Les découpages autour de Saint-Palais
Estimer un bien à Saint-Palais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 Les Reynards | 90 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2024 | 930 €/m² |
| 67 Les Martins Nord | 80 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2025 | 900 €/m² |
| 55 C Chez Neron | 93 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 968 €/m² |
| 198 Les Nourrits | 90 m² | 5 | 60 000 € | mars 2025 | 667 €/m² |
| 5 Chez Desombre | 81 m² | 2 | 84 000 € | décembre 2025 | 1 037 €/m² |
| 9 Lieu dit Saint Symphorien | 100 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2022 | 1 133 €/m² |
| 95 Lieu dit Saint Symphorien | 117 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 356 €/m² |
| 7 Les Gourbeuils | 107 m² | 4 | 240 450 € | avril 2024 | 1 980 €/m² |
| 4 Chez Methez | 74 m² | 2 | 67 000 € | juillet 2024 | 798 €/m² |
| 95 Lieu dit Saint Symphorien | 117 m² | 3 | 55 000 € | avril 2021 | 606 €/m² |
| 122 Les Martins Sud | 70 m² | 2 | 42 000 € | mars 2025 | 600 €/m² |
| 73 Le Bourg | 120 m² | 3 | 74 000 € | octobre 2021 | 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Palais, une maison de moins de 70 m² se vend 1 896 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 783 €/m², soit 142 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Palais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Palais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Chez Desombre | maison | 81 m² | 2 | 3 652 m² | 84 000 € | 1 037 | décembre 2025 |
| 55 C Chez Neron | maison | 93 m² | 4 | 3 606 m² | 90 000 € | 968 | septembre 2025 |
| 67 Les Martins Nord | maison | 80 m² | 3 | 1 031 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 163 Les Bonnomeaux | maison | 50 m² | 2 | 16 533 m² | 15 300 € | 306 | juin 2025 |
| 3 bis Les Pounauds Est | maison | 30 m² | 1 | 1 944 m² | 130 000 € | 4 333 | mai 2025 |
| 198 Les Nourrits | maison | 90 m² | 5 | 351 m² | 60 000 € | 667 | mars 2025 |
| 122 Les Martins Sud | maison | 70 m² | 2 | 3 339 m² | 42 000 € | 600 | mars 2025 |
| 1 Les Bonnomeaux | maison | 192 m² | 6 | 5 940 m² | 214 836 € | 1 119 | février 2025 |
| 84 La Garenne | maison | 141 m² | 4 | 330 m² | 150 000 € | 1 064 | décembre 2024 |
| 110 Les Reynards | maison | 90 m² | 3 | 507 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2024 |
| 95 Lieu dit Saint Symphorien | maison | 117 m² | 3 | 1 372 m² | 180 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 4 Chez Methez | maison | 74 m² | 2 | 984 m² | 67 000 € | 905 | juillet 2024 |
| 7 Les Gourbeuils | maison | 107 m² | 4 | 1 796 m² | 240 450 € | 2 247 | avril 2024 |
| 34 Les Mongeais | maison | 218 m² | 7 | 2 835 m² | 230 000 € | 1 055 | février 2024 |
| 3 Les Pounauds Ouest | maison | 60 m² | 2 | 260 m² | 65 000 € | 1 083 | décembre 2023 |
| 25 Lieu dit le Pas du Boula | maison | 60 m² | 2 | 3 130 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2023 |
| 27 Chez Desombre | maison | 32 m² | 2 | 2 181 m² | 48 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 9 Lieu dit Saint Symphorien | maison | 100 m² | 4 | 1 223 m² | 230 000 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 162 Au Fait | maison | 16 m² | 1 | 1 333 m² | 80 000 € | 5 000 | octobre 2022 |
| 26 Lieu dit le Pas du Boula | maison | 65 m² | 4 | 5 986 m² | 149 000 € | 2 292 | juin 2022 |
| 10 Les Nourrits | maison | 40 m² | 1 | 465 m² | 60 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 175 Les Bonnomeaux | maison | 180 m² | 6 | 730 m² | 150 000 € | 833 | février 2022 |
| 73 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 773 m² | 74 000 € | 617 | octobre 2021 |
| 45 Les Subilaux | maison | 40 m² | 2 | 2 200 m² | 98 000 € | 2 450 | octobre 2021 |
| 5 Moulin a Vent | maison | 170 m² | 5 | 1 689 m² | 93 178 € | 548 | septembre 2021 |
| 61 Thoumazeau Nord | maison | 160 m² | 7 | 1 156 m² | 106 500 € | 666 | mai 2021 |
| 158 Chez Voltiere | maison | 166 m² | 5 | 1 580 m² | 130 000 € | 783 | avril 2021 |
| 95 Lieu dit Saint Symphorien | maison | 117 m² | 3 | 1 372 m² | 55 000 € | 470 | avril 2021 |
| 43 Les Subilaux | maison | 120 m² | 3 | 6 802 m² | 151 500 € | 1 263 | février 2021 |
| 28 Chez Neron | maison | 53 m² | 3 | 1 234 m² | 124 650 € | 2 352 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Palais
Saint-Palais est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 75 km.
Les communes limitrophes
Saint-Palais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boisredon Charente-Maritime 1 386 €/m² 4,7 km
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 5,2 km
- Saint-Bonnet-sur-Gironde Charente-Maritime 1 204 €/m² 5,5 km
- Val-de-Livenne 1 949 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Pleine-Selve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Palais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 17,0 km, 3 222 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 17,2 km, 5 190 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 20,3 km, 5 066 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 20,3 km, 3 602 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 20,4 km, 3 582 hab.
- Cissac-Médoc 2 074 €/m² 21,5 km, 2 332 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 231 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 6,8 km
- rivière Livenne à 9,2 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 8,6 km, Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 8,8 km
- île Banc de Saint-Estèphe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 724 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 896 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 060 €/m² | 6 |
| 2025 | 934 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.