Les découpages autour de Chantérac
Estimer un bien à Chantérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 124 Villaret | 90 m² | 3 | 74 500 € | mars 2021 | 1 327 €/m² |
| 89 A Charrieras Nord | 84 m² | 4 | 140 000 € | mars 2023 | 1 667 €/m² |
| 166 Maury | 90 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 045 €/m² |
| 110 Marty | 96 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 336 €/m² |
| 169 D La Terrière | 89 m² | 2 | 99 900 € | avril 2021 | 1 799 €/m² |
| 162 K Maury | 77 m² | 2 | 124 386 € | mars 2023 | 1 621 €/m² |
| 133 Longecote | 70 m² | 2 | 25 000 € | septembre 2022 | 419 €/m² |
| 47 Le Chatenet | 60 m² | 3 | 135 000 € | août 2025 | 2 318 €/m² |
| 127 Villaret | 60 m² | 3 | 114 070 € | octobre 2022 | 2 964 €/m² |
| 126 Villaret | 112 m² | 2 | 34 000 € | juin 2023 | 349 €/m² |
| 17 Tuillieres de Guillou | 64 m² | 2 | 81 430 € | juin 2023 | 1 242 €/m² |
| 136 La Chabane | 60 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 407 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chantérac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 853 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chantérac
- Combien coûte le mètre carré à Chantérac ?
- Le prix médian à Chantérac est de 1 335 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 789 €/m² et 1 615 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chantérac ?
- Les maisons vendues à Chantérac ont un terrain médian de 1 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Chantérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 Le Chatenet | maison | 60 m² | 3 | 1 437 m² | 135 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 166 Maury | maison | 90 m² | 4 | 1 135 m² | 90 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 136 La Chabane | maison | 60 m² | 2 | 14 824 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2024 |
| 1039 Les Combes | maison | 126 m² | 5 | 2 420 m² | 214 930 € | 1 706 | octobre 2024 |
| 24 A Faureille | maison | 38 m² | 1 | 3 402 m² | 30 000 € | 789 | novembre 2023 |
| 37 Beauterie | maison | 136 m² | 4 | 720 m² | 190 000 € | 1 397 | août 2023 |
| 126 Villaret | maison | 112 m² | 2 | 293 m² | 34 000 € | 304 | juin 2023 |
| 17 Tuillieres de Guillou | maison | 64 m² | 2 | 1 675 m² | 81 430 € | 1 272 | juin 2023 |
| 168 Puybeaudeau | appartement | 90 m² | 3 | 70 000 € | 778 | avril 2023 | |
| 162 K Maury | maison | 77 m² | 2 | 1 219 m² | 124 386 € | 1 615 | mars 2023 |
| 89 A Charrieras Nord | maison | 84 m² | 4 | 140 000 € | 1 667 | mars 2023 | |
| 168 Puybeaudeau | appartement | 81 m² | 3 | 645 m² | 70 000 € | 864 | janvier 2023 |
| 127 Villaret | maison | 60 m² | 3 | 1 389 m² | 114 070 € | 1 901 | octobre 2022 |
| 133 Longecote | maison | 70 m² | 2 | 2 870 m² | 25 000 € | 357 | septembre 2022 |
| 169 Puybeaudeau | maison | 58 m² | 2 | 699 m² | 22 000 € | 379 | juin 2022 |
| 87 A Charrieras Sud | maison | 30 m² | 2 | 719 m² | 27 500 € | 917 | avril 2022 |
| 186 Le Bourg | maison | 126 m² | 4 | 684 m² | 107 500 € | 853 | mars 2022 |
| 110 Marty | maison | 96 m² | 3 | 80 000 € | 833 | juillet 2021 | |
| 1180 Villaret | maison | 110 m² | 1 | 2 836 m² | 57 200 € | 520 | juillet 2021 |
| 141 Les Combes | maison | 42 m² | 3 | 299 m² | 64 500 € | 1 536 | mai 2021 |
| 169 D La Terrière | maison | 89 m² | 2 | 1 298 m² | 99 900 € | 1 122 | avril 2021 |
| 124 Villaret | maison | 90 m² | 3 | 1 297 m² | 74 500 € | 828 | mars 2021 |
Autour de Chantérac
Chantérac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 11 km, forêt de la Double à 22 km, Périgord central à 22 km.
Les communes limitrophes
Chantérac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vincent-de-Connezac 889 €/m² 3,2 km
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² 4,3 km
- Saint-Aquilin 1 353 €/m² 4,6 km
- Saint-Germain-du-Salembre 1 717 €/m² 4,8 km
- Saint-Astier 1 457 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Segonzac, Saint-Jean-d'Ataux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chantérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 7,7 km, 2 080 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 9,6 km, 3 687 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 10,9 km, 3 734 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 14,5 km, 2 376 hab.
- Marsac-sur-l'Isle 1 568 €/m² 16,7 km, 3 187 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 16,7 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Salembre à 8,2 km, Vern à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chantérac ?
Les maisons vendues à Chantérac ont un terrain médian de 1 297 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 5 |
| 2022 | 853 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 335 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.