Prix de l'immobilier à Saint-Tropez
11 675€/m² pour un appartement, prix médian des 111 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Tropez
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Tropez
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Tropez
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Tropez est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Tropez pôle 11 675 €/m² un appartement
- Ramatuelle 11 591 €/m² une maison
- Gassin 6 753 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Tropez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Gambetta | 45 m² | 2 | 680 000 € | octobre 2025 | 15 111 €/m² |
| 2 rue François Sibilli | 45 m² | 2 | 1 000 000 € | décembre 2024 | 23 277 €/m² |
| 1 place Henri Person | 45 m² | 2 | 175 000 € | novembre 2024 | 4 073 €/m² |
| 9001 Super Éden | 45 m² | 2 | 580 953 € | mai 2024 | 13 523 €/m² |
| 4 avenue Paul Roussel | 46 m² | 2 | 500 000 € | juin 2025 | 10 870 €/m² |
| 21 rue du Petit Saint Jean | 44 m² | 2 | 650 000 € | septembre 2025 | 14 773 €/m² |
| 23 rue de la Citadelle | 45 m² | 2 | 540 000 € | mai 2023 | 14 065 €/m² |
| 9001 Super Éden | 45 m² | 2 | 424 000 € | mars 2023 | 11 044 €/m² |
| 9001 Super Éden | 45 m² | 2 | 423 000 € | mars 2023 | 11 017 €/m² |
| 9050 résidence les Patios | 46 m² | 2 | 360 000 € | décembre 2024 | 8 198 €/m² |
| 9001 Ens Résidentiel du Bailly | 44 m² | 2 | 658 000 € | novembre 2024 | 15 664 €/m² |
| 9001 résidence Lei Amourie | 47 m² | 2 | 447 000 € | mars 2025 | 9 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,0 % entre 2021 et 2025, passant de 8 519 €/m² à 11 675 €/m².
Ce prix se situe 292 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 338 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 10 135 €/m² et 15 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Tropez, un appartement de moins de 30 m² se vend 13 204 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 10 724 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Tropez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Tropez
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Tropez ?
- Le prix médian à Saint-Tropez est de 11 675 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 111 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 10 135 €/m² et 15 238 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Tropez ?
- le Port, à 16 466 €/m². Le moins cher est Saint Antoine, à 8 469 €/m², soit 94 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Tropez ?
- En juin, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Tropez ?
- Les maisons vendues à Saint-Tropez ont un terrain médian de 520 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Tropez
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 94 % : le Port à 16 466 €/m², Saint Antoine à 8 469 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Moulins 9 333 €/m² 215 ventes, 3 % de maisons
- Saint Antoine 8 469 €/m² 106 ventes, 6 % de maisons
- la Bouillabaisse 8 864 €/m² 84 ventes, 17 % de maisons
- la Citadelle 13 125 €/m² 76 ventes, 21 % de maisons
- les Lices 11 080 €/m² 51 ventes, 10 % de maisons
- la Croix de Fer 10 294 €/m² 49 ventes, 6 % de maisons
- Notre Dame 9 524 €/m² 35 ventes, 29 % de maisons
- le Portalet 12 950 €/m² 34 ventes, 15 % de maisons
- la Miséricorde 15 670 €/m² 32 ventes, 38 % de maisons
- le Port 16 466 €/m² 30 ventes, 13 % de maisons
- les Conquettes 11 542 €/m² 30 ventes, 10 % de maisons
- la Garonne 14 728 €/m² 23 ventes, 4 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Saint-Tropez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Belle Isnarde (11), le Sablas (6), les Salins (6), Bonne Source (5), la Pinède (5), le Couvent (5), les Carles (5), Valfere (4), Sainte Anne (3), Belle Vue (2), l'Estagnet (2), la Moutte (1), la Pierre Plantée (1), les Cannebiers (1), les Canoubiers (1), les Vanades (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 15 909 €/m² 64 ventes
- section AA 13 000 €/m² 107 ventes
- section AC 12 621 €/m² 46 ventes
- section AK 10 690 €/m² 51 ventes
- section AE 10 263 €/m² 37 ventes
- section AH 9 706 €/m² 167 ventes
- section AI 9 361 €/m² 296 ventes
- section AL 7 100 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 55 y sont recensées à Saint-Tropez, 32 ont pu être situées, et 824 ventes sur 852 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 852 retenues à Saint-Tropez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Résistance | appartement | 93 m² | 4 | 438 000 € | 4 710 | décembre 2025 | |
| 5 rue d'Aumale | appartement | 50 m² | 2 | 1 020 000 € | 20 400 | décembre 2025 | |
| 2 rue François Sibilli | appartement | 75 m² | 2 | 1 742 350 € | 23 231 | décembre 2025 | |
| 9001 Ens Résidentiel du Bailly | appartement | 64 m² | 2 | 700 000 € | 10 938 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Général Leclerc | appartement | 75 m² | 3 | 825 000 € | 11 000 | décembre 2025 | |
| 23 avenue Général Leclerc | appartement | 24 m² | 1 | 307 000 € | 12 792 | décembre 2025 | |
| 9501 résidence les Tiva | appartement | 30 m² | 1 | 307 500 € | 10 250 | décembre 2025 | |
| 81 bis chemin de la Belle Isnarde | maison | 60 m² | 2 | 382 m² | 1 000 000 € | 16 667 | décembre 2025 |
| 11 boulevard d'Aumale | appartement | 18 m² | 1 | 340 630 € | 18 924 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence les Pastourelles | appartement | 48 m² | 2 | 550 400 € | 11 467 | décembre 2025 | |
| 4 rue Saint Jean | appartement | 40 m² | 2 | 520 000 € | 13 000 | décembre 2025 | |
| 66 rue du Général Allard | appartement | 27 m² | 2 | 267 100 € | 9 893 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Moulin Blanc | appartement | 68 m² | 3 | 477 000 € | 7 015 | novembre 2025 | |
| 32 rue de la Citadelle | appartement | 25 m² | 1 | 400 000 € | 16 000 | novembre 2025 | |
| 9501 résidence les Tiva | appartement | 16 m² | 1 | 140 000 € | 8 750 | novembre 2025 | |
| 23 avenue Général Leclerc | appartement | 24 m² | 1 | 312 915 € | 13 038 | novembre 2025 | |
| 5 bis avenue Augustin Grangeon | maison | 75 m² | 4 | 394 m² | 1 695 000 € | 22 600 | novembre 2025 |
| 4 bis allée de la Tramontane | appartement | 23 m² | 1 | 402 550 € | 17 502 | novembre 2025 | |
| 9001 Imm les Capucins | appartement | 60 m² | 4 | 639 637 € | 10 661 | novembre 2025 | |
| 18 avenue de la Largade | appartement | 92 m² | 3 | 884 000 € | 9 609 | novembre 2025 | |
| 17 rue du Portail Neuf | appartement | 17 m² | 1 | 394 916 € | 23 230 | novembre 2025 | |
| 41 avenue Général Leclerc | appartement | 22 m² | 1 | 245 000 € | 11 136 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence la Caravelle | appartement | 25 m² | 1 | 420 000 € | 16 800 | novembre 2025 | |
| 9050 résidence les Patios | appartement | 39 m² | 2 | 420 000 € | 10 769 | novembre 2025 | |
| 9020 Belle Vue | appartement | 60 m² | 1 | 920 000 € | 15 333 | novembre 2025 | |
| 9501 résidence les Tiva | appartement | 30 m² | 2 | 335 000 € | 11 167 | octobre 2025 | |
| 59 avenue Général Leclerc | appartement | 29 m² | 2 | 495 000 € | 17 069 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Saint Antoine | appartement | 74 m² | 5 | 750 000 € | 10 135 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Saint Antoine | appartement | 72 m² | 4 | 550 000 € | 7 639 | octobre 2025 | |
| 59 avenue Général Leclerc | appartement | 79 m² | 3 | 1 529 000 € | 19 354 | octobre 2025 | |
| 9501 résidence les Tiva | appartement | 33 m² | 2 | 390 000 € | 11 818 | octobre 2025 | |
| 26 rue du Cepoun San Martin | appartement | 36 m² | 1 | 560 000 € | 15 556 | octobre 2025 | |
| 9001 Imm les Capucins | appartement | 53 m² | 3 | 450 000 € | 8 491 | octobre 2025 | |
| 13 rue Gambetta | appartement | 45 m² | 2 | 680 000 € | 15 111 | octobre 2025 | |
| 93 avenue Général Leclerc | appartement | 40 m² | 2 | 355 000 € | 8 875 | octobre 2025 | |
| 8 rue des Bouchonniers | maison | 44 m² | 2 | 32 m² | 795 000 € | 18 068 | octobre 2025 |
| 1 chemin des Tourterelles | appartement | 68 m² | 3 | 660 000 € | 9 706 | octobre 2025 | |
| 17 impasse des Conquettes | appartement | 42 m² | 2 | 870 140 € | 20 718 | octobre 2025 | |
| 17 impasse des Conquettes | appartement | 80 m² | 3 | 1 232 000 € | 15 400 | octobre 2025 | |
| 25 rue de la Résistance | appartement | 93 m² | 4 | 1 460 000 € | 15 699 | septembre 2025 | |
| 21 rue du Petit Saint Jean | appartement | 44 m² | 2 | 650 000 € | 14 773 | septembre 2025 | |
| 63 rue du Général Allard | appartement | 36 m² | 1 | 450 000 € | 12 500 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence la Caravelle | appartement | 41 m² | 2 | 899 000 € | 21 927 | septembre 2025 | |
| 25 avenue Paul Roussel | appartement | 60 m² | 3 | 669 950 € | 11 166 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Saint Antoine | appartement | 71 m² | 4 | 841 500 € | 11 852 | septembre 2025 | |
| 13 rue des Remparts | appartement | 42 m² | 2 | 640 000 € | 15 238 | septembre 2025 | |
| 9001 résidence Saint Antoine | appartement | 64 m² | 3 | 690 000 € | 10 781 | septembre 2025 | |
| 9001 Ens Résidentiel du Bailly | appartement | 32 m² | 1 | 444 317 € | 13 885 | septembre 2025 | |
| 3 rue de la Résistance | appartement | 70 m² | 2 | 760 000 € | 10 857 | septembre 2025 | |
| 9001 La Florida | appartement | 79 m² | 3 | 268 424 € | 3 398 | septembre 2025 | |
| 286 chemin des Salins | appartement | 21 m² | 1 | 352 000 € | 16 762 | septembre 2025 | |
| 9001 Ens Résidentiel du Bailly | appartement | 37 m² | 1 | 376 000 € | 10 162 | septembre 2025 | |
| 2 impasse du Figuier | appartement | 42 m² | 2 | 430 000 € | 10 238 | août 2025 | |
| 10 rue du Portalet | appartement | 29 m² | 1 | 250 000 € | 8 621 | août 2025 | |
| 59 avenue Général Leclerc | appartement | 70 m² | 4 | 945 000 € | 13 500 | août 2025 | |
| 7 rue du Général Allard | appartement | 36 m² | 2 | 600 000 € | 16 667 | juillet 2025 | |
| 30 rue des Charrons | appartement | 53 m² | 3 | 40 m² | 844 290 € | 15 930 | juillet 2025 |
| 9001 résidence Paris Saint Tropez | appartement | 66 m² | 3 | 81 900 € | 1 241 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence Moulin Blanc | appartement | 85 m² | 4 | 750 000 € | 8 824 | juillet 2025 | |
| 41 avenue Général Leclerc | appartement | 24 m² | 1 | 270 000 € | 11 250 | juillet 2025 | |
| 17 rue des Charrons | appartement | 21 m² | 1 | 260 000 € | 12 381 | juillet 2025 | |
| 55 avenue du Maréchal Foch | appartement | 95 m² | 3 | 2 550 000 € | 26 842 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence Lei Amourie | appartement | 60 m² | 3 | 710 000 € | 11 833 | juillet 2025 | |
| 17 impasse des Conquettes | appartement | 90 m² | 3 | 1 500 000 € | 16 667 | juillet 2025 | |
| 7 rue Jarlier | maison | 98 m² | 3 | 45 m² | 1 900 000 € | 19 388 | juillet 2025 |
| 17 rue Jarlier | maison | 89 m² | 3 | 46 m² | 1 940 000 € | 21 798 | juillet 2025 |
| 9001 Ens Résidentiel du Bailly | appartement | 86 m² | 3 | 760 000 € | 8 837 | juillet 2025 | |
| 13 chemin des Conquettes | maison | 152 m² | 5 | 426 m² | 4 316 300 € | 28 397 | juillet 2025 |
| 9001 résidence Saint Antoine | appartement | 60 m² | 3 | 650 000 € | 10 833 | juin 2025 | |
| 41 avenue Général Leclerc | appartement | 15 m² | 1 | 161 190 € | 10 746 | juin 2025 | |
| 9001 résidence Moulin Blanc | appartement | 74 m² | 3 | 450 000 € | 6 081 | juin 2025 | |
| 2 avenue des Roses | maison | 125 m² | 5 | 378 m² | 2 370 500 € | 18 964 | juin 2025 |
| 9020 Belle Vue | appartement | 70 m² | 2 | 1 240 000 € | 17 714 | juin 2025 | |
| 5 bis avenue Augustin Grangeon | maison | 75 m² | 4 | 394 m² | 1 300 000 € | 17 333 | juin 2025 |
| 73 bis route des Plages | maison | 235 m² | 7 | 4 900 000 € | 20 851 | juin 2025 | |
| 23 avenue Général Leclerc | appartement | 99 m² | 4 | 1 120 000 € | 11 313 | juin 2025 | |
| 9042 chemin du Pinet | maison | 144 m² | 5 | 1 308 m² | 4 050 000 € | 28 125 | juin 2025 |
| 84 route des Plages | appartement | 9 m² | 1 | 150 000 € | 16 667 | juin 2025 | |
| 5 allée des Pins | maison | 84 m² | 3 | 929 m² | 1 960 000 € | 23 333 | juin 2025 |
| 4 traverse des 4 Vents | maison | 130 m² | 4 | 103 m² | 3 900 000 € | 30 000 | juin 2025 |
Autour de Saint-Tropez
Saint-Tropez est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est sur la Côte d'Azur, au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : massif des Maures à 23 km, Estérel oriental à 29 km, Massif de l'Esterel à 29 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Tropez est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 3 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gassin 7 075 €/m²
- Ramatuelle 10 000 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Tropez touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ramatuelle 10 000 €/m² 5,8 km
- Gassin 7 075 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Tropez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Croix-Valmer 6 214 €/m² 10,0 km, 3 855 hab.
- Cogolin 4 426 €/m² 10,9 km, 12 301 hab.
- Sainte-Maxime 5 625 €/m² 11,5 km, 14 118 hab.
- Grimaud 6 522 €/m² 12,7 km, 4 587 hab.
- Le Plan-de-la-Tour 4 194 €/m² 12,7 km, 3 125 hab.
- Cavalaire-sur-Mer 5 538 €/m² 14,7 km, 8 121 hab.
Le bord de l'eau est à 1,6 km : plage des Graniers. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Tavet, 855 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cap de Saint-Tropez
- plages des Graniers, de la Ponche
Et tout près, sans être dans la commune
- baies golfe de Saint-Tropez à 3,3 km, de Briande à 11 km
- caps du Pinet à 2,1 km, des Salins à 3,0 km
- plages La Bouillabaisse à 3,3 km, Pampelonne à 3,8 km
- presqu'île de Saint-Tropez à 5,2 km
- rivières Préconil à 5,6 km, Giscle à 6,3 km
- site Natura 2000 Corniche Varoise à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Tropez ?
- jan 6,9 %
- fév 7,9 %
- mars 8,8 %
- avr 10,8 %
- mai 8,6 %
- juin 11,4 %
- juil 6,5 %
- août 5,3 %
- sept 7,6 %
- oct 8,9 %
- nov 7,6 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Tropez ?
Les maisons vendues à Saint-Tropez ont un terrain médian de 520 m², mesuré sur 107 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 519 €/m² | 160 | 14 570 €/m² | 32 |
| 2022 | 9 089 €/m² | 179 | 16 347 €/m² | 34 |
| 2023 | 9 961 €/m² | 132 | 16 837 €/m² | 25 |
| 2024 | 11 146 €/m² | 143 | 16 410 €/m² | 20 |
| 2025 | 11 675 €/m² | 111 | 19 176 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.