Les découpages autour de Saint-Sever-du-Moustier
Estimer un bien à Saint-Sever-du-Moustier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5026 Saint Sever | 76 m² | 3 | 38 000 € | août 2024 | 499 €/m² |
| 5122 Bourdels | 85 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 138 €/m² |
| 5081 Villegoudou | 70 m² | 3 | 32 000 € | décembre 2025 | 484 €/m² |
| 5063 Saint Sever | 103 m² | 3 | 132 000 € | septembre 2023 | 1 267 €/m² |
| 5004 Saint Sever | 120 m² | 3 | 179 000 € | décembre 2023 | 1 458 €/m² |
| 5099 A Linas | 59 m² | 3 | 37 000 € | août 2024 | 633 €/m² |
| 5111 Caucas | 64 m² | 4 | 35 000 € | juillet 2025 | 526 €/m² |
| 5140 Nicoules | 59 m² | 3 | 17 160 € | octobre 2022 | 268 €/m² |
| 5069 Saint Sever | 110 m² | 5 | 66 250 € | novembre 2024 | 608 €/m² |
| 5072 Saint Sever | 131 m² | 5 | 62 000 € | septembre 2023 | 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Sever-du-Moustier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sever-du-Moustier ?
- Le prix médian à Saint-Sever-du-Moustier est de 500 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 485 €/m² et 602 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sever-du-Moustier ?
- Les maisons vendues à Saint-Sever-du-Moustier ont un terrain médian de 302 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Sever-du-Moustier depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5081 Villegoudou | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 32 000 € | 457 | décembre 2025 |
| 5111 Caucas | maison | 64 m² | 4 | 1 043 m² | 35 000 € | 547 | juillet 2025 |
| 5069 Saint Sever | maison | 110 m² | 5 | 121 m² | 66 250 € | 602 | novembre 2024 |
| 5099 A Linas | maison | 59 m² | 3 | 192 m² | 37 000 € | 627 | août 2024 |
| 5054 Saint Sever | maison | 180 m² | 5 | 600 m² | 78 000 € | 433 | août 2024 |
| 5026 Saint Sever | maison | 76 m² | 3 | 312 m² | 38 000 € | 500 | août 2024 |
| 5005 rue de l'Église | maison | 200 m² | 5 | 302 m² | 97 000 € | 485 | juillet 2024 |
| 5004 Saint Sever | maison | 120 m² | 3 | 671 m² | 179 000 € | 1 492 | décembre 2023 |
| 5072 Saint Sever | maison | 131 m² | 5 | 155 m² | 62 000 € | 473 | septembre 2023 |
| 5063 Saint Sever | maison | 103 m² | 3 | 130 m² | 132 000 € | 1 282 | septembre 2023 |
| 5064 Saint Sever | maison | 48 m² | 2 | 70 349 € | 1 466 | mars 2023 | |
| 5140 Nicoules | maison | 59 m² | 3 | 1 048 m² | 17 160 € | 291 | octobre 2022 |
| 5122 Bourdels | maison | 85 m² | 4 | 90 000 € | 1 059 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Sever-du-Moustier
Saint-Sever-du-Moustier est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 103 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 10 km, Saint-Affricain à 26 km, Sidobre à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Sever-du-Moustier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laval-Roquecezière 458 €/m² 6,2 km
- Combret 1 120 €/m² 6,5 km
- Murasson 714 €/m² 7,0 km
- Belmont-sur-Rance 825 €/m² 7,3 km
- Lacaune Tarn 805 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Lacapelle-Escroux (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sever-du-Moustier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 24,0 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la tourbière de Piquotalen à 9,8 km, réserve biologique dirigée de la tourbière de la Jasse de Martinou à 11 km
- cols de Sié à 5,6 km, de Picotalen à 9,4 km
- montagnes Puech de Rascas à 10 km, roc de Montalet à 11 km
- rivière ruisseau d'Avène à 6,5 km
- site Natura 2000 Le Montalet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sever-du-Moustier ?
Les maisons vendues à Saint-Sever-du-Moustier ont un terrain médian de 302 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.