Les découpages autour de Saint-Victor-de-Cessieu
Estimer un bien à Saint-Victor-de-Cessieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 533 route de Mornas | 89 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2025 | 2 854 €/m² |
| 329 C route de Mornas | 88 m² | 4 | 242 500 € | octobre 2025 | 2 768 €/m² |
| 1352 chemin de Gourgeolas | 90 m² | 4 | 133 125 € | juin 2023 | 1 403 €/m² |
| 180 chemin Cartallier | 90 m² | 4 | 185 000 € | avril 2023 | 2 291 €/m² |
| 271 chemin Cartallier | 88 m² | 4 | 358 500 € | octobre 2024 | 4 127 €/m² |
| 19 chemin de Fossard | 88 m² | 4 | 172 900 € | mars 2024 | 2 066 €/m² |
| 1089 route de Doissin | 87 m² | 4 | 259 000 € | mars 2023 | 3 065 €/m² |
| 225 route de Vaux | 92 m² | 4 | 280 000 € | octobre 2022 | 3 324 €/m² |
| 231 route de Vaux | 88 m² | 4 | 259 000 € | septembre 2022 | 3 185 €/m² |
| 630 chemin du Luminaire | 88 m² | 4 | 273 000 € | avril 2022 | 3 338 €/m² |
| 533 route de Mornas | 89 m² | 4 | 199 900 € | novembre 2021 | 2 775 €/m² |
| 271 chemin Cartallier | 88 m² | 4 | 264 700 € | janvier 2021 | 3 331 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,5 % entre 2022 et 2025, passant de 2 326 €/m² à 2 524 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 283 €/m² et 3 031 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Victor-de-Cessieu, une maison de moins de 70 m² se vend 2 400 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 666 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Victor-de-Cessieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Victor-de-Cessieu
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Le prix médian à Saint-Victor-de-Cessieu est de 2 524 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 283 €/m² et 3 031 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Vaux, à 2 550 €/m². Le moins cher est Mornas, à 2 250 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Cessieu ont un terrain médian de 961 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Victor-de-Cessieu
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : Vaux à 2 550 €/m², Mornas à 2 250 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Clos Janin 2 506 €/m² 23 ventes, 39 % de maisons
- Mornas 2 250 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Vaux 2 550 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Victor-de-Cessieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Garine (9), les Vignes de Vaux (8), Luminaire (5), Batiparme (4), Cuny (4), Fossard (4), Gourgeolas Est (3), Jassines (2), le Village (2), Bas Vallin Sud (1), Fontenaille (1), Guillermont (1), Javoliere (1), les Rivoires (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 2 506 €/m² 37 ventes
- section AI 2 500 €/m² 23 ventes
- section AM 2 223 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 59 y sont recensées à Saint-Victor-de-Cessieu, 20 ont pu être situées, et 100 ventes sur 102 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Saint-Victor-de-Cessieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 route de Clos Janin | maison | 53 m² | 3 | 546 m² | 250 340 € | 4 723 | décembre 2025 |
| 533 route de Mornas | maison | 89 m² | 4 | 320 m² | 245 000 € | 2 753 | décembre 2025 |
| 134 route de Vaux | appartement | 67 m² | 3 | 190 000 € | 2 836 | octobre 2025 | |
| 329 C route de Mornas | maison | 88 m² | 4 | 903 m² | 242 500 € | 2 756 | octobre 2025 |
| 373 route de Doissin | maison | 105 m² | 4 | 686 m² | 204 300 € | 1 946 | octobre 2025 |
| 152 route de Clos Janin | maison | 79 m² | 3 | 1 159 m² | 313 796 € | 3 972 | octobre 2025 |
| 395 A route de Mornas | maison | 97 m² | 5 | 1 071 m² | 294 000 € | 3 031 | octobre 2025 |
| 113 route de Vaux | maison | 80 m² | 4 | 1 312 m² | 133 010 € | 1 663 | septembre 2025 |
| 366 route de Clos Janin | maison | 120 m² | 4 | 815 m² | 269 000 € | 2 242 | septembre 2025 |
| 489 chemin du Bas Mornas | maison | 127 m² | 7 | 856 m² | 290 000 € | 2 283 | septembre 2025 |
| 167 route de Mornas | maison | 121 m² | 5 | 1 461 m² | 289 520 € | 2 393 | juillet 2025 |
| 11 chemin de l'Amarante | appartement | 68 m² | 3 | 198 550 € | 2 920 | juillet 2025 | |
| 571 route de Mornas | maison | 180 m² | 6 | 1 308 m² | 280 000 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 81 chemin des Roguières | maison | 50 m² | 4 | 873 m² | 120 000 € | 2 400 | juin 2025 |
| 123 chemin de Batiparme | maison | 110 m² | 6 | 944 m² | 298 200 € | 2 711 | juin 2025 |
| 265 route de Doissin | maison | 60 m² | 3 | 786 m² | 149 000 € | 2 483 | juin 2025 |
| 191 route de Doissin | maison | 104 m² | 6 | 605 m² | 266 660 € | 2 564 | mai 2025 |
| 372 chemin du Buis | maison | 128 m² | 5 | 1 000 m² | 394 000 € | 3 078 | mai 2025 |
| 265 chemin du Bas - Vallin | maison | 70 m² | 3 | 1 070 m² | 160 000 € | 2 286 | mai 2025 |
| 601 chemin du Buis | maison | 65 m² | 4 | 453 m² | 197 700 € | 3 042 | mars 2025 |
| 862 chemin de Cuny | maison | 60 m² | 5 | 1 565 m² | 210 000 € | 3 500 | décembre 2024 |
| 182 chemin des Roguières | maison | 120 m² | 3 | 413 m² | 319 250 € | 2 660 | décembre 2024 |
| 11 chemin de l'Amarante | appartement | 68 m² | 3 | 184 000 € | 2 706 | décembre 2024 | |
| 112 chemin de Fossard | maison | 104 m² | 5 | 1 657 m² | 233 000 € | 2 240 | octobre 2024 |
| 271 chemin Cartallier | maison | 88 m² | 4 | 2 213 m² | 358 500 € | 4 074 | octobre 2024 |
| clos Janin | appartement | 44 m² | 3 | 155 670 € | 3 538 | octobre 2024 | |
| 90 route de Vaux | maison | 70 m² | 5 | 89 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2024 |
| 358 F route de Vaux | maison | 120 m² | 4 | 939 m² | 300 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 478 route de Mornas | maison | 145 m² | 5 | 402 m² | 241 500 € | 1 666 | août 2024 |
| 85 chemin de Gourgeolas | maison | 140 m² | 5 | 560 m² | 211 000 € | 1 507 | juillet 2024 |
| 11 chemin de l'Amarante | appartement | 68 m² | 3 | 169 342 € | 2 490 | juillet 2024 | |
| 200 chemin du Bas Mornas | maison | 75 m² | 5 | 911 m² | 155 000 € | 2 067 | juin 2024 |
| 240 H route de Mornas | maison | 88 m² | 5 | 917 m² | 253 750 € | 2 884 | mai 2024 |
| 1058 route de Torchefelon | maison | 40 m² | 2 | 2 666 m² | 90 000 € | 2 250 | avril 2024 |
| 11 chemin de l'Amarante | appartement | 68 m² | 3 | 170 397 € | 2 506 | mars 2024 | |
| 19 chemin de Fossard | maison | 88 m² | 4 | 1 112 m² | 172 900 € | 1 965 | mars 2024 |
| 431 route de la Tour - du - Pin | maison | 110 m² | 6 | 1 417 m² | 345 970 € | 3 145 | mars 2024 |
| 26 chemin du Ravinet | maison | 90 m² | 2 | 5 017 m² | 232 815 € | 2 587 | janvier 2024 |
| clos Janin | appartement | 68 m² | 3 | 170 397 € | 2 506 | janvier 2024 | |
| clos Janin | appartement | 68 m² | 3 | 179 892 € | 2 645 | décembre 2023 | |
| 83 chemin de Batiparme | maison | 80 m² | 5 | 1 312 m² | 187 000 € | 2 338 | décembre 2023 |
| 395 A route de Mornas | maison | 97 m² | 5 | 1 071 m² | 286 000 € | 2 948 | décembre 2023 |
| 334 route de Clos Janin | maison | 78 m² | 6 | 479 m² | 252 150 € | 3 233 | décembre 2023 |
| 113 A route de Clos Janin | maison | 77 m² | 4 | 775 m² | 174 374 € | 2 265 | octobre 2023 |
| 568 route de Mornas | maison | 120 m² | 5 | 400 m² | 270 000 € | 2 250 | août 2023 |
| 231 chemin des Écoliers | maison | 75 m² | 3 | 155 m² | 175 000 € | 2 333 | juillet 2023 |
| clos Janin | appartement | 68 m² | 3 | 170 397 € | 2 506 | juillet 2023 | |
| clos Janin | appartement | 68 m² | 3 | 169 342 € | 2 490 | juillet 2023 | |
| clos Janin | appartement | 44 m² | 2 | 125 383 € | 2 850 | juillet 2023 | |
| 114 route de Vaux | maison | 100 m² | 4 | 1 609 m² | 260 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| clos Janin | appartement | 86 m² | 4 | 205 388 € | 2 388 | juin 2023 | |
| clos Janin | appartement | 67 m² | 3 | 168 397 € | 2 513 | juin 2023 | |
| 1352 chemin de Gourgeolas | maison | 90 m² | 4 | 2 185 m² | 133 125 € | 1 479 | juin 2023 |
| 211 route de Doissin | maison | 104 m² | 6 | 734 m² | 195 000 € | 1 875 | juin 2023 |
| 124 route de Clos Janin | maison | 101 m² | 6 | 4 408 m² | 230 000 € | 2 277 | juin 2023 |
| clos Janin | appartement | 44 m² | 2 | 125 999 € | 2 864 | juin 2023 | |
| 61 chemin de Batiparme | maison | 79 m² | 4 | 766 m² | 199 500 € | 2 525 | mai 2023 |
| clos Janin | appartement | 68 m² | 3 | 169 342 € | 2 490 | mai 2023 | |
| 180 chemin Cartallier | maison | 90 m² | 4 | 571 m² | 185 000 € | 2 056 | avril 2023 |
| 613 chemin du Ravinet | maison | 124 m² | 7 | 165 000 € | 1 331 | mars 2023 | |
| 1293 route de Torchefelon | maison | 107 m² | 5 | 10 220 m² | 265 000 € | 2 477 | mars 2023 |
| 1089 route de Doissin | maison | 87 m² | 4 | 1 901 m² | 259 000 € | 2 977 | mars 2023 |
| 404 chemin des Solettes | maison | 78 m² | 3 | 882 m² | 280 880 € | 3 601 | février 2023 |
| 88 chemin Giroud | maison | 106 m² | 5 | 1 015 m² | 48 000 € | 453 | janvier 2023 |
| 606 route de Mornas | maison | 92 m² | 5 | 803 m² | 180 000 € | 1 957 | décembre 2022 |
| 84 route de Vaux | maison | 94 m² | 4 | 703 m² | 249 000 € | 2 649 | décembre 2022 |
| 220 chemin des Écoliers | maison | 121 m² | 5 | 636 m² | 262 000 € | 2 165 | novembre 2022 |
| 225 route de Vaux | maison | 92 m² | 4 | 846 m² | 280 000 € | 3 043 | octobre 2022 |
| 172 chemin des Roguières | maison | 165 m² | 7 | 1 057 m² | 379 475 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 146 chemin du Bas Mornas | maison | 139 m² | 4 | 1 953 m² | 305 800 € | 2 200 | septembre 2022 |
| 231 route de Vaux | maison | 88 m² | 4 | 1 030 m² | 259 000 € | 2 943 | septembre 2022 |
| 17 E chemin du Luminaire | maison | 73 m² | 3 | 804 m² | 237 000 € | 3 247 | septembre 2022 |
| 64 chemin du Triève | maison | 113 m² | 4 | 698 m² | 280 000 € | 2 478 | août 2022 |
| 239 route de Doissin | maison | 81 m² | 4 | 1 579 m² | 298 500 € | 3 685 | juillet 2022 |
| 770 chemin du Luminaire | maison | 130 m² | 5 | 1 539 m² | 260 000 € | 2 000 | juillet 2022 |
| 105 chemin Pouyade | maison | 97 m² | 5 | 1 189 m² | 319 450 € | 3 293 | juillet 2022 |
| 599 route de la Tour - du - Pin | appartement | 66 m² | 3 | 132 400 € | 2 006 | juillet 2022 | |
| 499 route de la Tour - du - Pin | maison | 88 m² | 5 | 821 m² | 289 200 € | 3 286 | mai 2022 |
| 325 chemin des Solettes | maison | 115 m² | 4 | 447 m² | 215 000 € | 1 870 | mai 2022 |
| 630 chemin du Luminaire | maison | 88 m² | 4 | 1 150 m² | 273 000 € | 3 102 | avril 2022 |
Autour de Saint-Victor-de-Cessieu
Saint-Victor-de-Cessieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 146 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 9,9 km, Isle-Crémieu à 20 km, chaîne de l'Épine à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Victor-de-Cessieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sérézin-de-la-Tour 3 107 €/m² 3,2 km
- Cessieu 2 462 €/m² 3,5 km
- Sainte-Blandine 2 580 €/m² 4,3 km
- Saint-Jean-de-Soudain 2 290 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Torchefelon, Succieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Victor-de-Cessieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 6,2 km, 4 805 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 6,4 km, 8 111 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 6,4 km, 2 706 hab.
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 8,3 km, 2 143 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 9,0 km, 3 628 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 10,7 km, 2 133 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Rossatière à 9,4 km
- forêts bois Recevais à 5,2 km, de Tire-Gerbes à 7,9 km
- lac de Saint-Félix à 8,8 km
- rivière Agny à 6,8 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Victor-de-Cessieu ?
- jan 6,9 %
- fév 3,9 %
- mars 11,8 %
- avr 2,9 %
- mai 8,8 %
- juin 11,8 %
- juil 15,7 %
- août 4,9 %
- sept 7,8 %
- oct 11,8 %
- nov 2,9 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Victor-de-Cessieu ?
Les maisons vendues à Saint-Victor-de-Cessieu ont un terrain médian de 961 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 135 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 326 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 333 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 375 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 524 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.