Les découpages autour de Saint-Pierre-de-Chignac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Périgueux
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pierre-de-Chignac est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pierre-de-Chignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 route du 8 Mai 1945 | 89 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2025 | 1 676 €/m² |
| 464 avenue du Manoire | 89 m² | 4 | 163 100 € | mai 2023 | 2 017 €/m² |
| 204 route du 8 Mai 1945 | 90 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 691 €/m² |
| 17 route d'Eyliac | 85 m² | 4 | 58 000 € | avril 2021 | 737 €/m² |
| 16 route du 8 Mai 1945 | 83 m² | 4 | 30 000 € | avril 2022 | 396 €/m² |
| 2385 route de Caleix | 85 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 1 765 €/m² |
| 145 impasse de la Béronie | 97 m² | 5 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 495 €/m² |
| 570 route de la Bouyge | 100 m² | 3 | 51 000 € | septembre 2025 | 505 €/m² |
| 774 avenue du Manoire | 100 m² | 3 | 135 000 € | février 2025 | 1 367 €/m² |
| 50 avenue du Manoire | 80 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 813 €/m² |
| 40 avenue du Manoire | 75 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 788 €/m² |
| 575 route de Fayard | 100 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-de-Chignac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 336 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 401 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pierre-de-Chignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pierre-de-Chignac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pierre-de-Chignac ?
- Le prix médian à Saint-Pierre-de-Chignac est de 1 562 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Chignac ?
- Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Chignac ont un terrain médian de 1 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Pierre-de-Chignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route du 8 Mai 1945 | maison | 89 m² | 4 | 420 m² | 145 000 € | 1 629 | novembre 2025 |
| 50 avenue du Manoire | maison | 80 m² | 3 | 2 216 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 9002 La Maurandie Nord | maison | 70 m² | 3 | 1 807 m² | 208 700 € | 2 981 | novembre 2025 |
| 145 impasse de la Béronie | maison | 97 m² | 5 | 1 242 m² | 145 000 € | 1 495 | octobre 2025 |
| 1850 route de Caleix | maison | 72 m² | 3 | 10 620 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 570 route de la Bouyge | maison | 100 m² | 3 | 1 339 m² | 51 000 € | 510 | septembre 2025 |
| 2385 route de Caleix | maison | 85 m² | 3 | 150 000 € | 1 765 | mars 2025 | |
| 774 avenue du Manoire | maison | 100 m² | 3 | 914 m² | 135 000 € | 1 350 | février 2025 |
| 139 route d'Eyliac | maison | 75 m² | 3 | 686 m² | 79 000 € | 1 053 | juin 2024 |
| 88 rue Église Es Liens | maison | 120 m² | 4 | 401 m² | 170 800 € | 1 423 | novembre 2023 |
| 235 avenue du Manoire | maison | 120 m² | 6 | 378 m² | 100 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 575 route de Fayard | maison | 100 m² | 3 | 10 627 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 1080 route de la Bouyge | maison | 48 m² | 3 | 65 000 € | 1 354 | août 2023 | |
| 464 avenue du Manoire | maison | 89 m² | 4 | 1 151 m² | 163 100 € | 1 833 | mai 2023 |
| 145 route des Sablières | maison | 120 m² | 5 | 2 506 m² | 190 000 € | 1 583 | mai 2023 |
| 470 route de la Maurandie | maison | 178 m² | 5 | 963 m² | 108 000 € | 607 | mars 2023 |
| 88 rue Église Es Liens | maison | 120 m² | 4 | 401 m² | 121 500 € | 1 013 | septembre 2022 |
| 605 route de la Maurandie | maison | 81 m² | 3 | 2 539 m² | 138 500 € | 1 710 | septembre 2022 |
| 321 route des Cluzeaux | maison | 82 m² | 3 | 1 615 m² | 220 000 € | 2 683 | août 2022 |
| 615 impasse des Côtelets | maison | 55 m² | 2 | 128 500 € | 2 336 | juillet 2022 | |
| 16 route du 8 Mai 1945 | maison | 83 m² | 4 | 62 m² | 30 000 € | 361 | avril 2022 |
| 425 avenue du Manoire | maison | 100 m² | 5 | 1 266 m² | 133 465 € | 1 335 | avril 2022 |
| 40 avenue du Manoire | maison | 75 m² | 4 | 1 864 m² | 150 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 204 route du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 4 | 302 m² | 150 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 3819 route des Versannes | maison | 40 m² | 2 | 884 m² | 97 600 € | 2 440 | novembre 2021 |
| 15 impasse du Truttou | maison | 150 m² | 5 | 2 802 m² | 226 600 € | 1 511 | octobre 2021 |
| 690 route de la Bouyge | maison | 60 m² | 4 | 3 294 m² | 88 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 1080 route de la Bouyge | maison | 48 m² | 3 | 130 000 € | 2 708 | mai 2021 | |
| 17 route d'Eyliac | maison | 85 m² | 4 | 115 m² | 58 000 € | 682 | avril 2021 |
| 164 route des Versannes | maison | 116 m² | 6 | 1 102 m² | 160 000 € | 1 379 | avril 2021 |
| 125 route de l'Étang de Sauge | maison | 135 m² | 8 | 1 400 m² | 232 000 € | 1 719 | mars 2021 |
Autour de Saint-Pierre-de-Chignac
Saint-Pierre-de-Chignac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 14 km, Périgord noir à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pierre-de-Chignac appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-de-Chignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Douze 2 277 €/m² 4,7 km
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 5,2 km
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Crépin-d'Auberoche, Saint-Geyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-de-Chignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sanilhac 1 577 €/m² 9,2 km, 4 757 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 12,9 km, 7 372 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 14,8 km, 29 055 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 15,1 km, 7 832 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 16,1 km, 3 126 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 17,0 km, 2 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Barade à 9,8 km
- rivière Auvézère à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pierre-de-Chignac ?
Les maisons vendues à Saint-Pierre-de-Chignac ont un terrain médian de 1 242 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 710 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 423 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 562 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.