Les découpages autour de Saint-Michel-de-Castelnau
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Castelnau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Bourg | 105 m² | 4 | 157 600 € | octobre 2025 | 1 501 €/m² |
| 24 Le Bourg | 96 m² | 4 | 135 000 € | mars 2024 | 1 313 €/m² |
| 1 Joli Coeur | 103 m² | 5 | 171 500 € | août 2023 | 1 744 €/m² |
| 64 La Fille-Nord | 90 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 111 €/m² |
| 62 Le Surrey | 100 m² | 2 | 70 000 € | septembre 2023 | 733 €/m² |
| 5001 F Le Gey | 99 m² | 2 | 250 000 € | juin 2023 | 2 645 €/m² |
| 925 chemin de Pichon | 94 m² | 6 | 190 000 € | avril 2025 | 2 021 €/m² |
| 5 Le Bourg | 126 m² | 4 | 180 540 € | juin 2023 | 1 501 €/m² |
| 75 Mirambet | 90 m² | 3 | 112 145 € | août 2021 | 1 243 €/m² |
| 47 Sallebert | 129 m² | 4 | 401 000 € | avril 2023 | 3 256 €/m² |
| 1 chemin de la Broustère | 115 m² | 5 | 122 960 € | février 2022 | 968 €/m² |
| 21 bis Les Graves | 73 m² | 4 | 81 500 € | décembre 2025 | 1 116 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 116 €/m² et 2 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Michel-de-Castelnau depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 bis Les Graves | maison | 73 m² | 4 | 1 200 m² | 81 500 € | 1 116 | décembre 2025 |
| 11 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 1 174 m² | 157 600 € | 1 501 | octobre 2025 |
| 64 La Fille-Nord | maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 | juillet 2025 | |
| 925 chemin de Pichon | maison | 94 m² | 6 | 2 960 m² | 190 000 € | 2 021 | avril 2025 |
| 59 La Parropy | maison | 140 m² | 6 | 349 900 € | 2 499 | février 2025 | |
| 24 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 2 472 m² | 135 000 € | 1 406 | mars 2024 |
| 15 route de Casteljaloux | maison | 160 m² | 4 | 3 161 m² | 99 952 € | 625 | février 2024 |
| 5104 Lechide | maison | 91 m² | 2 | 4 074 m² | 30 000 € | 330 | décembre 2023 |
| 62 Le Surrey | maison | 100 m² | 2 | 7 051 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2023 |
| 1 Joli Coeur | maison | 103 m² | 5 | 871 m² | 171 500 € | 1 665 | août 2023 |
| 5 Le Bourg | maison | 126 m² | 4 | 1 701 m² | 180 540 € | 1 433 | juin 2023 |
| 5001 F Le Gey | maison | 99 m² | 2 | 2 232 m² | 250 000 € | 2 525 | juin 2023 |
| 47 Sallebert | maison | 129 m² | 4 | 401 000 € | 3 109 | avril 2023 | |
| 133 Joli Coeur | maison | 64 m² | 3 | 699 m² | 73 000 € | 1 141 | janvier 2023 |
| 1 chemin de la Broustère | maison | 115 m² | 5 | 472 m² | 122 960 € | 1 069 | février 2022 |
| 117 Guillemarnaut | maison | 60 m² | 2 | 14 746 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 75 Mirambet | maison | 90 m² | 3 | 19 888 m² | 112 145 € | 1 246 | août 2021 |
| 9003 Le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 3 161 m² | 245 000 € | 1 531 | juin 2021 |
| 3 chemin de la Broustère | maison | 120 m² | 3 | 2 509 m² | 155 000 € | 1 292 | avril 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Castelnau
Saint-Michel-de-Castelnau est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Castelnau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goualade 1 429 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Lartigue, Giscos, Saint-Martin-Curton (Lot-et-Garonne), Pindères (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Castelnau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casteljaloux Lot-et-Garonne 2 048 €/m² 14,8 km, 4 755 hab.
- Bazas 1 800 €/m² 19,6 km, 4 854 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau du Thus à 6,2 km, ruisseau de Barthos à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 433 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 501 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.