Prix de l'immobilier à Courniou
1 063€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courniou
Estimer un bien à Courniou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5249 Le Village | 71 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2023 | 530 €/m² |
| 5375 F avenue d'Occitanie | 71 m² | 3 | 128 000 € | mars 2022 | 1 894 €/m² |
| 5043 F rue du Cherche Midi | 69 m² | 3 | 99 750 € | mai 2023 | 1 091 €/m² |
| 5565 F avenue d'Occitanie | 80 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2022 | 593 €/m² |
| 5479 F Marthomis | 76 m² | 4 | 84 550 € | juillet 2024 | 1 040 €/m² |
| 5504 Bapech | 75 m² | 2 | 145 205 € | novembre 2022 | 1 611 €/m² |
| 5469 Marthomis | 63 m² | 3 | 66 940 € | septembre 2025 | 1 328 €/m² |
| 5053 rue des Tonneliers | 75 m² | 2 | 81 880 € | octobre 2021 | 1 283 €/m² |
| 5096 voie des Vergers | 75 m² | 2 | 55 600 € | janvier 2021 | 895 €/m² |
| 5390 Prouilhe | 65 m² | 3 | 75 000 € | juin 2023 | 1 136 €/m² |
| 5196 rue des Castaniaires | 80 m² | 2 | 98 588 € | mai 2024 | 691 €/m² |
| 5326 Le Village | 73 m² | 4 | 73 610 € | septembre 2022 | 1 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courniou, une maison de moins de 70 m² se vend 1 641 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 008 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courniou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courniou
- Combien coûte le mètre carré à Courniou ?
- Le prix médian à Courniou est de 1 063 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courniou ?
- Les maisons vendues à Courniou ont un terrain médian de 347 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Courniou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5374 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 38 m² | 25 000 € | 543 | octobre 2025 |
| 1 La Renguette | maison | 120 m² | 4 | 666 m² | 165 000 € | 1 375 | septembre 2025 |
| 5469 Marthomis | maison | 63 m² | 3 | 115 m² | 66 940 € | 1 063 | septembre 2025 |
| 1 rue des Castaniaires | maison | 90 m² | 4 | 58 m² | 89 000 € | 989 | juin 2025 |
| 5394 Marthomis | maison | 56 m² | 3 | 1 460 m² | 188 500 € | 3 366 | avril 2025 |
| 5324 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 302 m² | 79 000 € | 1 975 | décembre 2024 |
| 5066 Prouilhe | maison | 60 m² | 2 | 132 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2024 |
| 5345 Scio | maison | 32 m² | 3 | 6 031 m² | 160 900 € | 5 028 | août 2024 |
| 5265 Le Village | maison | 114 m² | 5 | 585 m² | 111 000 € | 974 | juillet 2024 |
| 5479 F Marthomis | maison | 76 m² | 4 | 80 m² | 84 550 € | 1 113 | juillet 2024 |
| 5515 Sabo | maison | 93 m² | 2 | 180 m² | 132 170 € | 1 421 | juin 2024 |
| 5571 F Scio | maison | 60 m² | 2 | 1 050 m² | 108 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 5196 rue des Castaniaires | maison | 80 m² | 2 | 843 m² | 98 588 € | 1 232 | mai 2024 |
| 5054 avenue d'Occitanie | maison | 140 m² | 4 | 437 m² | 128 000 € | 914 | avril 2024 |
| 5094 Marthomis | maison | 96 m² | 4 | 1 486 m² | 210 277 € | 2 190 | février 2024 |
| 352 F Le Mourel | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 149 200 € | 1 676 | janvier 2024 |
| 5606 F Usclats le Bas | maison | 58 m² | 2 | 198 m² | 15 000 € | 259 | octobre 2023 |
| 5325 Le Village | maison | 103 m² | 5 | 188 m² | 121 104 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 5104 Sabo | maison | 82 m² | 2 | 900 m² | 149 415 € | 1 822 | septembre 2023 |
| 5249 Le Village | maison | 71 m² | 3 | 1 185 m² | 55 000 € | 775 | septembre 2023 |
| 5324 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 302 m² | 24 750 € | 619 | juin 2023 |
| 5390 Prouilhe | maison | 65 m² | 3 | 320 m² | 75 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 5331 rue des Tonneliers | maison | 100 m² | 4 | 196 m² | 147 000 € | 1 470 | mai 2023 |
| 5043 F rue du Cherche Midi | maison | 69 m² | 3 | 515 m² | 99 750 € | 1 446 | mai 2023 |
| 5419 Ladrech | maison | 142 m² | 5 | 3 707 m² | 233 000 € | 1 641 | avril 2023 |
| 5417 Prouilhe | maison | 60 m² | 4 | 724 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2023 |
| 5234 Le Village | maison | 61 m² | 2 | 214 m² | 24 000 € | 393 | février 2023 |
| 5230 Usclats le Haut | maison | 60 m² | 3 | 4 950 m² | 36 000 € | 600 | février 2023 |
| 5312 Prouilhe | maison | 50 m² | 1 | 30 000 € | 600 | novembre 2022 | |
| 5504 Bapech | maison | 75 m² | 2 | 628 m² | 145 205 € | 1 936 | novembre 2022 |
| 5274 Le Village | maison | 123 m² | 7 | 201 m² | 141 030 € | 1 147 | novembre 2022 |
| 5565 F avenue d'Occitanie | maison | 80 m² | 3 | 1 247 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2022 |
| 5480 Marthomis | maison | 140 m² | 4 | 868 m² | 135 000 € | 964 | octobre 2022 |
| 3 La Renguette | maison | 90 m² | 4 | 772 m² | 236 600 € | 2 629 | octobre 2022 |
| 5326 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 265 m² | 73 610 € | 1 008 | septembre 2022 |
| 5266 avenue d'Occitanie | maison | 126 m² | 5 | 385 m² | 154 520 € | 1 226 | juillet 2022 |
| 5317 Le Moulin de la Salesse | maison | 155 m² | 6 | 12 870 m² | 330 000 € | 2 129 | avril 2022 |
| 5375 F avenue d'Occitanie | maison | 71 m² | 3 | 374 m² | 128 000 € | 1 803 | mars 2022 |
| 5092 Le Village | maison | 48 m² | 2 | 27 m² | 33 517 € | 698 | mars 2022 |
| 5376 Le Village | maison | 60 m² | 5 | 177 m² | 29 260 € | 488 | février 2022 |
| 5515 Sabo | maison | 93 m² | 2 | 6 070 m² | 81 000 € | 871 | janvier 2022 |
| 5234 Prouilhe | maison | 85 m² | 3 | 141 m² | 80 000 € | 941 | décembre 2021 |
| 5034 Prouilhe | maison | 65 m² | 4 | 51 m² | 65 500 € | 1 008 | novembre 2021 |
| 5373 F Usclats le Bas | maison | 65 m² | 3 | 827 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2021 |
| 5053 rue des Tonneliers | maison | 75 m² | 2 | 220 m² | 81 880 € | 1 092 | octobre 2021 |
| 5578 F route des Champs | maison | 102 m² | 3 | 1 044 m² | 188 000 € | 1 843 | août 2021 |
| 2 impasse du Pressoir | maison | 94 m² | 4 | 95 m² | 72 500 € | 771 | mai 2021 |
| 5270 La Costete | maison | 110 m² | 4 | 443 870 € | 4 035 | mars 2021 | |
| 5382 Prouilhe | maison | 58 m² | 2 | 280 m² | 44 000 € | 759 | mars 2021 |
| 5193 F rue Saint Bauzille | maison | 45 m² | 3 | 35 m² | 50 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 5506 Bapech | maison | 100 m² | 4 | 97 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2021 |
| 5453 Cabanes | maison | 173 m² | 4 | 625 000 € | 3 613 | février 2021 | |
| 5096 voie des Vergers | maison | 75 m² | 2 | 104 m² | 55 600 € | 741 | janvier 2021 |
Autour de Courniou
Courniou est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Minervois à 16 km, Montagne Noire à 20 km, Monts de Lacaune à 22 km.
Les communes limitrophes
Courniou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pons-de-Thomières 697 €/m² 4,5 km
- Verreries-de-Moussans 1 302 €/m² 4,5 km
- Labastide-Rouairoux Tarn 900 €/m² 4,8 km
- Le Soulié 1 192 €/m² 5,7 km
- Anglès Tarn 1 624 €/m² 9,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courniou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 23,4 km, 2 464 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 23,7 km, 2 947 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de la Trayolle
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 5,2 km, parc naturel régional Haut-Languedoc à 5,3 km
- forêts bois de Serignan à 4,4 km, bois de la Blanque à 5,3 km
- lac de barrage lac de Vesoles à 11 km
- rivières Thoré à 5,9 km, Briant à 6,6 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Rivière Morte à 3,1 km, Grotte de la source du Jaur à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courniou ?
Les maisons vendues à Courniou ont un terrain médian de 347 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 101 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 165 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 421 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 063 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.