Les découpages autour de Saint-Léon-sur-l'Isle
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Périgueux
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léon-sur-l'Isle est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léon-sur-l'Isle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 avenue de la République | 82 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2024 | 1 333 €/m² |
| 1 impasse Théophile Mercure | 79 m² | 4 | 104 800 € | mai 2023 | 1 230 €/m² |
| 13 boulevard Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2022 | 1 403 €/m² |
| 27 boulevard Jean Jaurès | 83 m² | 4 | 58 000 € | août 2023 | 653 €/m² |
| 13 rue Victor Hugo | 80 m² | 4 | 110 750 € | mai 2021 | 1 464 €/m² |
| 5 boulevard Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 453 €/m² |
| 33 avenue de la République | 77 m² | 4 | 103 500 € | octobre 2022 | 1 293 €/m² |
| 6 rue du Ruisseau | 80 m² | 3 | 120 500 € | août 2025 | 1 485 €/m² |
| 478 avenue Ambroise Croizat | 85 m² | 4 | 182 100 € | octobre 2023 | 1 851 €/m² |
| 6 rue Joliot - Curie | 75 m² | 4 | 89 000 € | janvier 2023 | 1 093 €/m² |
| 42 route de la Lande | 76 m² | 4 | 154 010 € | décembre 2021 | 2 125 €/m² |
| 1 route des Gounauds | 79 m² | 3 | 157 000 € | octobre 2024 | 1 711 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 247 €/m² à 1 429 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 537 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léon-sur-l'Isle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 608 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 313 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léon-sur-l'Isle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léon-sur-l'Isle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léon-sur-l'Isle ?
- Le prix médian à Saint-Léon-sur-l'Isle est de 1 315 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 537 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Léon-sur-l'Isle ?
- Les maisons vendues à Saint-Léon-sur-l'Isle ont un terrain médian de 541 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Saint-Léon-sur-l'Isle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 530 chemin de Lespinasse | maison | 70 m² | 3 | 5 604 m² | 170 000 € | 2 429 | novembre 2025 |
| 9 rue des Chênes | maison | 68 m² | 4 | 257 m² | 80 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 14 impasse de la Quiétude | maison | 130 m² | 6 | 543 m² | 130 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 11 route de la Lande | maison | 34 m² | 1 | 44 m² | 18 000 € | 529 | octobre 2025 |
| 192 A Virecourt | maison | 49 m² | 3 | 8 420 m² | 194 500 € | 3 969 | septembre 2025 |
| 6 rue du Ruisseau | maison | 80 m² | 3 | 880 m² | 120 500 € | 1 506 | août 2025 |
| 9 rue Louis Aragon | maison | 89 m² | 5 | 689 m² | 117 000 € | 1 315 | juillet 2025 |
| 49 route de la Lande | maison | 70 m² | 4 | 920 m² | 115 500 € | 1 650 | juin 2025 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 109 m² | 2 | 439 m² | 160 518 € | 1 473 | juin 2025 |
| 1919 avenue Ambroise Croizat | maison | 144 m² | 4 | 5 551 m² | 181 500 € | 1 260 | avril 2025 |
| 35 boulevard Jean Jaurès | maison | 76 m² | 5 | 347 m² | 116 820 € | 1 537 | avril 2025 |
| 47 boulevard Jean Jaurès | maison | 77 m² | 5 | 442 m² | 90 000 € | 1 169 | mars 2025 |
| 120 rue de l'Amitié | maison | 105 m² | 8 | 566 m² | 125 000 € | 1 190 | janvier 2025 |
| 7 boulevard Jean Jaurès | maison | 65 m² | 4 | 497 m² | 109 000 € | 1 677 | décembre 2024 |
| 2 place de la Paix | maison | 82 m² | 5 | 539 m² | 171 300 € | 2 089 | décembre 2024 |
| 7 rue Georges Brassens | maison | 89 m² | 5 | 651 m² | 98 000 € | 1 101 | décembre 2024 |
| 7 rue Louis Aragon | maison | 89 m² | 5 | 671 m² | 120 000 € | 1 348 | décembre 2024 |
| 45 boulevard Jean Jaurès | maison | 60 m² | 5 | 358 m² | 89 000 € | 1 483 | novembre 2024 |
| 29 boulevard Jean Jaurès | maison | 65 m² | 4 | 393 m² | 105 000 € | 1 615 | novembre 2024 |
| 1 route des Gounauds | maison | 79 m² | 3 | 2 521 m² | 157 000 € | 1 987 | octobre 2024 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 85 m² | 5 | 410 m² | 75 310 € | 886 | octobre 2024 |
| 8 rue Louis Aragon | maison | 89 m² | 5 | 512 m² | 132 000 € | 1 483 | septembre 2024 |
| 6 rue des Chênes | maison | 92 m² | 5 | 399 m² | 80 200 € | 872 | septembre 2024 |
| 6 route de la Lande | maison | 112 m² | 5 | 5 236 m² | 159 000 € | 1 420 | août 2024 |
| 41 avenue de la République | maison | 82 m² | 4 | 395 m² | 118 000 € | 1 439 | juillet 2024 |
| 17 avenue du Huit Mai 1945 | maison | 75 m² | 5 | 395 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 2 route des Gounauds | maison | 89 m² | 5 | 597 m² | 154 000 € | 1 730 | juillet 2024 |
| 24 place de la Paix | maison | 70 m² | 4 | 514 m² | 111 000 € | 1 586 | mai 2024 |
| 9 rue du Petit Pont | maison | 120 m² | 3 | 784 m² | 100 000 € | 833 | avril 2024 |
| 102 avenue Roger Ranoux | maison | 96 m² | 5 | 2 730 m² | 127 500 € | 1 328 | février 2024 |
| 5 rue Jules Ferry | maison | 50 m² | 2 | 155 m² | 70 000 € | 1 400 | février 2024 |
| 504 impasse des Bambous | maison | 180 m² | 6 | 422 000 € | 2 344 | décembre 2023 | |
| 153 Le Peziau | maison | 87 m² | 2 | 6 577 m² | 130 000 € | 1 494 | décembre 2023 |
| 14 avenue du Huit Mai 1945 | maison | 240 m² | 8 | 742 m² | 65 000 € | 271 | décembre 2023 |
| 11 rue Victor Hugo | maison | 77 m² | 5 | 275 m² | 60 000 € | 779 | novembre 2023 |
| 37 route de Neuvic | maison | 67 m² | 4 | 848 m² | 129 000 € | 1 925 | novembre 2023 |
| 19 avenue de la République | maison | 61 m² | 4 | 508 m² | 87 671 € | 1 437 | octobre 2023 |
| 478 avenue Ambroise Croizat | maison | 85 m² | 4 | 2 305 m² | 182 100 € | 2 142 | octobre 2023 |
| 10 rue Joliot - Curie | maison | 65 m² | 4 | 398 m² | 96 500 € | 1 485 | septembre 2023 |
| 27 boulevard Jean Jaurès | maison | 83 m² | 4 | 222 m² | 58 000 € | 699 | août 2023 |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 109 m² | 3 | 835 m² | 130 300 € | 1 195 | août 2023 |
| 7 rue Georges Brassens | maison | 89 m² | 5 | 651 m² | 162 000 € | 1 820 | juin 2023 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 5 | 2 334 m² | 150 000 € | 1 456 | mai 2023 |
| 1 boulevard Jean Jaurès | maison | 65 m² | 3 | 399 m² | 108 000 € | 1 662 | mai 2023 |
| 140 impasse de la Source | maison | 52 m² | 3 | 846 m² | 40 000 € | 769 | mai 2023 |
| 30 chemin du Peloux | maison | 107 m² | 4 | 1 280 m² | 170 410 € | 1 593 | mai 2023 |
| 22 place de la Paix | maison | 102 m² | 5 | 338 m² | 116 000 € | 1 137 | mai 2023 |
| 1 impasse Théophile Mercure | maison | 79 m² | 4 | 116 m² | 104 800 € | 1 327 | mai 2023 |
| 6 rue Joliot - Curie | maison | 75 m² | 4 | 297 m² | 89 000 € | 1 187 | janvier 2023 |
| 68 rue Marie Curie | maison | 65 m² | 2 | 1 756 m² | 37 000 € | 569 | décembre 2022 |
| 223 route de la Gare | maison | 104 m² | 4 | 533 m² | 160 000 € | 1 538 | novembre 2022 |
| 138 impasse de la Source | maison | 132 m² | 4 | 639 m² | 148 400 € | 1 124 | novembre 2022 |
| 13 boulevard Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 402 m² | 117 000 € | 1 463 | novembre 2022 |
| 4 boulevard Jean Jaurès | maison | 65 m² | 4 | 548 m² | 105 932 € | 1 630 | octobre 2022 |
| 33 avenue de la République | maison | 77 m² | 4 | 365 m² | 103 500 € | 1 344 | octobre 2022 |
| 5 allée des Acacias | maison | 62 m² | 4 | 274 m² | 81 200 € | 1 310 | octobre 2022 |
| 16 avenue du Huit Mai 1945 | maison | 102 m² | 5 | 871 m² | 65 000 € | 637 | octobre 2022 |
| 43 bis route de Neuvic | maison | 93 m² | 4 | 876 m² | 237 700 € | 2 556 | octobre 2022 |
| 373 route de la Pouge | maison | 90 m² | 5 | 1 342 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2022 |
| 19 A Les Auzeloux | maison | 94 m² | 4 | 1 878 m² | 185 000 € | 1 968 | septembre 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 65 m² | 4 | 389 m² | 123 000 € | 1 892 | septembre 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 62 m² | 2 | 359 m² | 112 900 € | 1 821 | septembre 2022 |
| 14 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 4 | 326 m² | 40 000 € | 588 | septembre 2022 |
| 252 route de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 989 m² | 95 000 € | 950 | août 2022 |
| 22 boulevard Jean Jaurès | maison | 73 m² | 4 | 447 m² | 120 400 € | 1 649 | août 2022 |
| 6 rue de la Treille | maison | 40 m² | 2 | 535 m² | 70 000 € | 1 750 | août 2022 |
| 8 rue du Gau | maison | 89 m² | 3 | 318 m² | 78 000 € | 876 | août 2022 |
| 16 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 5 | 327 m² | 66 720 € | 878 | juin 2022 |
| 2 rue du Petit Pont | maison | 155 m² | 5 | 1 393 m² | 163 000 € | 1 052 | juin 2022 |
| 240 avenue Roger Ranoux | maison | 99 m² | 4 | 660 m² | 194 574 € | 1 965 | juin 2022 |
| 13 rue du Gau | maison | 150 m² | 7 | 2 368 m² | 212 000 € | 1 413 | mai 2022 |
| 6 rue Pierre Sémard | maison | 76 m² | 5 | 304 m² | 63 650 € | 838 | mai 2022 |
| 54 Les Cardayres | maison | 253 m² | 9 | 4 987 m² | 477 125 € | 1 886 | mai 2022 |
| 206 impasse Guy Môquet | maison | 70 m² | 4 | 574 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 62 m² | 2 | 359 m² | 74 500 € | 1 202 | mars 2022 |
| 15 impasse de la Butte | maison | 67 m² | 3 | 4 360 m² | 162 000 € | 2 418 | février 2022 |
| 8 rue Joliot - Curie | maison | 76 m² | 5 | 340 m² | 80 000 € | 1 053 | janvier 2022 |
| 14 rue des Chênes | maison | 77 m² | 5 | 345 m² | 52 500 € | 682 | janvier 2022 |
| 491 impasse du Belvédère | maison | 30 m² | 1 | 774 m² | 52 000 € | 1 733 | janvier 2022 |
| 58 impasse de la Quiétude | maison | 140 m² | 6 | 3 662 m² | 188 500 € | 1 346 | décembre 2021 |
Autour de Saint-Léon-sur-l'Isle
Saint-Léon-sur-l'Isle est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 37 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 19 km, Ribéracois à 19 km, forêt de la Double à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léon-sur-l'Isle appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Agonac 1 534 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léon-sur-l'Isle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 3,1 km
- Neuvic 1 471 €/m² 3,7 km
- Grignols 1 385 €/m² 4,9 km
- Saint-Germain-du-Salembre 1 717 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léon-sur-l'Isle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 10,6 km, 2 376 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 11,6 km, 2 380 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 13,7 km, 3 187 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 14,3 km, 2 771 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 15,9 km, 7 832 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 16,0 km, 4 468 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Salembre à 4,7 km, Vern à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Léon-sur-l'Isle ?
- jan 6,8 %
- fév 4,9 %
- mars 1,9 %
- avr 5,8 %
- mai 10,7 %
- juin 6,8 %
- juil 5,8 %
- août 7,8 %
- sept 11,7 %
- oct 13,6 %
- nov 10,7 %
- déc 13,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Léon-sur-l'Isle ?
Les maisons vendues à Saint-Léon-sur-l'Isle ont un terrain médian de 541 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 247 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 379 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 447 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 315 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.