Les découpages autour de Laval-Roquecezière
Estimer un bien à Laval-Roquecezière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5231 Roqueceziere | 93 m² | 3 | 129 325 € | juillet 2024 | 1 318 €/m² |
| 5432 Le Cellier | 87 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2024 | 724 €/m² |
| 5151 Prat Long | 92 m² | 3 | 127 000 € | septembre 2021 | 872 €/m² |
| 5151 Prat Long | 92 m² | 3 | 139 067 € | septembre 2021 | 716 €/m² |
| 5082 Saint Maurice | 90 m² | 4 | 58 000 € | janvier 2024 | 637 €/m² |
| 5124 La Verdolle | 78 m² | 3 | 88 000 € | août 2023 | 555 €/m² |
| 5062 Saint Maurice | 100 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 442 €/m² |
| 5034 La Claparede | 86 m² | 4 | 79 900 € | novembre 2023 | 463 €/m² |
| 5105 Hucaloup | 88 m² | 4 | 66 000 € | décembre 2021 | 474 €/m² |
| 5233 Roqueceziere | 100 m² | 2 | 251 380 € | août 2025 | 2 527 €/m² |
| 5140 Lautre | 75 m² | 3 | 160 000 € | mai 2023 | 966 €/m² |
| 5249 Sermet | 110 m² | 3 | 133 000 € | août 2023 | 584 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 250 €/m² et 2 152 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laval-Roquecezière, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 514 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laval-Roquecezière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laval-Roquecezière
- Combien coûte le mètre carré à Laval-Roquecezière ?
- Le prix médian à Laval-Roquecezière est de 458 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 250 €/m² et 2 152 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laval-Roquecezière ?
- Les maisons vendues à Laval-Roquecezière ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Laval-Roquecezière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1224 route de la Roujarie | maison | 66 m² | 2 | 1 327 m² | 142 000 € | 2 152 | décembre 2025 |
| 20 impasse du Canari | maison | 50 m² | 2 | 198 m² | 12 000 € | 240 | décembre 2025 |
| 5193 La Bastide | maison | 120 m² | 6 | 1 667 m² | 55 000 € | 458 | septembre 2025 |
| 5233 Roqueceziere | maison | 100 m² | 2 | 421 m² | 251 380 € | 2 514 | août 2025 |
| 5008 La Claparede | maison | 120 m² | 4 | 113 m² | 30 000 € | 250 | janvier 2025 |
| 5432 Le Cellier | maison | 87 m² | 3 | 805 m² | 65 000 € | 747 | décembre 2024 |
| 5231 Roqueceziere | maison | 93 m² | 3 | 1 614 m² | 129 325 € | 1 391 | juillet 2024 |
| 5256 Le Cayla | maison | 122 m² | 5 | 55 000 € | 451 | mars 2024 | |
| 5082 Saint Maurice | maison | 90 m² | 4 | 441 m² | 58 000 € | 644 | janvier 2024 |
| 5230 Roqueceziere | maison | 124 m² | 4 | 794 m² | 120 000 € | 968 | décembre 2023 |
| 5034 La Claparede | maison | 86 m² | 4 | 56 m² | 79 900 € | 929 | novembre 2023 |
| 5181 Le Cellier | maison | 70 m² | 3 | 679 m² | 60 700 € | 867 | octobre 2023 |
| 5255 Le Cayla | maison | 79 m² | 2 | 200 000 € | 2 532 | septembre 2023 | |
| 5249 Sermet | maison | 110 m² | 3 | 133 000 € | 1 209 | août 2023 | |
| 5124 La Verdolle | maison | 78 m² | 3 | 325 m² | 88 000 € | 1 128 | août 2023 |
| 5252 La Roujarie | maison | 65 m² | 3 | 4 005 m² | 36 000 € | 554 | août 2023 |
| 5486 Saint Crépin | maison | 52 m² | 4 | 4 054 m² | 19 150 € | 368 | juillet 2023 |
| 5147 Les Camps | maison | 100 m² | 4 | 3 483 m² | 70 000 € | 700 | mai 2023 |
| 5140 Lautre | maison | 75 m² | 3 | 3 885 m² | 160 000 € | 2 133 | mai 2023 |
| 5104 Hucaloup | maison | 62 m² | 3 | 215 m² | 115 000 € | 1 855 | novembre 2022 |
| 5121 La Verdolle | maison | 120 m² | 3 | 6 532 m² | 65 750 € | 548 | novembre 2022 |
| 5066 Saint Maurice | maison | 222 m² | 9 | 1 251 m² | 114 680 € | 517 | mai 2022 |
| 5471 La Roujarie | maison | 66 m² | 2 | 1 327 m² | 150 000 € | 2 273 | mars 2022 |
| 5057 Le Moulin | maison | 156 m² | 5 | 19 756 m² | 95 000 € | 609 | février 2022 |
| 5105 Hucaloup | maison | 88 m² | 4 | 817 m² | 66 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 5062 Saint Maurice | maison | 100 m² | 3 | 70 000 € | 700 | décembre 2021 | |
| 5151 Prat Long | maison | 92 m² | 3 | 127 000 € | 1 380 | septembre 2021 | |
| 5151 Prat Long | maison | 92 m² | 3 | 19 898 m² | 139 067 € | 1 512 | septembre 2021 |
| 5239 Roqueceziere | maison | 33 m² | 2 | 72 m² | 30 000 € | 909 | juin 2021 |
| 5203 La Peyrade | maison | 112 m² | 4 | 11 859 m² | 57 600 € | 514 | avril 2021 |
| 5065 Saint Maurice | maison | 100 m² | 4 | 254 m² | 52 000 € | 520 | mars 2021 |
| 5181 Le Cellier | maison | 70 m² | 3 | 679 m² | 27 380 € | 391 | février 2021 |
Autour de Laval-Roquecezière
Laval-Roquecezière est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 16 km, Saint-Affricain à 26 km, Sidobre à 27 km.
Les communes limitrophes
Laval-Roquecezière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Salvi-de-Carcavès Tarn 706 €/m² 3,6 km
- Combret 1 120 €/m² 4,9 km
- Saint-Sever-du-Moustier 500 €/m² 6,2 km
- Saint-Sernin-sur-Rance 846 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Pousthomy, Lacapelle-Escroux (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laval-Roquecezière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 13,4 km, 2 464 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 23,9 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Sié à 11 km
- rivière ruisseau d'Avène à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laval-Roquecezière ?
Les maisons vendues à Laval-Roquecezière ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 725 €/m² | 8 |
| 2022 | 609 €/m² | 5 |
| 2023 | 948 €/m² | 10 |
| 2025 | 458 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.