Les découpages autour de Saint-Vincent-de-Connezac
Estimer un bien à Saint-Vincent-de-Connezac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 route des Lamauds | 108 m² | 4 | 202 000 € | avril 2025 | 1 800 €/m² |
| 104 rue Grand' Rue | 105 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 457 €/m² |
| 102 rue Grand' Rue | 99 m² | 4 | 143 000 € | décembre 2021 | 922 €/m² |
| 2 Couturas | 99 m² | 4 | 146 000 € | août 2021 | 735 €/m² |
| 8 rue de la Pompe | 104 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2025 | 1 144 €/m² |
| 8 rue de la Pompe | 104 m² | 3 | 49 500 € | juillet 2025 | 515 €/m² |
| 32 Les Forets Sud | 94 m² | 4 | 158 777 € | février 2021 | 1 068 €/m² |
| 1096 Le Bourg | 99 m² | 5 | 122 000 € | août 2023 | 546 €/m² |
| 134 rue Grand' Rue | 90 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 857 €/m² |
| 1102 Le Bourg | 88 m² | 4 | 127 000 € | août 2022 | 1 724 €/m² |
| 105 rue Grand' Rue | 121 m² | 4 | 100 000 € | mai 2025 | 864 €/m² |
| 221 La Gare | 86 m² | 4 | 181 700 € | décembre 2023 | 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 613 €/m² et 1 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Vincent-de-Connezac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 076 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 750 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Vincent-de-Connezac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Vincent-de-Connezac
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Vincent-de-Connezac ?
- Le prix médian à Saint-Vincent-de-Connezac est de 889 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 613 €/m² et 1 106 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Connezac ?
- Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Connezac ont un terrain médian de 1 039 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Vincent-de-Connezac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Pompe | maison | 104 m² | 3 | 264 m² | 115 000 € | 1 106 | novembre 2025 |
| 28 rue Grand' Rue | maison | 217 m² | 6 | 1 047 m² | 133 000 € | 613 | novembre 2025 |
| 3 place de l'Ancienne Halle | maison | 82 m² | 3 | 240 m² | 47 000 € | 573 | août 2025 |
| 112 route des Quatre Frères | maison | 131 m² | 6 | 5 126 m² | 141 000 € | 1 076 | août 2025 |
| 8 rue de la Pompe | maison | 104 m² | 3 | 264 m² | 49 500 € | 476 | juillet 2025 |
| 99 La Mouthe | maison | 67 m² | 5 | 4 733 m² | 70 000 € | 1 045 | mai 2025 |
| 105 rue Grand' Rue | maison | 121 m² | 4 | 150 m² | 100 000 € | 826 | mai 2025 |
| 38 route des Lamauds | maison | 108 m² | 4 | 2 532 m² | 202 000 € | 1 870 | avril 2025 |
| 13 A Le Prapelou | maison | 137 m² | 4 | 2 567 m² | 169 100 € | 1 234 | avril 2025 |
| 100 chemin du Coudert | maison | 90 m² | 3 | 798 m² | 80 000 € | 889 | février 2025 |
| 1114 Les Tarieres | maison | 78 m² | 3 | 6 942 m² | 63 000 € | 808 | janvier 2025 |
| 164 place de l'Église | maison | 48 m² | 4 | 682 m² | 36 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 130 impasse de la Poste | maison | 134 m² | 5 | 803 m² | 95 000 € | 709 | juin 2024 |
| 170 rue de l'Église | maison | 56 m² | 1 | 98 m² | 33 500 € | 598 | mars 2024 |
| 171 rue de l'Église | maison | 66 m² | 3 | 379 m² | 50 000 € | 758 | février 2024 |
| 221 La Gare | maison | 86 m² | 4 | 1 258 m² | 181 700 € | 2 113 | décembre 2023 |
| 1096 Le Bourg | maison | 99 m² | 5 | 1 061 m² | 122 000 € | 1 232 | août 2023 |
| 104 rue Grand' Rue | maison | 105 m² | 4 | 417 m² | 105 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 241 Le Moulin de la Chaise | maison | 80 m² | 4 | 239 200 € | 2 990 | mars 2023 | |
| 30 Les Forets Sud | maison | 157 m² | 7 | 4 082 m² | 315 000 € | 2 006 | mars 2023 |
| 39 Lacaud | maison | 120 m² | 2 | 349 648 € | 2 914 | novembre 2022 | |
| 1034 rue Grand' Rue | maison | 71 m² | 3 | 1 470 m² | 168 042 € | 2 367 | octobre 2022 |
| 105 rue Grand' Rue | maison | 121 m² | 4 | 150 m² | 94 500 € | 781 | octobre 2022 |
| 94 La Mouthe | maison | 123 m² | 5 | 1 032 m² | 239 500 € | 1 947 | septembre 2022 |
| 1102 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 1 090 m² | 127 000 € | 1 443 | août 2022 |
| 65 La Tuillere Nord | maison | 85 m² | 3 | 5 847 m² | 60 000 € | 706 | août 2022 |
| 5001 Lamauds Ouest | maison | 135 m² | 4 | 1 180 m² | 36 000 € | 267 | août 2022 |
| 11 Le Prapelou | maison | 50 m² | 2 | 950 m² | 10 000 € | 200 | mai 2022 |
| 134 rue Grand' Rue | maison | 90 m² | 4 | 170 m² | 60 000 € | 667 | mai 2022 |
| 22 Mayneix | maison | 60 m² | 3 | 1 534 m² | 20 000 € | 333 | mai 2022 |
| 12 Le Prapelou | maison | 84 m² | 4 | 2 465 m² | 20 000 € | 238 | avril 2022 |
| 111 impasse du Coudert | maison | 100 m² | 2 | 580 m² | 165 800 € | 1 658 | avril 2022 |
| 102 rue Grand' Rue | maison | 99 m² | 4 | 568 m² | 143 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 1067 Les Berges | maison | 124 m² | 6 | 1 244 m² | 155 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 234 avenue du Moulin de Lachaise | maison | 28 m² | 1 | 820 m² | 45 000 € | 1 607 | octobre 2021 |
| 2 Couturas | maison | 99 m² | 4 | 6 962 m² | 146 000 € | 1 475 | août 2021 |
| 14 Le Prapelou | maison | 74 m² | 4 | 3 558 m² | 45 000 € | 608 | août 2021 |
| 152 rue des Alberts | maison | 98 m² | 3 | 1 243 m² | 136 000 € | 1 388 | juin 2021 |
| 221 La Gare | maison | 86 m² | 4 | 970 m² | 34 200 € | 398 | mai 2021 |
| 32 Les Forets Sud | maison | 94 m² | 4 | 841 m² | 158 777 € | 1 689 | février 2021 |
Autour de Saint-Vincent-de-Connezac
Saint-Vincent-de-Connezac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 10 km, forêt de la Double à 19 km, Périgord central à 25 km.
Les communes limitrophes
Saint-Vincent-de-Connezac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chantérac 1 335 €/m² 3,2 km
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² 4,1 km
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² 4,3 km
- Beauronne 1 088 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-d'Ataux, Saint-André-de-Double. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Vincent-de-Connezac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léon-sur-l'Isle 1 315 €/m² 9,6 km, 2 080 hab.
- Saint-Astier 1 457 €/m² 9,7 km, 5 376 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 9,8 km, 3 734 hab.
- Neuvic 1 471 €/m² 10,3 km, 3 687 hab.
- Mussidan 1 232 €/m² 15,1 km, 2 771 hab.
- Razac-sur-l'Isle 1 861 €/m² 17,6 km, 2 376 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 117 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vern à 8,3 km, Salembre à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallées de la Double à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Vincent-de-Connezac ?
Les maisons vendues à Saint-Vincent-de-Connezac ont un terrain médian de 1 039 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 416 €/m² | 8 |
| 2022 | 743 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 006 €/m² | 5 |
| 2025 | 889 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.