Les découpages autour de Saint-Setiers
Estimer un bien à Saint-Setiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5038 Le Bourg | 104 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 542 €/m² |
| 5187 La Jasse | 96 m² | 5 | 39 100 € | février 2023 | 408 €/m² |
| 5217 Chassaing | 120 m² | 4 | 290 000 € | avril 2024 | 2 417 €/m² |
| 5107 Villevaleix | 107 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2023 | 644 €/m² |
| 5165 Feyssaguet Est | 110 m² | 5 | 101 650 € | mars 2025 | 891 €/m² |
| 5240 Le Bos | 110 m² | 5 | 111 660 € | janvier 2024 | 1 016 €/m² |
| 5218 Chassaing | 100 m² | 6 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 000 €/m² |
| 5217 Chassaing | 120 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2022 | 1 639 €/m² |
| 5085 Pallacoeur | 92 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2022 | 215 €/m² |
| 5333 Saint Sagitaire | 90 m² | 3 | 115 000 € | février 2021 | 1 015 €/m² |
| 5058 Le Bourg | 128 m² | 4 | 61 750 € | octobre 2023 | 484 €/m² |
| 5123 La Pommerie | 76 m² | 4 | 95 000 € | octobre 2024 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Setiers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 925 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Setiers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Setiers
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Setiers ?
- Le prix médian à Saint-Setiers est de 1 015 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Setiers ?
- Les maisons vendues à Saint-Setiers ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Setiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5103 Villevaleix | maison | 136 m² | 6 | 1 686 m² | 106 000 € | 779 | novembre 2025 |
| 5076 A Langlade | maison | 82 m² | 3 | 1 036 m² | 100 000 € | 1 220 | mars 2025 |
| 5165 Feyssaguet Est | maison | 110 m² | 5 | 2 440 m² | 101 650 € | 924 | mars 2025 |
| 5123 La Pommerie | maison | 76 m² | 4 | 1 226 m² | 95 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 5218 Chassaing | maison | 100 m² | 6 | 991 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5274 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 500 m² | 14 250 € | 238 | juillet 2024 |
| 5217 Chassaing | maison | 120 m² | 4 | 290 000 € | 2 417 | avril 2024 | |
| 5240 Le Bos | maison | 110 m² | 5 | 327 m² | 111 660 € | 1 015 | janvier 2024 |
| 5016 Le Bourg | maison | 81 m² | 5 | 872 m² | 18 000 € | 222 | octobre 2023 |
| 5107 Villevaleix | maison | 107 m² | 5 | 7 054 m² | 70 000 € | 654 | octobre 2023 |
| 5058 Le Bourg | maison | 128 m² | 4 | 556 m² | 61 750 € | 482 | octobre 2023 |
| 5187 La Jasse | maison | 96 m² | 5 | 670 m² | 39 100 € | 407 | février 2023 |
| 5220 Chassaing | maison | 83 m² | 5 | 1 993 m² | 125 001 € | 1 506 | décembre 2022 |
| 5217 Chassaing | maison | 120 m² | 4 | 245 000 € | 2 042 | novembre 2022 | |
| 5259 Le Bourg | maison | 147 m² | 8 | 2 625 m² | 160 000 € | 1 088 | septembre 2022 |
| 5154 Sounaleix | maison | 39 m² | 1 | 457 m² | 57 370 € | 1 471 | septembre 2022 |
| 5056 Le Bourg | maison | 34 m² | 2 | 174 m² | 42 975 € | 1 264 | août 2022 |
| 5038 Le Bourg | maison | 104 m² | 4 | 157 m² | 70 000 € | 673 | mars 2022 |
| 5085 Pallacoeur | maison | 92 m² | 3 | 2 992 m² | 25 000 € | 272 | janvier 2022 |
| 5056 Le Bourg | maison | 34 m² | 2 | 174 m² | 44 444 € | 1 307 | novembre 2021 |
| 5090 Villemonteix Ouest | maison | 120 m² | 5 | 2 040 m² | 111 000 € | 925 | octobre 2021 |
| 5290 Villevaleix | maison | 78 m² | 3 | 118 750 € | 1 522 | juin 2021 | |
| 5076 Langlade | maison | 136 m² | 7 | 1 979 m² | 85 000 € | 625 | avril 2021 |
| 5333 Saint Sagitaire | maison | 90 m² | 3 | 1 070 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2021 |
Autour de Saint-Setiers
Saint-Setiers est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 14 km, Monts de la Marche à 16 km, monts des Monédières à 29 km.
Les communes limitrophes
Saint-Setiers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sornac 962 €/m² 5,0 km
- Peyrelevade 867 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Féniers (Creuse), Millevaches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Setiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meymac 1 230 €/m² 15,9 km, 2 389 hab.
- Ussel 874 €/m² 20,9 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : puy Pendu, 973 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Audouze
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la haute vallée de la Vézère à 8,4 km
- lac du Chammet à 10 km
- rivières Creuse à 6,0 km, Vienne à 6,9 km
- réserves naturelles réserve naturelle régionale du domaine de Gioux à 9,1 km, réserve naturelle régionale de l'étang Coudert à 9,9 km
- sites Natura 2000 Tourbière de Négarioux Malsagne à 7,9 km, Vallée de la Gioune à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Setiers ?
Les maisons vendues à Saint-Setiers ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 264 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 015 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.