Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bussac

1 497€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 318 2 000 5 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Bussac

Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux

35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bussac est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bussac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 267 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 470 m² de terrain

100 000 € à 177 500 €

médiane des comparables 135 000 €, soit 1 126 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Bussac, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
535 route des Pèlerins 131 m² 4 195 000 € janvier 2024 1 367 €/m²
535 route des Pèlerins 131 m² 4 126 400 € décembre 2022 908 €/m²
1401 route des Daguets 120 m² 3 140 000 € novembre 2022 800 €/m²
97 impasse des Crécerelles 140 m² 4 280 000 € octobre 2021 1 820 €/m²
1373 route des Huppes 110 m² 5 145 000 € décembre 2021 1 126 €/m²
198 impasse des Bourdons 89 m² 4 81 173 € décembre 2025 832 €/m²
222 impasse des Bourdons 156 m² 5 233 500 € mai 2021 1 481 €/m²
86 Tamisier 169 m² 5 202 500 € juillet 2021 1 086 €/m²
115 impasse des Chênes 82 m² 3 144 000 € octobre 2025 1 602 €/m²
47 impasse des Hirondelles 180 m² 3 76 250 € décembre 2022 403 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 318 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Bussac

Combien coûte le mètre carré à Bussac ?
Le prix médian à Bussac est de 1 497 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 318 €/m² et 2 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Bussac ?
Les maisons vendues à Bussac ont un terrain médian de 1 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Bussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
198 impasse des Bourdons maison 89 m² 4 1 465 m² 81 173 € 912 décembre 2025
115 impasse des Chênes maison 82 m² 3 144 000 € 1 756 octobre 2025
455 impasse des Rouges-Gorges maison 64 m² 3 160 000 € 2 500 juillet 2025
535 route des Pèlerins maison 131 m² 4 757 m² 195 000 € 1 489 janvier 2024
535 route des Pèlerins maison 131 m² 4 757 m² 126 400 € 965 décembre 2022
47 impasse des Hirondelles maison 180 m² 3 870 m² 76 250 € 424 décembre 2022
1401 route des Daguets maison 120 m² 3 17 181 m² 140 000 € 1 167 novembre 2022
309 impasse des Sauterelles maison 53 m² 1 1 180 m² 26 087 € 492 octobre 2022
1373 route des Huppes maison 110 m² 5 5 619 m² 145 000 € 1 318 décembre 2021
97 impasse des Crécerelles maison 140 m² 4 6 415 m² 280 000 € 2 000 octobre 2021
29 impasse des Martinets maison 36 m² 1 798 m² 108 000 € 3 000 août 2021
86 Tamisier maison 169 m² 5 5 198 m² 202 500 € 1 198 juillet 2021
222 impasse des Bourdons maison 156 m² 5 1 954 m² 233 500 € 1 497 mai 2021

Autour de Bussac

Bussac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 55 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 13 km, Ribéracois à 21 km, forêt de la Double à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Bussac appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bussac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Feytaud à 5,0 km, bois de Chancelade à 7,1 km
  • rivières Donzelle à 5,7 km, Boulou à 6,4 km
  • sites Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 6,8 km, Vallon de la Sandonie à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bussac ?

Les maisons vendues à Bussac ont un terrain médian de 1 465 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.