Les découpages autour de Négrondes
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Négrondes est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Négrondes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place des Catalpas | 90 m² | 4 | 144 000 € | mai 2022 | 1 502 €/m² |
| 4 place des Catalpas | 83 m² | 4 | 127 000 € | août 2025 | 1 547 €/m² |
| 2194 route de l'Abbé Farnier | 83 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 2 235 €/m² |
| 12 place des Tilleuls | 89 m² | 5 | 150 000 € | août 2024 | 2 255 €/m² |
| 1056 route de la Beauronne | 90 m² | 3 | 34 000 € | janvier 2023 | 1 318 €/m² |
| 330 chemin de Roufflat | 85 m² | 3 | 80 000 € | août 2025 | 803 €/m² |
| 3 rue Eugène le Roy | 91 m² | 3 | 200 000 € | mai 2022 | 2 037 €/m² |
| 24 rue Eugène le Roy | 80 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2022 | 723 €/m² |
| 11 avenue de la Gare | 90 m² | 5 | 152 900 € | février 2021 | 2 623 €/m² |
| 61 impasse Aubin Beyly | 108 m² | 4 | 74 000 € | décembre 2025 | 680 €/m² |
| 18 rue Eugène le Roy | 84 m² | 3 | 36 000 € | février 2023 | 1 592 €/m² |
| 294 impasse Chabrefit | 80 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 685 €/m² et 2 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Négrondes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 269 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 200 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Négrondes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Négrondes
- Combien coûte le mètre carré à Négrondes ?
- Le prix médian à Négrondes est de 1 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 685 €/m² et 2 212 €/m².
- Combien vaut le terrain à Négrondes ?
- Les maisons vendues à Négrondes ont un terrain médian de 1 255 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Négrondes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 61 impasse Aubin Beyly | maison | 108 m² | 4 | 1 379 m² | 74 000 € | 685 | décembre 2025 |
| 294 impasse Chabrefit | maison | 80 m² | 3 | 1 145 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 4 place des Catalpas | maison | 83 m² | 4 | 999 m² | 127 000 € | 1 530 | août 2025 |
| 330 chemin de Roufflat | maison | 85 m² | 3 | 3 568 m² | 80 000 € | 941 | août 2025 |
| 232 impasse de la Saunerie | maison | 113 m² | 5 | 250 000 € | 2 212 | mai 2025 | |
| 2 rue Albertine Guillaumy | maison | 31 m² | 2 | 588 m² | 116 087 € | 3 745 | avril 2025 |
| 9116 route Napoléon | maison | 79 m² | 2 | 1 596 m² | 38 700 € | 490 | mars 2025 |
| 2194 route de l'Abbé Farnier | maison | 83 m² | 4 | 140 000 € | 1 687 | octobre 2024 | |
| 47 impasse Georges Kunchs | maison | 110 m² | 4 | 928 m² | 85 000 € | 773 | septembre 2024 |
| 12 place des Tilleuls | maison | 89 m² | 5 | 988 m² | 150 000 € | 1 685 | août 2024 |
| 5 rue des Scieries | maison | 28 m² | 1 | 1 134 m² | 30 000 € | 1 071 | août 2024 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 140 m² | 5 | 1 516 m² | 167 000 € | 1 193 | mai 2024 |
| 395 route de l'Abbé Farnier | maison | 80 m² | 6 | 127 000 € | 1 588 | avril 2024 | |
| 8875 route Napoléon | maison | 142 m² | 6 | 5 428 m² | 45 600 € | 321 | avril 2024 |
| 1522 route des Artistes | maison | 198 m² | 7 | 11 819 m² | 185 000 € | 934 | février 2024 |
| 110 rue des Voisins | maison | 106 m² | 3 | 3 786 m² | 50 000 € | 472 | novembre 2023 |
| 203 Chabrefit | maison | 123 m² | 5 | 61 000 € | 496 | juin 2023 | |
| 18 rue Eugène le Roy | maison | 84 m² | 3 | 76 m² | 36 000 € | 429 | février 2023 |
| 1056 route de la Beauronne | maison | 90 m² | 3 | 617 m² | 34 000 € | 378 | janvier 2023 |
| 60 impasse Valentin Gilet | maison | 65 m² | 3 | 5 009 m² | 150 000 € | 2 308 | janvier 2023 |
| 6 rue Eugène le Roy | maison | 70 m² | 5 | 1 270 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2022 |
| 2 rue des Scieries | maison | 132 m² | 6 | 3 287 m² | 160 000 € | 1 212 | juillet 2022 |
| 891 route Léon Arnaud | maison | 64 m² | 3 | 756 m² | 85 000 € | 1 328 | juillet 2022 |
| 8 place des Catalpas | maison | 90 m² | 4 | 1 240 m² | 144 000 € | 1 600 | mai 2022 |
| 4 rue Eugène le Roy | maison | 110 m² | 4 | 2 561 m² | 203 500 € | 1 850 | mai 2022 |
| 3 rue Eugène le Roy | maison | 91 m² | 3 | 1 724 m² | 200 000 € | 2 198 | mai 2022 |
| 24 rue Eugène le Roy | maison | 80 m² | 4 | 944 m² | 60 000 € | 750 | janvier 2022 |
| 1740 route de la Beauronne | maison | 60 m² | 4 | 857 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 8 place des Cyprès | maison | 42 m² | 3 | 927 m² | 45 000 € | 1 071 | décembre 2021 |
| 1522 route des Artistes | maison | 198 m² | 7 | 11 819 m² | 165 000 € | 833 | novembre 2021 |
| 185 impasse de la Saunerie | maison | 65 m² | 3 | 1 555 m² | 93 500 € | 1 438 | octobre 2021 |
| 18 quater rue Eugène le Roy | maison | 48 m² | 2 | 277 m² | 27 000 € | 563 | août 2021 |
| 11 rue des Scieries | maison | 222 m² | 13 | 4 370 m² | 166 505 € | 750 | août 2021 |
| 137 chemin des Ateliers | maison | 328 m² | 9 | 1 137 m² | 170 000 € | 518 | août 2021 |
| 60 impasse Aubin Beyly | maison | 120 m² | 4 | 3 763 m² | 159 000 € | 1 325 | juillet 2021 |
| 8 lotissement Bellevue | maison | 78 m² | 4 | 836 m² | 35 000 € | 449 | juin 2021 |
| 62 rue Jean Gérard | maison | 150 m² | 4 | 4 598 m² | 218 690 € | 1 458 | avril 2021 |
| 11 avenue de la Gare | maison | 90 m² | 5 | 390 m² | 152 900 € | 1 699 | février 2021 |
Autour de Négrondes
Négrondes est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 21 km, monts de Châlus à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Négrondes appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Négrondes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaunac 986 €/m² 3,8 km
- Saint-Jory-las-Bloux 990 €/m² 5,5 km
- Sorges et Ligueux en Périgord 1 151 €/m² 5,6 km
- Corgnac-sur-l'Isle 675 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Lempzours, Saint-Front-d'Alemps. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Négrondes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 9,9 km, 2 876 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 16,4 km, 7 372 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 17,4 km, 3 763 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 17,6 km, 2 158 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 18,0 km, 3 126 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 20,2 km, 4 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Lammary à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Lanmary à 12 km
- rivières Loue à 8,4 km, Ravillou à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Négrondes ?
Les maisons vendues à Négrondes ont un terrain médian de 1 255 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 7 |
| 2023 | 472 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 132 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.