Les découpages autour de Saint-Germain-du-Salembre
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Salembre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Brandes | 91 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 146 €/m² |
| 25 route de la Gare | 90 m² | 4 | 126 000 € | septembre 2023 | 1 541 €/m² |
| 43 route de la Gare | 88 m² | 4 | 127 000 € | mai 2024 | 1 451 €/m² |
| 193 route de Saint Astier | 92 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2023 | 1 803 €/m² |
| 43 route de la Gare | 88 m² | 4 | 138 000 € | juin 2023 | 1 753 €/m² |
| 6 route de Touvent | 96 m² | 4 | 91 000 € | juin 2025 | 958 €/m² |
| 61 route de la Gare | 90 m² | 3 | 85 000 € | avril 2025 | 875 €/m² |
| 23 rue du Maine | 100 m² | 4 | 192 400 € | mai 2025 | 1 717 €/m² |
| 253 Jaumarie | 100 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2024 | 2 033 €/m² |
| 6 impasse de la Tannerie | 87 m² | 3 | 180 000 € | août 2025 | 2 092 €/m² |
| 38 route de Saint Vincent | 89 m² | 5 | 30 000 € | août 2023 | 337 €/m² |
| 3 place de l'Église | 85 m² | 3 | 117 000 € | avril 2025 | 1 422 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 948 €/m² et 1 924 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Salembre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 489 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 444 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Salembre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-du-Salembre
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-du-Salembre ?
- Le prix médian à Saint-Germain-du-Salembre est de 1 717 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 948 €/m² et 1 924 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Salembre ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Salembre ont un terrain médian de 1 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Saint-Germain-du-Salembre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Maligne | maison | 138 m² | 5 | 5 980 m² | 280 000 € | 2 029 | décembre 2025 |
| 2 rue des Jarissades | maison | 53 m² | 3 | 910 m² | 91 000 € | 1 717 | novembre 2025 |
| 353 route de la Gare | maison | 64 m² | 5 | 1 349 m² | 113 400 € | 1 772 | septembre 2025 |
| 6 impasse de la Tannerie | maison | 87 m² | 3 | 777 m² | 180 000 € | 2 069 | août 2025 |
| 28 rue de la Fontaines des Aubiers | maison | 160 m² | 4 | 8 158 m² | 278 302 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 2 rue des Brandes | maison | 91 m² | 4 | 2 291 m² | 110 000 € | 1 209 | juillet 2025 |
| 6 route de Touvent | maison | 96 m² | 4 | 979 m² | 91 000 € | 948 | juin 2025 |
| 23 rue du Maine | maison | 100 m² | 4 | 5 220 m² | 192 400 € | 1 924 | mai 2025 |
| 61 route de la Gare | maison | 90 m² | 3 | 2 400 m² | 85 000 € | 944 | avril 2025 |
| 1 rue de la Combe | maison | 58 m² | 3 | 735 m² | 39 000 € | 672 | avril 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 419 m² | 117 000 € | 1 376 | avril 2025 |
| 32 rue des Chaumes | maison | 37 m² | 1 | 371 m² | 18 000 € | 486 | novembre 2024 |
| 253 Jaumarie | maison | 100 m² | 4 | 1 780 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2024 |
| 19 route de Saint Astier | maison | 103 m² | 5 | 196 m² | 128 000 € | 1 243 | août 2024 |
| 4 rue du Terme | maison | 298 m² | 10 | 18 167 m² | 520 740 € | 1 747 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Fontaines des Aubiers | maison | 56 m² | 3 | 1 174 m² | 97 950 € | 1 749 | juillet 2024 |
| 7 rue du Puits | maison | 47 m² | 3 | 110 000 € | 2 340 | juin 2024 | |
| 43 route de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 604 m² | 127 000 € | 1 443 | mai 2024 |
| 26 rue du Jartouneix | maison | 58 m² | 3 | 1 081 m² | 114 000 € | 1 966 | février 2024 |
| 5 place de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 89 m² | 61 000 € | 813 | janvier 2024 |
| 8 impasse du Tilleul | maison | 84 m² | 3 | 141 m² | 113 800 € | 1 355 | décembre 2023 |
| 178 Le Terme | maison | 90 m² | 2 | 2 742 m² | 195 000 € | 2 167 | novembre 2023 |
| 193 route de Saint Astier | maison | 92 m² | 4 | 8 336 m² | 188 000 € | 2 043 | octobre 2023 |
| 25 route de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 1 034 m² | 126 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 38 route de Saint Vincent | maison | 89 m² | 5 | 1 682 m² | 30 000 € | 337 | août 2023 |
| 43 route de la Gare | maison | 88 m² | 4 | 604 m² | 138 000 € | 1 568 | juin 2023 |
| 4 rue des Jarissades | maison | 124 m² | 4 | 925 m² | 220 000 € | 1 774 | mai 2023 |
| 359 route de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 827 m² | 115 000 € | 1 797 | mai 2023 |
| 15 rue de Reins | maison | 69 m² | 3 | 1 952 m² | 110 000 € | 1 594 | mars 2023 |
| 65 route de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 647 m² | 70 000 € | 1 111 | février 2023 |
| 6 rue de la Tour de Garde | maison | 111 m² | 4 | 765 m² | 89 900 € | 810 | février 2023 |
| 7 rue des Brandes | maison | 150 m² | 4 | 8 332 m² | 218 000 € | 1 453 | février 2023 |
| 5 rue du Moulin | maison | 130 m² | 7 | 6 148 m² | 248 150 € | 1 909 | janvier 2023 |
| 12 route de Saint Astier | maison | 120 m² | 6 | 294 m² | 45 000 € | 375 | décembre 2022 |
| 327 Les Jartouneix | maison | 69 m² | 4 | 788 m² | 90 365 € | 1 310 | décembre 2022 |
| 20 rue de Reins | maison | 54 m² | 3 | 2 065 m² | 105 000 € | 1 944 | octobre 2022 |
| 4 impasse du Menuisier | maison | 60 m² | 2 | 2 211 m² | 83 000 € | 1 383 | septembre 2022 |
| 20 rue de la Confenerie | maison | 80 m² | 4 | 1 161 m² | 202 967 € | 2 537 | juillet 2022 |
| 6 impasse de la Tannerie | maison | 87 m² | 3 | 777 m² | 150 000 € | 1 724 | juillet 2022 |
| 8 rue André Daix | maison | 120 m² | 3 | 2 630 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 31 route de Saint Vincent | maison | 73 m² | 4 | 940 m² | 65 000 € | 890 | avril 2022 |
| 48 rue de Puyguiller | maison | 160 m² | 3 | 5 263 m² | 242 600 € | 1 516 | mars 2022 |
| 114 route de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 1 876 m² | 92 440 € | 1 359 | janvier 2022 |
| 84 rue du Meynard | maison | 59 m² | 3 | 2 175 m² | 72 819 € | 1 234 | janvier 2022 |
| 209 Eygas Vivas | maison | 208 m² | 7 | 650 000 € | 3 125 | décembre 2021 | |
| 37 rue du Touron | maison | 180 m² | 7 | 11 166 m² | 260 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 24 rue de la Boureille | maison | 75 m² | 3 | 2 395 m² | 140 000 € | 1 867 | décembre 2021 |
| 2 chemin de Peyvieux | maison | 95 m² | 3 | 410 m² | 100 440 € | 1 057 | septembre 2021 |
| 6 impasse du Tilleul | maison | 114 m² | 6 | 1 380 m² | 60 000 € | 526 | août 2021 |
| 2 rue des Fleurs | maison | 165 m² | 4 | 88 m² | 114 000 € | 691 | juillet 2021 |
| 27 rue d'Espinasse | maison | 109 m² | 5 | 180 000 € | 1 651 | juillet 2021 | |
| 33 rue de la Boureille | maison | 64 m² | 2 | 80 000 € | 1 250 | juin 2021 | |
| 9 impasse du Menuisier | maison | 80 m² | 4 | 122 000 € | 1 525 | juin 2021 | |
| 9 rue du Maine | maison | 166 m² | 4 | 4 608 m² | 180 000 € | 1 084 | mai 2021 |
| 2 impasse du Poirier | maison | 173 m² | 4 | 1 150 m² | 240 770 € | 1 392 | février 2021 |
| 47 route de la Gare | maison | 94 m² | 3 | 2 420 m² | 90 000 € | 957 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-du-Salembre
Saint-Germain-du-Salembre est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 15 km, forêt de la Double à 21 km, Périgord central à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Salembre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Douzillac 1 508 €/m² 4,3 km
- Chantérac 1 335 €/m² 4,8 km
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 5,1 km
- Neuvic 1 471 €/m² 5,3 km
- Saint-Astier 1 457 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-d'Ataux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Salembre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mussidan 1 232 €/m² 12,2 km, 2 771 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 14,7 km, 3 734 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 14,9 km, 2 376 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 16,5 km, 2 380 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 17,7 km, 3 187 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 19,5 km, 4 468 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Salembre à 3,5 km, Vern à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-du-Salembre ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-du-Salembre ont un terrain médian de 1 174 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 321 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 359 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 568 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 747 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 717 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.