Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marsac-sur-l'Isle

1 568€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 520 1 658 12 ventes
une maison 1 613 2 236 14 ventes
Estimer un bien ici Les 190 ventes, une par une

Les découpages autour de Marsac-sur-l'Isle

Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux

35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsac-sur-l'Isle est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marsac-sur-l'Isle

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 40 m², 2 pièces

62 500 € à 67 500 €

médiane des comparables 63 500 €, soit 1 585 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Marsac-sur-l'Isle, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 rue des Champs 40 m² 2 63 000 € janvier 2025 1 575 €/m²
41 rue des Champs 41 m² 2 65 000 € novembre 2025 1 585 €/m²
41 rue des Champs 41 m² 2 64 000 € mai 2025 1 561 €/m²
41 rue des Champs 40 m² 2 74 000 € novembre 2023 1 682 €/m²
41 rue des Champs 40 m² 2 71 000 € juillet 2023 1 613 €/m²
41 rue des Champs 40 m² 2 69 000 € juin 2023 1 568 €/m²
9001 rue des Champs 40 m² 2 69 000 € mai 2023 1 568 €/m²
41 rue des Champs 39 m² 2 55 000 € mai 2024 1 452 €/m²
77 route du Chambon 38 m² 2 52 000 € novembre 2025 1 368 €/m²
77 route du Chambon 38 m² 2 63 000 € novembre 2025 1 658 €/m²
77 route du Chambon 38 m² 2 65 000 € janvier 2025 1 711 €/m²
77 route du Chambon 38 m² 2 69 000 € janvier 2025 1 816 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 321 €/m² à 1 528 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 41 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 520 €/m² et 1 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Marsac-sur-l'Isle, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 516 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 513 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Marsac-sur-l'Isle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 513 €/m² 67 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 444 €/m² 20 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 516 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Marsac-sur-l'Isle

Combien coûte le mètre carré à Marsac-sur-l'Isle ?
Le prix médian à Marsac-sur-l'Isle est de 1 568 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 520 €/m² et 1 658 €/m².
Combien vaut le terrain à Marsac-sur-l'Isle ?
Les maisons vendues à Marsac-sur-l'Isle ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 190 retenues à Marsac-sur-l'Isle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
200 route de Bordeaux maison 110 m² 4 664 m² 202 200 € 1 838 décembre 2025
8 lotissement de l'Évêque maison 79 m² 4 767 m² 173 000 € 2 190 décembre 2025
9 impasse de la Bruge maison 55 m² 2 128 m² 110 000 € 2 000 novembre 2025
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 52 000 € 1 368 novembre 2025
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 63 000 € 1 658 novembre 2025
41 rue des Champs appartement 41 m² 2 65 000 € 1 585 novembre 2025
2 rue Guy Andraud maison 89 m² 4 870 m² 218 916 € 2 460 novembre 2025
41 rue des Champs appartement 43 m² 2 67 000 € 1 558 octobre 2025
39 route de Bordeaux maison 62 m² 3 1 048 m² 100 000 € 1 613 octobre 2025
18 rue des Écoles maison 94 m² 4 590 m² 210 200 € 2 236 octobre 2025
41 rue des Champs appartement 61 m² 3 92 500 € 1 516 août 2025
42 ter route de Payenché maison 102 m² 4 1 766 m² 320 860 € 3 146 juillet 2025
77 route du Chambon appartement 49 m² 2 74 500 € 1 520 juillet 2025
41 rue des Champs appartement 44 m² 2 72 000 € 1 636 juin 2025
7 rue des Écoles maison 93 m² 4 507 m² 135 000 € 1 452 juin 2025
4 rue des Champs maison 114 m² 5 525 m² 220 000 € 1 930 juin 2025
216 route de Bordeaux maison 30 m² 2 450 m² 49 107 € 1 637 mai 2025
41 rue des Champs appartement 41 m² 2 64 000 € 1 561 mai 2025
152 route de Bordeaux maison 90 m² 4 568 m² 118 000 € 1 311 avril 2025
77 route du Chambon appartement 65 m² 3 94 000 € 1 446 avril 2025
9004 Peladier maison 174 m² 7 1 827 m² 399 486 € 2 296 février 2025
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 65 000 € 1 711 janvier 2025
84 route de l'Évêque maison 119 m² 4 1 821 m² 235 650 € 1 980 janvier 2025
41 rue des Champs appartement 40 m² 2 63 000 € 1 575 janvier 2025
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 69 000 € 1 816 janvier 2025
14 rue de Clair Séjour maison 90 m² 5 846 m² 134 000 € 1 489 janvier 2025
1 rue de la Garenne maison 146 m² 5 613 m² 293 375 € 2 009 décembre 2024
35 Saltgourde appartement 60 m² 3 107 000 € 1 783 décembre 2024
12 rue des Pavillons maison 103 m² 6 784 m² 105 000 € 1 019 décembre 2024
41 rue des Champs appartement 61 m² 3 90 000 € 1 475 décembre 2024
6 impasse de la Cropte Haute maison 137 m² 4 953 m² 313 000 € 2 285 décembre 2024
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 68 000 € 1 789 décembre 2024
1 Marsac maison 99 m² 3 101 m² 137 000 € 1 384 novembre 2024
13 rue du 1er Mai maison 109 m² 6 1 061 m² 148 000 € 1 358 novembre 2024
18 impasse du Vieux Moulin maison 90 m² 5 1 577 m² 80 000 € 889 octobre 2024
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 63 000 € 1 658 septembre 2024
9 impasse des Biards maison 61 m² 4 1 061 m² 110 000 € 1 803 septembre 2024
41 rue des Champs appartement 31 m² 1 48 000 € 1 548 août 2024
8 rue des Champs maison 135 m² 6 421 m² 221 180 € 1 638 juillet 2024
43 route de Beaulieu maison 107 m² 4 1 976 m² 100 000 € 935 juillet 2024
27 route du Chambon maison 107 m² 3 1 208 m² 239 000 € 2 234 juillet 2024
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 56 000 € 1 474 juillet 2024
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 57 500 € 1 513 mai 2024
228 route de Bordeaux maison 145 m² 8 645 m² 170 000 € 1 172 mai 2024
77 route du Chambon appartement 56 m² 3 81 000 € 1 446 mai 2024
41 rue des Champs appartement 39 m² 2 55 000 € 1 410 mai 2024
77 route du Chambon appartement 64 m² 3 97 500 € 1 523 mai 2024
216 route de Bordeaux maison 30 m² 2 450 m² 69 000 € 2 300 avril 2024
19 chemin des Mondines maison 80 m² 3 1 026 m² 227 000 € 2 838 avril 2024
41 rue des Champs appartement 44 m² 2 67 000 € 1 523 mars 2024
23 bis avenue Louis Suder appartement 85 m² 3 253 m² 130 000 € 1 529 mars 2024
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 66 400 € 1 747 janvier 2024
61 rue du 8 Mai maison 83 m² 4 1 042 m² 130 000 € 1 566 décembre 2023
41 rue des Champs appartement 40 m² 2 74 000 € 1 850 novembre 2023
6 A rue de Clair Séjour maison 85 m² 4 577 m² 190 000 € 2 235 novembre 2023
5000 F La Bruge maison 84 m² 3 963 m² 218 589 € 2 602 novembre 2023
41 rue des Champs appartement 38 m² 2 51 500 € 1 355 novembre 2023
6 place Clément Laval maison 94 m² 5 572 m² 150 000 € 1 596 novembre 2023
12 impasse des Mondines maison 83 m² 3 1 202 m² 183 000 € 2 205 novembre 2023
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 73 000 € 1 921 octobre 2023
41 rue des Champs appartement 42 m² 2 61 000 € 1 452 octobre 2023
3 ter Peladier maison 86 m² 4 630 m² 212 000 € 2 465 août 2023
2 rue Ernest Bru appartement 33 m² 2 50 000 € 1 515 août 2023
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 69 900 € 1 839 août 2023
73 route du Chambon maison 74 m² 4 987 m² 109 000 € 1 473 juillet 2023
41 rue des Champs appartement 40 m² 2 71 000 € 1 775 juillet 2023
44 rue des Champs maison 121 m² 5 737 m² 190 310 € 1 573 juillet 2023
5 route du Chambon maison 160 m² 6 1 508 m² 263 000 € 1 644 juillet 2023
41 rue des Champs appartement 40 m² 2 69 000 € 1 725 juin 2023
9001 rue des Champs appartement 40 m² 2 69 000 € 1 725 mai 2023
12 chemin des Fougères maison 76 m² 3 789 m² 157 000 € 2 066 avril 2023
29 rue de Clair Séjour maison 131 m² 5 1 561 m² 212 500 € 1 622 avril 2023
27 route de Beaulieu maison 157 m² 4 1 000 m² 446 512 € 2 844 mars 2023
5000 F impasse des Mondines maison 94 m² 4 602 m² 230 000 € 2 447 mars 2023
167 route de Bordeaux maison 80 m² 3 631 m² 130 000 € 1 625 mars 2023
41 rue des Champs appartement 38 m² 2 59 500 € 1 566 mars 2023
77 route du Chambon appartement 38 m² 2 73 780 € 1 942 février 2023
44 rue des Champs maison 121 m² 5 737 m² 50 722 € 419 février 2023
8 place Clément Laval maison 59 m² 4 628 m² 105 000 € 1 780 février 2023
35 F Saltgourde appartement 65 m² 3 119 000 € 1 831 février 2023

Autour de Marsac-sur-l'Isle

Marsac-sur-l'Isle est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 5,5 km, Ribéracois à 25 km, forêt de la Double à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Marsac-sur-l'Isle appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marsac-sur-l'Isle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsac-sur-l'Isle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chancelade à 3,8 km, de Feytaud à 7,0 km
  • rivière Cerf à 4,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Marsac-sur-l'Isle ?

  • jan 11,1 %
  • fév 6,8 %
  • mars 5,3 %
  • avr 4,7 %
  • mai 10,5 %
  • juin 6,3 %
  • juil 10,0 %
  • août 7,4 %
  • sept 6,3 %
  • oct 5,3 %
  • nov 13,7 %
  • déc 12,6 %
Répartition des 190 signatures de Marsac-sur-l'Isle sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est novembre avec 13,7 % des ventes, le plus creux avril avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Marsac-sur-l'Isle ?

Les maisons vendues à Marsac-sur-l'Isle ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 91 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 321 €/m² 36 1 535 €/m² 18
2022 1 528 €/m² 23 2 022 €/m² 26
2023 1 725 €/m² 14 1 772 €/m² 21
2024 1 523 €/m² 13 1 638 €/m² 13
2025 1 568 €/m² 12 1 955 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.