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Prix de l'immobilier à Saint-Pons-de-Thomières
697€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pons-de-Thomières
Estimer un bien à Saint-Pons-de-Thomières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de Narbonne | 80 m² | 3 | 56 970 € | avril 2025 | 791 €/m² |
| 4 rue Villeneuve | 79 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 044 €/m² |
| 6 rue du Cherche Midi | 82 m² | 3 | 47 870 € | mars 2022 | 487 €/m² |
| 20 chemin de Camp Soulel | 86 m² | 3 | 112 000 € | août 2024 | 846 €/m² |
| 678 chemin d'Artenac | 81 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2021 | 1 251 €/m² |
| 20 rue Lampinet | 80 m² | 4 | 115 000 € | mai 2025 | 1 277 €/m² |
| 20 rue du Barry | 72 m² | 3 | 42 750 € | juin 2025 | 623 €/m² |
| 20 rue du Pioch | 87 m² | 3 | 100 000 € | mars 2023 | 753 €/m² |
| 29 Marcourine | 91 m² | 3 | 144 800 € | janvier 2025 | 1 193 €/m² |
| 48 chemin d'Artenac | 83 m² | 4 | 52 800 € | avril 2025 | 658 €/m² |
| 5081 Le Martinet | 85 m² | 3 | 48 000 € | mars 2021 | 369 €/m² |
| 24 Marcourine | 80 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 902 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 77 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 050 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pons-de-Thomières, un appartement de 45 à 62 m² se vend 802 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 774 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Pons-de-Thomières
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pons-de-Thomières ?
- Le prix médian à Saint-Pons-de-Thomières est de 697 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 050 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Pons-de-Thomières ?
- Marcourine, à 1 435 €/m². Le moins cher est la Source, à 667 €/m², soit 115 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Pons-de-Thomières ?
- Les maisons vendues à Saint-Pons-de-Thomières ont un terrain médian de 105 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Pons-de-Thomières
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 115 % : Marcourine à 1 435 €/m², la Source à 667 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Source 667 €/m² 39 ventes, 87 % de maisons
- le Coustou 753 €/m² 37 ventes, 65 % de maisons
- le Roucas 829 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Marcourine 1 435 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Saint-Pons-de-Thomières portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (7), Brassac (5), Cavenac (4), Combeliaubert (2), Senmen (2), Carouillo (1), Malvieu (1), Rieumajou (1), le Martinet (1), le Verdio (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 180 €/m² 10 ventes
- section AB 764 €/m² 33 ventes
- section AC 750 €/m² 63 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 198 y sont recensées à Saint-Pons-de-Thomières, 15 ont pu être situées, et 131 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Saint-Pons-de-Thomières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 80 Grand Rue | appartement | 103 m² | 2 | 70 000 € | 680 | décembre 2025 | |
| 25 bis route de Narbonne | maison | 55 m² | 3 | 333 m² | 70 000 € | 1 273 | novembre 2025 |
| 8 bis chemin du Coustou | maison | 56 m² | 3 | 790 m² | 155 625 € | 2 779 | novembre 2025 |
| 3 place des Pénitents | maison | 60 m² | 3 | 85 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 15 rue du Roucas Blanc | maison | 93 m² | 4 | 907 m² | 192 750 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 6 rue Notre Dame | appartement | 56 m² | 3 | 40 000 € | 714 | septembre 2025 | |
| 16 rue du Barry | maison | 68 m² | 3 | 140 m² | 20 000 € | 294 | septembre 2025 |
| 13 rue Villeneuve | maison | 65 m² | 4 | 65 m² | 40 320 € | 620 | septembre 2025 |
| 80 Grand Rue | appartement | 56 m² | 2 | 35 000 € | 625 | septembre 2025 | |
| 8 route de Marthomis | maison | 42 m² | 3 | 34 m² | 61 750 € | 1 470 | septembre 2025 |
| 17 route de Castres | maison | 100 m² | 4 | 61 m² | 45 000 € | 450 | septembre 2025 |
| 5713 F Brassac | maison | 90 m² | 2 | 225 m² | 129 000 € | 1 433 | août 2025 |
| 16 boulevard du Nord | maison | 58 m² | 3 | 53 m² | 45 600 € | 786 | août 2025 |
| 6 bis rue des Pénitents | maison | 130 m² | 4 | 66 000 € | 508 | août 2025 | |
| 1 rue du Barry | maison | 120 m² | 5 | 97 m² | 50 000 € | 417 | juillet 2025 |
| 4 rue Villeneuve | maison | 79 m² | 3 | 501 m² | 110 000 € | 1 392 | juillet 2025 |
| 4 rue Gos | maison | 129 m² | 6 | 115 m² | 61 900 € | 480 | juillet 2025 |
| 58 route de Castres | maison | 99 m² | 5 | 620 m² | 168 000 € | 1 697 | juin 2025 |
| 6 bis rue des Pénitents | maison | 130 m² | 4 | 65 000 € | 500 | juin 2025 | |
| 20 rue du Barry | maison | 72 m² | 3 | 92 m² | 42 750 € | 594 | juin 2025 |
| 6 bis rue des Pénitents | maison | 130 m² | 4 | 69 000 € | 531 | juin 2025 | |
| 80 Grand Rue | appartement | 40 m² | 1 | 35 000 € | 875 | juin 2025 | |
| 4 rue Notre Dame | maison | 36 m² | 2 | 22 m² | 15 000 € | 417 | juin 2025 |
| 80 Grand Rue | appartement | 75 m² | 3 | 92 000 € | 1 227 | mai 2025 | |
| 1 lotissement du Roucas Blanc | maison | 105 m² | 5 | 231 m² | 110 000 € | 1 048 | mai 2025 |
| 15 rue Mazelière | appartement | 75 m² | 3 | 20 000 € | 267 | mai 2025 | |
| 6 rue du Planel | maison | 213 m² | 6 | 220 m² | 151 755 € | 712 | mai 2025 |
| 20 rue Lampinet | maison | 80 m² | 4 | 218 m² | 115 000 € | 1 438 | mai 2025 |
| 48 chemin d'Artenac | maison | 83 m² | 4 | 95 m² | 52 800 € | 636 | avril 2025 |
| 35 route de Narbonne | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 56 970 € | 712 | avril 2025 |
| 5424 rue de la Source | maison | 103 m² | 4 | 350 m² | 140 000 € | 1 359 | avril 2025 |
| 2 chemin d'Artenac | appartement | 30 m² | 2 | 15 000 € | 500 | mars 2025 | |
| 5506 Brassac | maison | 61 m² | 3 | 97 m² | 37 000 € | 607 | février 2025 |
| 22 rue de l'Empery | maison | 108 m² | 5 | 59 m² | 34 000 € | 315 | février 2025 |
| 46 chemin d'Artenac | appartement | 100 m² | 5 | 105 000 € | 1 050 | février 2025 | |
| 7 boulevard du Nord | maison | 30 m² | 1 | 27 m² | 67 000 € | 2 233 | janvier 2025 |
| 40 Grand Rue | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 29 Marcourine | maison | 91 m² | 3 | 584 m² | 144 800 € | 1 591 | janvier 2025 |
| 4 rue du Cherche Midi | maison | 45 m² | 3 | 42 m² | 38 000 € | 844 | décembre 2024 |
| 2 Plan de la Source | maison | 74 m² | 2 | 60 m² | 42 050 € | 568 | décembre 2024 |
| 33 rue de la Gare | maison | 30 m² | 1 | 20 m² | 41 000 € | 1 367 | décembre 2024 |
| 5533 Brassac | maison | 50 m² | 3 | 185 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2024 |
| 7 bis route de Narbonne | maison | 135 m² | 4 | 220 m² | 90 300 € | 669 | novembre 2024 |
| 5 rue du Pont de Las Peyres | maison | 78 m² | 5 | 53 m² | 36 100 € | 463 | novembre 2024 |
| 14 rue de l'Espitalet | maison | 41 m² | 3 | 25 m² | 64 460 € | 1 572 | octobre 2024 |
| 8 rue Basse | maison | 85 m² | 4 | 200 m² | 152 605 € | 1 795 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Miséricorde | maison | 40 m² | 2 | 32 m² | 65 050 € | 1 626 | septembre 2024 |
| 20 chemin de Camp Soulel | maison | 86 m² | 3 | 497 m² | 112 000 € | 1 302 | août 2024 |
| 10 rue du Coustou | maison | 34 m² | 1 | 25 m² | 24 500 € | 721 | août 2024 |
| 10 Grand Rue | maison | 113 m² | 5 | 105 m² | 45 000 € | 398 | juillet 2024 |
| 83 avenue de la Gare | maison | 48 m² | 3 | 489 m² | 131 300 € | 2 735 | juin 2024 |
| 5462 Cavenac | maison | 64 m² | 2 | 1 867 m² | 76 700 € | 1 198 | mai 2024 |
| 12 route de Marthomis | maison | 45 m² | 2 | 39 m² | 33 000 € | 733 | mai 2024 |
| 5457 Marcourine | maison | 82 m² | 5 | 1 286 m² | 140 900 € | 1 718 | avril 2024 |
| 1 rue du Pont de Las Peyres | maison | 33 m² | 2 | 58 m² | 16 000 € | 485 | avril 2024 |
| 13 rue Villeneuve | maison | 65 m² | 4 | 65 m² | 52 000 € | 800 | mars 2024 |
| 56 chemin d'Artenac | maison | 69 m² | 3 | 71 m² | 82 740 € | 1 199 | février 2024 |
| 7 route de Narbonne | appartement | 60 m² | 3 | 470 m² | 133 000 € | 2 217 | février 2024 |
| 46 chemin d'Artenac | appartement | 100 m² | 5 | 92 000 € | 920 | février 2024 | |
| 38 route de Narbonne | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 14 000 € | 233 | janvier 2024 |
| 1 route de Marthomis | maison | 95 m² | 5 | 162 m² | 120 000 € | 1 263 | décembre 2023 |
| 2 rue du Planel | maison | 130 m² | 4 | 82 m² | 39 000 € | 300 | décembre 2023 |
| 2 rue du Terrier | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 25 route de Castres | maison | 22 m² | 1 | 20 m² | 11 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Citadelle | maison | 52 m² | 3 | 39 m² | 30 000 € | 577 | octobre 2023 |
| 690 F Combeliaubert | maison | 65 m² | 3 | 245 m² | 86 200 € | 1 326 | octobre 2023 |
| 80 Grand Rue | appartement | 50 m² | 2 | 42 580 € | 852 | septembre 2023 | |
| 13 rue Mazelière | maison | 98 m² | 4 | 180 m² | 64 000 € | 653 | septembre 2023 |
| 15 rue Mazelière | appartement | 66 m² | 3 | 38 000 € | 576 | août 2023 | |
| 24 route de Castres | maison | 44 m² | 2 | 66 m² | 34 000 € | 773 | août 2023 |
| 5408 Cavenac | maison | 104 m² | 4 | 413 m² | 60 750 € | 584 | juillet 2023 |
| 25 bis route de Narbonne | maison | 55 m² | 3 | 333 m² | 59 787 € | 1 087 | juin 2023 |
| 5665 F Malvieu | maison | 56 m² | 3 | 110 000 € | 1 964 | juin 2023 | |
| 5532 Brassac | maison | 45 m² | 2 | 564 m² | 92 365 € | 2 053 | juin 2023 |
| 11 rue Basse | maison | 107 m² | 4 | 135 m² | 93 000 € | 869 | mai 2023 |
| 2 place des Pénitents | maison | 45 m² | 2 | 50 m² | 46 500 € | 1 033 | mai 2023 |
| 23 route de Castres | maison | 117 m² | 4 | 60 m² | 45 000 € | 385 | avril 2023 |
| 5272 Cavenac | maison | 70 m² | 4 | 2 573 m² | 138 000 € | 1 971 | mars 2023 |
| 20 rue du Pioch | maison | 87 m² | 3 | 193 m² | 100 000 € | 1 149 | mars 2023 |
| 1 rue du Coustou | maison | 63 m² | 4 | 35 m² | 55 000 € | 873 | février 2023 |
Autour de Saint-Pons-de-Thomières
Saint-Pons-de-Thomières est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 70 km. Le relief qui la borde : Minervois à 14 km, Monts de Lacaune à 23 km, Caroux-Espinouse à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pons-de-Thomières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Riols 1 185 €/m² 4,4 km
- Courniou 1 063 €/m² 4,5 km
- Verreries-de-Moussans 1 302 €/m² 6,7 km
- Pardailhan 1 429 €/m² 7,5 km
- Le Soulié 1 192 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Rieussec, Saint-Jean-de-Minervois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pons-de-Thomières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 23,3 km, 2 410 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 23,4 km, 2 124 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 24,5 km, 2 464 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : Puech de Montgrand, 1 269 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée parc naturel régional Haut-Languedoc
- forêt bois de Serignan
- grottes de Ponderach, de Lauzinas
- sites Natura 2000 Grotte de la source du Jaur, Grotte de la Rivière Morte
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 6,0 km
- col de la Bane à 12 km
- forêts bois de la Blanque à 5,8 km, de Bureau à 10 km
- lac de barrage lac de Vesoles à 9,0 km
- rivières Thoré à 5,3 km, Briant à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pons-de-Thomières ?
- jan 5,3 %
- fév 9,1 %
- mars 6,1 %
- avr 10,6 %
- mai 8,3 %
- juin 9,8 %
- juil 7,6 %
- août 9,1 %
- sept 9,8 %
- oct 5,3 %
- nov 6,1 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Pons-de-Thomières ?
Les maisons vendues à Saint-Pons-de-Thomières ont un terrain médian de 105 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 817 €/m² | 22 | |
| 2022 | non mesuré | 925 €/m² | 20 | |
| 2023 | non mesuré | 980 €/m² | 21 | |
| 2024 | non mesuré | 822 €/m² | 20 | |
| 2025 | 697 €/m² | 8 | 712 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.