avr 4,9 %
- mai 11,5 %
- juin 8,2 %
- juil 9,8 %
- août 6,6 %
- sept 8,2 %
- oct 14,8 %
- nov 3,3 %
- déc 14,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ?
Les maisons vendues à Cubjac-Auvézère-Val d'Ans ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 490 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 527 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 190 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 569 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 416 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.