Prix de l'immobilier à Montrem
1 254€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montrem
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Périgueux
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Périgueux
35 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montrem est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Douze 2 277 €/m² une maison
- Coursac 2 066 €/m² une maison
- La Chapelle-Gonaguet 2 042 €/m² une maison
- Champcevinel 2 020 €/m² une maison
- Marsac-sur-l'Isle 1 955 €/m² une maison
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² une maison
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² une maison
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² une maison
- Boulazac Isle Manoire 1 845 €/m² une maison
- Périgueux pôle 1 843 €/m² un appartement
- Sanilhac 1 757 €/m² une maison
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² une maison
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² une maison
- Coulounieix-Chamiers 1 743 €/m² une maison
- Mensignac 1 727 €/m² une maison
- Trélissac 1 726 €/m² une maison
- Chancelade 1 703 €/m² une maison
- Saint-Astier 1 618 €/m² une maison
- Léguillac-de-l'Auche 1 574 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Chignac 1 562 €/m² une maison
- Agonac 1 534 €/m² une maison
- Négrondes 1 500 €/m² une maison
- Bussac 1 497 €/m² une maison
- Cubjac-Auvézère-Val d'Ans 1 416 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montrem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route des Chabroulies Hautes | 80 m² | 4 | 55 333 € | mai 2024 | 712 €/m² |
| 811 route Astérienne | 81 m² | 4 | 208 780 € | octobre 2025 | 2 574 €/m² |
| 11 lotissement de Chanteroudille | 77 m² | 4 | 113 101 € | août 2025 | 1 464 €/m² |
| 10 rue du Ver à Soie | 82 m² | 4 | 128 000 € | août 2023 | 1 257 €/m² |
| 12 avenue de Bordeaux | 88 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2025 | 854 €/m² |
| 19 chemin de la Fontaine | 80 m² | 3 | 116 000 € | janvier 2024 | 1 479 €/m² |
| 2 chemin du Stade | 69 m² | 4 | 89 600 € | octobre 2025 | 1 382 €/m² |
| 4 rue du Ruisseau de Villaret | 82 m² | 3 | 100 000 € | février 2022 | 1 490 €/m² |
| 7 lotissement de Chanteroudille | 93 m² | 4 | 165 500 € | mars 2023 | 1 437 €/m² |
| 773 route du Château d'Eau | 70 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 248 €/m² |
| 28 avenue de Bordeaux | 75 m² | 3 | 132 000 € | juillet 2022 | 2 025 €/m² |
| 45 route des Écluses | 93 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2021 | 1 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,3 % entre 2022 et 2024, passant de 1 060 €/m² à 1 254 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 692 €/m² et 1 837 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montrem, une maison de moins de 70 m² se vend 1 366 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 254 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montrem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montrem
- Combien coûte le mètre carré à Montrem ?
- Le prix médian à Montrem est de 1 254 €/m² pour une maison, en 2024, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 692 €/m² et 1 837 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montrem ?
- Les maisons vendues à Montrem ont un terrain médian de 1 009 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Montrem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 811 route Astérienne | maison | 81 m² | 4 | 1 571 m² | 208 780 € | 2 578 | octobre 2025 |
| 2 chemin du Stade | maison | 69 m² | 4 | 116 m² | 89 600 € | 1 299 | octobre 2025 |
| 11 lotissement de Chanteroudille | maison | 77 m² | 4 | 1 365 m² | 113 101 € | 1 469 | août 2025 |
| 12 avenue de Bordeaux | maison | 88 m² | 4 | 194 m² | 70 000 € | 795 | juillet 2025 |
| 1963 route du Longeron | appartement | 62 m² | 3 | 599 m² | 123 500 € | 1 992 | juin 2025 |
| 80 impasse Petit Barrât | maison | 95 m² | 3 | 135 000 € | 1 421 | décembre 2024 | |
| 900 route de Barrât | maison | 273 m² | 6 | 144 540 € | 529 | décembre 2024 | |
| 254 route Astérienne | maison | 145 m² | 4 | 4 894 m² | 372 000 € | 2 566 | novembre 2024 |
| 4 place du 8 Mai 1945 | maison | 56 m² | 3 | 86 m² | 27 000 € | 482 | novembre 2024 |
| 114 route du Refuge | maison | 160 m² | 6 | 1 211 m² | 125 000 € | 781 | octobre 2024 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 150 m² | 3 | 1 882 m² | 188 150 € | 1 254 | octobre 2024 |
| 3 ruelle du Fronton | maison | 49 m² | 2 | 424 m² | 90 000 € | 1 837 | juin 2024 |
| 16 avenue de Bordeaux | maison | 50 m² | 4 | 3 161 m² | 55 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 301 route des Étangs | maison | 55 m² | 3 | 6 582 m² | 298 610 € | 5 429 | juin 2024 |
| 1 route de l'Alambic | maison | 112 m² | 5 | 915 m² | 50 000 € | 446 | mai 2024 |
| 5 route des Chabroulies Hautes | maison | 80 m² | 4 | 708 m² | 55 333 € | 692 | mai 2024 |
| 389 route Astérienne | maison | 126 m² | 4 | 3 916 m² | 130 000 € | 1 032 | mai 2024 |
| 83 route des Vignes | maison | 60 m² | 3 | 971 m² | 100 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 19 chemin de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 563 m² | 116 000 € | 1 450 | janvier 2024 |
| 841 A route du Château d'Eau | maison | 164 m² | 7 | 3 167 m² | 468 000 € | 2 854 | janvier 2024 |
| 22 avenue de Bordeaux | maison | 60 m² | 3 | 756 m² | 88 000 € | 1 467 | décembre 2023 |
| 554 route Astérienne | maison | 107 m² | 4 | 3 212 m² | 175 000 € | 1 636 | décembre 2023 |
| 10 rue du Ver à Soie | maison | 82 m² | 4 | 957 m² | 128 000 € | 1 561 | août 2023 |
| 10 avenue de Bordeaux | maison | 120 m² | 4 | 234 m² | 30 000 € | 250 | mai 2023 |
| 7 lotissement de Chanteroudille | maison | 93 m² | 4 | 855 m² | 165 500 € | 1 780 | mars 2023 |
| 6 ruelle de la Chapelle | maison | 75 m² | 1 | 101 m² | 65 000 € | 867 | mars 2023 |
| 27 lotissement de Chanteroudille | maison | 169 m² | 4 | 1 020 m² | 97 500 € | 577 | février 2023 |
| 326 route des Étangs | maison | 118 m² | 5 | 4 709 m² | 195 000 € | 1 653 | janvier 2023 |
| 346 route de Pinet | maison | 128 m² | 4 | 2 956 m² | 310 000 € | 2 422 | janvier 2023 |
| 3 route de Fayolle | maison | 141 m² | 4 | 1 744 m² | 85 018 € | 603 | décembre 2022 |
| 2 impasse de l'Aquarelle | maison | 52 m² | 2 | 3 433 m² | 114 500 € | 2 202 | octobre 2022 |
| 4 rue du Petit Lavoir | maison | 57 m² | 3 | 478 m² | 119 000 € | 2 088 | octobre 2022 |
| 773 route du Château d'Eau | maison | 70 m² | 4 | 1 251 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 4 ruelle de la Chapelle | maison | 54 m² | 2 | 29 m² | 15 000 € | 278 | août 2022 |
| 141 route de la Pinière | maison | 95 m² | 2 | 425 m² | 218 000 € | 2 295 | août 2022 |
| 368 hameau de Chancenie | maison | 137 m² | 6 | 5 089 m² | 96 000 € | 701 | août 2022 |
| 3 chemin des Chênes | maison | 56 m² | 3 | 80 m² | 14 000 € | 250 | août 2022 |
| 19 avenue de Bordeaux | maison | 100 m² | 4 | 560 m² | 60 000 € | 600 | août 2022 |
| 28 avenue de Bordeaux | maison | 75 m² | 3 | 1 725 m² | 132 000 € | 1 760 | juillet 2022 |
| 1 impasse de la Rivière | maison | 46 m² | 2 | 998 m² | 40 000 € | 870 | juin 2022 |
| 25 lotissement de Chanteroudille | maison | 88 m² | 5 | 910 m² | 191 600 € | 2 177 | mai 2022 |
| 78 chemin d'Angueur | maison | 69 m² | 3 | 7 027 m² | 105 000 € | 1 522 | mai 2022 |
| 431 route de l'Alambic | maison | 124 m² | 4 | 921 m² | 120 000 € | 968 | avril 2022 |
| 3 route des Chabroulies Hautes | maison | 25 m² | 1 | 759 m² | 26 500 € | 1 060 | avril 2022 |
| 115 hameau d'Excidoire | maison | 52 m² | 2 | 4 621 m² | 39 000 € | 750 | mars 2022 |
| 4 rue du Ruisseau de Villaret | maison | 82 m² | 3 | 382 m² | 100 000 € | 1 220 | février 2022 |
| 3 hameau de Barrât | maison | 30 m² | 1 | 1 665 m² | 75 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 68 hameau de Pinet | maison | 128 m² | 4 | 2 956 m² | 260 000 € | 2 031 | novembre 2021 |
| 45 route des Écluses | maison | 93 m² | 4 | 1 552 m² | 158 000 € | 1 699 | octobre 2021 |
| 343 route de Manzac | maison | 60 m² | 4 | 796 m² | 86 000 € | 1 433 | septembre 2021 |
| 3 route de Manzac | maison | 66 m² | 3 | 187 m² | 35 400 € | 536 | août 2021 |
| 8 route de Saint Astier | maison | 145 m² | 4 | 4 894 m² | 305 000 € | 2 103 | juin 2021 |
| 8 lotissement de Chanteroudille | maison | 96 m² | 5 | 1 160 m² | 109 000 € | 1 135 | avril 2021 |
Autour de Montrem
Montrem est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 12 km, Ribéracois à 23 km, forêt de la Double à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montrem appartient à l'aire d'attraction de Périgueux, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Périgueux 1 843 €/m²
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m²
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m²
- Trélissac 1 584 €/m²
- Saint-Astier 1 457 €/m²
- Sanilhac 1 577 €/m²
- Chancelade 1 703 €/m²
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m²
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m²
- Champcevinel 1 982 €/m²
- Coursac 2 066 €/m²
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m²
- Château-l'Évêque 1 745 €/m²
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m²
Les communes limitrophes
Montrem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 4,0 km
- Coursac 2 066 €/m² 5,0 km
- Annesse-et-Beaulieu 1 944 €/m² 5,2 km
- Saint-Astier 1 457 €/m² 5,3 km
- Manzac-sur-Vern 1 756 €/m² 5,7 km
- Grignols 1 385 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montrem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 6,9 km, 2 080 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 7,3 km, 3 187 hab.
- Coulounieix-Chamiers 1 454 €/m² 9,1 km, 7 832 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 10,0 km, 3 687 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 10,2 km, 4 468 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 12,0 km, 29 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Chancelade à 11 km
- rivières Cerf à 3,9 km, Salembre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montrem ?
Les maisons vendues à Montrem ont un terrain médian de 1 009 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 699 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 060 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 561 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 254 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.