Prix de l'immobilier à Biras
1 269€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Biras
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biras est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9003 Le Grand Clos du Treuil | 89 m² | 4 | 64 350 € | juillet 2025 | 712 €/m² |
| 9002 Bois de la Vergne | 89 m² | 4 | 195 100 € | janvier 2025 | 2 182 €/m² |
| 9233 Le Grand Clos du Treuil | 89 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 345 €/m² |
| 9004 Le Grand Clos du Treuil | 85 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 334 €/m² |
| 9043 Bois de la Vergne | 84 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 041 €/m² |
| 10 Le Bourg | 90 m² | 3 | 106 000 € | juillet 2022 | 995 €/m² |
| 40 Le Bigas | 100 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2022 | 1 018 €/m² |
| 9218 Le Bigas | 102 m² | 4 | 183 000 € | avril 2022 | 1 537 €/m² |
| 85 Puylauriol | 88 m² | 2 | 76 018 € | octobre 2022 | 762 €/m² |
| 1 Le Bigas | 100 m² | 2 | 283 000 € | mai 2022 | 2 453 €/m² |
| 9001 Marounaux | 117 m² | 5 | 262 000 € | août 2023 | 2 380 €/m² |
| 99 Le Treuil | 105 m² | 6 | 385 000 € | septembre 2022 | 3 165 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 132 €/m² et 2 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biras, une maison de moins de 70 m² se vend 2 048 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 794 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biras
- Combien coûte le mètre carré à Biras ?
- Le prix médian à Biras est de 1 269 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 132 €/m² et 2 192 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biras ?
- Les maisons vendues à Biras ont un terrain médian de 1 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Biras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 Le Brouillaud | maison | 53 m² | 3 | 367 m² | 60 000 € | 1 132 | novembre 2025 |
| 80 A Le Brouillaud | maison | 195 m² | 8 | 261 m² | 40 000 € | 205 | novembre 2025 |
| 87 A Chez Nanaud | maison | 57 m² | 3 | 27 m² | 70 500 € | 1 237 | septembre 2025 |
| 9003 Le Grand Clos du Treuil | maison | 89 m² | 4 | 1 493 m² | 64 350 € | 723 | juillet 2025 |
| 57 Le Puy Mas | maison | 64 m² | 3 | 3 262 m² | 132 093 € | 2 064 | juillet 2025 |
| 9206 Le Bourg | maison | 146 m² | 4 | 1 142 m² | 190 000 € | 1 301 | février 2025 |
| 9002 Bois de la Vergne | maison | 89 m² | 4 | 1 470 m² | 195 100 € | 2 192 | janvier 2025 |
| 87 Chez Nanaud | maison | 44 m² | 2 | 4 298 m² | 220 000 € | 5 000 | janvier 2025 |
| 128 Le Mas | maison | 50 m² | 1 | 430 m² | 20 000 € | 400 | septembre 2023 |
| 2 Le Bourg | maison | 134 m² | 6 | 306 m² | 160 000 € | 1 194 | septembre 2023 |
| 9001 Marounaux | maison | 117 m² | 5 | 1 302 m² | 262 000 € | 2 239 | août 2023 |
| 9226 Le Mas | maison | 63 m² | 3 | 1 185 m² | 129 000 € | 2 048 | août 2023 |
| 32 Le Bourg | maison | 154 m² | 3 | 1 675 m² | 140 000 € | 909 | janvier 2023 |
| 40 Le Bigas | maison | 100 m² | 4 | 7 005 m² | 147 000 € | 1 470 | décembre 2022 |
| 85 Puylauriol | maison | 88 m² | 2 | 968 m² | 76 018 € | 864 | octobre 2022 |
| 30 Le Bourg | maison | 200 m² | 6 | 490 m² | 80 000 € | 400 | septembre 2022 |
| 99 Le Treuil | maison | 105 m² | 6 | 385 000 € | 3 667 | septembre 2022 | |
| 10 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 1 752 m² | 106 000 € | 1 178 | juillet 2022 |
| 1 Le Bigas | maison | 100 m² | 2 | 1 063 m² | 283 000 € | 2 830 | mai 2022 |
| 9218 Le Bigas | maison | 102 m² | 4 | 1 574 m² | 183 000 € | 1 794 | avril 2022 |
| 56 A Le Puy Mas | maison | 135 m² | 5 | 3 311 m² | 202 000 € | 1 496 | novembre 2021 |
| 138 Cluzeau Bas Sud | maison | 66 m² | 3 | 1 758 m² | 140 000 € | 2 121 | septembre 2021 |
| 9233 Le Grand Clos du Treuil | maison | 89 m² | 4 | 1 631 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2021 |
| 9043 Bois de la Vergne | maison | 84 m² | 4 | 1 628 m² | 110 000 € | 1 310 | mars 2021 |
| 2 Le Bourg | maison | 134 m² | 6 | 306 m² | 85 500 € | 638 | février 2021 |
| 9004 Le Grand Clos du Treuil | maison | 85 m² | 4 | 1 205 m² | 140 000 € | 1 647 | janvier 2021 |
Autour de Biras
Biras est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 13 km, Ribéracois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Biras appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Biras touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussac 1 497 €/m² 3,0 km
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 4,8 km
- Bourdeilles 747 €/m² 6,9 km
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 10,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chancelade 1 703 €/m² 8,1 km, 4 468 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 9,6 km, 3 126 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 11,2 km, 3 187 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 11,3 km, 29 055 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 12,9 km, 7 832 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 13,2 km, 7 372 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Feytaud à 4,5 km, bois de Chancelade à 7,5 km
- rivières Boulou à 7,3 km, Donzelle à 8,1 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la Dronne à 9,1 km, Vallon de la Sandonie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Biras ?
Les maisons vendues à Biras ont un terrain médian de 1 302 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 572 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 470 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 194 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 269 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.