Les découpages autour de Douzillac
Estimer un bien à Douzillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 213 route de Neuvic | 99 m² | 4 | 149 300 € | décembre 2025 | 1 519 €/m² |
| 15 rue des Bernardoux | 95 m² | 4 | 39 500 € | août 2025 | 515 €/m² |
| 3 rue de Mauriac | 98 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 2 422 €/m² |
| 2 bis rue Rémy et Maurice Dumoncel | 93 m² | 4 | 198 265 € | décembre 2024 | 2 172 €/m² |
| 11 lotissement des Gacougnas | 114 m² | 4 | 379 000 € | février 2025 | 3 375 €/m² |
| 15 rue Rémy et Maurice Dumoncel | 110 m² | 4 | 226 000 € | mai 2022 | 2 516 €/m² |
| 1920 route de Saint-Louis | 119 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 824 €/m² |
| 1 rue du Moulin de Beauronne | 102 m² | 3 | 195 775 € | janvier 2021 | 2 097 €/m² |
| 1177 route de Neuvic | 89 m² | 3 | 151 700 € | janvier 2025 | 1 672 €/m² |
| 2 rue de l'Église Saint Vincent | 85 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 411 €/m² |
| 16 rue du 8 Mai 1945 | 90 m² | 3 | 65 000 € | juin 2024 | 699 €/m² |
| 4 rue de l'Église Saint Vincent | 122 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2023 | 1 156 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 3 325 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Douzillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 044 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 008 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Douzillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Douzillac
- Combien coûte le mètre carré à Douzillac ?
- Le prix médian à Douzillac est de 1 508 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 3 325 €/m².
- Combien vaut le terrain à Douzillac ?
- Les maisons vendues à Douzillac ont un terrain médian de 2 042 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Douzillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 213 route de Neuvic | maison | 99 m² | 4 | 1 879 m² | 149 300 € | 1 508 | décembre 2025 |
| 4 chemin de la Salesse | maison | 60 m² | 2 | 2 920 m² | 30 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 1920 route de Saint-Louis | maison | 119 m² | 4 | 6 386 m² | 120 000 € | 1 008 | octobre 2025 |
| 14 rue du Vinaigre | maison | 80 m² | 2 | 2 957 m² | 283 000 € | 3 538 | août 2025 |
| 15 rue des Bernardoux | maison | 95 m² | 4 | 240 m² | 39 500 € | 416 | août 2025 |
| 4 rue du Moulin de Beauronne | appartement | 75 m² | 5 | 1 010 m² | 32 000 € | 427 | avril 2025 |
| 11 lotissement des Gacougnas | maison | 114 m² | 4 | 960 m² | 379 000 € | 3 325 | février 2025 |
| 1177 route de Neuvic | maison | 89 m² | 3 | 2 653 m² | 151 700 € | 1 704 | janvier 2025 |
| 1114 route de Saint-Louis | maison | 138 m² | 5 | 1 945 m² | 164 500 € | 1 192 | décembre 2024 |
| 2 bis rue Rémy et Maurice Dumoncel | maison | 93 m² | 4 | 1 462 m² | 198 265 € | 2 132 | décembre 2024 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 63 m² | 2 | 167 m² | 24 018 € | 381 | août 2024 |
| 14 rue de Mauriac | maison | 87 m² | 3 | 4 485 m² | 158 000 € | 1 816 | juin 2024 |
| 16 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 3 | 2 530 m² | 65 000 € | 722 | juin 2024 |
| 93 route de Bois Carré | maison | 143 m² | 5 | 6 884 m² | 426 750 € | 2 984 | juin 2024 |
| 23 rue Rémy et Maurice Dumoncel | maison | 48 m² | 2 | 1 472 m² | 63 000 € | 1 313 | décembre 2023 |
| 11 rue des Niautouneix | maison | 162 m² | 5 | 10 657 m² | 160 000 € | 988 | décembre 2023 |
| 2 chemin de Petit-Boissonnie | maison | 123 m² | 3 | 85 500 € | 695 | octobre 2023 | |
| 1 rue des Martis | maison | 63 m² | 2 | 3 837 m² | 130 000 € | 2 063 | octobre 2023 |
| 4 rue de l'Église Saint Vincent | maison | 122 m² | 4 | 252 m² | 83 000 € | 680 | juillet 2023 |
| 2 Le Treuil Sud | maison | 100 m² | 2 | 7 790 m² | 77 000 € | 770 | juin 2023 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 68 m² | 4 | 202 m² | 38 000 € | 559 | juin 2023 |
| 4 rue des Eygaux | maison | 140 m² | 6 | 3 524 m² | 50 600 € | 361 | mai 2023 |
| 270 Les Thoumelies | maison | 69 m² | 2 | 10 460 m² | 100 000 € | 1 449 | avril 2023 |
| 272 Les Thoumelies | maison | 36 m² | 2 | 8 897 m² | 65 000 € | 1 806 | avril 2023 |
| 3 rue de Mauriac | maison | 98 m² | 4 | 5 912 m² | 175 000 € | 1 786 | avril 2023 |
| 1 chemin René de Monteil | maison | 153 m² | 5 | 1 706 m² | 145 000 € | 948 | décembre 2022 |
| 215 La Vaurille | maison | 115 m² | 3 | 16 253 m² | 44 987 € | 391 | novembre 2022 |
| 2 rue de Cerveau | maison | 124 m² | 5 | 3 099 m² | 155 100 € | 1 251 | novembre 2022 |
| 6 rue du Seyrat | maison | 36 m² | 1 | 900 m² | 75 950 € | 2 110 | octobre 2022 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 68 m² | 4 | 249 m² | 21 500 € | 316 | septembre 2022 |
| 14 rue du Vinaigre | maison | 80 m² | 2 | 2 957 m² | 250 000 € | 3 125 | mai 2022 |
| 15 rue Rémy et Maurice Dumoncel | maison | 110 m² | 4 | 1 202 m² | 226 000 € | 2 055 | mai 2022 |
| 7 rue du Chapdal | maison | 119 m² | 5 | 1 129 m² | 150 000 € | 1 261 | mai 2022 |
| 9 chemin de la Fontaine | maison | 22 m² | 1 368 m² | 25 000 € | 1 136 | mars 2022 | |
| 2 rue de l'Église Saint Vincent | maison | 85 m² | 4 | 148 m² | 90 000 € | 1 059 | mars 2022 |
| 4 rue Eymeric Chevalier-Dubut | maison | 69 m² | 3 | 502 m² | 132 220 € | 1 916 | mars 2022 |
| 1 ruelle de l'École | maison | 52 m² | 4 | 6 063 m² | 70 000 € | 1 346 | février 2022 |
| 27 rue de la Croix du Gendre | maison | 108 m² | 5 | 1 277 m² | 260 000 € | 2 407 | décembre 2021 |
| 16 rue Rémy et Maurice Dumoncel | maison | 36 m² | 2 | 1 997 m² | 21 000 € | 583 | décembre 2021 |
| 7 rue de Tropy | maison | 146 m² | 6 | 3 388 m² | 150 000 € | 1 027 | novembre 2021 |
| 5 chemin des Fermes | maison | 62 m² | 2 | 3 400 m² | 40 000 € | 645 | novembre 2021 |
| 1 rue des Martis | maison | 63 m² | 2 | 3 837 m² | 60 000 € | 952 | octobre 2021 |
| 28 rue de la Croix du Gendre | maison | 113 m² | 5 | 1 934 m² | 226 300 € | 2 003 | octobre 2021 |
| 11 rue des Niautouneix | maison | 162 m² | 5 | 10 657 m² | 120 000 € | 741 | août 2021 |
| 3 chemin des Fermes | maison | 55 m² | 1 | 644 m² | 24 000 € | 436 | août 2021 |
| 5 rue des Granges | maison | 122 m² | 5 | 594 m² | 42 000 € | 344 | juillet 2021 |
| 677 route de Neuvic | maison | 142 m² | 4 | 1 594 m² | 157 000 € | 1 106 | mai 2021 |
| 3 route du Grand Taunis | maison | 134 m² | 4 | 8 387 m² | 150 900 € | 1 126 | mai 2021 |
| 4 chemin de Petit-Boissonnie | maison | 150 m² | 5 | 4 883 m² | 209 000 € | 1 393 | mai 2021 |
| 27 rue de la Croix du Gendre | maison | 108 m² | 5 | 1 277 m² | 218 000 € | 2 019 | mars 2021 |
| 6 rue de l'Église Saint Vincent | maison | 83 m² | 3 | 58 000 € | 699 | mars 2021 | |
| 6 rue de Mauriac | maison | 81 m² | 3 | 329 m² | 35 000 € | 432 | février 2021 |
| 1207 route de Neuvic | maison | 71 m² | 4 | 1 326 m² | 93 000 € | 1 310 | janvier 2021 |
| 11 rue des Granges | maison | 124 m² | 4 | 2 088 m² | 187 830 € | 1 515 | janvier 2021 |
| 1 rue du Moulin de Beauronne | maison | 102 m² | 3 | 10 806 m² | 195 775 € | 1 919 | janvier 2021 |
| 4 rue du Moulin de Beauronne | appartement | 75 m² | 5 | 1 010 m² | 20 000 € | 267 | janvier 2021 |
Autour de Douzillac
Douzillac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 30 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 18 km, forêt de la Double à 19 km, Périgord central à 26 km.
Les communes limitrophes
Douzillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauronne 1 088 €/m² 4,2 km
- Saint-Germain-du-Salembre 1 717 €/m² 4,3 km
- Neuvic 1 471 €/m² 4,9 km
- Sourzac 1 100 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Louis-en-l'Isle, Saint-Jean-d'Ataux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Douzillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 7,4 km, 2 080 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 8,0 km, 2 771 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 9,8 km, 5 376 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 17,5 km, 3 734 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 17,9 km, 2 376 hab.
- Coursac 2 066 €/m² 18,9 km, 2 380 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vern à 2,3 km, Salembre à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Douzillac ?
Les maisons vendues à Douzillac ont un terrain médian de 2 042 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 067 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 256 €/m² | 12 |
| 2023 | 988 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 504 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 508 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.