Les découpages autour de Manzac-sur-Vern
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manzac-sur-Vern est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Manzac-sur-Vern
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1305 route du Général de Marguerittes | 91 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 366 €/m² |
| 905 chemin des Yeuses | 99 m² | 4 | 315 000 € | août 2023 | 3 086 €/m² |
| 885 route de Lapeyre | 100 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2021 | 567 €/m² |
| 26 route du Châtenet | 85 m² | 3 | 145 910 € | septembre 2022 | 1 939 €/m² |
| 45 rue Roger Reymond | 72 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2025 | 2 194 €/m² |
| 2073 route des Quatre Bornes | 85 m² | 2 | 77 000 € | juillet 2024 | 857 €/m² |
| 185 chemin de Gencille | 81 m² | 2 | 233 300 € | septembre 2025 | 2 891 €/m² |
| 605 avenue des Résistants | 73 m² | 5 | 40 000 € | juillet 2022 | 775 €/m² |
| 65 rue Roger Reymond | 73 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 860 €/m² |
| 646 chemin de Pinquat | 118 m² | 5 | 169 159 € | octobre 2022 | 1 518 €/m² |
| 525 avenue des Résistants | 65 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2023 | 1 619 €/m² |
| 17 impasse Louis Fourgeau | 113 m² | 6 | 159 500 € | février 2023 | 1 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 1 805 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Manzac-sur-Vern
- Combien coûte le mètre carré à Manzac-sur-Vern ?
- Le prix médian à Manzac-sur-Vern est de 1 756 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 462 €/m² et 1 805 €/m².
- Combien vaut le terrain à Manzac-sur-Vern ?
- Les maisons vendues à Manzac-sur-Vern ont un terrain médian de 2 280 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Manzac-sur-Vern depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue Roger Reymond | maison | 72 m² | 4 | 780 m² | 144 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 185 chemin de Gencille | maison | 81 m² | 2 | 3 862 m² | 233 300 € | 2 880 | septembre 2025 |
| 1305 route du Général de Marguerittes | maison | 91 m² | 4 | 120 000 € | 1 319 | juillet 2025 | |
| 2073 route des Quatre Bornes | maison | 85 m² | 2 | 3 583 m² | 77 000 € | 906 | juillet 2024 |
| 525 avenue des Résistants | maison | 65 m² | 3 | 440 m² | 95 000 € | 1 462 | novembre 2023 |
| 5003 F Lassalet | maison | 158 m² | 5 | 2 111 m² | 277 500 € | 1 756 | septembre 2023 |
| 905 chemin des Yeuses | maison | 99 m² | 4 | 4 307 m² | 315 000 € | 3 182 | août 2023 |
| 73 chemin de la Levée | maison | 169 m² | 6 | 11 583 m² | 305 000 € | 1 805 | mars 2023 |
| 17 impasse Louis Fourgeau | maison | 113 m² | 6 | 770 m² | 159 500 € | 1 412 | février 2023 |
| 1929 route des Quatre Bornes | maison | 140 m² | 5 | 1 544 m² | 218 000 € | 1 557 | novembre 2022 |
| 635 chemin des Dames de Coussaude | maison | 187 m² | 5 | 14 561 m² | 300 000 € | 1 604 | octobre 2022 |
| 646 chemin de Pinquat | maison | 118 m² | 5 | 4 974 m² | 169 159 € | 1 434 | octobre 2022 |
| 26 route du Châtenet | maison | 85 m² | 3 | 2 860 m² | 145 910 € | 1 717 | septembre 2022 |
| 1185 route de la Bertonne | maison | 50 m² | 1 | 210 000 € | 4 200 | août 2022 | |
| 605 avenue des Résistants | maison | 73 m² | 5 | 620 m² | 40 000 € | 548 | juillet 2022 |
| 525 avenue des Résistants | maison | 65 m² | 3 | 440 m² | 92 500 € | 1 423 | juin 2022 |
| 65 rue Roger Reymond | maison | 73 m² | 3 | 795 m² | 110 000 € | 1 507 | janvier 2022 |
| 885 route de Lapeyre | maison | 100 m² | 4 | 2 450 m² | 50 000 € | 500 | décembre 2021 |
Autour de Manzac-sur-Vern
Manzac-sur-Vern est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 40 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 15 km, Ribéracois à 27 km, forêt de la Double à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Manzac-sur-Vern appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Manzac-sur-Vern touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Paul-de-Serre, Bourrou, Jaure, Grun-Bordas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manzac-sur-Vern : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 8,2 km, 2 080 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 8,7 km, 2 376 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 8,9 km, 5 376 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 9,3 km, 3 687 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 11,7 km, 3 187 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 12,2 km, 7 832 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cerf à 9,5 km, Salembre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Manzac-sur-Vern ?
Les maisons vendues à Manzac-sur-Vern ont un terrain médian de 2 280 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 532 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 756 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.